[問卦] 驚!台灣空屋率是美國的 7 倍!

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文/ 外國倫看台灣 我在美國的朋友, 他是一個中產階級上班族,他每年要交美國的房地產稅 6000 多美金 ,最近已經上漲到快 7000 美金了,美國的房地產稅收是縣政府的主要收入來源, 地主 在台灣似乎是個負面的名詞,但是在美國有房產的人負擔了大部分的縣政府稅收,這些稅 收用在許多公共建設,例如造橋修路,所以有房產的人負擔了對當地的公共開支,同時也 因為房地產稅金不低,所以如果有空房,房東都會盡量把空屋出租,否則投資報酬率很不 划算。 相較之下台灣的房地產稅太低,導致房地產的持有成本太低,所以雖然台灣的空屋率是美 國的 7 倍(美國的空屋率 1.5%, 台灣的空屋率高達 10%),台灣的房價卻能如此之高 ,因為有錢人可以買一堆房子,空著不出租,因為持有成本太低。 也就是說美國的房屋是物盡其用,台灣則是有錢人可以買很多房子空著留給子孫用,但是 要提高房地產稅非常困難,不是因為財團, 其實嚴格來說,也不是因為有錢人。阻止房 地產稅提高的人,其實是台灣人自己;因為台灣人的擁有房屋的人比率比美國人還高! 有太多的台灣人用盡一生的積蓄,工作一生就是為了買房, 好不容易買到房了,已經要 揹負很重的房貸, 台灣人是不會同意政府提高房地產稅的!許多台灣人在討論台灣經濟 議題的時候, 還沒了解狀況就先怪財團,其實房市問題的根本原因是在税法制度。 台灣的「高房價現象」已經嚴重的傷害國家競爭力! 許多人不敢創業,不敢有夢想,不敢去創新,一生的目的就是要找一個穩定,可以付房貸 的工作,台灣人陷入這種集體的無限的房貸輪迴, 台灣的房市問題其實已經嚴重的影響 到經濟的活絡。 我回到台灣之後,覺得在台北的生活費大概 6 萬就有基本生活品質了, 可是身邊的親戚 朋友都告訴我說收入至少要一個月十幾萬不然根本不夠。我一開始不明白,後來才知道在 台灣如果背一個房貸,加上一個車貸,一個月的生活成本,不包括養家一個人可能就要 1 0 萬了。 也就是說,如果在台灣揹了一個房貸,可能就要每天去做不喜歡的工作,也不敢離職去創 業,不敢去做有風險的投資,也不敢有夢想 現在台灣政壇上的政治人物都在推行什麼? 大家搶著要建設公共住宅! 儘管台灣的空屋率已經是美國的 7 倍,這是非常危險的, 今年已是台灣人口負成長的第一年,將來少子化造成的空屋率開始反映在房價的時候,台 灣的房市可能會崩盤 ,同樣經歷少子化的 日本 和澳洲,都已經在免費送房屋了, 只要 你願意去日本或是澳洲偏僻的地方住,政府都願意免費給你房屋。 台灣政府的對策是什麼? 很多立委,包括總統都在大力推行政府興建更多的 社會住宅 !但 台灣少子化是世界第 一,許多民眾還在抱怨政府建設公共住宅的進度落後...... 如果有一天台灣的房市崩盤,我們的經濟可能從此一蹶不振了。除非台灣人能夠認清台灣 房地產價格不合理的 根本原因 ,願意房地產實價報稅,提高房地產稅金,不然台灣會繼 續留在這種高房價的無限輪迴中,其實在網路上已經有許多媒體對台灣房市的問題,有清 楚的解說。但是這些訊息,卻被其他的政見和看法淹沒了! 我看到一些立委的臉書上有許多民眾留言:「說要蓋公共住宅,結果雷聲大雨點小,政府 都是偏向財團啊!」那位立委還在她的臉書上說一定會監督政府盡快興建社會住宅。 相較之下美國因為有合理的房屋稅,房屋價格合理,建商也會用最有效率的方法,根據市 場需求興建房屋,政府不需要再用納稅人的錢,興建公共住宅。 那麼台灣呢? 過去兩年,政府加快腳步「解決」人民住的問題,已經啟動全台各地的社會住宅興建計畫 ,台灣歷史上從未執行如此大規模的社會住宅興建!如果民眾不了解問題,政治人物就不 敢對症下藥,因為推行一個民眾不支持的政策,就可能是政治生涯的自殺。 有許多問題,並不是仇富就可以解決問題,並不是立委高嘉瑜有房產,就沒資格關心台灣 的房價問題,我們應該多宣傳、推廣並教育身邊的朋友,在凝聚足夠共識的之後,政府才 有可能推動房地產稅收制度的改革。 --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.229.231.45 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1606038999.A.DD1.html
1Fhomerunball: 鬼島房子不4拿來住D 11/22 17:57
2FXXXXBANG: 黨已開示 房子是用來炒的 不是拿來住的 11/22 17:57
3Fciswww: 問題在政府如何得知某屋是空屋 11/22 17:57
4Fsy4826951: 這沒有台灣價值 11/22 17:57
5Fsonota: 美國空太久會被佔走~ 11/22 17:58
6Fsu4vu6: 才10% 很低好ㄇ== 11/22 17:58
7Falex00089: 爛掉賣不出去啊 11/22 17:58
8Fa94037501: 台灣是有多少有錢人可以把房子都買光 11/22 17:58
9Fpooznn: 中国空屋率接近20%呢!! 泡泡大到嚇屎人...鬼城一堆 11/22 17:59
10Fa94037501: 每個人只能買一戶房子還是不夠拉 11/22 17:59
11Fzwetson: 那你知道台灣房屋自有率八成五嗎? 11/22 17:59
12Fsuhaw: 我想外國人不懂台灣 台灣人都覺得屯房稅沒用 11/22 17:59
13FCherryVoe: 看來是外國人 才不知道臺灣空屋高 房價還漲 真是見鬼 11/22 17:59
14Ftomlin2100: 你知我知 只有立委建商不知 11/22 17:59
15Falex00089: 自有率是假的啊戶口一起就沒有 11/22 18:00
16FLeonardoChen: 炒地皮黨:2年後再考慮囤屋稅 11/22 18:00
17Flikeshit: 美國有官商勾結嗎? 11/22 18:00
18Fgaddafi: 鬼島房價就回不去了啊 他馬的 11/22 18:00
19FO928: 三小空屋,都嘛是租出去政府不知道 11/22 18:00
20Fcastjane: 未來應該會增稅 11/22 18:00
21Fciswww: https://tinyurl.com/yxbteund 本文的美國空屋率不知依據 11/22 18:00
22FCeferino: 這問題你看太複雜了,台灣政商就是共犯結構,反對炒房 11/22 18:01
23FCeferino: 的才是該被解決掉的對象 11/22 18:01
24Fa94037501: 價格問題就是供需問題在那邊喊居住正義跟政府抓菜蟲一 11/22 18:01
25Fa94037501: 樣可笑只會打稻草人 11/22 18:01
26Fsid3: 這哪來的網路謠言 11/22 18:01
27FO928: 空屋是看水電費嗎?那就有一點準 11/22 18:01
28Flinchen1121: 很久以前我同學就提出買屋會成為丙級貧戶的觀念,所 11/22 18:02
29Fgaddafi: 房價超高而房屋稅又低得要命 根本不讓窮人擁有房子的權力 11/22 18:02
30Flinchen1121: 以我也沒買屋 11/22 18:02
31Fa2006003: 這篇沒有台灣價值 11/22 18:02
32Fciswww: 房屋稅高才是不讓窮人擁有房子 11/22 18:02
33Fsilver2012: 跟車排氣量一樣,高排量高稅金,二手價會跌很快,因為 11/22 18:04
34Fsilver2012: 沒有要用放在手上還是要繳高額稅金 11/22 18:04
35Fgaddafi: 房價超高 根本連買都不讓買 地球上唯2有公設比再扒一層皮 11/22 18:05
36Fsilver2012: 持有稅一定要提高 11/22 18:06
37Fsilver2012: 稅金提高,政府稅收拿來分配使用又能維持房屋真實價值 11/22 18:08
38Fskizard: 房價不會崩盤啦,總統都開示經濟火車頭了 11/22 18:08
39Fciswww: 持有稅一定要提高,不讓窮人擁有房子,嗯 11/22 18:09
40Fwinohya: 所以就知道兩黨有多垃圾,尤其是嘴巴上講要打房執政後無 11/22 18:09
41Fwinohya: 作為的dpp最爛 11/22 18:10
42Fskizard: 另外 窮人本來就不該持有房子,又不是共產 政府該做的是 11/22 18:10
43Fskizard: 保障窮人租屋的權利 不讓房東亂搞 11/22 18:10
44Foxoxx: 既得利益者把關,很難改啦 11/22 18:11
45Fultraccs: 台灣根本不可能提高房屋稅 很多窮人就只有一間房 11/22 18:14
46Fsilver2012: 窮人本來就不該持有房子這種 是甚麼屁話 11/22 18:14
47Fultraccs: 但是如果在不課囤房稅 以後沒房的年輕人 就很難有未來 11/22 18:15
48Fkazafso: 真希望房地產快點泡沫化 11/22 18:15
49Fe1q3z9c7: 自住低稅、投資高稅,現在就是這樣,只是幅度不大 11/22 18:16
50FKazimir: 不管持有稅高低窮人都沒辦法真的有房子喇 低了買不起 高 11/22 18:17
51FKazimir: 了買房像在給政府繳房租 反而更不爽 那個界線根本很難劃 11/22 18:18
52Fyayayagogo: 放心 房價繼續漲 房蟲有錢在手 台灣未來 經濟發展干 11/22 18:19
53Fyayayagogo: 他們屁事 大不了移民 11/22 18:19
54Fa94037501: 台灣人太多ㄌ因該讓買不起房ㄉ人不要生以後的小朋友才 11/22 18:20
55Fa94037501: 買的起 11/22 18:20
56Fpchunters: 你在家啃老,也當作你有自有房屋 11/22 18:21
57Fshadowless: 薪水趕不上房價只能住父母家,父母家也是孩子長大辛苦 11/22 18:23
58Fshadowless: 賺錢買的,因為父母能力都不行,錢投入原生家自己就沒 11/22 18:24
59Fshadowless: 錢再買,只能大家擠在一起,窮人就是這麼辛苦。 11/22 18:24
60Fdus530: 屯房稅都不敢課,敢發聲立委被言語圍毆 11/22 18:24
61Fs95115260: 高的問題不是房產吧,是說謊 11/22 18:24
62Fhuhu0830: 台灣房價加稅比美國還低 哪裡高?只有低能才會覺得高 台 11/22 18:28
63Fhuhu0830: 灣房貸利率也是世紀新低 11/22 18:28
64Fyeay: 你說的問題正常人都知道,大概國小畢業的程度就可以想出10種 11/22 18:28
65Fyeay: 有效的方法。不過,就算全臺灣的人都知道,政府並沒有意願解 11/22 18:28
66Fyeay: 決這個問題,所以建議還是加入既得利益者集團比較實在。或許 11/22 18:28
67Fyeay: 你是正義,但跟政府對著幹基本上就是悲劇。建議還是跟著一起 11/22 18:28
68Fyeay: 買房吧,政府不會虧待你的,死也是一堆人陪著你一起死;就算 11/22 18:28
69Fyeay: 泡泡總有破掉的一天,但是你等不到。你看多少打房先鋒都變成 11/22 18:28
70Fyeay: 房市的擁護者,你看看當年的花教授就知道;但是,你幾乎看不 11/22 18:29
71Fyeay: 到原本支持房市的人變成打房的人。 11/22 18:29
72Fopenlion: 鬼島房子是股票好嗎?誰跟你拿來住 11/22 18:30
73Fhenryhao: 國小畢業就能想出解決方法?? 厲害了 11/22 18:35
74Fe810211: 經濟火車頭 懂? 11/22 18:35
75Fhenryhao: 經濟學大師 11/22 18:36
76Fkis28519: 台灣房子是拿來炒的,誰跟你住活人? 11/22 18:38
77Fnew71050: 只會蓋房子 11/22 18:38
78Fa72737363: 台灣的房子是給有錢人炒的 時空背景不同 11/22 18:42
79Fhohojenny: 不會自己蓋喔 11/22 18:43
80Fdostey: ==這論述是以沒房子立場論!問題台灣80幾%有房者不同意耶 11/22 18:45
81FPS110061: 誰跟你說房子是用來住的 11/22 18:49
82Fsonyps: 某黨永遠是下個任期開始居住正義 11/22 18:52
83Fdostey: 跟美國一樣 一堆低腦者依舊買不起 最大問題是自己 11/22 18:52
84FChenrick: 你這個發言沒有台灣價值 11/22 18:54
85Fandy50814: 企業主要賺啊 11/22 19:00
86Fjohn19851110: 林北辛苦工作賺了一間房子 憑甚麼窮人都不努力就要 11/22 19:03
87Fjohn19851110: 有房子 這是自由市場 供需自然平衡 沒錢買市區可以 11/22 19:03
88Fjohn19851110: 去買偏僻啊 又不是貴到很誇張 11/22 19:04
89Fsss101010127: 房子是拿來炒的,不是拿來住的,唉外國人不懂辣 11/22 19:05
90FpoisonB: 你沒有台灣價值 房地產是經濟火車頭 11/22 19:12
91Fmoocow: 當初喊空的 SWAY與張金鶚也都偷偷買了喔 11/22 19:12
92Fsoqe: 反正就是能力許可就買,能力不及就先提升經濟能力,不要為了 11/22 19:18
93Fsoqe: 買而買,自己把自己逼得很緊 11/22 19:18
94Fnitero: 噓的人也是很故意 11/22 19:21
95Fdenyy555: 蔡母豬:還有四年才會崩,炒起來 11/22 19:28
96FSam0453: 窮就別買阿,文章不是也說臺灣房屋自有率高,反而是阻礙 11/22 19:45
97FSam0453: 地產稅的因素 11/22 19:45
98Fmb: 驚有個屁用7倍又不是今天,政府根本無能 11/22 19:53
99Fleinru: 垃圾蔡英文愛炒房阿 11/22 19:55
100Fpullpower: 蔡英文這火車頭能拉多久 差不多要下去了 11/22 20:12
101FDean997: 還會再噴3年啦~打不贏就加入,懂? 11/22 20:56
102Fnet1976: 火車頭即將墜海 11/22 21:10
103Fms0266378: 台灣不配這些配套 終究等滅亡囉 11/22 22:13
104Ffj73309: 內政部次長花敬群: 11/22 22:27
105Fjiusishuai: 廣設公宅 讓需要房的人不需要購買即可 11/22 23:53
106Fjiusishuai: 重點是這麼多國家可以抄 死不抄就是不想處理啊 11/22 23:58
107Fjiusishuai: 只會選藍綠 腦袋空空被操弄 真的可悲台灣人 11/22 23:59
108Fji62135213: 台灣的空屋不是拿來住的!是當作投資及收藏標的!你會 11/23 00:14
109Fji62135213: 拿家中的古董碗吃飯嗎?那股票墊便當嗎? 11/23 00:15

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109 >> [問卦] 驚!台灣空屋率是美國的 7 倍! DavidGuetta 2020/11/22 17:56:37
9 Re: [問卦] 驚!台灣空屋率是美國的 7 倍! joshua0606 2020/11/22 18:16:50
44 Re: [問卦] 驚!台灣空屋率是美國的 7 倍! mike110100 2020/11/22 18:32:42

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