[閒聊] 關於新建華廈 真的長知識了

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留言 104則留言,42人參與討論
推噓 21 ( 34推 13噓 57→ )
討論串 2
親戚一年前買了一戶預售華廈 南部 權狀接近40坪 車位公設吃掉12坪 再扣掉陽台 主建物24坪 三房 結果一年後的現在交屋 我陪他看房子 驚為天人 主臥4坪 客臥2.5坪 但是建商預售的時候圖面都畫得很漂亮 扣掉柱子牆面 實際使用空間不到20坪 20坪要塞3房 客廳 廚房 兩間浴室 以每坪造價來看 根本就是暴利 這每坪造價放大來蓋 可以蓋超級大豪宅了 難怪建商賣一半就好整以暇了 難怪建商要在南部蓋一堆華廈 混擬土強度還用210的 為什麼要蓋垃圾賣人 真得讓我長知識了 --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.39.4.153 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1603959858.A.5B3.html
1FF0r: 為了錢 然後再跟大家說成本上漲 鈔票變薄 快點來買 10/29 16:27
2FF0r: 忘了說 還有一個就是 公設省不了balata last 10/29 16:28
3Fhide0325: 主臥等於我家次窩 10/29 16:29
4Fl79cm: 公設是含車位?含車位的40坪跟不含車位36坪隔三房都差不多 10/29 16:30
5FTllDA: 所以公設不用造價嗎? 還是公設用紙糊的比較便宜? 10/29 16:31
6FTosca: 所以南部人都不敢買預售屋阿 怎麼還會有講不聽的呢=.= 10/29 16:31
7FTosca: 成屋在買就好了 有必要這麼急著去買預售? 10/29 16:32
8FTosca: 成屋多大間就在那邊給你看 不會騙你 10/29 16:32
9Falanbread: 主建物24坪已經很有良心囉小朋友 10/29 16:34
10Faesdu: 你這叫 28坪3房,車位另計。 了解一下,沒這麼難 10/29 16:35
11Falanbread: 多得是17-19坪主建物隔3房哦 10/29 16:35
12Fvolcom: 不是公設的問題 是一般人沒有空間的概念 10/29 16:35
13Fvolcom: 預售平面圖畫得很漂亮 實際根本就是垃圾 10/29 16:35
14FTllDA: 畫得很漂亮 所以照圖會放不進家具嗎? 垃圾也是你親友滿意的 10/29 16:37
15Fayler88: 台北這樣房子就算了,南部這樣房子 誰要住阿? 10/29 16:38
16Fericeuro: 主建物本來就包含牆...如果是共用牆就是算到牆心 10/29 16:38
17FTosca: 平面圖本來就是騙人的阿=.= 除非旁邊有比例尺給你 10/29 16:39
18Faesdu: 版上還出現過主建17坪3房,你這還有20坪咧。 10/29 16:39
19FTosca: 有比例尺的平面圖才能看 空間多大你可以自己量 10/29 16:40
20Falanbread: 靠北新房子好小,同時又看不起中古屋=.= 10/29 16:40
21Fniko0202: 北部就變3+1了好嘛 溫馨 10/29 16:41
22Falanbread: 南屯區潤隆啊,主建17-19坪3房,隔壁樹禾院20坪左右 10/29 16:42
23FF0r: 權狀不過權狀40不到有車位主建算起來有24不錯了 就不知道實 10/29 16:43
24FF0r: 際室內剩多少 10/29 16:43
25Falanbread: 同重劃區 精銳雲、惠宇57間堂,3房稍微大一點,主建物 10/29 16:43
26Falanbread: 約22-23坪 10/29 16:43
27Falanbread: 對啊,主建物24坪3房到底有什麼好靠北的=.= 10/29 16:44
28Fmakeme: 一般人空間感不佳+1 好歹量圖面磁磚就知道平面圖有沒有 10/29 16:45
29Fmakeme: 虎爛 10/29 16:45
30Fericeuro: 次臥2.5坪就是放一張雙人床,一張桌子一個衣櫃。現在一 10/29 16:45
31Fericeuro: 堆小三房都這樣…… 10/29 16:45
32FTosca: 2.5坪很好規劃阿 ikea一堆案例XD 10/29 16:47
33Faesdu: 不對啊,主建24接近正三房,還好吧... 10/29 16:47
34Falanbread: 原因很簡單啦,買方都喜歡雙衛浴開窗,除非是邊邊棟; 10/29 16:47
35Falanbread: 不然要畫出雙衛浴開窗,勢必室內會有一個走道;直接吃 10/29 16:47
36Falanbread: 掉1-2坪 10/29 16:47
37Fericeuro: 除非他的圖亂畫,不然空間感不佳真的是自己的問題 10/29 16:48
38Fvolcom: 預售平面圖不放比例呎或不標尺寸就是另人感覺..... 10/29 16:48
39Falanbread: 對比可以看看寶佳系列的3房格局,他們沒有一定衛浴開 10/29 16:49
40Falanbread: 窗,相反很多是都不開;標準LDK格局,24坪畫下去空間感 10/29 16:49
41Falanbread: 就大很多,有一好沒兩好 10/29 16:49
42Fericeuro: 推tosca,明明ikea就一堆案例給你看,還講的好像次臥2. 10/29 16:49
43Fericeuro: 5坪小到不能住一樣... 10/29 16:49
44Fericeuro: 放圖上來大家看看啊 10/29 16:50
45FTosca: 雙衛開窗不需要犧牲任何東西 一個開工作陽台 一個開前陽台 10/29 16:50
46FTosca: 雙衛開窗有困難的通常是卡廚房 因為廚房一定要開窗 10/29 16:51
47Fvolcom: 稍微算一下,蓋透天利潤大概只有華廈6成吧 10/29 16:52
48FTosca: 高雄幾乎也沒透天了啦 都要到大寮才有了=.= 10/29 16:52
49Falanbread: 我很少看到有開前陽台的餒 10/29 16:54
50Fa1e: 你這主臥比我的室內16坪還小.... 10/29 16:55
51FTosca: 看設計 主臥那間衛浴不開前陽台就要剛好側邊或後面也能開窗 10/29 16:58
52FTosca: 公用衛浴比較常不開窗 因為他在公共空間被大家搶開窗區域 10/29 16:59
53FFrancix: 車位不算,28坪的房子,主建能有20就超好了,隔三房本來 10/29 16:59
54FFrancix: 就是超小 10/29 16:59
55FTosca: 台灣老一輩的人買房還是活在房數的思維裡 覺得格越多越好 10/29 17:00
56FWrathWizard: 雙衛開窗開到前陽台的都是多拼非邊間的才這樣吧 不多 10/29 17:00
57FWrathWizard: 邊間或四拼雙拼的在另一面另外開窗就好 10/29 17:00
58FTosca: 你能三面開窗的房子 衛浴當然就不需要去開在前陽台 10/29 17:01
59FTosca: 但很多只能前後兩面開窗的 阿不就只能開前後陽台 不然呢? 10/29 17:01
60Finnuendo3324: 現在中南部不少20坪3房,14坪2房的,慘 10/29 17:07
61FWrathWizard: 就不一定要雙衛都開窗... XD 10/29 17:09
62FWrathWizard: 上面有人說寶咖咖三房會雙衛不開窗但這就純看規劃, 10/29 17:09
63FWrathWizard: 連潤泰國泰也有一些這種的 ... 10/29 17:09
64Falanbread: 寶咖那種格局我自己覺得是主建物<28坪的最佳解了;可以 10/29 17:15
65Falanbread: 利用到的坪數最大 10/29 17:15
66Falanbread: 就跟早期的國泰公寓一樣,只是少了入門玄關陽台 10/29 17:15
67Fredmi2: 不到40坪 扣車位 再分3房 想想也算正常吧 10/29 17:19
68Fabyssa1: 這臥室面積在台北算標準大小... 還好 櫃子要木作 10/29 17:21
69FbabyMclaren: 展示屋的收納通常都不夠真實使用 10/29 17:21
70Fshawncarter: 講句實話空間感不好學人家買什麼房子 10/29 17:29
71FWrathWizard: 樣品屋就各種減一房 開放式廚房 屏風 鏡子 比一般淺 10/29 17:38
72FWrathWizard: 的透明衣櫃 10/29 17:38
73FWrathWizard: 沒空間感去接待中心 要建照圖開始算數比較準 XD 10/29 17:38
74FBarolo: 權狀不含車位28坪 公設比33%的話主+附只剩20坪很正常阿 10/29 17:50
75Fericeuro: 隨便找個之前別人問的格局圖 10/29 18:13
77Fericeuro: 這個就是主建20坪。上方的次臥約2.5坪。地磚60x60 10/29 18:13
78Fericeuro: 就是個很正常的小三房啊…… 10/29 18:14
79Flrac: 現在就是這樣啊,新屋=小,大屋=舊 10/29 18:15
80Fvalkytie: 誰家不用柱子牆面? 天花板浮在你頭上嗎? 10/29 18:18
81FWhataEric: 這種射後不理的就不用客氣了 10/29 18:27
82Fnildog: 這不就是大概28坪的華廈?舊華廈不也是這樣計算… 10/29 18:51
83Fopop1133: 北部這樣正常耶... 10/29 18:56
84FMiniArse: 格間牆要佔掉4坪喔? 這樣正常嗎? 哭哭 10/29 18:59
85Ffautumn: 不喜歡牆佔坪數的同學可以把牆打掉 10/29 19:11
86Fshaddylane: 自己沒概念怪東怪西 10/29 19:28
87FKarida: 買預售才能先選高樓層、面向好的物件。 10/29 19:41
88FKarida: 等成屋才買只剩別人挑剩不要的,一定是最爛的。 10/29 19:42
89Fcutesuper: 前面講主建24 後面又變17 要不要搞清楚再來 10/29 20:39
90Fericeuro: 回Miniarse 。還包含外牆,如果外牆是共用就算到牆心。 10/29 21:53
91Fericeuro: 不是共用就算到牆外緣。加上隔間牆浴廁牆3-4坪差不多 10/29 21:53
92Fshenru: 沒見識 10/29 21:55
93Fiele: 要不然權狀不到30坪的三房是能有多大 10/29 22:00
94Fiele: 傢配圖都可以跟代銷要有尺寸的,看圖也知道 10/29 22:02
95FWtrmln0708: 沒有尺寸圖面嗎= = 是你不會看還是親戚不會看? 10/29 22:16
96Ftibau: 工蝦毀 10/29 22:17
97Fleotompp: ...坪數小沒錢請設計師嗎??? 10/29 23:38
98Fleotompp: 學椅子打掉牆面 旋轉房門阿 蠻好笑的 10/29 23:40
99Fihavejason: 南部人都住透天的 10/30 00:13
100Fichunhsu: 室內24坪三房很正常啊 10/30 00:59
101Fsdhpipt: 暱稱自稱優質建商 那請元PO蓋一棟良心社區出來看看啊 XD 10/30 09:11
102Fmiuccina: 現在都是這樣子的啦! 10/30 09:44
103Fedshen: 1樓太中肯,這樣不行 10/30 14:47
104Fa0921387223: 主臥3~4坪 可憐哪 主臥這麼大小 10/30 18:38

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留言數 標題 作者 日期
104 >> [閒聊] 關於新建華廈 真的長知識了 volcom 2020/10/29 16:24:15
58 Re: [閒聊] 關於新建華廈 真的長知識了 jamo 2020/10/29 17:39:44

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