Re: [請益] 大盤跟房地產的獲利其實差不多?

看板 Stock
時間
留言 305則留言,24人參與討論
推噓 37 ( 41推 4噓 260→ )
討論串 12
最近肥宅我 也在考慮把資金從股市移到房地產 考量的點如下: 1.房地產可以開5倍槓桿 2.跟銀行界的利率只有1.6% 光這樣子的條件 只要貸款8成在新北買一間年投報3%的房子 換算下來本金的投報就會變成8% 反之股票如果不追飆股成長股 就做些保守投資的話大概投報是5%吧 融資就不用講了,股票融資成本比房貸高太多 在這樣低利QE通膨的狀況下 雖然股票跟房地產價值照理說都會不斷膨脹 但房地產有個超低利率的房貸優勢 雖然槓桿開5倍風險就要跟著提高到5倍 但獲利速度真的快了不少 更不用說如果租金投報可以拉到3.5%-4%的話 那個自有資金投報還會再更漂亮 而且股票市場我就是那個標準散戶 一年不要說5%,不要賠就很值得慶祝了 說了這麼多 其實房地產是不是比較適合我這種菜雞? --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.19.133 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1603072149.A.13F.html
1FTrybeer: 會被噓房仲 10/19 09:53
2Feipduolc: 租金投報沒有講這麼簡單,你最終報酬應該在價差進出 10/19 09:58
3Fjimmyid4: 你沒考慮流動性風險 10/19 09:59
4FShepherd1987: 政府鼓勵炒房啊~ 高槓桿低利率, 加上低利造成租不 10/19 10:01
5FShepherd1987: 如買, 要跌很難 10/19 10:01
6Fa000000000: 租金要3%也沒那摸簡單 10/19 10:09
7Ftctv2002: 北部租金3% 很難 南部才有可能 10/19 10:17
8Fpostpone: 北部違法隔成超多小套房才有可能 10/19 10:24
9Fsweetjam: 我只能說 人多的地方不要去 10/19 10:37
10Ftony20095: 租金哪有那麼好賺? 1000萬房子年租金有30萬就不錯了 10/19 10:40
所以我其實特別避開台北市 新北找到投報3%的產品並不是沒機會的 投報受租金及房屋總價影響 而台北跟新北的租金差異與房價差異 倒是有那麼一點點不同 例如台北公寓三房租2.5萬/月 新北市區公寓三房可以租到1.8萬/月 房租打了72折,但房價可能是對折 ※ 編輯: gerychen (114.36.19.133 臺灣), 10/19/2020 10:49:31
11Feipduolc: 台北市的話,捷運站走路8-10分鐘內,千萬內1+1房 10/19 10:50
12Flon0623: 新竹有機會 要套房 10/19 10:50
13Flon0623: 新竹公寓只有2%出頭 10/19 10:51
14Feipduolc: 大概可能租到25K-35K,但你不能空租。 10/19 10:51
15Feipduolc: 我覺得這類物件出租都是維持出售的價值而已 10/19 10:52
16Flon0623: 空租問題很大 很多學區因為少子化 10/19 10:52
17Feipduolc: 你最終還是兩三年後的價差大於你的租金投報 10/19 10:52
18Flon0623: 根本租不出去 所以千萬不要為了價格屈就 10/19 10:53
19Flon0623: 還是要捨得花錢買地點好的 交通就業方便 10/19 10:53
20FSkabo: 買房就是單壓 你的物件地點能飛天就賺 10/19 10:56
21FSkabo: 不能漲就會輸股票 遇上任何意外事件你也只能認賠 10/19 10:56
22FSkabo: 沒有買股可以分散風險的能力 你爽就好 10/19 10:57
23FSkabo: 當然你可以不同區域各買一戶分散房產風險那當我沒說 10/19 10:57
24Flon0623: 簡單說也是本多終勝 10/19 11:01
25Flon0623: 有錢人容錯率高 又可以先挑地點 10/19 11:02
26Flon0623: 好的地點 租金報酬率通常很差 但風險也低 10/19 11:04
27Flon0623: 一般人只能買次級的風險高 且一套牢就很慘 10/19 11:07
28FSkabo: 挑報酬率高的物件把你所有資產單壓一個房產 10/19 11:07
29FSkabo: 就是賭你這個菜雞眼光好不好了 因為賣的便宜 10/19 11:08
30FSkabo: 肯定是有原因的 但你菜雞能慧眼識英雄當然不怕 10/19 11:08
31Fbjk: 你要買就買乾我屁事 10/19 11:11
32Flon0623: 而且有錢人可以貸到九成五 回報更高 10/19 11:18
33Fwr: 也可以 不過你的房子要一直買下去維持槓桿才行 10/19 11:21
34FIBIZA: 套房違不違法是看有沒有申請合法的裝修許可 10/19 11:23
35Fwr: 當然 能在新北市找到3%的物件也是你的本事 加油 10/19 11:24
36FIBIZA: 申請要15萬, 然後隔間要符合相關消防規定 10/19 11:24
37Flon0623: 套房上漲空間就小 10/19 11:24
38FIBIZA: 這樣做下來, 套房就是合法的 10/19 11:24
39FIBIZA: 2010年以前就隔好的, 因為當時法規還沒有要求, 所以 10/19 11:25
40FIBIZA: 也沒有合法或違法問題 10/19 11:25
41Flon0623: 不可否認 套房的確比較好 10/19 11:25
42FIBIZA: 套房報酬率不好, 報酬率好的是買整層去隔套房 10/19 11:25
43FIBIZA: 30坪可以隔5間, 這是最理想的情況 10/19 11:26
44FIBIZA: 一間1萬, 5間5萬, 一年60萬, 30坪大概1500~2000 10/19 11:27
45FIBIZA: 看位置跟怎麼殺 10/19 11:27
46FIBIZA: 隔間的部分, 一間20~25萬, 加上申請費用 10/19 11:27
47FIBIZA: 這是合法隔套的成本 10/19 11:28
48Flon0623: 你也只能在雙北玩隔層套 10/19 11:29
49FIBIZA: 不會喔 大學附近都可以 逢甲也很多啊 10/19 11:30
50FIBIZA: 其實桃園台中大學附近隔起來報酬率更高 10/19 11:30
51FIBIZA: 桃園大學附近 有那種整棟隔好的 報酬率6% 10/19 11:30
52Fqazxc312: 人多的地方不要去,不管房市還是股市都這樣 10/19 11:31
53Flon0623: 新竹你玩這個 沒人要租 10/19 11:31
54Flon0623: 還有大學少子化很嚴重 10/19 11:31
55Flon0623: 很多人玩到套牢 10/19 11:31
56Fqazxc312: 少子化學店附近的套房就別碰了,以後人人都四大四 10/19 11:32
57Fqazxc312: 中 10/19 11:32
58Flon0623: 好的大學可以 但你覺得好 別人也覺得 資金門檻就高 10/19 11:32
59Flon0623: 但如果身上有很多閒錢 那就可以 10/19 11:34
60Fwr: 我是覺得有一千萬的話 拿200萬當頭期貸款買房很合理 10/19 11:39
61Fwr: 但只有兩百萬 就梭哈貸款買房就沒道理了 10/19 11:39
62Flon0623: 200萬去弄是不夠的 10/19 11:39
63Flon0623: 學店房東可能就貪圖便宜 10/19 11:42
64FSweetLee: 隔套其實是賺工資 10/19 11:47
65Flon0623: 兩三百萬就想到包租公 婆 結果套牢慘賠 10/19 11:49
66Foil01: 不如買NVIDIA! 10/19 11:57
67Foil01: 房子變現速度慢!前卡住很慘! 10/19 11:57
68Foil01: 錢 10/19 11:57
69FLKJS: 房子不是也會隨著屋齡折舊..? 10/19 12:00
70Feipduolc: 真的要租金報酬應該跟著工業區走 10/19 12:02
71FIBIZA: 房子有急用,要變現當然是先增貸或轉貸,要賣再慢慢 10/19 12:19
72FIBIZA: 賣,大概一兩個禮拜可以拿到錢 10/19 12:19
73FIBIZA: 新竹沒人要租?不可能吧清交附近也慢慢學生套房啊, 10/19 12:24
74FIBIZA: 只是現在才投入,房價合不合我不清楚 10/19 12:24
75FIBIZA: 我現在都是找台大附近,4%物件 10/19 12:25
76FIBIZA: 現在的利率條件,IRR大概是9% 10/19 12:25
77FIBIZA: 拿來隔套出租的,當然不會買20年以內的新房,通常大 10/19 12:27
78FIBIZA: 概是40年左右吧 10/19 12:27
79FIBIZA: 基本上不太有折舊問題了 10/19 12:27
80Fchien703: 你需要的是歐印0050 買股票和收租金麻煩度天差地遠 10/19 12:27
81FIBIZA: 0050 IRR5%而已 10/19 12:28
82Fchien703: 0050長期至少7% 不知道你5%是抓哪段區間? 10/19 12:30
83FIBIZA: 7%也還好 10/19 12:30
84Fchien703: 不然也可以複委託歐印VOO VTI之類的 10/19 12:30
85Fchien703: 長期8~10% 10/19 12:30
86FIBIZA: 長期是指算到13000吧 10/19 12:30
87FIBIZA: sp500 9.3%左右 10/19 12:31
88Fchien703: 算到13000 大概有接近10% 10/19 12:31
89Fchien703: 原本就買房出租的繼續買房出租當然OK 10/19 12:31
90Fchien703: 但原本買股的想跳買房出租 真的三思 除非你很閒 10/19 12:32
91Fchien703: 選股問題的解決方案是買指數型商品 不是買房出租 10/19 12:32
92FIBIZA: https://reurl.cc/LdQ7G4 去年5.6% 10/19 12:33
93FIBIZA: 不可能今年10%的 10/19 12:33
94Fchien703: 況且原PO估只有8%報酬 那買被動指數報酬絕對最佳解 10/19 12:33
95FIBIZA: 台股漲幅跟sp500差那麼多 10/19 12:34
96FIBIZA: 那是用3%房租估的 10/19 12:34
97Fchien703: 上面的回測是2008崩盤前到今年崩盤後回復中 10/19 12:35
98Fchien703: 比較低是正常的 但常態就沒那麼低 10/19 12:35
99FIBIZA: 現在的利率,在房價不漲的情況,光靠房租都能有IRR 10/19 12:35
100FIBIZA: 9% 10/19 12:35
101Fchien703: 台股殖利率高 漲幅就低啊 直接去看還原權值算最快 10/19 12:35
102FIBIZA: 0050常態就是這樣而已,不用吹 10/19 12:36
103Fchien703: 不過台股長期還是輸s&p500 2%左右 所以美股更好一點 10/19 12:36
104FIBIZA: sp500 9.2% 10/19 12:36
105FIBIZA: 房子如果房租4%,房價不漲都有9% 10/19 12:37
106FIBIZA: 我自己長期買股票,我很清楚 10/19 12:37
107Fchien703: 這就個人選擇而已 有閒的買房分散風險也不是不行 10/19 12:38
108Fchien703: 但一般不懂的要推他去買房出租 我覺得是蠻壞的 10/19 12:38
109FIBIZA: 股票很依賴股價,在不同位階差很多 10/19 12:38
110FIBIZA: 但房租挺穩的,房價有漲算多的 10/19 12:39
111FIBIZA: 這20年基本上是勸人別買的比較壞吧 10/19 12:39
112Fchien703: 買房的通常會假設房價不會跌 其實很奇怪 10/19 12:39
113FIBIZA: 這是因為房子可以用幾十年眼光看,股票很難 10/19 12:40
114Fwr: 房地產水很深 跟ETF是天壤之別 自己評估自己本事 10/19 12:41
115FIBIZA: 房子買了只要繳息正常,基本上銀行不會對擔保價值有 10/19 12:41
116FIBIZA: 意見 10/19 12:41
117FIBIZA: 我覺得股票水才深 10/19 12:41
118Fchien703: 買股票也可以買幾十年放到退休 全美國人都是這樣 10/19 12:41
119FIBIZA: 那你有這樣嗎? 10/19 12:41
120Fchien703: 出社會到現在都是啊 以後也會繼續 10/19 12:42
121FIBIZA: 美國是有退休金帳戶經理人幫忙這樣做 10/19 12:42
122Fwr: 股票水很深沒錯 但我說的是etf不是個股 兩個有差別 10/19 12:42
123FIBIZA: IRR有9%嗎 10/19 12:42
124Fchien703: 台灣沒經理人就買ETF 我上面也只推0050 VTI VOO吧 10/19 12:42
125FIBIZA: 0050其實年化差很多 10/19 12:43
126Fchien703: 建議I大開間reits公司 然後保證殖利率9% 漲幅給你賺 10/19 12:43
127FIBIZA: sp500可以跟房子比,但如果房價有漲就不行 10/19 12:43
128Fchien703: 開好了麻煩PO個文造福人群 我至少也入股50萬支持 10/19 12:44
129FIBIZA: 我本來就有買reits,大家都知道吧XD 10/19 12:44
130FIBIZA: 證券化的東西波動太大了 10/19 12:44
131FIBIZA: 老實說,我沒有認識靠股票能在40歲財富自由吧,我知 10/19 12:46
132FIBIZA: 道板上有,但真的是麟毛鳳爪 10/19 12:46
133FIBIZA: 房子我認識好幾個 10/19 12:47
134FIBIZA: 包括我自己 10/19 12:47
135FIBIZA: 股票我玩很久,台積電我從2008抱到現在,但你問我什 10/19 12:48
136FIBIZA: 麼好賺.... 10/19 12:48
137FIBIZA: 我只能說,你要賺門票,先買股票沒錯 10/19 12:49
138Fchien703: 我快達到了呀 你多認識一個了 10/19 12:49
139Fwr: 唉不是 財富自由的標準是多少啊XD 10/19 12:50
140FIBIZA: 我六月剛買的四間,大安森林公園旁44坪 10/19 12:52
141FIBIZA: 明後年打算買第五間 10/19 12:52
142Fwr: 幾間又不能拿來當標準 誰知道你是全額還是貸9成... 10/19 12:53
143FIBIZA: 我現在收租的三間是11 12 14兩間已經沒貸款了 10/19 12:54
144FIBIZA: 剩下一間自住,也沒貸款,今年貸了400萬玩股票 10/19 12:55
145FIBIZA: 其實四五間有一間是意外,今年股票剛好賺到頭期款, 10/19 12:57
146FIBIZA: 利率又這麼低,所以就買了.... 10/19 12:57
147FIBIZA: 不然沒打算這麼快買兩間的 10/19 12:57
148FCaLawrence: 如果有固定9% 我建議你開資產管理公司 一定被投報 10/19 12:59
149FCaLawrence: 我要求8%就好 10/19 12:59
150FCaLawrence: 一定是很多成本沒算到 大多數物件的irr大概4%附近 10/19 12:59
151FCaLawrence: 而已 10/19 12:59
152FIBIZA: 我早期買的不要說9% 20%都有 10/19 12:59
153FCaLawrence: 我自己也看過很多房子 我也搞過隔套出租 在中原大 10/19 13:01
154FCaLawrence: 學 現在在台中也有一個店面在收租 後來覺得還是股 10/19 13:01
155FCaLawrence: 票好賺很多 而且省心 加上投資美股又不用稅金(海外6 10/19 13:01
156FCaLawrence: 70晚才要課稅) 你光是買賣總價加起來6%就不知道吃 10/19 13:01
157FCaLawrence: 掉你多少irr了 10/19 13:01
158FCaLawrence: 6%是仲介費的部分 更不要說隔套修繕費用之高 10/19 13:02
159FIBIZA: 買賣那需要6%,那是中壢房子吧 10/19 13:02
160FIBIZA: 你買中壢房子修繕成本占比例當然高 10/19 13:02
161FIBIZA: 但中壢房子IRR應該更高,除非你買太貴 10/19 13:03
162FIBIZA: 中原附近,年租金沒有總價6%沒必要做 10/19 13:04
163FIBIZA: 而且你當初是用20年貸款吧? 10/19 13:04
164Fbms: 低利和可以開槓桿也是我轉進房市的原因 10/19 13:04
165FIBIZA: 你投入地點時機都不對啊XD 10/19 13:04
166FIBIZA: 你這種就是不會判斷亂買 10/19 13:05
167FCaLawrence: 你要說這幾年因為降息資產大漲 其實股票何嘗不是因 10/19 13:06
168FCaLawrence: 為這樣 光靠租金真的別開玩笑了 桃園租售比大概就三 10/19 13:06
169FCaLawrence: 百五以上了 更不要說雙北 千萬的物件 要出租三萬都 10/19 13:06
170FCaLawrence: 很拼 套房當然租金多一些 但其實套房也更難脫手 這 10/19 13:06
171FCaLawrence: 些都是隱形成本 無法反應在irr上面 而且重點是你槓 10/19 13:06
172FCaLawrence: 桿了這麼多倍 扛了這麼重的風險 就算真運氣很好 仲 10/19 13:06
173FCaLawrence: 介費都對方幫你出 9%的投報 也不過跟美股差不多而已 10/19 13:06
174FCaLawrence: 難道股票不能質押嗎 槓桿開下去絕對賺得比你多 10/19 13:06
175FIBIZA: 錯 我說的是今年開始的三十年貸款 10/19 13:07
176FIBIZA: 我沒打算脫手啊 三十年貸款的情況下 我買的這間 10/19 13:08
177FIBIZA: 每月就是扣除房貸本利之後, 正現金流2.5萬 10/19 13:08
178FIBIZA: 放著就能收錢, 為什麼我要脫手? 10/19 13:08
179FIBIZA: 你買的時間根本就不對 也不會看貸款 10/19 13:09
180FIBIZA: 再來說不好賺... 10/19 13:09
181FIBIZA: 基本上二十年貸款跟三十年貸款 我前面的成本就是你 10/19 13:09
182FIBIZA: 的2/3了... 10/19 13:09
183FIBIZA: 我15年沒買房 為什麼今年買 就是看今年的貸款 10/19 13:10
184Fwr: 一邊說很好賺 一邊說別人亂買 這做法不太道義 10/19 13:10
185FCaLawrence: 那你要這樣說 標的跟時間點看這麼準 更應該買股票吧 10/19 13:10
186FIBIZA: 請問你當初為什麼買中原的房子出租? 買前有先設定 10/19 13:10
187FCaLawrence: 合一 台積 聯發科選一個? 10/19 13:10
188FIBIZA: 好嗎/ 10/19 13:10
189FIBIZA: 合一台積我都有耶 聯發科是買權證 10/19 13:11
190FIBIZA: 合一目前+70% 台積470(?)% 聯發科權證短時間脫手也 10/19 13:11
191FIBIZA: 賺不少喔XD 10/19 13:11
192FIBIZA: 台積電+482.2% 今天又漲了XD 10/19 13:12
193FIBIZA: 需要看對帳單嗎? 10/19 13:12
194FIBIZA: @wr 哪裡不道義? 他又不是我講的時機買的.. 10/19 13:12
195FIBIZA: 前面就講過 你要買收租房 設定很重要 10/19 13:13
196FIBIZA: 沒辦法創造正現金流 就不要買 10/19 13:13
197FCaLawrence: 而且股票是大盤 投資房地產你也拿個平均狀況出來講 10/19 13:14
198FCaLawrence: 吧 不然個股那麼多一年漲一倍的 房地產哪有一戰之力 10/19 13:14
199FCaLawrence: 我自己自住也是買了 絕對不是看空房地產 只是覺得 10/19 13:14
200FCaLawrence: 以資產增值的角度 房地產真的是個表現落後的產品 10/19 13:14
201FIBIZA: 如果要看房地產暴漲的特例的話....你確定要比嗎? 10/19 13:14
202FIBIZA: 房地產要暴漲 一年百倍都有可能 但那是特例 10/19 13:14
203FIBIZA: 事實上早期房地產 考慮槓桿的話 一年幾十倍都很正常 10/19 13:15
204FIBIZA: 只是我沒做價差就是了 10/19 13:15
205FIBIZA: 資產增值角度房地產表現落後? 你別開玩笑了 XD 10/19 13:16
206FIBIZA: 台積電我12年賺4.8倍 10/19 13:16
207FIBIZA: 我有間店面價值是3倍 看似比台積電少 但我當年只 10/19 13:17
208FIBIZA: 了1/5頭期款啊 中間都是房租養的 10/19 13:17
209FIBIZA: 你說這間是漲幾倍? 10/19 13:17
210FIBIZA: 如果都全額買 過去20年 我相信你買對股票會比房地產 10/19 13:18
211FIBIZA: 賺 但問題是房地產很少有人全額買 20% 10%甚至5%都 10/19 13:18
212FIBIZA: 有啊...你要怎麼比? 10/19 13:18
213Fshawncarter: 新北哪來3% 10/19 13:20
214FCaLawrence: 我是覺得房地產個案 vs 股票大盤 沒什麼好比的 10/19 13:21
215FIBIZA: 樓樓上 找 會有的 3%不多 台北市都有 10/19 13:21
216FIBIZA: 我自己是12年台積電抱到現在 我可以跟你說 挑對個股 10/19 13:22
217FIBIZA: 也沒有當年買房子好賺 10/19 13:22
218FIBIZA: 你股票不敢槓桿 房子敢 這就是差別 10/19 13:22
219FIBIZA: 基本上房子就是你每個月現金流設定好 年數越長 10/19 13:23
220FIBIZA: 貸款成數越高 然後設定確定就放著跑 有問題去處理 10/19 13:23
221FIBIZA: 現在房子肯定沒當然好賺 但你現在買股就還能漲4倍 10/19 13:24
222FIBIZA: 嗎? 也很難說吧.. 10/19 13:24
223FIBIZA: 年 10/19 13:24
224FIBIZA: 房子只要設定很其實是很穩 但當房東得耐煩 10/19 13:25
225FIBIZA: 我看過的, 通常當到最後會有兩個結果 10/19 13:26
226FIBIZA: 一個就是被煩到全部脫手 另一個就是辭職專門做房東 10/19 13:27
227Flon0623: 你說到重點了 早期買 10/19 13:27
228FIBIZA: 還去招攬其他人的套房代管 10/19 13:27
229FIBIZA: @lon0623 早期買是說你要爆賺的情況 10/19 13:27
230FIBIZA: 你要穩定賺 現在還是有的 10/19 13:27
231Flon0623: 而且你是在台大 10/19 13:28
232FIBIZA: 4%的物件基本上每個月就穩定收錢 10/19 13:28
233FIBIZA: 是啊 是在台大 所以得先有門票 10/19 13:28
234FIBIZA: 股票賺個五六百萬 就可以開始玩了 10/19 13:29
235FIBIZA: 房地產就是高門檻 我前面有說過 10/19 13:29
236Flon0623: 台大就算二十年房子 租金也很好 10/19 13:31
237Flon0623: 房客一多 兼職就太累了 10/19 13:33
238FIBIZA: 不,50年也很好 10/19 13:33
239Flon0623: 新竹你房子舊 租金就狂跌了 10/19 13:35
240Flon0623: 但是新竹應該是台灣未來房價報酬率很高的地方 10/19 13:36
241FIBIZA: 新竹型態比較不一樣,我不清楚 10/19 13:37
242FIBIZA: 房客多,很難兼職是真的 10/19 13:38
243Flon0623: 就是如此 所以台北房價不會跌啊 10/19 13:50
244Flon0623: 我阿姨買台中公寓 在文心路那 很熱鬧了 10/19 13:54
245Flon0623: 三十年公寓房租腰斬 10/19 13:54
246Ffatb: 可是你能買到的物件大概都是40年以上... 10/19 14:03
247Ftctv2002: 跟股市同樣道理啊 位階低都爆賺 10/19 14:05
248Fshawncarter: @Ibiza 認真請教上槓桿前3%的報酬率是否需要違法隔 10/19 14:09
249Fshawncarter: 套?還是學生多的學區買套房好呢? 10/19 14:09
250FIBIZA: 我的隔間是合法申請的, 要合法是貴一點, 但其實也沒 10/19 14:13
251FIBIZA: 差很多, 主要就是18萬簽證費, 然後消防的部分要弄好 10/19 14:13
252FIBIZA: 我是連配電都換過了, 外電申請付給台電快五萬 10/19 14:15
253FIBIZA: 林林總總可能多個40萬吧? 10/19 14:16
254Fshawncarter: 啊不好意思 後來細讀推文看到了 10/19 14:17
255FIBIZA: 主要是我買價低, 我買進的價格是實價登錄歷史單價 10/19 14:17
256FIBIZA: 第五低的...我同學還說我欺負老婦人... 10/19 14:17
257FIBIZA: 不過反正就一個原則 投報不夠就不買 10/19 14:19
258Fshawncarter: 隔套如果是合法的處理多花五十萬可以搞定那是不錯 10/19 14:20
259Fshawncarter: 這麼說來台師大附近可能是台北市長期最不怕少子化且 10/19 14:20
260Fshawncarter: 有隱含都更價值的區塊吧 謝謝指點 10/19 14:20
261FIBIZA: 內科也很穩 10/19 14:21
262Fshawncarter: 那如果買蛋黃老公寓四樓五樓隔套出租會不會很難租出 10/19 14:22
263Fshawncarter: 去呢?多花錢買二三樓租金報酬會維持一樣嗎? 10/19 14:22
264Fshawncarter: 說到內科 我個人覺得士北科附近也不錯 10/19 14:23
265FIBIZA: 出租難度看的是你出租價格 10/19 14:23
266FIBIZA: 北士科有潛力 但現在還不知道 如果確定北士科會 10/19 14:23
267FIBIZA: 起來的話 現在去買會爆賺 10/19 14:23
268FIBIZA: 北士科我看過河邊有50坪一樓賣2000萬以內 10/19 14:24
269FIBIZA: 套房想租到12000, 沒電梯三樓以上很難租 10/19 14:25
270Fshawncarter: 我的意思是假設其他條件一樣 三樓的公寓報酬率是3% 10/19 14:26
271Fshawncarter: 則四五樓雖然租金比較便宜 但是總價按理也會比較低 10/19 14:26
272Fshawncarter: 那這樣算起來是否四五樓也能維持3%報酬呢? 10/19 14:26
273FIBIZA: 四五樓的話就是隔小間但便宜 9000塊大家搶著要 10/19 14:26
274Fshawncarter: 了解了 所以投資公寓類型還是不要撿三樓以上的比較 10/19 14:26
275Fshawncarter: 好 10/19 14:26
276FIBIZA: 二樓就可以有空間放個沙發 租12000 10/19 14:27
277FIBIZA: 不是 是看你買的樓層決定你要怎麼隔 10/19 14:27
278FIBIZA: 四五樓你就隔個4坪 床 書桌 椅子 書櫃 衛浴 塞滿 10/19 14:27
279FIBIZA: 租他9000 很好租 10/19 14:27
280FIBIZA: 二樓就可以隔大一點 甚至兩房一廳2萬租小家庭 10/19 14:29
281Fshawncarter: 好 不過如果把房客多管理難度上升這點考慮進去 應該 10/19 14:29
282Fshawncarter: 是低樓層隔大間管理起來節省時間成本 10/19 14:29
283FIBIZA: 30坪可以隔三間兩房一廳了 我看過有人這樣做的 10/19 14:29
284FIBIZA: 對 低樓層 間數可以比較少 比較好管 10/19 14:29
285Fshawncarter: 三十坪隔三間也行 這個厲害 10/19 14:29
286FIBIZA: 我也覺得很厲害 還在東門站附近 10/19 14:30
287Fshawncarter: 隔套的整修成本合理來說應該佔房價比例多少呢?假如 10/19 14:35
288Fshawncarter: 光是消防、電力等就需要40萬了 那是不是整間兩千五 10/19 14:35
289Fshawncarter: 的房子隔下來應該裝修傢俱等也要再花個200萬才合理 10/19 14:35
290Fshawncarter: ?一般老房子如果買下來自住鬥會換管線等,出租給人 10/19 14:35
291Fshawncarter: 還有需要做這個嗎? 10/19 14:35
292FIBIZA: 有 但是難度不同 10/19 14:37
293FIBIZA: 如果你自住的話 管線要換應該都是挖地板牆壁換 10/19 14:37
294FIBIZA: 但這個很貴 10/19 14:37
295FIBIZA: 出租的話 原本管線不用管他 管線集中放在公共區域 10/19 14:37
296FIBIZA: 用鋼架蓋起來 10/19 14:38
297FIBIZA: 這樣處理 單價會便宜很多 10/19 14:38
298FIBIZA: 家具的部分也都選堪用就好 10/19 14:39
299FIBIZA: 走明管蓋鋼架 未來維修也便宜 10/19 14:40
300Fshawncarter: 感謝回答 我自己再做做功課好好想想 謝謝指點 10/19 14:41
301FIBIZA: 5間的話應該不用200萬 含申請我想120萬就有 10/19 14:41
302Fshawncarter: 120比想像中便宜不少 10/19 14:43
303Fzzahoward: 士科我覺得還要一段時間.... 10/19 15:42
304Fzzahoward: 高價區會先集中在舊市區明德石牌這邊 可是原本就貴 10/19 15:43
305FIBIZA: 通河東街二段還蠻便宜的, 過橋就到 10/19 15:59

Stock 看板熱門文章

25
127
2020/10/27 19:40:34
4
34
2020/10/27 23:29:08
17
35
2020/10/28 00:03:19
12
27
-25
62
171
277