Re: [新聞]明倫社宅月租4萬惹議 北市府:月收入13萬者

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※ 引述《linhu8883324 (SirLinhu)》之銘言: : 1.新聞網址: : https://udn.com/news/story/7323/5043208 : 2.新聞來源︰ : 聯合報 : 3.新聞內容︰ : 明倫社宅月租4萬惹議 北市府:月收入13萬者適用 : 2020-11-25 17:01 聯合報 / 記者胡瑞玲/台北即時報導 : 北市長柯文哲自豪明倫社會住宅,具有時代意義且符合居住正義,但卻被發現44坪3房型 : 月租高達4萬500元,崔媽媽基金會執行長呂秉怡指出,社宅應朝「物美、價平實」方向前 : 進,明倫社宅坪數大又豪華,才會造成高額成本及租金。北市都發局表示,市府會依照「 : 分期租金補貼」來進行補貼,並非所有人承租3房型都須負擔4萬多元,但針對坪數大小及 : 其設計會再做檢討。 : 明倫社宅高額租金讓民眾瞠目結舌,不少人在網路留言表示,「月租4萬元,房貸都可以 : 背1千多萬了」、「這樣的房租,還不如直接買房,住久了就是自己的」;也有人持平表 : 示,「這個價格在台北真的是破盤價秒殺款,但我還是租不起」、「部分國宅出租空屋就 : 要3萬多」;更有民眾懷疑,「花4萬元租房者,真的符合社宅實驗對象嗎?」 : 呂秉怡表示,社宅確實要符合年輕人或弱勢家族可負擔的租金,明倫社宅第一,因坪數較 : 大,第二,台灣社會住宅普遍現象及通病,就是因由都市發展及社宅部門所興辦,因此市 : 府或相關單位會要求財務平衡,將土地取得、房屋興建、後期管理等成本算進租金。 : 呂指出,明倫社宅也要求許多專業證照,包含綠建築、智慧建築、無障礙空間、耐震等4 : 大標章,「每個標章代表要花更多資源」。他建議,社宅所用材料、坪數大小及相關規畫 : 都應平實,若要達到總統蔡英文8年20萬戶社宅,或是柯文哲8年2萬戶社宅目標,大量興 : 建社宅就應朝「物美、價平實」的方向去興建;在物業管理上也以智慧化方式取代人力, : 降低保全等相關管理費用。 : 對此,都發局說明,北市社宅需考量興建成本、55年管理營運成本、重置費用、地價房屋 : 稅等費用,住戶僅需負擔店鋪、停車場、租金及管理費,而租金也會參考周邊市場房屋來 : 定價,明倫社宅租金是參考周邊中古屋華廈價格,每坪約840元。 : 北市社宅租金普遍略高情況,讓弱勢家庭、年輕小資族或是一般家庭都吃不消,都發局表 : 示,興建成本都有在控制,礙於原物料年年上漲,加上新冠肺炎疫情等挑戰,但會研議出 : 一個讓大家都能負擔的價格。事實上,北市社宅每坪單價都跟中古屋相同,但總價就是偏 : 高,這是目前要解決的問題。 : 針對明倫社宅4萬餘元租金,都發局也解釋,社宅租金皆以市價85折計算,並根據「分期 : 租金補貼」 針對不同收入者收取不同租金。根據北市社宅招租網資料顯示,家庭所得位 : 於40至50%分位點,也就是年收入140萬至158萬、平均月薪13萬民眾,才需負擔4萬元房 : 租。 : 另外,高額租金也代表市府須面臨龐大補助金費,都發局坦言,目前補貼金額依所得級距 : 補貼3000至1萬1千元,市長要蓋2萬戶社宅,編列1億餘元。未來超過2萬戶後,其補貼金 : 額會更可觀,對於市庫會有影響,因此近期也與社盟討論是否調整補助金費,把資源留給 : 最需要的人。 : 4.附註、心得、想法︰ : 每個月收入十三萬怎麼可能來租社會住宅。 : 自己去買房就好了,房屋貸款應該繳得起吧!! : 你們是講笑話嗎? 不知道是不是我的理解有問題 依據「臺北市社會住宅出租辦法」第四條,申請承租社會住宅者, 收入條件應該如下: 家庭年所得低於公告受理申請(民間租金補貼)當年度本市40%分位點家庭之平均所得(109 年度為140萬),家庭年所得低於公告受理申請(包租代管及社會住宅承租)當年度本市50% 分位點家庭之平均所得(109年度為158萬),且所得總額平均分配全家人口,平均每人每月 不超過本市最低生活費標準之3.5倍者 (59,518元)。 意思是收入高於這個標準的原則上沒有資格承租, 但實際狀況是,收入如果低於這個標準的家庭,會願意花四萬來承租嗎? 不會覺得痛且能夠承租的應該是收入遠遠高於這個標準才不痛不癢, 但依據規定這種人應該沒有資格承租; 問題在於低於這個收入標準的家庭會有意願花四萬承租? 就個人觀點而言,願意花四萬租房子的,通常收入應該都很不錯才對吧? 不然正常人有幾個願意花四萬來租房, 周遭親朋好友扣除好野人外,租房月租4萬以上有多少人? 又不是店面什麼的,是""社會住宅""說 --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.53.90 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/HatePolitics/M.1606311949.A.8F3.html
1Fa96932000: 考量到地點/公社/托育/三代同堂…或許會,反正如果這 11/25 21:49
2Fa96932000: 價格脫離現實,終究會反應在承租率上面 11/25 21:49
3FDICB: 有市場需求調查過了,好了你可以下去了 11/25 21:49
4Fmarkban: 柯粉願意月薪四萬,花四萬住社會住宅 11/25 21:49
5FDICB: 所以不用有些人擔心了! 11/25 21:50
6Fgogen: 柯粉會花四萬住社會住宅挺阿北的 11/25 21:50
7Fa96932000: 如果真的租不出去,降價不就得了? 11/25 21:51
8Fkougousei: 到時候租不出去不就浪費公帑.... 11/25 21:51
9Fkougousei: 降價花的也是納稅錢耶 11/25 21:51
10Fhbj1941: 屋主:柯屁都開4萬租金了,我開個4.5萬不為過吧 11/25 21:51
11Fgogen: https://i.imgur.com/ysTrdue.jpg 言而有信砍帳號 11/25 21:52
12Fa96932000: 沒有租不出去的房子,只有租不出去的價格… 11/25 21:53
13Fa96932000: 公宅本身就是花納稅錢啊~要不然是建商送的嗎? 11/25 21:54
14Fkuninaka: 柯粉會租 11/25 21:56
15FMayinggo: 雲林柯糞租得起4萬社宅嗎 11/25 21:56
16Famordelcor: 就認清自己13萬在台北市買不起什麼房的人呀 11/25 21:58
17Fs555666: 在台北有戶籍的幾乎都不需要租房子,用這些人的收入當標 11/25 21:58
18Fs555666: 準,科科 11/25 21:58
19Famordelcor: 柯柯 11/25 22:02
20Fgood5755: 這間是實坪44非常大 三代同堂沒問題 11/25 22:02
21FIronCube: 哪來的40坪店面四萬阿? 11/25 22:02
22FIronCube: 一樓四十坪都不止四萬了, 還店面 又一個沒租過店面的人 11/25 22:02
23Fabyssa1: 台北軍宅三房一般行情大概就是四萬多(含一車位) 11/25 22:06
24Fabyssa1: 很多小家庭搬出老家 又買不起「理想」的房子就會租 11/25 22:08
25Fandyann: 社會住宅都4萬了,其他房東應該也會拉高租金吧? 11/25 22:09
26Fpanachiao: 你就讓他租 租不出去就會降價啦 11/25 22:11
27Fpanachiao: 況且收入不高的人住台北市 拉低天龍感 11/25 22:11
28Fgood5755: 591同樣條件租金6至9萬 11/25 22:14
29Fandyann: 租社會住宅有收入限制,收入高的不符合資格說... 11/25 22:16
31Fbenothing: 哪裡六到九萬,幫忙炒房嗎 11/25 22:18
32Fbenothing: 591的還是牌價,詳細當然可以跟屋主談。你要跟柯文哲 11/25 22:19
33Fbenothing: 談價錢嗎? 11/25 22:19
34Fgood5755: 你知道後面還有10間開6萬的房屋嗎 挑最便宜來講?? 11/25 22:23
35Fgood5755: 我已經把開10萬和開3萬去除 取中位數來比啦 11/25 22:23
36Fdog990999: 44是虛坪不是實坪 11/25 22:27
39Fdog990999: 42坪 含管理4.3萬 哪裡都5-6萬 你找豪宅喔 11/25 22:33
40FNolan5566: 0柯粉願意就好,你管那麼多 11/25 23:02

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