Re: [問卦] 房屋實坪制會影響到誰?

看板 Gossiping
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1.地方政府 2.買房的住戶 3.大樓管委會 絕對不會是建商 建商一戶虛坪60坪賣你1800萬,減成實坪40坪一樣賣你1800萬 下圖是實價查詢系統,也是建物使用權狀標示內容 1.住家用面積跟共同使用部分面積是分開的 https://i.imgur.com/S5SbdUt.jpg
2.可以用系統去除共同使用部分算實坪價錢 https://i.imgur.com/undefined.jpg
建物面積是依照建築師畫的建築圖去作登記的,不能亂算 不然就是使公務員登載不實罪 但是 地方政府收房屋稅是依照總面積去計算 你不要的共同使用部分地方政府找誰去要錢 你不要的共同使用部分所有權又要歸誰 最有可能的就是歸管委會或物業管理公司 然後就是漲管理費而且又產生一個擁有大樓產權40%以上的大地主 這樣大樓區分所有權人大會根本就不用開了 其實就算是預售屋,這種還沒有產權登記的物品 你叫銷售拿建築圖的面積表出來看,一定有 不然根本不能拿建築執照 裡面住家跟公設面積都記載得清清楚楚 自己拿計算機算一下,加減乘除很簡單的 -- 想看我的廢文嗎? 想要的話可以全部給你,去找吧!我把所有的廢文都放在那裡了。 --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.226.95 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1603999869.A.4D1.html
1Fbirdy590: 對建商絕對會有影響 因為沒辦法再用灌水或是騙的方式 10/30 03:32
2Fbirdy590: 台灣這套制度才是自己發明的 懷疑改成跟別人一樣行不通? 10/30 03:34
3Fbirdy590: 公設沒辦法賣錢 結果就是會兩極化 有些建案會縮小到法定 10/30 03:35
4Fbirdy590: 要求 可能結果是像日本那種幾乎沒有額外設施的集合住宅 10/30 03:35
5Fbirdy590: 但高級社區要抬價 才會把設施當成附加價值加上去 10/30 03:36
6Ftk1211: 台灣就一堆理盲以為改實坪制對買方比較有利。你只付實際坪 10/30 03:46
7Ftk1211: 數的錢,但該有最低限度的公設像電梯樓梯間車道這些建商一 10/30 03:46
8Ftk1211: 樣得蓋 都要計入成本好嗎?改實坪制你看到的每坪單價只會 10/30 03:46
9Ftk1211: 更高啦 10/30 03:46
10Fbirdy590: 會計入成本 但沒辦法玩小手段灌水了 現在亂搞的有少嗎 10/30 03:58
11Fbirdy590: 那種嚷嚷單價只會更高的 "都是毫無根據的恐嚇" 10/30 03:58
12Fbirdy590: 每坪單價比現在高正常 但總價肯定會降低 灌水難度大增 10/30 04:01
13Ftk1211: 就說總價要降低的前提是大砍公設,消費者能接受只做到最低 10/30 04:23
14Ftk1211: 限度那就沒問題 10/30 04:23
15Fev331: 公設不是只要有逃生梯跟電梯停車場不就好了 10/30 04:58
16Ffeliz5566: 又來羊毛出現在羊身上這招 公設可以灌水的地方太多了 10/30 06:03
17Ffeliz5566: 單價變高ok啊 坪數沒辦法灌水總價就是變低 10/30 06:05
18Ffeliz5566: 頂多一樣 公設比雨遮不計價後都是35上下 10/30 06:05
19Fdespot12: 不買、不生、安樂死 10/30 06:39
20Fmazyota: 你說的問題這麼嚴重 為什麼全球只剩下台灣跟中國混為一 10/30 07:09
21Fmazyota: 談? 10/30 07:09
22Fraku: 影響最大的就是建商 又少了幾招坑錢招式能用 不然怎麼有人急 10/30 07:14
23Fraku: 著帶風向 10/30 07:14
24Fcvnn: 虛坪60賣1800萬 一坪30萬。實坪40坪賣1800萬 一坪賣45萬。 10/30 07:58
25Fcvnn: 改實坪 北市房價一坪就是150萬 爛一點要100萬 感覺可是差很 10/30 07:58
26Fcvnn: 多喔 你賺一年買不起一坪 10/30 07:58
27Foxoxx: 實坪肯定對買方有利,整天算來算去不直觀 10/30 08:34
28Foxoxx: 總價不變就不變啊,內容有值那個價,何必怕比較 10/30 08:35
29Fncc2000: 想賣貴也要賣的動才行 10/30 09:10
30Fncc2000: 花錢買雨遮屋頂幹嘛 10/30 09:11
31FAIronKuma: 打房得年輕人選票 下一任總統就是你的了 10/30 09:53
32FNeedMyMonkey: 仲仲套牢仔沒辦法騙很不方便 10/30 10:48

完整討論串

留言數 標題 作者 日期
75 [問卦] 房屋實坪制會影響到誰? VVVV55555 2020/10/29 11:59:00
8 Re: [問卦] 房屋實坪制會影響到誰? CelestialRel 2020/10/29 12:18:13
7 Re: [問卦] 房屋實坪制會影響到誰? yesnogod 2020/10/29 12:35:46
32 Re: [問卦] 房屋實坪制會影響到誰? elite9q 2020/10/29 12:39:27
6 Re: [問卦] 房屋實坪制會影響到誰? cutbear123 2020/10/29 12:45:35
32 >> Re: [問卦] 房屋實坪制會影響到誰? qazStarStar 2020/10/30 03:31:07

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