Re: [新聞] 北市房價再創新高 房仲:看到數據睡不著

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討論串 3
※ 引述《intern (Love,peace,望)》之銘言: : ※ 引述《intern (Love,peace,望)》之銘言: : 現在北市短線投資客絕跡,只剩自住跟長線置產收租客. 確定? : 50年的老公寓2500以上對自住抗性很大 (住20年若都更不了, 70年房子要賣誰?) : 置產收租客會看租金, 租金若2-3%不如買中華電信? 當然不動產好處是開槓桿. 中華電信獲利衰退都幾年了,租金可是年年漲耶,尤其雙北市, 這個例子舉的真得很糟...房板股神會森7喔~~ : 結論是只要租金不漲, 北市破公寓要破2015年糕點大概難, 除非政府又拿甚麼 : 政策出來加速都更預期. 所以錯誤的引述帶出錯誤結論,該修正如下, 北市破公寓,因為租金年年漲,溫水煮青蛙,在要求投報率不變的情況下, 房價會隨租金緩漲。 : 是說要跌也不容易,因為一堆租客撐著,要投資還是要慎選地帶 (捷運 學區 大路邊).. : 你看591上滯銷的老公寓都是4/4-5樓, 或一堆現有格套. 地段好的2-3樓不多見.. : 反而591上出租網上不少精華區2-3樓, 屋況佳, 租金投報也不錯, 很快租掉然後 對呀,因為穩定續租,有一陣子沒上591出租房子了, 不知道最近租況如何,再請大家分享一下。。。 --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.227.23.211 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1606276543.A.782.html
1Fabyssa1: 不過老公寓原始屋況不好租吧 更新衛浴廚具也滿花錢的 11/25 11:57
2Fabyssa1: 大概要把一整年租金丟進去整修? 11/25 11:57
3Fabyssa1: 整修過漲租金滿合理的 要攤提裝修成本 11/25 11:58
4Fdragontwo: 一間8萬*2=16萬,這樣大概半年租金啦 11/25 11:58
5Fs26492755: 龍二哥在天上飛的 不能放在框框裡啦 11/25 12:12
6Fs26492755: 話說我剛剛成交一間了 心情特好 11/25 12:13
恭喜你
7Fintern: 我倒覺得"要求投報率不變"大概難, 應該是"大家已經預期投 11/25 12:15
8Fintern: 報率下降了",因為無限的錢追逐有限的資產, 投報率低也只能 11/25 12:15
9Fintern: 接受--所以2412殖利率越來越低但股價不跌. 11/25 12:16
利率下降,預期報酬率下降,股價不變, 所以房價會漲超過房租漲幅... 你的例子還是糟,沒辦法解釋你的公寓不漲理論。
10Fintern: 至於租金可能要看地點,我15年租的內湖三房平車大樓3萬,今 11/25 12:17
11Fintern: 年看還是3萬, 房價卻比2015年還低.. 11/25 12:19
你確定嗎? 討論近捷運走路10分內。 我內湖公寓就租3萬了,現在內湖大樓三房平車租3萬你找來看看。 另外內湖要找到比2015年便宜的大樓應該也不容易了除非總價高... ※ 編輯: dragontwo (125.227.23.211 臺灣), 11/25/2020 12:30:28
12Fintern: https://www.591.com.tw/f3I2N?s=ic 還是有,不多就是 11/25 12:39
13Fintern: 不過剩機械.. 11/25 12:40
有你個頭,整個591就只有這一間,以為我們不會用591檢查嗎? 這間在康樂街,捷運要走上15~20分了吧,內湖邊疆地帶。 罰你之後Dragontwo文章房板推文20則吧
14Fs26492755: 我覺得公寓不能一概而論啦 地段樓層很重要 不好的沒 11/25 12:42
15Fs26492755: 人要 好的搶破頭 11/25 12:42
我那間公寓在內三地段真得不怎樣 ※ 編輯: dragontwo (125.227.23.211 臺灣), 11/25/2020 12:49:11
16Fsdhpipt: 最近聯邦建設的新成屋案單價70~72萬含裝潢 其實持平啦 11/25 12:46
17Fsdhpipt: 旁邊新光的建案開價110萬 跟預售比好像也沒有漲 11/25 12:47
18Fsdhpipt: 葫洲站那邊倒是創新高了 比2015的時候有小漲 11/25 12:47
新光的碧湖天漲15%有吧,之前賣時我有去談,7~8x萬,現在要9~1xx。 最近內湖站開賣的君璧也都要賣8字頭了。 ※ 編輯: dragontwo (125.227.23.211 臺灣), 11/25/2020 12:51:54
19Fsdhpipt: 租金的話 最近看到一間公寓很好玩 本來在明湖國中旁邊的 11/25 12:52
20Fsdhpipt: 巷子 完全沒整修的破爛一手屋5F沒加蓋 租2萬或售1500萬 11/25 12:53
21Fsdhpipt: 左右 完全沒人想租 然後有人用1500萬左右買下來 砸大錢裝 11/25 12:53
22Fsdhpipt: 修 本來30坪3房 隔成1房1廳+2房1廳兩個單位 各開價1.8萬 11/25 12:54
23Fsdhpipt: 與2.4萬出租 1.8萬的1房1廳很快就下架了 實際成交價不知 11/25 12:55
24Fdragontwo: 5F 1500萬,盤子嗎? 11/25 12:55
25Fsdhpipt: 還是1300萬 忘記了 要查一下實價登錄 11/25 12:55
26Fdragontwo: 1500買2~3F可以體諒,買5F就只有阿咪陀佛了 11/25 12:56
27Fsdhpipt: 2.4萬的2房1廳1衛則一直租不出去 11/25 12:56
28Fdragontwo: 1300啦,1300是我2018買2/3F的行情 11/25 12:56
29Fsdhpipt: 查了一下 1280萬 記成開價了 11/25 13:00
1280 5F算賣好價了,2016年底,港墘麗山街的5F可以撿到1000~1100。
30Fsdhpipt: 我感覺房租市場還是有總價效應 月租太高的並不會很好出租 11/25 13:01
31Fsdhpipt: 那間5F的案例就很明顯 最好的學區最好的地點 也不過這樣 11/25 13:02
32Fsdhpipt: 碧湖天預售有這麼便宜喔? 還好沒有衝下去訂 XD 11/25 13:03
有阿,華固品牌,千坪基地,近文德站,2017年7字頭,錯過不再。 一起QQ,那時太早跑去買了 ※ 編輯: dragontwo (125.227.23.211 臺灣), 11/25/2020 13:06:14
33Fdragontwo: 更正:太早買別間了 11/25 13:06
※ 編輯: dragontwo (125.227.23.211 臺灣), 11/25/2020 13:07:48
34Fchrisdddd: 租金每年房客都要我降 煩都煩死 11/25 14:03
35Fs26492755: 你把房子整理好 人家搶租 我就一次早上那組看了說要 11/25 15:07
36Fs26492755: 我等一個多月才要入住 我下午直接租出去 晚上在打過 11/25 15:07
37Fs26492755: 來後悔 11/25 15:07
38Fs26492755: 住家不漲租已經很好 還有要簽長約保證不漲租 11/25 15:08
39Fs26492755: 我習慣一年一簽 勤勞點準沒錯 了不起你是好房客續租我 11/25 15:09
40Fs26492755: 給你簽兩年 11/25 15:09
41Fs26492755: 這跟我上述的理論相同 好的公寓搶破頭 爛的公寓沒人要 11/25 15:10
42Fs26492755: 好的物件你挑租客 爛的物件租客挑你 11/25 15:10
43Fs26492755: 內湖路三段不確定 如果是內湖路一段就香爆 11/25 15:12
44Fs26492755: 當初內湖還沒那麼貴 可惜我還在爸爸砸摳 11/25 15:15
45Fs26492755: 話說德安百貨還在嗎 11/25 15:15
46Faaa931324: 請問大湖公園公寓三房4F租25k會太貴嗎? 11/25 21:30
47Faaa931324: 33坪 之前樓下實價14xx 11/25 21:30
48Fk1988771028: 德安拆了變豪宅 11/25 23:41
49Fdragontwo: 4f 25k行情區間吧,屋況ok的你退租就租不回來了 11/26 07:37
50Fdragontwo: 4f的樓下是2/3f。公寓4f是網市,命運不一樣 11/26 07:38
51Faaa931324: 謝謝回答 是以後要租人 想找好房客怕開太高 11/27 05:01
52Fdragontwo: 要租人,看屋況25~35k都有,25k是低標 11/27 08:42

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32 [新聞] 北市房價再創新高 房仲:看到數據睡不著 intern 2020/11/24 21:15:41
24 Re: [新聞] 北市房價再創新高 房仲:看到數據睡不著 intern 2020/11/25 11:18:17
52 >> Re: [新聞] 北市房價再創新高 房仲:看到數據睡不著 dragontwo 2020/11/25 11:55:41

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