[請益] 浴室天花板交屋後裝潢漏水

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討論串 2
內容是這樣的 1/4交屋 1/17房仲告知我售出的客衛浴天花板滲漏水 1/18去看時整間浴室牆面、地板、衛浴設備、天花板已經都打掉拆除了,滲漏感覺蠻嚴重 的已會滴水,買家表示通常發生在早上樓上洗澡的時候,初期只有一小塊水泥濕,目前是 多處,研判是防水層失效。 想請問一下有經驗的版友,十年左右的大樓,樓上的防水層是否會因為裝潢敲除牆面磁磚 或衛浴設備的震動而導致破損失效?因為之前住的時候都好好不可能這麽嚴重的漏水情形 沒發現,加上買家敘述和施工已十多天來看好像是越來越嚴重,所以才這樣懷疑。 並不是不想負擔維修費用,只是想釐清真因,謝謝各位 --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.161.207.41 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1611319714.A.054.html
1Fcarolgilbert: 原來房仲說的漏水保固是不管怎樣都叫原屋主負責啊01/22 21:18
2Fcutesuper: 認真講 確實也不是你該負擔 請原屋主跟樓上談 善意就是01/22 21:30
3Fcutesuper: 趁你現在還在裝潢處理好 不過..... 就怕真的防水失效01/22 21:31
4Fcutesuper: 那樓上要拆除重上才能根除 難喔01/22 21:31
5Fcutesuper: 拍謝 原來是賣家 建議你找信任的抓漏師傅去看 釐清漏水01/22 21:36
6Fcutesuper: 原因 才能知道怎麼跟買家 還有樓上談01/22 21:37
沒認識信任的師傅,不過房仲是七八年的朋友,明天會找配合的師傅去看,只是不知道是 否能判斷開始漏水的時間點
7Fmolopo: 建議快找人處理 拖久只會更嚴重 裝潢傷害更多01/22 21:43
買家整間浴室都敲掉了,目前沒有裝潢傷害的問題
8Fkuraki156: 如果買家有打磁磚應該是他們施工防水沒做好吧01/22 21:46
衛浴天花板有在做防水層? ※ 編輯: danny1225 (1.161.207.41 臺灣), 01/22/2021 21:51:00 ※ 編輯: danny1225 (1.161.207.41 臺灣), 01/22/2021 21:53:31
9Fbestben: 樓上熱水管破掉,我遇過一次 01/22 21:58
是在衛浴打磁磚的時候剛好樓上熱水管破嗎? ※ 編輯: danny1225 (1.161.207.41 臺灣), 01/22/2021 22:36:40
10Fovershot: 不會因為樓下衛浴裝修而導致樓上防水破裂/失效01/22 22:47
11Fovershot: 比較有可能是前陣子地震/天氣太冷,導致熱水管銜接膠合01/22 22:49
12Fovershot: 處有裂縫,所以洗澡的時候就開始滲漏01/22 22:49
13Fovershot: 這也比較可以解釋為什麼之前你住的時候沒什麼問題~ 01/22 22:50
14Fovershot: 但是遇到這樣的問題其實也不是你的責任、按照公寓大廈管 01/22 22:50
15Fovershot: 理條例,樓上屋主是有義務要修繕的喔~ 01/22 22:50
16Fovershot: 只是如果是交屋前發現、那就要你去跟樓上屋主協調請他們 01/22 22:51
17Fovershot: 處理。交屋後就是買方要去協調 01/22 22:51
18Fovershot: 但通常除非樓上屋主很通情達理,不然有時候屋主不是那麼 01/22 22:53
19Fovershot: 願意配合(反正又不是漏我家),我們比較常做的方法是軟 01/22 22:53
20Fovershot: 硬兼施 01/22 22:53
21Fovershot: 假設你現在趕快處理翻修的話我補貼你1/4、1/3,如果你不01/22 22:55
22Fovershot: 願意修繕可能就要寄存證信函之後申請調解、費用當然不會 01/22 22:55
23Fovershot: 幫忙 01/22 22:55
對吼!感謝O大提醒,我怎麼沒想到天氣太冷導致熱水管裂縫,今天會再提醒師傅注意看 看
24Fcutesuper: 漏水原因不知道很難說 但也可能是樓上熱水管漏 而且這01/23 06:32
25Fcutesuper: 個很好查 只是 大家都無法確認時間點 你也可以主張就01/23 06:32
26Fcutesuper: 是這麼剛好 買屋後樓上水管才漏 要對方提出證據 不過01/23 06:32
27Fcutesuper: 如果水痕明顯 甚至有結晶 那就非短時間的事情01/23 06:32
28Fcutesuper: 還有 防水層破然後造成樓下漏水也不容易 除非樓上積水01/23 06:33
29Fcutesuper: 不退 正常浴室也有做斜坡 洗澡水會快快流掉01/23 06:33
嗯嗯,今天過去會再看看有沒有結晶這件事,所以防水層沒那麼容易破,那我暸解了,謝 謝 ※ 編輯: danny1225 (42.73.92.95 臺灣), 01/23/2021 08:37:15
30FAGODC: 樓下裝潢不大可能造成樓上漏水..去找樓上處理吧 01/23 08:45
31Ficevenus: 找有儀器的廠商掃一下就知道了,該樓層裝修不會讓自己 01/23 11:37
32Ficevenus: 天花板漏水,另外其實不用過於堅持去找到時間點,因為才 01/23 11:37
33Ficevenus: 剛交屋沒多久,要說是對方其實很難,當然對方要舉證也 01/23 11:37
34Ficevenus: 很難,只能說大家運氣都不太好。真的麻煩的其實是要讓 01/23 11:38
35Ficevenus: 樓上配合修繕。 01/23 11:38
沒錯,時間點真的太巧,早上請師傅看說是防水層漏,不過買家目前已經用水泥批過,沒 辦法確認時間點,處理費用約莫4萬左右。重點是買家也有點誇張,拆下的天花板沒留下 證明木頭有爛,已漏水還用水泥批過,完全沒留證據證明交屋前已漏,今天去有點傻眼@@ ※ 編輯: danny1225 (42.73.92.95 臺灣), 01/23/2021 16:05:40
36Fcutesuper: 應該說 就算有破 正常洗澡也很難漏過去 多數都是冷熱 01/23 19:20
37Fcutesuper: 給水管破 或是排水管出問題 01/23 19:20
38Fcutesuper: 另外裝潢打除還有清運會一起 可能沒想太多就丟掉了 01/23 19:22

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38 >> [請益] 浴室天花板交屋後裝潢漏水 danny1225 2021/01/22 20:48:32
22 Re: [請益] 浴室天花板交屋後裝潢漏水 linlinme5208 2021/01/23 10:16:24

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