[新聞] 高房價不跌神話?專家曝摔神壇關鍵年

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備註請放最後面 違者新聞文章刪除 1.媒體來源: ※ 例如蘋果日報、自由時報(請參考版規下方的核准媒體名單) 三立 2.記者署名: ※ 若新聞沒有記者名字或編輯名字,請勿張貼,否則會被水桶14天 ※ 外電至少要有來源或編輯 如:法新社 陳韋帆 3.完整新聞標題: ※ 標題沒有完整寫出來 ---> 依照板規刪除文章 高房價不跌神話?專家曝摔神壇關鍵年 4.完整新聞內文: ※ 社論特稿都不能貼!違者刪除(政治類水桶3個月),貼廣告也會被刪除喔!可詳看版規 台灣房地產是不跌神話?無殼蝸牛教授章定煊可不這麼想,他說,支撐台灣高房價目前有 「超低利率」、「相信未來利率不再走高」、「期待租金持續成長」三大關鍵,只要任何 一項鬆動了,就會立馬摔下神壇。 首先大家要先思考「價格」與「價值」的差異,台灣房價高,但有其價值嗎?在不同的角 度下,認知差距又有多少?倘若三關鍵任何一要素鬆動了,在2025年的未來,台灣房市如 果再度下行,我們又該如何面對? 「我相信很多人不會接受神話破滅那一天,但回顧『東區』、『天母』兩大成為過去式的 神話,你還會這麼想嗎?」章定煊舉例,數年前在迷信東區店面就是保值,且國際品牌即 將卡位,大批資金湧入,導致店面價格不斷攀升,收租投報率也跟著下滑,一路降至2% 以下,現況卻是電商興起,即使全台房市沸騰,東區店面交易依舊冷清。 同場加映的還有天母店面,「新光三越、SOGO、大葉高島屋」三大百貨將忠誠路連成一條 堅強商圈,外國人、有錢人匯聚,店面價格瘋漲數倍,如今在疫情摧殘下,百貨仍在,但 連米其林餐廳都撐不住,賠售賣店求生存,神話破滅。 章定煊指出,店面投資其實都是有錢人在玩,即使崩潰了,3個月不買超跑,就能夠平衡 損失,但如果是住宅市場房價下跌,影響就不同了,建商、財團此刻不斷融資推案,投資 客瘋搶預售屋,倘若貸款繳不出,對於承貸銀行影響難以想像。 台灣在此波疫情下,低利環境、大筆資金刺激房市,加上民眾預期心理,將熱度再度推上 高峰,房價、買氣相當火爆,但倘若2023年低利時代宣告開始退場,2025年房市多頭結束 ,低利走揚,台灣房市風險將瞬間攀升,一切狀態未明下,建議購屋者還是以「價值」為 依歸,不應過度追價讓自己曝露在風險之中。 5.完整新聞連結 (或短網址): ※ 當新聞連結過長時,需提供短網址方便網友點擊 https://reurl.cc/9XndGv 6.備註: ※ 一個人一天只能張貼一則新聞,被刪或自刪也算額度內,超貼者水桶,請注意 ※ 備註請勿張貼三日內新聞(包含連結、標題等) -- --
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1Fkcclasaki: 票多的贏 票少的輸啦 幹你娘操雞巴 10/18 19:42
2Fyafx4200p: 預期心理 就是基本盤不會跌 一跌就有人見獵心喜 10/18 19:42
3Fwawaking1: 所以要再等幾十年才有低房價 10/18 19:42
4Fjoumay: A new challenger~~ 之前每個只要當到官 說法都不一樣囉 10/18 19:43
5Fltytw: 聽說申請那張買房可以打折? 10/18 19:43
6Fjimlexus: 快炒一波 10/18 19:43
7FLeonardoChen: 所以政客會讓房價跌嗎? 10/18 19:43
8Fskizard: 想多了 光超低利率再維持個5年以上 房早就炒到更高了 10/18 19:43
9Fotoboku: 房蟲崩潰 10/18 19:44
10Fusoppp: 傻子 這波只是房市多頭的起點...不買一定後悔 新北一坪100 10/18 19:44
11Fskizard: 政客自己手上那麼多房有可能改變稅制嗎 10/18 19:45
12Fem4: 租金影響最慘吧 一堆店家都收了 10/18 19:50
13Fnqj: 蔡英文:房地產是經濟火車頭 10/18 19:57
14Fsinsony: 政策還是影響主因,但跌到怎樣才是正義? 10/18 19:58
15Famethystboy: 面對現實很難? 10/18 19:59
16Frushfudge: 2010說2015/2015說2020/ 2020說看2025會不會跌 10/18 20:03
17Frushfudge: ㄏㄏㄏㄏㄏㄏ 10/18 20:03
18Fjeff45: 其實不用講這麼實在,房價這東西你不讓他軟著陸真的沒差 10/18 20:14
19Fjeff45: 日本最強時期政客也是房價炒上天不肯降,直到他硬著陸… 10/18 20:15
20Faesdu: 內行人說外行話... 玩猴子... 10/18 20:22
21Faesdu: 猴子高興的咧~ 10/18 20:24
22Fdodo577: 20年前就說要崩盤了看看現在呵呵 10/18 20:25
23Fchunfo: 台灣相對日本還有最後一招 賣給中國 10/18 20:25
24Fchunfo: 現在炒房基本上就是配合中國經濟統戰 10/18 20:26
25Fdomago: 怕崩盤 房蟲喊出貨 傻子接刀 10/18 20:32
26Fdomago: 擔心別人以後買不起?干你屁事? 10/18 20:35
27Fmidmid: 哈哈這個教授 10/18 20:48
28Fwindcounter: 實話,但民進黨應該會護航件事和炒房到崩盤的最後一 10/18 20:51
29Fwindcounter: 刻 10/18 20:51
30Fheatsink: 選前就會喊居住正義了,選後就歹勢啦不能影響經濟 10/18 20:58
31Flkrichard: 最後一段結論很怪 低利退場? 通篇就是一句利率升房價跌 10/18 21:18
32Feddie04: 低利率走揚,就是利率上升,投資客融資利率變高就多殺多 10/18 21:31
33Fluben: 火箭都升空了 講這些沒用啦 10/18 21:47
34Febeta: 台灣政府都推出40年房貸加貸9成了,房價不可能跌 10/18 22:07
35Fscoop: 租金跟國民所得有關 10/18 22:45
36Farcysaint: 就丟炸彈啊,繼續點火看輪到誰爆炸 10/19 15:47

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