Re: [新聞] 年輕不買房淪「下流老人」 50歲就成

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買1400萬的房子只要280萬, 你有1400萬可以買5間你所謂租人兩萬五的房子, 等於一個月你收12萬5千租金, 一年收150萬租金, 要反擊邏輯也要正確, 台灣就是鬼島阿, 古人到現在買房致富的一堆, 買股存股致富的在哪? 但我們年輕人連想買房致富的門票都買不起, 可憐吶 ※ 引述《THEBUG (攻城師)》之銘言: : 如果我有一千四百萬 : 我就直接買500張兆豐金股票 : 每年配息一張1500元 : 500張就是75萬 : 每年不工作就有75萬 : 比起買一千四百萬的房子租人家一個月兩萬五 : 一年收租金30萬還好多了 : 還不用花時間金錢在那邊整理房子 : 更不用在那邊煩惱房子賣不掉的問題 : 什麼 : 你說我這樣老了會沒地方住 : 我都有一千四百萬可以炒股票了 : 還會沒地方住? --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.216.67 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1603096794.A.6E7.html
1Fzeolas: 邏輯鬼才 10/19 16:41
2FTHEBUG: 280萬頭期款吧 照你這邏輯我買股票還不用頭期款不就零元 10/19 16:41
3FIBIZA: 樓上邏輯已死.. 10/19 16:43
4FIBIZA: 買股票不用頭期是你一次付清啊= = 10/19 16:44
5Fgtcb: 一個月的貸款要繳18萬多。 10/19 16:44
6Fwr: 貸1100萬 每月還款大約6萬五 扣掉房租還要還4萬 10/19 16:44
7Fgtcb: 租金才12.5萬。 10/19 16:45
8FIBIZA: 一個月貸款18萬 可以借5500萬了= = 10/19 16:45
9Fgtcb: 5間要貸5600萬。 10/19 16:45
10FIBIZA: 現在貸1200萬 30年一個月大概42000 10/19 16:45
11Fido1009: 那房貸利息每年要繳5500萬*1%=55萬、本金未還、房屋折舊 10/19 16:46
12FTHEBUG: 笑死 一個月買一張股票 哪裡需要貸款 10/19 16:46
13FIBIZA: 喔喔 是買五間 那沒錯 十八萬多要 10/19 16:46
14FVOLK11: 買來租人,自己也要租房子啊 10/19 16:46
15FIBIZA: 笑死 貸款是擴張信用讓你有機會多賺錢 為什麼會把貸款當 10/19 16:46
16FIBIZA: 毒蛇猛獸XD 10/19 16:47
17Fido1009: 那我有1400萬,跟銀行再貸5000萬,全部買兆豐金這樣 10/19 16:47
18FVOLK11: 有賺啦,幾萬,而且要保佑房子都租的出去 10/19 16:47
19FIBIZA: 1400萬買股票的話 貸不到5500萬 10/19 16:47
20FIBIZA: 股票質押到極限大概8成吧 10/19 16:48
21Fido1009: 這樣一年收300多萬呢 10/19 16:48
22FIBIZA: 1400萬買股票質押的話 大概最多就是借到1000多萬 10/19 16:49
23Fhagousla: 買建商股票啊 10/19 16:50
24Fhagousla: 不然跳下去做房仲 10/19 16:50
25FVOLK11: 股票要保證賺錢,要不然就被斷頭 10/19 16:50
26Fido1009: 1400+1000萬拿來買股也有股息120萬了吧,扣掉利息10萬 10/19 16:51
27FIBIZA: 2500萬如果貸款買4%左右房租報酬率的房子.... 10/19 16:51
28Fgtcb: 股市這幾年沒崩過,大家才會覺得穩,遇到一次你就知道。 10/19 16:51
29FIBIZA: 不對 10/19 16:52
30Fido1009: 房子跟股票都一樣,槓桿高風險大受益多。 10/19 16:52
31FIBIZA: 應該是1400萬如果貸款買4%左右租金報酬率的房子 10/19 16:52
32Fido1009: 兩個都有可能崩,其實不要太武斷 10/19 16:52
33FIBIZA: 一年收280萬 10/19 16:52
34FVOLK11: 買房重點還是頭期款 10/19 16:53
35FIBIZA: 利息73萬 10/19 16:53
36FVOLK11: 付完頭期款,還要付房貸 10/19 16:53
37FIBIZA: 付房貸不難 4%可以自己養自己還有多 10/19 16:54
38FVOLK11: 樓上,崩就是空屋率啊,這比較不會發生在台北市 10/19 16:54
39Fkelon: 這算法不忍噓 10/19 16:54
40FIBIZA: 就買在台大旁邊 其實不太會空 10/19 16:54
41Fwr: 比較保險的是1400萬拿300萬頭款買房就好 槓桿不要開太大 10/19 16:54
42FVOLK11: 台中就有房東買了想租大學生,結果少子化 10/19 16:54
43FVOLK11: 房子租不出去,但台北房子就是貴啊 10/19 16:55
44FIBIZA: 1400萬夠買了啊 10/19 16:55
45FIBIZA: 我也才花500萬頭期而已 10/19 16:55
46Fwr: 原文說的是1400萬買五間 我說的是買一間就好 10/19 16:56
47FVOLK11: 要靠房子賺錢,小康族最理想狀況就是 10/19 16:56
48FIBIZA: 我會買兩間, 而且正在做 XD 10/19 16:56
49FVOLK11: 一間自住,一間隔間租人,但房貸都付清 10/19 16:57
50FVOLK11: 那才是賺錢,不是還債 10/19 16:57
51FIBIZA: 我的打算是 買兩間 一間全租人 一間一半租人XD 10/19 16:57
52FIBIZA: 而且用租金幾乎可以打平房貸 10/19 16:57
53FVOLK11: 而且那只是萬一沒工作,可以當包租公婆 10/19 16:58
54FVOLK11: 其他都是錢挪來挪去而已 10/19 16:58
55FIBIZA: 不會啦 10/19 16:59
56FVOLK11: 樓上,的確有人租人付房貸的 10/19 16:59
57FIBIZA: 我就是啊XD 10/19 16:59
58Fcloud3455: 你都不覺得自己第一段的設定就有問題了嗎 10/19 17:01
59FVOLK11: 現在就是頭期款啊,還是有人寧願留現金 10/19 17:03
60FIBIZA: 第一段的設定真的有問題, 房租報酬2%的房子是給有錢人買來 10/19 17:03
61FVOLK11: 找更好的投資標的,看能不能獲利 10/19 17:04
62FIBIZA: 買來打敗定存用的, 你要貸款當包租公買這個只會苦30年 10/19 17:04
63FVOLK11: 房子真的賺不多啦,除非找好的價錢轉手賣 10/19 17:04
64FVOLK11: 其他只是有固定收入而已 10/19 17:04
65FIBIZA: 貸款當包租公的最低房租報酬率不能低過3.3%, 有餘裕的話 10/19 17:05
66FIBIZA: 3.5% 10/19 17:05
67FIBIZA: 房子賺很多啊 怎麼會不多 10/19 17:05
68FIBIZA: 現在有30年貸款 根本就包租公福音 10/19 17:05
69FVOLK11: 要我有一千萬,我寧願買便宜的房子,然後留幾百萬在手上 10/19 17:06
70FIBIZA: 以前要4% 5%才值得做 現在3.3%就可以了 10/19 17:06
71FVOLK11: 當然台北市房子不可能便宜,這只是去住外縣市 10/19 17:06
72FIBIZA: 我剛買而已 你參考看看 10/19 17:06
73FVOLK11: 讓老的時候有所終而已,而且人老怕吵 10/19 17:06
74FIBIZA: 500萬頭期 買3000萬房子 貸款2500萬, 30年 1.31% 10/19 17:07
75FIBIZA: 月租11萬, 每月淨現金流2.5萬, 淨報酬8.3萬 10/19 17:08
76FIBIZA: IRR=9% 10/19 17:08
77FIBIZA: 這是房子不漲不跌的情況 10/19 17:08
78FVOLK11: 500萬拿去做股市,找對標的,要賺三千萬很容易 10/19 17:11
79FVOLK11: 但是也有可能被斷頭,房子只是保值 10/19 17:12
80FIBIZA: 有這麼容易? 10/19 17:12
81FIBIZA: 不 10/19 17:12
82FIBIZA: 房子保值 而且獲利也很高 10/19 17:12
83FVOLK11: 絕對沒辦法發大財,只是吃飽睡有固定一些收入 10/19 17:12
84FVOLK11: 沒有心裡壓力而已 10/19 17:13
85FIBIZA: IRR=9%很高的  0050大多數時候只有5.x% 10/19 17:13
86FIBIZA: 怎樣算發大財? 10/19 17:13
87FIBIZA: 股票我賺不少  但是只有房地產的零頭.. 10/19 17:13
88FIBIZA: 12年前買台積電抱到現在算很賺的, 但同期隨便買間房放到現 10/19 17:18
89FIBIZA: 在都屌打.. 10/19 17:18
90FIBIZA: 房子五倍槓桿又穩定 不是開玩笑的 10/19 17:18
91Fjesiuty: I 大也太善良了 不過在這講這些是對牛彈琴 10/19 17:27
92Fu8809048: 什麼鬼呀,你這樣一年房貸要多少,房子折舊房租變少, 10/19 17:30
93Fu8809048: 租屋管理費你有沒有算進去呀 10/19 17:30
94Foffstage: 幫你修正。專業包租公不會買下房子整層租人,這樣租金能 10/19 18:11
95Foffstage: 跟貸款本利合打平就不錯了。要賺錢的話就要花個兩百萬, 10/19 18:11
96Foffstage: 把30坪的房子隔間成四間套房,每間收租1萬2到3,一個月 10/19 18:11
97Foffstage: 收租算五萬,除以房子成本1100萬,扣掉房貸後毛利率5%, 10/19 18:12
98Foffstage: 其實只比中華電好一點而已。但是20年後房價可能是現在的 10/19 18:12
99Foffstage: 1.5倍(考慮通膨跟政府反打房),但股價可能還是110元正負 10/19 18:12
100Foffstage: 10 10/19 18:12
101Foffstage: 但是租金報酬本身也是變數,如果該區域人口負成長,租金 10/19 18:13
102Foffstage: 可能會下降,更別說隨著房子老化租金也會降低,還會有修 10/19 18:13
103Foffstage: 繕費用。 10/19 18:14
104Foffstage: 小孩子才做選擇,有錢人是同時炒房跟炒股票,懂? 10/19 18:16
105Fjesiuty: 最近租金開始往上了 底總價物件賣光光 10/19 18:34
106FIBIZA: offstage,你算錯帳了...房子槓桿5倍, 5%收益的話其實是25% 10/19 22:42
107FIBIZA: 有5%收益的物件的話, 基本上房價不用漲都能暴賺 10/19 22:43

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82 Re: [新聞] 年輕不買房淪「下流老人」 50歲就成 kusomanfcu 2020/09/12 12:50:54
220 Re: [新聞] 年輕不買房淪「下流老人」 50歲就成 Dong0129 2020/09/26 09:17:20
83 Re: [新聞] 年輕不買房淪「下流老人」 50歲就成 LBJshit 2020/09/26 09:59:21
5 Re: [新聞] 年輕不買房淪「下流老人」 50歲就成 richshen 2020/09/26 10:17:41
19 Re: [新聞] 年輕不買房淪「下流老人」 50歲就成 YiShiJi 2020/09/26 10:31:55
8 Re: [新聞] 年輕不買房淪「下流老人」 50歲就成 kauosong 2020/09/26 10:32:41
54 Re: [新聞] 年輕不買房淪「下流老人」 50歲就成 joy830 2020/09/26 10:49:11
5 Re: [新聞] 年輕不買房淪「下流老人」 50歲就成 doraBBO 2020/09/26 10:54:00
17 Re: [新聞] 年輕不買房淪「下流老人」 50歲就成 NiKuKuO 2020/09/26 11:01:22
9 Re: [新聞] 年輕不買房淪「下流老人」 50歲就成 AZTEC 2020/09/26 11:03:06
25 Re: [新聞] 年輕不買房淪「下流老人」 50歲就成 yha 2020/09/26 11:08:45
9 Re: [新聞] 年輕不買房淪「下流老人」 50歲就成 KnuckleBall 2020/09/26 12:24:34
9 Re: [新聞] 年輕不買房淪「下流老人」 50歲就成 success0409 2020/09/26 13:10:58
18 Re: [新聞] 年輕不買房淪「下流老人」 50歲就成 nttalk 2020/09/26 13:18:06
5 Re: [新聞] 年輕不買房淪「下流老人」 50歲就成 wizardfizban 2020/09/26 13:25:31
23 Re: [新聞] 年輕不買房淪「下流老人」 50歲就成 ilovemami 2020/09/26 13:52:03
8 Re: [新聞] 年輕不買房淪「下流老人」 50歲就成 words2012 2020/09/26 19:45:37
95 Re: [新聞] 年輕不買房淪「下流老人」 50歲就成 hass231470 2020/10/18 20:19:13
945 Re: [新聞] 年輕不買房淪「下流老人」 50歲就成 wasabi84 2020/10/18 21:57:11
13 Re: [新聞] 年輕不買房淪「下流老人」 50歲就成 E6300 2020/10/18 22:23:28
29 Re: [新聞] 年輕不買房淪「下流老人」 50歲就成 oopsskimo 2020/10/18 22:31:24
14 Re: [新聞] 年輕不買房淪「下流老人」 50歲就成 forestsea722 2020/10/18 22:39:08
62 Re: [新聞] 年輕不買房淪「下流老人」 50歲就成 fantasy14 2020/10/18 22:43:52
4 Re: [新聞] 年輕不買房淪「下流老人」 50歲就成 l23l23 2020/10/18 22:51:29
4 Re: [新聞] 年輕不買房淪「下流老人」 50歲就成 CGDGAD 2020/10/18 22:56:10
14 Re: [新聞] 年輕不買房淪「下流老人」 50歲就成 cutbear123 2020/10/18 23:05:55
21 Re: [新聞] 年輕不買房淪「下流老人」 50歲就成 shadow0828 2020/10/18 23:59:49
19 Re: [新聞] 年輕不買房淪「下流老人」 50歲就成 op840906 2020/10/19 00:26:32
3 Re: [新聞] 年輕不買房淪「下流老人」 50歲就成 GoodmanYY 2020/10/19 00:37:03
37 Re: [新聞] 年輕不買房淪「下流老人」 50歲就成 kodak2222 2020/10/19 01:11:54
14 Re: [新聞] 年輕不買房淪「下流老人」 50歲就成 zamaki 2020/10/19 01:22:30
6 Re: [新聞] 年輕不買房淪「下流老人」 50歲就成 mean 2020/10/19 01:24:41
6 Re: [新聞] 年輕不買房淪「下流老人」 50歲就成 YAYA6655 2020/10/19 01:31:28
6 Re: [新聞] 年輕不買房淪「下流老人」 50歲就成 xox5678 2020/10/19 01:43:28
3 Re: [新聞] 年輕不買房淪「下流老人」 50歲就成 vi000246 2020/10/19 01:43:40
156 Re: [新聞] 年輕不買房淪「下流老人」 50歲就成 bmwg8 2020/10/19 01:54:35
6 Re: [新聞] 年輕不買房淪「下流老人」 50歲就成 game1398 2020/10/19 02:23:34
8 Re: [新聞] 年輕不買房淪「下流老人」 50歲就成 XSR700 2020/10/19 02:29:55
8 Re: [新聞] 年輕不買房淪「下流老人」 50歲就成 thenick 2020/10/19 02:52:32
24 Re: [新聞] 年輕不買房淪「下流老人」 50歲就成 ffdqfe 2020/10/19 03:08:42
43 Re: [新聞] 年輕不買房淪「下流老人」 50歲就成 pipi1983 2020/10/19 04:04:56
43 Re: [新聞] 年輕不買房淪「下流老人」 50歲就成 a15568 2020/10/19 04:20:58
41 Re: [新聞] 年輕不買房淪「下流老人」 50歲就成 sartan 2020/10/19 06:06:43
37 Re: [新聞] 年輕不買房淪「下流老人」 50歲就成 KILLE 2020/10/19 07:25:33
16 Re: [新聞] 年輕不買房淪「下流老人」 50歲就成 sealezra 2020/10/19 08:13:38
6 Re: [新聞] 年輕不買房淪「下流老人」 50歲就成 chadcooper 2020/10/19 08:14:16
9 Re: [新聞] 年輕不買房淪「下流老人」 50歲就成 andycat5566 2020/10/19 08:17:45
24 Re: [新聞] 年輕不買房淪「下流老人」 50歲就成 Sischill 2020/10/19 08:19:57
13 Re: [新聞] 年輕不買房淪「下流老人」 50歲就成 twmadrid 2020/10/19 08:24:25
7 Re: [新聞] 年輕不買房淪「下流老人」 50歲就成 sonjack 2020/10/19 08:35:12
24 Re: [新聞] 年輕不買房淪「下流老人」 50歲就成 ryanwen 2020/10/19 08:41:02
12 Re: [新聞] 年輕不買房淪「下流老人」 50歲就成 mcharuko 2020/10/19 09:00:18
29 Re: [新聞] 年輕不買房淪「下流老人」 50歲就成 bms 2020/10/19 09:01:15
7 Re: [新聞] 年輕不買房淪「下流老人」 50歲就成 fuxdk 2020/10/19 09:03:29
368 Re: [新聞] 年輕不買房淪「下流老人」 50歲就成 moebius2 2020/10/19 09:18:15
22 Re: [新聞] 年輕不買房淪「下流老人」 50歲就成 ddaaemon 2020/10/19 09:26:16
12 Re: [新聞] 年輕不買房淪「下流老人」 50歲就成 qekwxsc 2020/10/19 09:40:35
48 Re: [新聞] 年輕不買房淪「下流老人」 50歲就成 yniori 2020/10/19 10:17:02
9 Re: [新聞] 年輕不買房淪「下流老人」 50歲就成 ehentai 2020/10/19 10:54:59
14 Re: [新聞] 年輕不買房淪「下流老人」 50歲就成 ian15937 2020/10/19 11:25:06
322 Re: [新聞] 年輕不買房淪「下流老人」 50歲就成 rpg1510 2020/10/19 12:26:35
2 Re: [新聞] 年輕不買房淪「下流老人」 50歲就成 CGDGAD 2020/10/19 12:35:50
4 Re: [新聞] 年輕不買房淪「下流老人」 50歲就成 bms 2020/10/19 12:57:39
15 Re: [新聞] 年輕不買房淪「下流老人」 50歲就成 zzahoward 2020/10/19 13:23:42
8 Re: [新聞] 年輕不買房淪「下流老人」 50歲就成 Croy 2020/10/19 13:37:18
75 Re: [新聞] 年輕不買房淪「下流老人」 50歲就成 eddie04 2020/10/19 14:23:01
5 Re: [新聞] 年輕不買房淪「下流老人」 50歲就成 allenshair 2020/10/19 14:37:10
10 Re: [新聞] 年輕不買房淪「下流老人」 50歲就成 cutbear123 2020/10/19 14:44:52
22 Re: [新聞] 年輕不買房淪「下流老人」 50歲就成 pauljet 2020/10/19 14:56:38
63 Re: [新聞] 年輕不買房淪「下流老人」 50歲就成 DarkerWu 2020/10/19 15:52:30
26 Re: [新聞] 年輕不買房淪「下流老人」 50歲就成 ejsizmmy 2020/10/19 16:24:26
37 Re: [新聞] 年輕不買房淪「下流老人」 50歲就成 THEBUG 2020/10/19 16:34:19
107 >> Re: [新聞] 年輕不買房淪「下流老人」 50歲就成 WCisBest 2020/10/19 16:39:51
5 Re: [新聞] 年輕不買房淪「下流老人」 50歲就成 hagousla 2020/10/19 16:56:47
3 Re: [新聞] 年輕不買房淪「下流老人」 50歲就成 eachen 2020/10/19 17:04:30
18 Re: [新聞] 年輕不買房淪「下流老人」 50歲就成 IBIZA 2020/10/19 17:55:46
14 Re: [新聞] 年輕不買房淪「下流老人」 50歲就成 KAIL1984 2020/10/20 10:52:12

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