[問卦] 建商為什麼不怕房子賣不掉?

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討論串 5
新聞上說,台灣空屋率非常高,再加上一大堆老屋。 都更,只要有一戶不同意、一個人想要拿多一點,那就不用玩了。 即使如此,還是可以看到許多新建案。把山鏟平的、把農地變住宅的,感覺好像台灣房子 還不夠用一樣。 為什麼建商一直蓋,都不怕賣不掉,會資金周轉困難嗎? 有解卦的嗎? --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.228.150.131 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1606258766.A.D00.html
1Fp8331407: 你不買財團也會幫忙炒 11/25 07:00
2Fdeann: 不蓋房建商怎麼會有錢 11/25 07:02
3Fjay111101: 如果老屋強制重蓋,新屋的需求就會降低,問題是重蓋的 11/25 07:06
4Fjay111101: 成本誰要付? 11/25 07:06
5Fgime0226: 建商比你想的還有錢 11/25 07:07
6Fjs52666: 資金尬不過就放倒啊把呆帳給銀行 11/25 07:07
7Fracky0122: 蓋才能繼續借貸 有錢 循環囉 11/25 07:14
8FWTF1111: 成本超低不怕啊 11/25 07:18
9Fpapayapa3: 先全部賣給投資客再轉單 11/25 07:19
10Fsyldsk: M型化了啊 11/25 07:19
11Fsyldsk: 而且很多一樓店面都建商留著自己租人 11/25 07:20
12Fc891011: 一批建物賣兩成回本 另80%賣一間賺一間 不急! 11/25 07:21
13Fkps1247: 賣個幾戶就賺回來了 誰管空屋啊 11/25 07:22
14Fkis28519: 稅金低到靠北是要怕三小? 11/25 07:22
15Fappleskin: 人口會繼續往都會集中 不蓋會漲更快 11/25 07:26
16Ftctv2002: 都更下去 一樓幾乎都變建商的 超黑暗 好多釘子戶幾乎都 11/25 07:30
17Ftctv2002: 是一樓 11/25 07:30
18Fjgpkhgadk: 利率低的要死銀行還怕你還錢咧 11/25 07:33
19Fboy1031: 好賺 11/25 07:34
20FePaper: 稅金那麼便宜 有種政府修法啊 五年賣不掉稅金50倍 11/25 07:35
21Fa29976137: 都賺好幾倍了 11/25 07:35
22Fkuanhunter: 你都說一堆老屋了,新案當然不怕 11/25 07:36
23FLsugerI: 因為真的比你想像中多人願意跳進去當老鼠會最後一隻老鼠 11/25 07:39
24FLsugerI: 還覺得賺到的 11/25 07:39
25Fendlesskarma: 建商治國,懂? 11/25 07:53
26Fandy199113: 蔡英文名下的 怎麼不賣掉? 11/25 07:56
27Fs9234032: 三年不開張,開張賺三年啊 11/25 07:59
28Fgunlinuu: 他錢多根本沒差 11/25 08:00
29Fwindcounter: 有原諒的顏色黨,放水一堆圖利政策啊 11/25 08:01
30Foxoxx: 規則他們訂的啊,持有稅那麼低 11/25 08:05
31Fcx3373: 錢都銀行搬的有差嗎? 11/25 08:06
32FCityRanger: 建商倒銀行倒 國家倒 有恃無恐 11/25 08:06
33Fzeon19841102: 因為前面賺了好幾年滿手現金 11/25 08:07
34Fcastjane: 現在就高點 11/25 08:08
35Flpbrother: 投資客錢太多 11/25 08:08
36Fcastjane: 意思不買看怎麼玩 11/25 08:08
37Flpbrother: 很多都是賣預售屋 11/25 08:09
38Flibur: 炒房全家死,房仲無良生兒子沒屁眼 11/25 08:09
39Foxoxx: 投資客錢太多?然後又怕囤房稅 11/25 08:10
40Fegg781: 他們的錢多到耗到你老死都行 11/25 08:12
41Fcoffee112: 因為隨便賣一棟就賺到靠背了吧 11/25 08:14
42FPhilHughes: 賣三分之一就回本了,剩下的慢慢賣,持有稅低 11/25 08:17
43FAGODC: 政府會幫忙從銀行搬錢,是你你會怕嗎? 11/25 08:18
44Fmatt4609: 因為賣不出去的房子還可以抵押給銀行貸款,然後再蓋新 11/25 08:20
45Fmatt4609: 的建案 11/25 08:20
46Fmb: 以為銀行不是共犯?不然官員沒事找銀行喝茶幹嘛? 11/25 08:20
47Fpurplebfly: 因為建商蓋房子就算賣不掉,抵押給銀行都賺好嗎?因為成 11/25 08:21
48Fpurplebfly: 本遠低於房價啊 11/25 08:21
49Fbill0205: 成本比你想像中的低很多好嗎 11/25 08:24
50Fiwcuforever: 有投資客接盤啊 11/25 08:27
51Fiwcuforever: 他們又賣一棟賺一棟,風險能力比你想像中高 11/25 08:28
52Faids893001: 銀行巴不得建商一直借錢 11/25 08:33
53FHotaruinori: 不想買房的也會被家人朋友逼著當盤子買 11/25 08:34
54FHotaruinori: 就和月子中心一樣 ,不是嫌不好 ,也不是付不起 ,是 11/25 08:35
55FHotaruinori: 不爽被當盤子 11/25 08:35
56Fsilver5566: 屯地屯房成本太低 11/25 08:37
57Fs9623452: 沒錢就跟銀行借 銀行政府會救阿 政府就是拿你的錢去救 11/25 08:38
58Fs9623452: 阿 11/25 08:38
59Fs9623452: 看懂資本主義了嗎 11/25 08:40
60Fsodes: 有立委邊租屋邊買兩房投資 怎會賣不掉 11/25 08:41
61FKIOA: 房子是必需品,不管是租或買都是必要開銷,建商還怕你嗎 11/25 08:41
62Fdenyy555: 外送業打房都比蔡英文強100倍 11/25 08:43
63Ftaikouhncheu: 藍綠都不敢打房啊,你看誰說要打房馬上被修理 11/25 08:43
64Fpilot1982: 因為民選政客在幫忙炒房,內湖女神嘴一下就被追殺,北 11/25 08:44
65Fpilot1982: 市長弄點措施滿意度就墊底,懂? 11/25 08:44
66Ftaikouhncheu: 房屋自有率8成,你沒房就是你不努力 11/25 08:44
67Fjoydow: 囤房成本低 越放越值錢 11/25 08:45
68Fnildog: 說時候,拉長幾十年來看,房子放著價格也漲,就像會漲的 11/25 08:46
69Fanglesong: 上市櫃預售屋都賣光 要怕什麼 看下代銷公司月盈收好ㄇ 11/25 08:46
70Fnildog: 績優股,為什麼怕賣不掉... 11/25 08:46
71Fanglesong: == 11/25 08:46
72Fnildog: 除非放久價值下降或有其他因素,讓建商無法負擔,才會擔 11/25 08:49
73Fnildog: 心賣不掉 11/25 08:49
74Foxfoo: 一批建物賣兩成回本 另80%賣不出去也可以拿來貸款,強制賣 11/25 08:50
75Foxfoo: 給銀行 11/25 08:50
76Fdolphin24681: 政府很幫他們擔心賣不掉阿! 11/25 08:51
77Fyoyodio: 簡單點說啦,1般正常的情況,非天龍國,賣2成就可以賺惹 11/25 08:53
78Flain2002: 不需要賣掉一樣可以拿去銀行貸款出來再蓋下一棟 11/25 08:53
79Fyoyodio: 天龍國情況比較複雜,就不討論,但最慘也應該是3~4成回本 11/25 08:54
80Fpouca: 有政府情義相挺 11/25 08:54
81Fyoyodio: 土建融能周轉就可以蓋不完惹 11/25 08:54
82Fthelittleone: 當然不怕呀越蓋越賺傻了才不蓋 11/25 08:55
83FSPAEK: 因為賣不掉 留在手上也沒啥差 降價賣才是實實在在的虧了 11/25 08:55
84Fyoyodio: 而且現在利率超低,又加上賤商早就買銀行惹,自己做莊 11/25 08:55
85Flinceass: 持有成本有跟沒有一樣 當然沒在怕 11/25 08:56
86Fyang156: 賣不出去是因為太便宜 要加價賣 11/25 08:56
87Fyoyodio: 寶咖咖這10年可以長這麼大,就是玩周轉玩得很順 11/25 08:56
88Fyoyodio: 加價賣那是舊思維,鄭董趙董他們,寶咖咖去化速度很快的 11/25 08:57
89Fotis41310: 持有成本低 11/25 08:57
90FSPAEK: 何況轉來轉去 最後還可以給銀行吸收 哪天真泡沫化 是大家一 11/25 08:57
91Fyoyodio: 所以20年前根本不是咖的寶咖咖現在鄭董+趙董都沒他大 11/25 08:57
92FSPAEK: 起要倒大楣 因為政府會想盡辦法填補銀行大洞 11/25 08:58
93Fyesyesyesyes: 1.屯房稅低 2.建商.政府.銀行是整個體制 11/25 08:58
94FSPAEK: 稍微想想就知道早晚有問題 但沒人敢真的提前引爆炸彈 11/25 09:01
95Fvoyage0917: 小英德政-萬貸萬貸萬萬貸 11/25 09:03
96Fwayne0120: 去台灣立法院看看 11/25 09:09
97Feugenehi22: 拿別人(銀行)的錢來滾錢啊 11/25 09:09
98Fa318son: 賣幾間就回本了,剩下就慢慢炒囉 11/25 09:13
99Fsmallwenwen: 無限QE現在不蓋更待何時 11/25 09:14
100FHazelburn: 政府挺啊 11/25 09:19
101Fboss88893: 錢都跟銀行借的 利息這麼低 又沒差 11/25 09:30
102Fchunfo: 賣不掉就拿去跟銀行抵押 真的不行就烙跑 銀行收不到錢再 11/25 09:47
103Fchunfo: 叫政府拿稅金救 你以為你沒買房實際你是付了錢還沒拿到房 11/25 09:47
104Fwhhw: 經濟火車頭 11/25 09:52
105Fcoffee112: 我看建商花了兩億上下買地 都還不急著蓋了 好傻眼..... 11/25 09:56
106Frunfive: 一間以上的房屋持有成本這麼低,房價哪能不漲 11/25 09:56
107Fcoffee112: 感覺八成又繼續找人去收購其他 非常有眼緣的地段..... 11/25 09:56
108Fcoffee112: 然後那附近地段 1500~2000 熱銷 有錢人的世界好恐怖... 11/25 09:57
109Febeta: 有捐政治獻金給執政的啊?是要怕啥?你沒看到各個部會政策 11/25 09:57
110Febeta: 都以炒房為優先 11/25 09:57
111Fcoffee112: 阿另一個抱著沒賣的阿北 他們可能想賭漲到2億5再說 11/25 09:58
112Fnpsi: 因為都是從銀行借出來的錢,爆了就丟給銀行政府收拾啊 11/25 10:06
113FB9702115: 反正會開放給大陸人買 11/25 10:08
114Fokwep: 有什麼好怕的,賣不掉就抵押給銀行融資繼續蓋阿,銀行呆帳 11/25 10:11
115Fokwep: 就國家買單,穩賺不賠好嗎 11/25 10:11
116FOmmmm: 銀行會一直借錢給建商啊!銀行怕建商破產,一直借錢一直蓋 11/25 10:11
117Fniko0202: 再爛也有人買,你要住六十年公寓嗎? 11/25 10:11
118Ffoxy0620: 因為有人屯房,造成建商蓋的速度仍跟不上剛性需求的速 11/25 10:12
119Fc07strange: 老的跟新的差沒多少錢 你會買老的 11/25 10:13
120Fzerowuxx: 賣三成就回本了 你說呢? 11/25 10:17
121Fchyou2003: 台灣人,特別是老人,本來就是炒房信奉者 11/25 10:17
122Fhowdo: 聰明人屯房 笨的亂花 二十年後天壤之別 11/25 10:34
123Fhowdo: 不買房 就買車買手機出國 錢一樣花掉 老了才後悔抱怨 11/25 10:36
124Ftim910282: 貸款太容易申請了.... 11/25 10:48
125Fchinsong: 所以很多建商都開個空公司出來 錢轉不起就倒吧 11/25 10:50
126Fikenaka: 屯房稅太低 11/25 10:56
127Fs555666: 因為一堆人喜歡住新房子 11/25 11:00
128Fj900414: 投資報酬率高 11/25 11:02
129Fj30650116: 跟銀行借 破產再開新的建商公司 11/25 11:11
130FNotte: 跟銀行借阿 不然你以為房價這麼高啥原因 11/25 11:29
131Fmio8390: 檯面下的錢塞好塞滿 你知我知政府不知 11/25 11:52
132Fliorio: 妳會擔心股票賣不掉嗎 11/25 12:07
133Fyymeow: 蓋之前或落成之後都已經拿去跟銀行質借了,頭痛的是銀行, 11/25 12:12
134Fyymeow: 建商根本老神在在 11/25 12:13
135Fmissin: 持有成本低,利率低 11/25 12:24
136Faken59420: 當房屋哄抬價格超過200%,你只要賣出幾戶就回本了 11/25 12:40
137Fskyringcha: 選舉的時候繼續送錢給某些黨怎麼可能房會賣不出去 11/25 13:15
138Fbcs: 建商,銀行,政府 鐵三角 11/25 13:35
139Fwucrhow: 因為有政府會做事 11/25 13:39
140Fmnhyuiop: 不用賣到光就已經回本了,剩下的慢慢賣又沒差 11/25 13:56
141Fchien703: 賣不掉就惡意倒閉啊 再開一間就好了 呆帳銀行自己吃掉 11/25 14:15
142Fimtlow: 因為有自己人幫忙 11/25 14:25
143FAIronKuma: 打房 2022最大黨 2024選總統穩上 得青年者得天下! 11/25 14:56
144Fzusuki: 賣個2成,其它拿去向銀行抵押貸款,大到不能倒喔 11/25 15:15
145Fgwofeng: 持有房屋稅太低。 11/25 15:42
146Fshi21: 持有稅低啊 囤著不賣也沒差 11/25 18:52
147Fhs80186: 又不是車子一年打8折 11/25 19:39
148Fwwwsky: 持有成本超級低 根本不怕 11/26 21:15
149Fwiydluck: 一般商品是賣不掉 越賣越便宜 反觀房子越賣越貴 11/26 22:19
150Fwiydluck: 所以扣持有稅 還是賺 11/26 22:19

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留言數 標題 作者 日期
150 >> [問卦] 建商為什麼不怕房子賣不掉? nissan168 2020/11/25 06:59:24
27 Re: [問卦] 建商為什麼不怕房子賣不掉? sonjack 2020/11/25 08:37:48
26 Re: [問卦] 建商為什麼不怕房子賣不掉? gyGirl 2020/11/25 08:52:08
3 Re: [問卦] 建商為什麼不怕房子賣不掉? weni302 2020/11/25 13:36:57
5 Re: [問卦] 建商為什麼不怕房子賣不掉? NoPTT 2020/11/26 20:51:33

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