1F→ : 不過老公寓原始屋況不好租吧 更新衛浴廚具也滿花錢的 11/25 11:57
2F→ : 大概要把一整年租金丟進去整修？ 11/25 11:57
3F→ : 整修過漲租金滿合理的 要攤提裝修成本 11/25 11:58
4F→ : 一間8萬*2=16萬，這樣大概半年租金啦 11/25 11:58
5F推 : 龍二哥在天上飛的 不能放在框框裡啦 11/25 12:12
6F→ : 話說我剛剛成交一間了 心情特好 11/25 12:13
恭喜你
7F推 : 我倒覺得"要求投報率不變"大概難, 應該是"大家已經預期投 11/25 12:15
8F→ : 報率下降了",因為無限的錢追逐有限的資產, 投報率低也只能 11/25 12:15
9F→ : 接受--所以2412殖利率越來越低但股價不跌. 11/25 12:16
利率下降，預期報酬率下降，股價不變，
所以房價會漲超過房租漲幅... 你的例子還是糟，沒辦法解釋你的公寓不漲理論。
10F→ : 至於租金可能要看地點,我15年租的內湖三房平車大樓3萬,今 11/25 12:17
11F→ : 年看還是3萬, 房價卻比2015年還低.. 11/25 12:19
你確定嗎? 討論近捷運走路10分內。
我內湖公寓就租3萬了，現在內湖大樓三房平車租3萬你找來看看。
另外內湖要找到比2015年便宜的大樓應該也不容易了除非總價高...
※ 編輯: dragontwo (125.227.23.211 臺灣), 11/25/2020 12:30:28
13F→ : 不過剩機械.. 11/25 12:40
有你個頭，整個591就只有這一間，以為我們不會用591檢查嗎?
這間在康樂街，捷運要走上15~20分了吧，內湖邊疆地帶。
罰你之後Dragontwo文章房板推文20則吧
14F推 : 我覺得公寓不能一概而論啦 地段樓層很重要 不好的沒 11/25 12:42
15F→ : 人要 好的搶破頭 11/25 12:42
我那間公寓在內三地段真得不怎樣
※ 編輯: dragontwo (125.227.23.211 臺灣), 11/25/2020 12:49:11
16F推 : 最近聯邦建設的新成屋案單價70~72萬含裝潢 其實持平啦 11/25 12:46
17F→ : 旁邊新光的建案開價110萬 跟預售比好像也沒有漲 11/25 12:47
18F→ : 葫洲站那邊倒是創新高了 比2015的時候有小漲 11/25 12:47
新光的碧湖天漲15%有吧，之前賣時我有去談，7~8x萬，現在要9~1xx。
最近內湖站開賣的君璧也都要賣8字頭了。
※ 編輯: dragontwo (125.227.23.211 臺灣), 11/25/2020 12:51:54
19F推 : 租金的話 最近看到一間公寓很好玩 本來在明湖國中旁邊的 11/25 12:52
20F→ : 巷子 完全沒整修的破爛一手屋5F沒加蓋 租2萬或售1500萬 11/25 12:53
21F→ : 左右 完全沒人想租 然後有人用1500萬左右買下來 砸大錢裝 11/25 12:53
22F→ : 修 本來30坪3房 隔成1房1廳+2房1廳兩個單位 各開價1.8萬 11/25 12:54
23F→ : 與2.4萬出租 1.8萬的1房1廳很快就下架了 實際成交價不知 11/25 12:55
24F→ : 5F 1500萬，盤子嗎? 11/25 12:55
25F→ : 還是1300萬 忘記了 要查一下實價登錄 11/25 12:55
26F→ : 1500買2~3F可以體諒，買5F就只有阿咪陀佛了 11/25 12:56
27F→ : 2.4萬的2房1廳1衛則一直租不出去 11/25 12:56
28F→ : 1300啦，1300是我2018買2/3F的行情 11/25 12:56
29F推 : 查了一下 1280萬 記成開價了 11/25 13:00
1280 5F算賣好價了，2016年底，港墘麗山街的5F可以撿到1000~1100。
30F→ : 我感覺房租市場還是有總價效應 月租太高的並不會很好出租 11/25 13:01
31F→ : 那間5F的案例就很明顯 最好的學區最好的地點 也不過這樣 11/25 13:02
32F→ : 碧湖天預售有這麼便宜喔? 還好沒有衝下去訂 XD 11/25 13:03
有阿，華固品牌，千坪基地，近文德站，2017年7字頭，錯過不再。
一起QQ，那時太早跑去買了
※ 編輯: dragontwo (125.227.23.211 臺灣), 11/25/2020 13:06:14
33F→ : 更正:太早買別間了 11/25 13:06
※ 編輯: dragontwo (125.227.23.211 臺灣), 11/25/2020 13:07:48
34F推 : 租金每年房客都要我降 煩都煩死 11/25 14:03
35F推 : 你把房子整理好 人家搶租 我就一次早上那組看了說要 11/25 15:07
36F→ : 我等一個多月才要入住 我下午直接租出去 晚上在打過 11/25 15:07
37F→ : 來後悔 11/25 15:07
38F→ : 住家不漲租已經很好 還有要簽長約保證不漲租 11/25 15:08
39F→ : 我習慣一年一簽 勤勞點準沒錯 了不起你是好房客續租我 11/25 15:09
40F→ : 給你簽兩年 11/25 15:09
41F→ : 這跟我上述的理論相同 好的公寓搶破頭 爛的公寓沒人要 11/25 15:10
42F→ : 好的物件你挑租客 爛的物件租客挑你 11/25 15:10
43F推 : 內湖路三段不確定 如果是內湖路一段就香爆 11/25 15:12
44F推 : 當初內湖還沒那麼貴 可惜我還在爸爸砸摳 11/25 15:15
45F→ : 話說德安百貨還在嗎 11/25 15:15
46F推 : 請問大湖公園公寓三房4F租25k會太貴嗎？ 11/25 21:30
47F→ : 33坪 之前樓下實價14xx 11/25 21:30
48F→ : 德安拆了變豪宅 11/25 23:41
49F→ : 4f 25k行情區間吧，屋況ok的你退租就租不回來了 11/26 07:37
50F→ : 4f的樓下是2/3f。公寓4f是網市，命運不一樣 11/26 07:38
51F推 : 謝謝回答 是以後要租人 想找好房客怕開太高 11/27 05:01
52F→ : 要租人，看屋況25~35k都有，25k是低標 11/27 08:42