Re: [請益] 大盤跟房地產的獲利其實差不多?

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errr..... 雖然目前現在沒麼優的貸款了 109年度自購住宅貸款利息補貼 https://pip.moi.gov.tw/V3/b/SCRB0108.aspx?KeyID=GroupB 不過我知道股版隨便都破表超過限制 但是我個人覺得越沒錢,8月底前越該去買房地產(六都+園區旁) 其實也不難如果不懂的話就捷運或車站走路10分內老破公寓 投報率屌打所有任何投資 只要你名面資產申請時符合上面資料 講這種東西就像台積破440後跟一堆人說應該買台積電 不過事實上有一堆傻不隆冬的...有符合條件也不去貸去買寧願一家人租比買貴.... 然後房價年化漲幅4%不太可能應該調整到2.5~4%之間 畢竟還有房地合一在 自住是最好的投資,尤其在今年上半年。 今年8月收入60萬以下爆買的原因在這買比租划算 https://www.youtube.com/watch?v=Li7yclmRoo0&feature=youtu.be
這個補貼之前就有但是有排隊和限制數量 明年8月應該還會有,還沒上車的請準備好資格,但是股版今年都發財應該都用不到了XD 但是高雄例外....現在 「幸福高雄」首購房貸專案 房價1千萬元 貸款8成800萬元 利率1.3% 貸款期限40年 未申請寬限期為例 每月攤還金額約21,383元 沒記錯的話高雄之前租金投報率隔套約8%.... 低息時代你居然可以看到租比買貴...還是本利和的租比賣貴.... 租金投報參考的話 我建議可以用591 找小區域的第五分位(十分位制但是至少要有100間不同房以上做為參考) 重點是自住喔~自住喔~投資的話小心被嘴是房蟲 我想大家應該都知道"自住"的規範 關於0050 和台指期 還有房產, 在槓桿操作下是房地產大於股市 在非槓桿時就必然是股市 主要是波動問題 但是長期計算下 如果說要算換月 槓桿費用的話可以用50正2去推算差額會相對比較合理, 但是實際上大台0槓桿輸0050 然後...營造股關於住宅方面是利空,主要是"低價宅"才有辦法讓人符合各種規範 房屋仲介股的本益比偏高....errr... 就以上銀行放貸情況,壽險業在台灣房貸市場應該會持續減少分額。 然後開放外資可以用外幣資產質押...真的搞不懂錢會流去哪 ※ 引述《Linvail (...)》之銘言: : 投資房屋或股市的話題前不久有討論過 : #1UhaDhch : https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1588478827.A.9AB.html : #1UheupNh : https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1588497971.A.5EB.html : 我做了一個googlesheet表單用來計算比較兩者的投資報酬率 : 有興趣者可以複製一份副本自行更改裡面的參數 : https://bit.ly/3o2ctn1 : 如果用下方的參數去計算,那麼當房屋出租的投報率達到2.42%的時候, : 會勝過S&P 500指數近30年的投報率(9.37%)。 : 房貸利率 1.50% : 每月房貸(本息平均攤還) 27609.62 : 實質房產持有稅 0.09% : 房租投報率(年) 2.51% : 房價年漲幅 4.00% : 社區管理費(年) 0.23% : 股票投報率 9.370% : 當然真實世界變數還很多,這個表單沒考慮很多因素,比如說: : 對投資股市者有利的假設為: : * 12年後買房出租組的現金流為正數,目前的計算方式是列入投資股市組的負現金流, : 沒有考慮買房出租組把這個正現金流投入股市的情況。 : 對投資股市組不利的假設為: : * 不用任何槓桿,不融資、不玩期貨。 : 對買房出租組有利的假設為: : * 房貸利率30年不變,皆處於低檔1.5% : * 持有稅30年不變,皆處於超低的0.09% (2000萬的房子每年房產稅只要1萬8) : * 30年房子不用整修、不用換家具、不用買保險 : * 出租30年不曾間斷、不用找房仲,無任何廣告/傭金/公證費支出 : * 30年間,與鄰居/房客完全沒有任何官司糾紛,房客不會在房內自殺, : 也不會謀殺房東。 --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.24.0.9 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1603039751.A.7ED.html ※ 編輯: kusomanfcu (114.24.0.9 臺灣), 10/19/2020 01:24:14
1FCaLawrence: 這個申請條件你要不要看仔細 根本不可能拿來投資 10/19 01:38
2FCaLawrence: 額度250萬... 10/19 01:39
3FCaLawrence: 隔套有很多其他成本啦 高流動率 多好幾套家具 設備 10/19 01:40
4FCaLawrence: 而且這些都不能貸款 沒想像中那麼好玩 10/19 01:40
5FCaLawrence: 要說槓桿股票也可以股票質押買0050 10/19 01:41
6FCaLawrence: 若是槓桿股票報酬率會突然暴增很多 大概年化多45% 10/19 01:42
7FCaLawrence: 但我是覺得兩個都可以買 就資產類別而已 大多數人也 10/19 01:43
8FCaLawrence: 應該是兩樣資產都會碰到 10/19 01:43
9Fkusomanfcu: 哪裡不可能投資了,不是一堆人喊 房屋都是少數人持 10/19 01:51
10Fkusomanfcu: 有zzz 10/19 01:51
11Fkusomanfcu: 還有高銀的你有沒有看到阿zzz 10/19 01:52
12Fkusomanfcu: 要漲到北漂仔回不了家了 10/19 01:53
13FAllenAline: 小台操作的獲利較大台容易且穩定,也是跟槓桿有關 10/19 02:19
14Fkorn2237386: 小台大台也好 賺多也費心力,除非夜盤 都設定價位 10/19 02:43
15Fkorn2237386: 就去睡,或只做早上 10/19 02:43
16Fa18002: 哪來的房仲文啊 10/19 07:10
17Fhobbes: 智商?誰都可以申請40年? 10/19 08:13
18Fseemoon2000: 40年授信很硬吧 10/19 08:19
19Fwr: 真的把租屋的當白痴 不會去計算租屋買屋的報酬率嗎 10/19 08:40
20FTrybeer: 高雄真的租金比本息貴,不曉得在吁什麼?沒出社會 10/19 08:48
21FTrybeer: 嗎 10/19 08:48
22Fjeffleentu: 租屋的不是白痴,只是想得比較天真,以為不繳房貸 10/19 09:11
23Fjeffleentu: 錢可以存下來投資,實際上大部分還是花掉 10/19 09:11
24Frainfarmer: 買台灣房不考慮國際局勢跟系統風險,你乾脆買期貨。 10/19 09:45
25Frainfarmer: 要買也是買美國房買台灣幹嘛 10/19 09:46
26Fkusomanfcu: 他們的觀念是dr一天就10% 10/19 12:11
27Flabell: 美國這次買紐約 根本沒比台灣好 太多左膠 10/19 14:02

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