[新聞] 【高雄】高雄928檔期 預售小宅與特色成屋

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1.完整新聞連結 (或短網址): https://estate.ltn.com.tw/article/10386 2.完整新聞標題: 【高雄】高雄928檔期 預售小宅與特色成屋案搶市 3.媒體來源(作者/媒體)/完整新聞內文: 林耀文/自由時報 今年928檔期,高雄房市推案達586.7億元案量,戶數達5112戶,產品類型則以首購大樓 預售案為主力,換屋大樓也將陸續進場強銷,成屋進場推出達1110戶,在業者加大促銷火 力下,可望引領年底房市買氣加溫。但預售推案爆量,業界仍需注意量體控制,以免供需 失衡問題加劇。 依據高雄市房屋市場調查協會公布最新市調資料,今年928檔期高雄房市包括大樓透天 推案總戶數5112戶,較去年的4566戶,成長達12%總銷金額586.7億元,較去年同期 445.7億元,增加幅度高達31.6%,其中大樓新成屋與預售屋合計4897戶,佔比達77.3%, 預售大樓推案量體達3787戶、成屋大樓1110戶,2、3房產品仍為主流。 高雄市房屋市場調查協會統計,今年928檔期高雄房市推案包括新成屋大樓案6場,戶數 1110戶,總銷金額達128億元,與預售大樓案16場約3787戶,總銷金額412.4億元,合計大 樓新成屋與預售屋推案戶數4897戶,總銷金額540.4億元;透天推案合計6案215戶,總銷 金額46.3億元,今年928檔期高雄房市大樓與透天推案量體達5112戶,總銷金額586.7億元 。 坪數微放大今年趨勢 提高居住品質成潮流 高雄市房屋市場調查協會理事長廖致傑指出,近來高雄建商紛紛鎖定首購客層,控制總 價帶與維持單價,市場上小坪數產品大量出籠,但因土地與營建成本持續墊高,建商多預 價仍將反應成本而拉高,加上新成屋去化快速,預售小宅紛紛推出,付款輕鬆與質感升 等,讓這類預售小宅去化表現普遍不俗,但預售推案爆量情勢必須特別注意,尤其小宅供 需失衡現象逐漸明顯,業界宜審慎控制量體。 今年檔期2房主力規劃21~28坪、3房主力28~40坪,50坪以上的中大坪數規劃仍未放量。 今年特色成屋推案增多,坪數也微幅放大,形成總銷金額大增,但推案戶數小幅增加的現 象。 景觀宅受歡迎 成屋領軍預售衝刺 928檔期的最大案,分別為京城建設集團在農十六特區龍勝路旁、總銷65億元「PARK TOWER」商辦大樓預售案,與名發建設仁武澄德特區總銷65億元、782戶「名發MoMa」首購 大樓預售案,將以豐富休閒公設與地段優勢訴求,早鳥預約價格將引起市場注目。 愛河下游段與駁二藝文特區、海音中心串連,除了擁有優美水岸景觀,也營造人文藝術 氣息,帶動河岸旁的景觀大樓推案加溫,即將進場、單坪售價達6字頭且總銷30億元的京城 建設「京梧桐」河景豪宅大樓預售案,另外,包括新進場的仰德建設七賢陸橋旁「仰德. 灣」超高層景觀大樓預售案、興富發集團河東路旁「愛情河左岸」預售大樓案,也穩定去 化。 位於鳳青重劃區的鳳山熱帶園藝試驗所,坐擁廣達19萬坪的綠地空間,綠地優美景觀更 勝熱門的美術館園區,且串連澄清湖百萬坪綠意水景,結合鄰近熱鬧繁榮的文山特區,鳳 山園藝試驗所周圍可望成為大公園景觀宅推案新熱區。 歐美建設在園藝試驗所旁第一排基地,即將完工的樓高20層「文森青」景觀換屋大樓案 ,採53~66坪的大3、大4房共60戶規劃,吸引不少長庚醫生、正修與高科大教授、公教客層 等逾300組客戶洽詢預約,業者正裝修3間實品屋,展現最佳品質與賞景特色,凸顯地標大 樓賞景優勢。 今年檔期也出現不少特色建案,訴求景觀宅優勢,包括左營南門圓環桃子園路旁,總銷40 億元、永信建設的「翡翠流域」景觀大樓新成屋案,高樓層眺望左營軍港優質物件,規劃 達313戶,採2房22~31坪、3房39~46坪、4房53~54坪,每坪售價26~31萬元,創下左營眷改 區房價高檔行情,更挑戰美術館3字頭房價帶。 永信建設發言人陳怡均指出,我們認為這是一整塊具有獨特性及稀有性的案子。面西皆 可看海、面南皆可看到柴山、面北先是大樓的大庭園基地前為兒童遊樂場。且此案的平面 規劃戶戶皆有良好的通風採光及棟距。四房和部分三房皆可同時看海景、山景,兩房也有 面山景的規劃。 歐美建設在大學27街、大學6街口直接面對中和兒童公園的基地,即將完工於928檔期推 出的「青Casa」透天別墅社區案,面對公園的大戶別墅安排室內電梯,多金買家預約相當 踴躍。隆大營建也將在鳳山頂新特區園茂路、園墘路,推出104戶、總銷25億元的「鳳凰天 畝」透天造鎮預售案,潛在買家詢問度頗高。 歐美建設董事長特助卓昱延則說,目前高雄市區地價持續上揚,大面積高容積土地,建 商多考慮規劃大樓產品,市區透天供給將更稀有,尤其是直接面對公園的透天別墅,住戶 可享有充裕休閒賞景的寬闊場域,形同「我家住在公園」般的稀有價值,也成為多金換屋 客追逐新目標。 4.類似新聞4小時內如果沒有增加新資訊禁發,如果有增加新資訊請依規定標示 清楚,標示規定請參照 #1S6oiFv7 (Kaohsiung),違者刪文,如若惡意者 以退文及水桶處理 備註: 一個人一天只能張貼一則新聞。被刪或自刪也算額度內超貼者退文,請注意 -- 老大又被抓了...緊急開會中 https://i.imgur.com/l3FN095.jpg
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1Fejrq5785: 好幸福喔高雄人 有好多房子可以選購 09/24 10:12
2Flinamadeus: O無鍵鼠螢幕略有瑕疵3000元、迷你主機無螢幕含鍵鼠3 09/24 10:13
3Flinamadeus: 000元] [巨蛋捷運站或生態園區捷運站] 09/24 10:13
4Fpita30: 請問迷你主機的詳細規格 09/24 10:40
5Fjganet: 維大力還不快選一間 09/24 10:43
6Fabc1231qa: 現在出這個新聞是..... 09/24 10:58
8Fzero09107: 25都嫌貴了還想衝到3xy 09/24 11:38
9Farcofbu: 買不起……… 09/24 11:45
10Famgn997: 選擇更多了不是很好嗎 09/24 11:59
11Fstewartqq: 炒起來! 09/24 12:20
12Fttkaori: 好貴 09/24 12:25
13Faagain: 窮得只剩下房 09/24 13:30
14FAJS: 房市最近真的有點熱。 09/24 15:32

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