Re: [心得] 最近的房市買氣似乎宣告房價會再大漲

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台灣的問題在於地小人稠,加上可開發土地有限,以及政策面有利房價的拉抬, 一旦市場出現超量資金,房市出現大幅度上漲也就難以避免了 或許有人會說房價與經濟和所得脫鉤,只能說從民國70年代後期開始, 台灣房價就已經與上述這兩者脫鉤了,就拿2008-2009這兩年來說好了 那時沒記錯應該金融海嘯對吧,房價居然還能兩年漲20%你說呢? 另外房市還有一個重點-錨定效應,這會讓高漲的房價難以大幅拉回, 造成錨定效應的主因在於地價,像是台北東區的房價一坪150萬, 附近的地價換算容積率一坪也差不多這樣,這會造成什麼情況? 賣房的人一定不會低賣,對於價格構成了一定程度支撐, 反之若是地價上漲,則房價通常也會跟進 偏偏地是多開發一塊少一塊,再開發成本又更高,可建土地逐漸物稀為貴下, 你又要房價怎麼有效控管? --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.231.177.55 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1610636754.A.19D.html
1FFujiwarano: 直接落實漲價歸公 賣出所有獲利100%就好了 這樣怎漲? 01/14 23:47
2Faitt: 問題是可能嗎? 不動產業可是台灣第二座護國神山,政府會動 01/15 00:06
3Faitt: 嗎? 01/15 00:06
4Fopop1133: 一樓不用太極端 01/15 08:20
6Fleonhsu: 蹼蹼~火車頭要啟動了,趕緊上車 01/15 11:04
7Fhenrk: 其實把土地拉進來算,就知道老屋幾乎只剩土地價值!!! 01/15 12:37
8Fhenrk: 建築成本上漲不必然一定會造成中古屋跟漲的,否則為何有都 01/15 12:38
9Fhenrk: 更後房價大漲好幾倍的情況發生!!! 01/15 12:38
10Fsupereva: 請愛住鄉下 還很多地的 01/15 14:06

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