Re: [新聞] 5至10年房價必跌! 打滾7年業務真心話點

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漲的叫稀有資產, 台積電是稀有資產 黃金是稀有資產, 土地是稀有資產。 奢侈品很多時候是單純當下成本高 例如電視 https://i.imgur.com/AEgwpI7.jpg
https://i.imgur.com/njPVHTJ.jpg
勞動力實質價值持續下降才是現實 你以為的奢侈品是房子,實際上的稀有品是土地 既通膨又通縮的舉例錯誤 要相對於人口分配去看 土地黃金才是真實稀有 其他的都會被人口稀釋 只要全世界人口還在增長 糧食永遠沒有危機,只是取捨問題而已 還有供需短期到中期的波動 石油永遠沒有危機只有壟斷訂價者的考慮 勞動力過剩才是答案 股市本益比可以更高?當然房地產投報比例就可以更低 房地產只是單純相對補漲就目前要萬三的情況下還有平均12%以上的空間可以漲 人還活著的這麼多就是分配問題,要有錢 坐穩喔,資產通膨物價通縮的地獄列車 圖源 台灣房價史/1970年代 1台電視買西門町2間套房、中壢3棟透天厝 ※ 引述《beebeebee (beebeebee)》之銘言: : ※ 引述《VVVV5555 (東興烏鴉-耀揚哥)》之銘言: : : 如果供需理論這麼神 : : 那告訴我一下 : : 人口越來越少 : : 照理說對於吃的需求也應該大幅下降啊 : : 那請問一下 : : 為什麼茶葉蛋,科學麵 : : 5元暴漲一倍變10元 : : 為什麼乾麵30元漲到45元 : : 捨不得給清湯 : : 為什麼八方雲集五十嵐他馬的要漲價 : : 為什麼便當已經找不到50元的了 : : 人口變少了 : : 食物應該供過於求阿 : : 肉類菜類海鮮是在漲個幾八毛 : : 以前帶一千去菜市場不知道怎麼花完 : : 現在帶一千快去不知道怎麼分配 : : 你考慮人口縮減造成需求減少 : : 怎麼不考慮一下 : : 人口縮減 : : 供給也是同步減少啊 : : 沒人要種植沒人要養殖沒人要蓋房子 : : 沒人生產沒人製造 : : 最後找不到工人 : : 建商要蓋房子還不是只能硬著頭皮 : : 出多一點薪水找工人 : : 花多一點成本買建材 : : 結果又轉嫁到購屋者身上 : : 房價是要怎麼跌 : : 其實房子漲不漲根本就不重要 : : 重點是他保值 : : 只要沒戰爭根本沒什麼利空消息 : : 你的房子現在可以換一萬隻雞 : : 十年後再怎麼慘也是能換一萬隻雞拉 : : 但是你手上的現金 : : 十年後可能只買得起五千隻雞了 : : 誰還管房價漲不漲 : : 物價才是現實的 : 其實我們現階段是處於一個既通膨又通縮的年代 : 因為人力物力上漲,所以民生必需品等一般老百姓生活用的到的都會隨著相關原物料波 : 而起伏,這部分確實有通膨的問題。 : 但又因為經濟成長率長時間的無法拉升,導致人們的收入持平,在這情況下,奢侈品的 : 費,原則上一定是陷入一個通縮的局面。 : 我們其實是處於一個通膨(民生必需品)也通縮(奢侈品)的年代。 : 就房子本身而言,不是供需法則失靈,而是因為在剛需的人面前,房子就是一個必需品 : 不買不行。 : 但對於非剛需的人而言,房子如果漲價超過民生能負擔的範圍,房子就變成是奢侈品, : 若房子的投資報酬率過低(出租報酬率是一個計算基礎),在投資人的眼中,也是一個 : 侈品。 : 所以房子到底會不會漲,到底有沒有需求,到底供需成不成立,都是角度問題。 : 我只能說,如果餘屋問題無法解決,餘屋問題無法降低,在普遍社會而言,他就是奢侈 : ,奢侈品,就脫離供需法則的範疇。若房子是奢侈品,投資勢必要承擔更多的風險,因 : 流動性會非常非常低。 --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.246.129.194 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1603700617.A.E7D.html ※ 編輯: kusomanfcu (27.246.129.194 臺灣), 10/26/2020 16:35:08
1FCaLawrence: 補漲也要彼此有一點替代性吧 你看金融股那鳥樣 不猜 10/26 16:37
2FCaLawrence: 測漲跌 但要補漲還輪不到房地產 而且你怎麼知道不是 10/26 16:37
3FCaLawrence: 股票過熱 搞不好包一包房產股票一起下去 10/26 16:37
4Fkusomanfcu: 股票過熱,房地產並沒有。 10/26 16:39
5Faloness: 倒是不至於啦,有一票台商幫你擋著 10/26 16:39
6Fkusomanfcu: 供需問題 10/26 16:39
8Fkusomanfcu: DDP主打房地產經濟火車頭 10/26 16:40
9Faloness: 嘴炮而已,他也說勞工是心裡最軟的一塊 10/26 16:41
10Fkusomanfcu: 勞工有阿,基本工資連漲4年了,要知足 10/26 16:42
11Fkusomanfcu: 不嘴炮 10/26 16:43
12Faloness: 人家就命好,推了一個8%手續費的資金回台政策,遇到中美 10/26 16:43
13Faloness: 貿易戰大打出手,逼上游供應鏈不得不回台設廠 10/26 16:43
14Fkusomanfcu: 錢又沒真的回來多少 10/26 16:43
15Fkusomanfcu: 內資槓桿而已 10/26 16:44
16Faloness: 還遇到武漢肺炎造成美元急跌,逼迫更多資金回台保值 10/26 16:44
17Fkusomanfcu: 嚇到內資吃手手衝進房地產洗頭 10/26 16:44
18Faloness: 要update囉,外資今年匯出超過5000億,台幣還強壓在28, 10/26 16:45
19Faloness: 要感謝台商匯了一倍的錢回來 10/26 16:45
20Fkusomanfcu: 外資賣股不見得要投資在台股,擺短期定存不行喔,錢沒 10/26 16:55
21Fkusomanfcu: 出去 10/26 16:55
22Fkusomanfcu: update以下 10/26 16:55
23Faloness: 錢出去是央行講的,還是你有比央行更可靠的訊息? 10/26 16:58
24Faloness: 打錯,是金管會講的 10/26 16:59
25Fkusomanfcu: 央行沒有講 10/26 16:59
26Fkusomanfcu: 賣超遠大於匯出, 開槓桿下去你台幣會漲 10/26 17:04
27Fkusomanfcu: 外資進出抽插根本沒走 10/26 17:07
29Fkusomanfcu: 你只看匯出 沒看到匯入有用喔?就說進來炒幣的 10/26 17:09
30Fkusomanfcu: 1200億跑去哪?不在股市剩哪裡? 10/26 17:10
31Faloness: 賣超跟匯出不能一起談啊…匯出有額度限制沒法說搬就搬, 10/26 17:10
32Faloness: 就如同台商要匯回這1兆也是要排隊 10/26 17:10
33Fkusomanfcu: 美金 10/26 17:10
34Fkusomanfcu: 一兆是內資槓桿 總共四兆 10/26 17:11
35Fkusomanfcu: 房產發大財 10/26 17:11
36Fkusomanfcu: 進來套短期利息加匯差 炒台幣 10/26 17:11
37Fkusomanfcu: 或是房地產間接投資炒房 10/26 17:12
38Fkusomanfcu: 看你覺得是哪一個 10/26 17:12
39Fkusomanfcu: 不是股市就對了 10/26 17:12
40Faloness: 如果沒有台商帶錢回來,光這5000億匯出就足以把台股加權 10/26 17:13
41Faloness: 賣掉千點,匯率逼回30.5去 10/26 17:13
42FCaLawrence: 大膽猜測央行跟金管會應該有公開數據可以參考 10/26 17:13
43Faloness: 哪一個不是我覺得,而是證據在哪? 10/26 17:14
44Faloness: 當然一定有,外匯儲備是央行管的 10/26 17:14
45Fkusomanfcu: 3兆的錢光股息就多少了 自己會長大 10/26 17:15
46Fkusomanfcu: 6ˊ兆算錯了errr 10/26 17:15
47Fkusomanfcu: 還有六兆 每年殖利率去看2% 一年就長大多少了 10/26 17:16
48Fkusomanfcu: 隨便就1200億現金 匯出哪一點根本沒啥 10/26 17:17
49Fkusomanfcu: 然後賣超的錢依規定是要出去的喔外資,要排隊的是內 10/26 17:18
50Fkusomanfcu: 資 10/26 17:18
51Fkusomanfcu: 表示至少有2000億不知道在幹嘛囉 10/26 17:19
52Fkusomanfcu: 最少還不提槓桿,前面還要說外幣資產抵押可以直接拿台 10/26 17:20
53Fkusomanfcu: 幣投資 10/26 17:20
54Fkusomanfcu: 根本炒房+匯 10/26 17:20
55Fkusomanfcu: 錢這麼多但是流出股市 也沒匯出,來講講跑到哪兒去 10/26 17:21
56Fkusomanfcu: 就剩債房匯 10/26 17:21
57Faloness: 呃,你拿了1200億股利,匯了5000億叫匯一點點? 10/26 17:21
58Fkusomanfcu: 每年1000-1200億 在成長的 10/26 17:22
59Fkusomanfcu: 根本就一點點 10/26 17:22
60Fkusomanfcu: 6萬億 中出去5000億 癢的要死 10/26 17:23
61Faloness: 另外那些錢也不能隨便動,都已經換成資產了,隨便賣也只 10/26 17:24
62Faloness: 傷害到自己未變現的資產 10/26 17:24
63Faloness: 呃…講的好像外資這幾十年來只匯出5000億一樣,他是今年 10/26 17:25
64Faloness: 就匯這麼多出去了 10/26 17:25
65Fkusomanfcu: 海外資金投資不到500億 10/26 17:26
66Faloness: 台幣還越匯越升值哦,對外資來講詛是超爽的提款機,30.5 10/26 17:26
67Faloness: 進 28.9出,什麼都沒做就賺5% 10/26 17:26
68Fkusomanfcu: 海外台資匯回才1000多億還沒2000 10/26 17:26
69Fkusomanfcu: 申請額也才2000多一些,根本就對不起來 10/26 17:27
70Fkusomanfcu: 場外炒匯然後一直進出抽插 10/26 17:27
71Fkusomanfcu: 實質少3000億的匯額你怎不想想為什麼反向 10/26 17:28
72Fkusomanfcu: 之前就說了根本沒啥錢回來,回來的投資的也是少數 10/26 17:29
73Fkusomanfcu: update 你的資料吧 10/26 17:30
74Fkusomanfcu: 怎麼可能什麼都沒做有2000億的現金不知道在搞啥耶 10/26 17:31
75Fkusomanfcu: 海外資金回台不能炒地皮,回來就是一部分股票 然後其 10/26 17:37
76Fkusomanfcu: 他定存 10/26 17:37
77Fkusomanfcu: 都存在銀行所以壽險被打到出去 10/26 17:38
78Fkusomanfcu: 匯回就一個騙局而已 才2000億根本不多 10/26 17:38
79Fkusomanfcu: 用淨資產總額去看這錢很少 10/26 17:40
80Fkusomanfcu: 實際回流不到5% 10/26 17:41
81Fkusomanfcu: 5000萬美一個法人超過才需要排隊 ,只有主權級的需要 10/26 17:50
82Fkusomanfcu: 排隊 10/26 17:50
83Fkusomanfcu: 一年5000萬美 10/26 17:51
84Faloness: 申請額,上面我貼的就有人整理好啦 10/26 18:06
85Faloness: 專法回來的海外資金也是可以買房買地的 10/26 18:09
86Fkusomanfcu: 不可以除非直接砍稅金 10/27 15:29
87Fkusomanfcu: 你以為第一次8%就沒事了? 10/27 15:31
88Fkusomanfcu: 都是內部資金買的,沒啥海外資金 10/27 15:32
89Fkusomanfcu: 所以只有一點點錢回來 10/27 15:33
90Fkusomanfcu: 直接看資本形成就知道了 10/27 15:35

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留言數 標題 作者 日期
0 [新聞] 5至10年房價必跌! 打滾7年業務真心話點 l95566 2020/10/24 17:44:48
100 [新聞] 5至10年房價必跌! 打滾7年業務真心話點 l95566 2020/10/24 18:12:28
80 Re: [新聞] 5至10年房價必跌! 打滾7年業務真心話點 zerobx 2020/10/24 18:41:56
27 Re: [新聞] 5至10年房價必跌! 打滾7年業務真心話點 jamo 2020/10/24 19:02:56
13 Re: [新聞] 5至10年房價必跌! 打滾7年業務真心話點 Unsullied 2020/10/24 20:37:56
109 Re: [新聞] 5至10年房價必跌! 打滾7年業務真心話點 a1e 2020/10/24 20:50:19
18 Re: [新聞] 5至10年房價必跌! 打滾7年業務真心話點 Nick87061319 2020/10/24 23:43:12
258 Re: [新聞] 5至10年房價必跌! 打滾7年業務真心話點 kusomanfcu 2020/10/25 01:48:28
45 Re: [新聞] 5至10年房價必跌! 打滾7年業務真心話點 join183club 2020/10/25 08:31:19
186 Re: [新聞] 5至10年房價必跌! 打滾7年業務真心話點 mfcke 2020/10/25 09:29:38
54 Re: [新聞] 5至10年房價必跌! 打滾7年業務真心話點 asdf456 2020/10/25 15:37:34
280 Re: [新聞] 5至10年房價必跌! 打滾7年業務真心話點 chal 2020/10/25 19:13:09
1 Re: [新聞] 5至10年房價必跌! 打滾7年業務真心話點 join183club 2020/10/25 19:57:48
11 Re: [新聞] 5至10年房價必跌! 打滾7年業務真心話點 redmi2 2020/10/25 21:14:38
19 Re: [新聞] 5至10年房價必跌! 打滾7年業務真心話點 deepinheart 2020/10/25 21:41:28
36 Re: [新聞] 5至10年房價必跌! 打滾7年業務真心話點 zerobx 2020/10/25 21:43:33
3 Re: [新聞] 5至10年房價必跌! 打滾7年業務真心話點 acer987 2020/10/25 22:10:09
1247 Re: [新聞] 5至10年房價必跌! 打滾7年業務真心話點 deltaz 2020/10/25 22:12:42
18 Re: [新聞] 5至10年房價必跌! 打滾7年業務真心話點 jeromeee 2020/10/25 22:54:34
40 Re: [新聞] 5至10年房價必跌! 打滾7年業務真心話點 a1237759 2020/10/25 23:18:14
51 Re: [新聞] 5至10年房價必跌! 打滾7年業務真心話點 H2 2020/10/26 06:24:41
109 Re: [新聞] 5至10年房價必跌! 打滾7年業務真心話點 indoman 2020/10/26 11:07:33
288 Re: [新聞] 5至10年房價必跌! 打滾7年業務真心話點 vava5566 2020/10/26 11:28:53
25 Re: [新聞] 5至10年房價必跌! 打滾7年業務真心話點 l42857 2020/10/26 12:45:51
22 Re: [新聞] 5至10年房價必跌! 打滾7年業務真心話點 alanbread 2020/10/26 13:03:54
109 Re: [新聞] 5至10年房價必跌! 打滾7年業務真心話點 VVVV5555 2020/10/26 14:10:35
3 Re: [新聞] 5至10年房價必跌! 打滾7年業務真心話點 beebeebee 2020/10/26 16:06:39
90 >> Re: [新聞] 5至10年房價必跌! 打滾7年業務真心話點 kusomanfcu 2020/10/26 16:23:35
25 Re: [新聞] 5至10年房價必跌! 打滾7年業務真心話點 Sam27 2020/10/26 16:56:14
76 Re: [新聞] 5至10年房價必跌! 打滾7年業務真心話點 Dontco 2020/10/26 17:12:57
22 Re: [新聞] 5至10年房價必跌! 打滾7年業務真心話點 zerobx 2020/10/26 20:35:19
146 Re: [新聞] 5至10年房價必跌! 打滾7年業務真心話點 H2 2020/10/26 21:08:25
67 Re: [新聞] 5至10年房價必跌! 打滾7年業務真心話點 luke7459 2020/10/26 23:11:37
62 Re: [新聞] 5至10年房價必跌! 打滾7年業務真心話點 jamo 2020/10/27 01:08:36
5 Re: [新聞] 5至10年房價必跌! 打滾7年業務真心話點 kusomanfcu 2020/10/27 10:52:00

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