Re: [心得] 最近的房市買氣似乎宣告房價會再大漲一段

看板 Home-Sale
作者
時間
留言 64則留言,15人參與討論
推噓 18 ( 20推 2噓 42→ )
討論串 2
目前還不到失控 雙北來說不管是重劃區非重劃區 預售屋,建商餘屋銷售價都還沒過2014高點 中山北路 松江路 承德路 南京東路 長安東路 忠孝東路等等 當初套在100-180的一狗票 現在也不過90-150 另外建商不少住三土地套在300萬以上 近期土地交易創天價,,也只是大面積街廓完整方正,而且是單一或所有權人少的土地或 大樓整棟,而且都是商業用工業用交通方便有機能,才會創價 不然土地還沒當時瘋狂 重劃區大概除了江翠開始時是最慘時候大家讓利或拼現金 其他也都沒回到高點 新莊 淡水 土城 大直 內湖 奇岩等 青埔跟最高比也還沒到,但不少案子地點差想賣地點好價錢 至於離開雙北在離開桃園 我說了只要是1字頭房價區漲25%-30% 2字頭房價區漲15%-20% 30萬房價漲10-15% 基本上70萬以下房價區漲10%都不算漲 都不算漲價,只是反應造價而已 2019年中後到2020年中,房屋興建費用,同建材同工法,上漲3-5萬/坪 造價拉高工期變長管銷成本也會拉高 也就是說台南15萬變20萬不算漲,只是反應成本 漲超過5萬才是房屋的增值 至於二手屋一樣雙北甚至桃園都未突破高點 但其他1 2字頭房價區尤其1字頭 會讓你很有感,很紮實的讓你沒買就買不起 買三房變成兩房都快買不起 ----- 至於新竹部分跟台南部分 就業家庭需求 基期低情況下,物料上漲外 會買大多是有實力也願意買的工程師 工程師忙對他來說方便就好,他的收入分紅不在乎被投資客賺幾百萬 變你要幾百萬給投資客也不一定能買到 ※ 引述《aitt (非主流,有何不可(M))》之銘言: : 這陣子有去接觸一些代銷,發現近期預售案不只銷售速度快, : 甚至還有客人一次買下一層樓所有戶數,甚至兩三層樓的所有戶數, : 只能說這次的資金核彈真的太可怕,大概所有的打房政策都沒用了, : 接下來房價可能的潛在漲幅恐怕會很可觀,會讓更多無殼蝸牛心碎, : 現在買不起,未來恐怕要買更是難如登天了 --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.117.155.37 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1610558623.A.C0E.html
1FAIronKuma: 幻想別人不在乎幾百萬 有錢也不會給房蟲 醒醒01/14 02:14
2Flagadidi: 幻想別人都加不起錢買喔,實際新竹一堆工程師加錢買想好01/14 02:34
3Flagadidi: 物件。自己十幾年不買都覺得別人買不起,處男教人打砲01/14 02:34
4Flagadidi: 勒01/14 02:34
5Fkiriru: 新竹現實面就是股市一直創新高 但是不知道什麼時候拉回01/14 07:17
6Fkiriru: 所以工程師們開始慢慢撤回資金 但是熱錢沒地方去01/14 07:17
7Fkiriru: 換標的購入地點佳的不動產 要自用出租投資都方便01/14 07:19
8Fkiriru: 只要物件不要太芭樂 基本上工程師都蠻願意追價的01/14 07:23
9Fphilip80220: 哪個人會不在乎被多賺幾百萬的?01/14 08:54
10Fsdhpipt: 確實 雙北很多地方新成屋預售屋還沒過2014高點 不過中古01/14 09:03
11Fsdhpipt: 屋有些已經過高了 我比較有在注意的就是上新莊老公寓 以01/14 09:04
12Fsdhpipt: 及桃園新北的工廠 尤其是桃園合法工廠 這五六年已經翻倍01/14 09:04
13Fsdhpipt: 新北比較有題材的工業地甚至站上百萬/坪 不可思議01/14 09:05
其實雙北有回去的都是正工商用 工商用當住的沒有 而且正工商還超越 主要上次沒漲多少,這次需求太大
14FIS0987: 回p大不一定喔,這邊我支前看到有人說一年多繳個幾萬甚至01/14 09:06
15FIS0987: 幾十萬的稅他ok01/14 09:06
16Fphilip80220: 繳稅跟給投資客賺的概念不一樣吧…01/14 09:16
17Fs8752134: 繳給政府的錢就不是錢???01/14 09:21
18FIS0987: 不是吧!一樣都是沒事叫你多繳錢耶01/14 09:23
19FIS0987: 再進一步講,繳是繳給投客賺我自己是不願意,但是多繳的稅01/14 09:25
我真的遇過 跟他說晚半年過戶 可以省獲利15趴的稅 屋主可少賣你50萬 堅持沒差那50萬就繳 怕半年後屋主反悔還是攔劫
20FIS0987: 也是被拿來亂花我也不願意啊,只是想表達沒事會想多給錢01/14 09:25
21FIS0987: 的人在這板上是存在的01/14 09:25
22Fsdhpipt: 年收一億以上時 多花幾百萬買個尊榮感很有可能啊01/14 09:34
23Fsdhpipt: 別的不講 CAMRY與LEXUS ES根本沒差 可是大家都願意為了那01/14 09:36
24Fsdhpipt: 個L多花一兩百萬01/14 09:36
25Fyytseng: 不要想成被多賺,你要想成拿錢請他出場,換你入場01/14 09:36
26Fyytseng: 反正放著就會賺,他先賺之後換你賺,改天換賣你的後悔01/14 09:37
27Fyytseng: 除非房子太多間,觀察到很多小投資客都惜售狀態01/14 09:38
簡單說花錢頂一間賺錢的店 還是你要免費得到一間賠錢的店概念 貼你錢送你一間店,每個月賠幾百萬又不能收,你要嗎 我買的房子都是前屋主爽爽賺 買了換我賺而已
28Fyytseng: 股票雖然一直漲,但大部分人都害怕在減持股了01/14 09:39
29Fyytseng: 錢難道拿去放定存? 海外又有哪個經濟比台灣好的?01/14 09:40
※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 01/14/2021 09:53:03
30Fsunsand: 沒有 青埔的新房已經過高點了 少數新古屋案例沒過01/14 09:53
31Fsunsand: 寶徠等。其他RichOne啥的都破前高 青埔真的好賺01/14 09:53
32Fsunsand: 新房更別說 新京站桃大啥全都高價賣光 01/14 09:54
33Fsunsand: 在台灣 房子隨時買都是會賺的 賺多賺少而已\ 01/14 09:55
非當區只能知道大方向 每個區域因為推的時間點不同 基價不同 基本上不是2013底-2015中推案 買的都是賺 當時青埔夢是80-100所以50快買
34Flagadidi: 新竹市場個人認為是這樣,釋出的好物件因人口移入搶的人01/14 10:35
35Flagadidi: 太多。造成投客的預售或是二手換宅賣家順著市場賣或是一 01/14 10:35
36Flagadidi: 直拉高,買家沒得選,因為不買沒得住。所以一堆人搶著吃 01/14 10:35
37Flagadidi: 。19到20,身邊親友一共買三戶都是加錢買的,一開始也摸 01/14 10:35
38Flagadidi: 摸鼻子加錢,但結果論證明,買之後續噴,只後悔沒多掃 01/14 10:35
※ 編輯: a386036 (150.116.65.43 臺灣), 01/14/2021 10:59:55
39Fs8752134: 青埔現在算是漲回去了, 沒漲回去的應該是新莊副都心? 01/14 12:15
40Fs26492755: 看建案 下新莊也還有沒解套的 房產專家sway哥推薦的 01/14 12:17
41Fs26492755: 那個就還差一點 01/14 12:17
42Fs26492755: 還有買的時間點跟價格 01/14 12:19
43Fasole: 漲沒5成都是多多輸 怕了吧 01/14 13:53
44FDraymondHuan: 13-14買的轉手沒漲超過10%都是賠的,尤其是投客用寬 01/14 14:03
45FDraymondHuan: 限期1.5%*7年就總價的10%、房仲賣方抽4%、重劃區的 01/14 14:03
46FDraymondHuan: 房產稅地價稅也不便宜、還有2016暴漲一波的土增稅。 01/14 14:03
47FDraymondHuan: 就算投客真的有出租出去,頂多也就抵銷稅費和管理費 01/14 14:03
48FDraymondHuan: 而已 01/14 14:03
49FDraymondHuan: 住三土地天價真的有感,潤泰敦峰那塊地2012從黑松 01/14 14:08
50FDraymondHuan: 手上一坪600萬買下來,現在根本燙手山芋 01/14 14:08
51Fjecko: 市中心蛋黃區還沒漲回去 蛋白蛋殼已經平前高或過前高了 01/14 14:09
52Fjecko: 青埔早就漲回高點 但內湖南港都還沒 01/14 14:10
53Fabyssa1: 潤泰買六百萬喔?夭壽 難怪開天價賣不掉也不肯降 01/14 14:19
54FDraymondHuan: 潤泰那塊地買82E,剛好敦峰也82戶,等於一戶的土地 01/14 14:23
55FDraymondHuan: 成本就1E了,還沒加上土建融七年的利息跟容積移轉 01/14 14:23
56FDraymondHuan: 的成本,你是建商你要怎麼降價 01/14 14:23
57FAIronKuma: 房蟲的無限幻想 接刀客小心了 01/14 17:06
58Flagadidi: 來了來了,謎片看多就開班授課教人運動,賴家不出門整 01/14 17:57
59Flagadidi: 天都在幻想 01/14 17:57
60FAIronKuma: 哈哈 炒房蟲聯盟 四處欺負年輕人 菜雞表現這好嗎 01/14 22:35
61Flagadidi: 巨嬰年紀比別人大不爭氣等遺產,說欺負年輕人?媽媽都沒 01/15 03:05
62Flagadidi: 嫌你整天龜縮在他的房子了,努力 好嗎 01/15 03:05
63Fchipher: 台南平均低薪,房價卻以工程師收入標準在漲,這根本是 01/15 10:09
64Fchipher: 階級剝奪 01/15 10:09

完整討論串

留言數 標題 作者 日期
73 [心得] 最近的房市買氣似乎宣告房價會再大漲一段 aitt 2021/01/13 21:05:18
64 >> Re: [心得] 最近的房市買氣似乎宣告房價會再大漲一段 a386036 2021/01/14 01:23:41

home-sale 看板熱門文章

5
69
8
34
33
57
14
30
13
41
2021/01/15 23:28:48

最新文章