[賣/新北/三重] 自售換約 徐匯棧 捷運450M 二房

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本人同意並願意遵守現行法律、本站使用者條款、本站各級規定、本板所有規範, 本人願意為本文內容負責,並保証本文內容皆詳盡屬實,若違反相關規範,願受處分。 本文僅授權發表於PTT實業坊,未經同意不得轉載至其它網站,否則得視情況提出告訴。 建物門牌:新北市三重區仁安街 房屋屋齡:零年 ( 預售屋,預計110年初完工) 房屋類型:大樓 所在樓層: 本案在2樓/共12樓 房屋坪數 建物權狀:41.05坪 ( 不計入露台4.37坪) 主建物 :16.27坪 附屬建物:3.57坪 共同使用:10.21坪 車位  :11坪 建物權狀是否包含車位坪數:是 土地權狀: 6坪 格局  :2房2廳1衛2陽台2露台 開價  :1720萬元 停車位 :坡道平面 交通  :仁安街、 永安北路二段 本物件附近地址實價登錄 : http://imgur.com/a/2bOysaC 本物件兩年內上一筆實價登錄:無 照片連結: http://imgur.com/a/8wziYyr 其他介紹: 徐匯中學捷運站僅450公尺,2樓(B4格局)30.05坪,外加4.37坪大露台,加B2平面大車 位(230X600),有獨立管線,沒有傳統二樓水管容易堵塞的問題 屋主自售,仲介費可省百萬,割愛換約,預售屋坪數以交屋登記為準,預計110年中交屋 ,會約在建商公司或接待中心換約,全程有保障。 ●因家具配置圖無前陽台及露台部分,以自繪格局圖為準,室內格局同家具配置圖!照片 為實品屋,附上施工中照片參考,交屋為空屋無裝潢。 ●稀少性:三重、蘆洲少有近捷運站基地,就算有不是貴、就是小、不然就是開發遙遙無 期,錯過此物件,這價格只能買中古屋 ●潛力佳:近未來捷運北環段Y21,與新蘆線徐匯中學站站內轉乘,為新北少數雙捷交集 之捷運宅 ●社區規劃佳:75戶住家、3店面,社區人口單純,樓高12樓,五戶二梯,上班搭梯不卡 卡。休閒設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、健身房,社區中庭非開放空間 ●格局佳:通風採光佳,客廳、臥室、廁所皆開窗,格局方正,室內無柱、無走道,挑高 3米6 ●交通便利: 捷運系統:徐匯中學站(步行6分) 公車站:尼加拉瓜公園站(步行3分)、美美新村(步行5分)、徐匯中學站(步行6分) 重要公路:國道一號(車程5分)、重陽大橋(車程6分)、64號快速道路(車程8分) 其他:YouBike(步行2分) 學區:碧華國小(車程5分)、碧華國中(車程8分) ●生活機能佳: 超商/賣場:徐匯廣場、家樂福蘆洲店、全聯福利中心、寶雅、美聯社、屈臣氏以及多間 便利商店 傳統市場:水流公市場、幸福市場 公共建設:尼加拉瓜公園、集賢環保公園、蘆洲圖書館親子分館、永安兒童公園市民活動 中心 熱門商圈:徐匯商圈、集賢商圈、三和商圈 政府機構:蘆洲戶政事務所、新北市立圖書館蘆洲集賢分館、集賢派出所 銀行:第一銀行、華南銀行、元大銀行、玉山銀行、匯豐銀行、陽信銀行、京城銀行 聯絡資訊:站內信/LINE ID:d88422109 銷售來源:代理人 --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.231.21.207 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1606065863.A.FB5.html
1Fa386036: 蘆洲小建案2樓50幾萬 11/23 02:59
2Fa386036: 外加菜市場內11/23 03:03
3Fevolution999: 讚讚 恭喜11/23 03:25
4Fnick45643: 讚讚認識的這一兩個月買其他樓層的 好像買15xx11/23 07:56
5Fnick45643: 沒露台就是了11/23 07:58
6Fypeter: 太便宜了吧 讚讚11/23 09:09
7Fbryant780417: 推推 便宜11/23 10:14
8Fdierguarder: 笑死.........內坪17不到超小11/23 11:19
謝謝d大的指教,覺得與其用笑死,不如用無奈比較貼切, 現在新建案公設普遍偏高(本 案接近34%), 也想買一間各方面條件好又低公設的新建案,可惜沒辦法找到100分的物 件,所幸本物件坪效高,室內無柱、無走道,又挑高3.6米增加空間感,較能彌補其不足 ,針對公設這部分,覺得對中古屋不排斥的朋友可以考慮中古屋,CP值頗高
9Fppeniss: 室內超小的XD11/23 12:56
10FJUNGKUNG: 推推11/23 12:57
11Fd08232: 蘆洲的確有特定新建案成交價5字頭,我也覺得誇張,還好這11/23 13:00
12Fd08232: 案三重新建案開價50,成交價一定會落在4字頭,而且還未計11/23 13:00
13Fd08232: 入4.37坪露台計算11/23 13:00
14Fd08232: 這裡算是市場的延伸,目前建案圍籬上午會有攤販違法擺攤,11/23 13:13
15Fd08232: 撐陽傘賣水果之類的,因為之前一直都是空地,等交屋有管委11/23 13:13
16Fd08232: 會後,會處理延伸攤販,成效如何就要到時再看了11/23 13:13
23 13:13
19Fxhs: 17坪有辦法隔三房嗎?11/23 14:10
這間是二房喔,我想17坪隔三房應該有的困難
20Ftswen: 不買投資客的 11/23 23:00
21Ftswen: 市場攤位趕不走的。11/23 23:03
22Fhoward753: 一直在想怎麼有投資客會買2樓露台戶這種最難轉手的來賣 11/24 01:06
23Fhoward753: .... 11/24 01:06
您思路正確喔,換個角度想,如果不是投資客是不是就有解了呢?
24Fwinwin12477: 這價格不好賣r 11/24 02:20
因為沒有一定要賣, 雖然露台戶的確是看人買,但這物件還是有很多優點喔
25Fts00288843: 也是認識同坪數不同樓層的大概15xx....11/24 12:40
其他樓層差不多那個價錢沒錯,不過其他樓層應該是29.64坪(沒前陽台),這間30.05坪 (有前陽台),另外再加4.37坪露台,而且不同層車位價差也要注意到喔,重點是15XX已 經買不到了 ※ 編輯: d08232 (61.231.31.227 臺灣), 11/24/2020 20:16:36
26Fd08232: 另外說明這戶與其他戶不同之處,雨遮可當前陽台用,不會 11/24 20:30
27Fd08232: 浪費,可以想像成附屬建物3.57坪全部是前後陽台,同時還 11/24 20:30
28Fd08232: 有雨遮防雨的功能這樣,坪數大一點,實際可使用空間卻多 11/24 20:30
29Fd08232: 不少 11/24 20:30

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