Re: [閒聊] 如果政府針對房屋加稅,房價會跌或租金漲

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討論串 8
其實加稅議題, 日本有慘痛前車之鑑。 高官都知道房價泡泡越來越大, 所以如何軟著陸才是重點。 當然持有稅升高房價就崩了, 但日本當年就是這樣硬幹的, 引來經濟崩盤至今未走出通縮陰影。 比較好的作法就是健全市場機制, 先減少短期炒作和資訊不對稱哄抬 緩漲去泡沫槓桿。 最終景氣復甦後才宜調整持有稅。 目前央行的龍哥說現階段不宜打房, 用意就是如此。 目前施行措施是 1房地合一稅抑短期炒作。 2實價登錄減少不理性哄抬。 接下來, 可以作的措施有: 1公告地價調整合乎市價 2租屋市場價格資訊透明化 3空地稅徵收和空屋吹哨制度獎罰 4房屋拍賣制度改革 當唯有價格機能實質效率運作, 再來談課稅公平正義,才有意義。 不然原本只是市場失靈, 政府干預下的政府失靈又是更大災難。 不然說真的, 日本血淋淋慘烈經驗下, 我想 有腦的官員不會拿他的烏紗帽去賭。 但講歸講, 光是讓價格機能效率運作, 就是困難重重了。 這些措施不知在立法院案牘躺了幾年了!XD 我走來始終如一,小志工下台一鞠躬。 ----- Sent from JPTT on my Asus ASUS_X01AD. --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.32.190 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1603033794.A.CC3.html ※ 編輯: WESTONE (111.82.32.190 臺灣), 10/18/2020 23:12:09
1Fkusomanfcu: “房地合一” 煞車早就有了 10/18 23:17
2Fkusomanfcu: 現在是補漲潮 10/18 23:17
3Fkusomanfcu: 一路緩漲不回頭你說可不可怕 10/18 23:18
4FWESTONE: 對的,我也是支持緩漲去槓桿的施政。日本的例子血淋淋慘 10/18 23:20
5FWESTONE: 烈太痛了。 10/18 23:20
6Fkusomanfcu: 今年是一次補而已後面還是緩漲 10/18 23:21
7Fkusomanfcu: 有房地合一在雙北沒事,中南部很有戲 10/18 23:22
8FWESTONE: 日本一路緩跌的例子也是很可怕的,至少經濟學家認為通膨 10/18 23:22
9FWESTONE: 至少優於通縮。 10/18 23:22
10Fchenghuyen: 是整個利益結構太大了 不然不會連實價2.0這種制度面改 10/18 23:22
11Fchenghuyen: 革也推不動 10/18 23:22
12Fkusomanfcu: 我超希望打房的 10/18 23:33
13FWESTONE: 我才說這些政策不知被冰凍幾年了!利益衝突太大。或許就 10/18 23:41
14FWESTONE: 是要痛一次才有改的可能。XD 10/18 23:41
15Fkusomanfcu: errr不是利益衝突而已,是台灣經濟會通通去死 10/18 23:42
16Fkusomanfcu: 錢都會被政府拿去,然後再給少數的人爽 10/18 23:43
17Fkusomanfcu: 公告地價調整成市價比歐美還高耶XD 10/18 23:44
18Fkusomanfcu: 空屋土地面積來看主要是鄉下持有 10/18 23:45
19Fkusomanfcu: 然後市價稅基比 鄉下是六都的1/4 10/18 23:46
20Fkusomanfcu: 你確定你講的對? 10/18 23:46
21Fkusomanfcu: 資料要去查好嗎? 10/18 23:46
22Fkusomanfcu: 如果鄉下這樣一搞,一堆年輕人又要哀嚎要照顧老人了 10/18 23:48
23FWESTONE: 現在也是少數人掌握呀!XD但制度透明化好處在於減少黑市 10/18 23:50
24FWESTONE: 發生,至少會促進實質經濟循環。 10/18 23:50
25Fkusomanfcu: 不是少數 房屋自有率很高 10/18 23:53
26Fkusomanfcu: 市價下去隨便都砍10幾啪自住持有率 10/18 23:53
27FWESTONE: 但這些是建議議案,還未通過和認真研議過。XDk大講的是可 10/18 23:54
28FWESTONE: 能發生的實務問題。 10/18 23:54
29Fkusomanfcu: 你要把各地回收阿婆趕出家門? 10/18 23:54
30Fkusomanfcu: 光想想就覺得恐怖了 10/18 23:54
31Fkusomanfcu: 還有持有老屋,靠少許補助和小代工為生的 10/18 23:56
32Fkusomanfcu: 哪個有透天在市區然後只開個檳榔攤和做回收的在雙北 10/18 23:57
33Fkusomanfcu: 很多的 10/18 23:57
34Fkusomanfcu: 不過現在是dpp執政 文林苑類型的爵卿不會出動 10/18 23:59
35Fkusomanfcu: 真的可以好好玩看看 10/18 23:59
36FAllyssa: 推一個,沒人想走日本模式,真的是爬不起來 10/19 00:00
37FAllyssa: 政府的公宅政策就是一種透過租金打房的方式 10/19 00:01
38FAllyssa: 租金訂得比周遭私宅便宜2成,當公宅量出來後 10/19 00:02
39FAllyssa: 就會壓抑到房租,房東看到出租投報不好 10/19 00:02
40FAllyssa: 就不會想繼續囤更多間 10/19 00:02
41FAllyssa: 雙北租金已經出現鬆動,我家新北附近有下跌了 10/19 00:04
42FAllyssa: 打開591一堆包租代管社宅在招租 10/19 00:04
43FAllyssa: 當然還是有人只賺資本利得,不考慮房租下跌風險 10/19 00:05
44FAllyssa: 但投報差的話一定是會影響到投資意願 10/19 00:05
45Fs26492755: 公宅政策真的好多了 10/19 00:09
46Fs26492755: 只要大家的居住正義不是買房正義 多一些只租不賣的公 10/19 00:10
47Fs26492755: 宅才可以讓房價緩緩 10/19 00:10
48FWESTONE: 公宅政策缺點在於公部門人力資源有限,效率太慢。不過可 10/19 00:11
49FWESTONE: 以當政府政策宣示,算作口碑。XD 我認為逼迫私人市場機制 10/19 00:11
50FWESTONE: 運作比較有效率,但k大說的實際問題就會發生。 10/19 00:11
51Fs26492755: 有些只是假議題或者拉全台灣一起慘的 10/19 00:12
52Fs26492755: 我出社會工作也是租房 也是工作4-5年才開始有能力買 10/19 00:16
53Fs26492755: 房 只是剛好遇到房市翻轉 又過了兩年才出手 現在看工 10/19 00:16
54Fs26492755: 作沒幾年想要直上三房平車還要地點好的 最後買不起怪 10/19 00:16
55Fs26492755: 人怪政府 怎不先求有再求好 10/19 00:16
56Fchenghuyen: 樓上大哥 工作4-5年就是也工作沒幾年啊... 10/19 22:49
57Faesdu: 樓上想一步到位當然4-5年不夠,但先求有是沒問題的。 10/20 04:50

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