[閒聊] 中鋼員工較有理?還是新住戶比較有理??

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今早看到一個新聞,沒想到有管委會的大樓也能有爭議吵成這樣。 https://tw.appledaily.com/property/20200924/WRB3WECZGNEBFKD5KSLXL2AQFM/ 中鋼集團旗下子公司中欣開發,在高市前鎮首場自建住宅大樓案「欣灣時代」,因以豪宅 規模下殺亞洲欣灣區最低價,創開案3天完銷的新紀錄,震撼房市,但入住未滿2年,但當 年以員購價承購的中鋼員工,卻和新住戶鬧不合,雙方不僅在住戶群組大吵,還鬧上高市 府要求主持公道。 他們爭吵的事由就是在於前棟住戶把後棟住戶「當成小偷強盜或次等居民」,不僅前、後 棟分開管理,後棟甚至不能使用前棟的電梯、地下室及頂樓,導致後棟住戶要從前棟大門 進出時,只能頂著日曬雨淋,經過沒有遮蔽的中庭,進入前棟大樓才到大門。 中鋼員工戶主張,「這代表共有部分是全部住戶共同可使用,所以包含目前爭吵的地下室 到1樓梯廳應該要開放。」 可是花錢較多的前棟住戶卻認為:應該分棟分層管理。 大家覺得誰比較有理呢?? 其實是我的話,既然別棟是別人的地方,他們不要給進就不要進,很簡單,沒啥好希罕。 至於下雨天或大太陽天,有很多方式可以解決,可以撐傘或者找有遮蔽的地方走。 要是氣不過,就自己多爭氣努力賺錢,自己將來買更好的房子,為了爭那個實在沒必要 不然被別人酸沒錢也想住豪宅,被人想成想貪小便宜,其實也蠻沒意思的。 --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.159.214.132 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1600907454.A.E43.html
1Fabyssa1: 後棟沒大門嗎? 09/24 08:32
2Fpipiboygay: 看新聞好像是有側門. 09/24 08:37
※ 編輯: pipiboygay (49.159.214.132 臺灣), 09/24/2020 08:39:50
3Fst87280: 實價一坪差8萬 層次不一樣感覺也不能說不合理 09/24 08:38
4Fshashayou: 後棟的法律上較站得住腳吧? 09/24 08:44
5Fcookeeshop: 除非當初合約有 不然前棟穩輸吧... 如果照價格看 低 09/24 08:52
6Fcookeeshop: 樓層不是也不能通過嗎XD 09/24 08:52
7Fwhface: 公設大家都有出錢,禁止小坪數使用,怎麼看都不合理吧?所 09/24 08:53
8Fwhface: 以才說均值的戶型、差異不要太大,比較沒有紛爭 09/24 08:53
9FaJan5566: 看別棟的公設有沒有包含在當初的計價內阿 09/24 08:56
10Fhcchiena: 出門為什麼要走地下室到前棟再搭電梯到1F最後再出大門? 09/24 08:56
11FDonaldren: 公殺毀,如果是公設當初我有付錢理應就能使用,什麼叫 09/24 08:57
12FDonaldren: 別人的地方沒啥好稀罕 09/24 08:57
13Fhcchiena: 看新聞前棟也沒禁止後棟住戶穿越前棟啊? 09/24 08:58
14Fdeltaz: 大樓分棟管理不是理所當然嗎?住過的大樓都是分棟管理啊 09/24 09:08
15Fdeltaz: ,有些還分層,不然所有人都有權限到你家門口晃一晃不是 09/24 09:08
16Fdeltaz: 很阿雜 09/24 09:08
17Fdeltaz: 頂樓要看看有沒有娛樂性公設,如果只有曬被區的話,分棟 09/24 09:10
18Fdeltaz: 也很正常啊 09/24 09:10
19Ftswen: 本來就要分棟管理 09/24 09:11
20Fdeltaz: 看起來比較值得討論的是後棟可不可以在下雨天時,走地下 09/24 09:11
21Fdeltaz: 室然後由前棟的電梯上一樓吧 09/24 09:11
22Fdeltaz: 通融一下好像很合理,可是住前棟的人當然不想要自家電梯 09/24 09:12
23Fdeltaz: 一堆人可以自由進出 09/24 09:12
24Fdeltaz: 最差也要申請制,如果是想要住戶自己家的卡就可以刷卡進 09/24 09:12
25Fdeltaz: 出,還是早點洗洗睡吧 09/24 09:12
26Ffollow420: 分梯使用很合理 09/24 09:22
27Ffollow420: 前梯後梯的小公電理當分開吧,誰要幫別棟負擔這舉動的 09/24 09:23
28Ffollow420: 電費? 09/24 09:23
29Fhcchiena: 只是不能搭其他棟的電梯就覺得自己是次等居民,玻璃心? 09/24 09:24
30Fphoebe147: 頂樓只有簡單花園跟曬被區 主要是能看到海景...XD 09/24 09:29
31FLearnRPG: 還好這是在房版 大家都看得懂 沒被新聞帶風向 09/24 09:34
32FLearnRPG: 這一看就像是後棟有人把資料給新聞曝光的 09/24 09:34
33FLearnRPG: 新聞提到的公設是梯間跟頂樓 不是我們熟悉的那些公設 09/24 09:35
34FLearnRPG: 沒事跑去別人棟幹嘛?? 門禁管理弄假的嗎???? 09/24 09:35
35Fwhface: 分層分棟管合理,沒特別公設在頂樓,頂樓也不想開放,誰不 09/24 09:37
36Fwhface: 想住家出入越單純越好 09/24 09:37
37FLearnRPG: 兩個問題 一個是下雨地面濕滑問題 一個是頂樓看海問題 09/24 09:37
38FLearnRPG: 濕滑問題好解決吧? 弄遮雨棚(難看)就解了 超過管委會 09/24 09:37
39FLearnRPG: 權則的金額就區權會投票 09/24 09:38
40FLearnRPG: 頂樓看海問題 你不會自己去買一個可以看海的棟別嗎? 09/24 09:38
41Fwhface: 就是後棟有人要方便、電梯直上大廳、甚至到頂樓才會吵成一 09/24 09:39
42Fwhface: 團 09/24 09:39
43FLearnRPG: 現在笑死 還兩邊進入法律攻防戰 吵到市府 ... 小孩子膩? 09/24 09:41
44Fsdhpipt: 哈哈哈 人總是會找到架吵的 這叫做不斷革命論 09/24 09:41
45Fethel617: 看有沒有付錢啊 09/24 09:43
46Fneverli: 「公共」設施啊 09/24 09:44
47Fsdhpipt: 實話說 前棟的電梯與屋突是前棟的小公 後棟沒有出錢買 09/24 09:45
48Fsdhpipt: "公共"也是前棟的人公共的 09/24 09:46
49FCatlaco: 這很明顯就是管委會投票輸了賴皮在那邊鬧新聞 可憐阿 09/24 09:47
50FEtIris: 分棟分層管理都很常見 09/24 09:47
51Fasole: 不是只有高雄這棟有這種情況 台北的新大樓也會 例如某和平 09/24 09:48
52Fasole: 東路上歌手住頂樓賣不好那一棟 09/24 09:48
53Fcastalchen: 這個要研究公寓大廈條例 09/24 09:51
54Fcastalchen: 不是什麼事都可以靠表決通過的 09/24 09:51
55FAnyotw: 分這麼細,一樓不繳管理費說不用電梯。頂樓不修洩壓閥。中 09/24 09:52
56FAnyotw: 間樓層最棒、兩個都不修、運動。 09/24 09:52
57FMatil2258037: 前棟也買一間不就好了 09/24 09:53
58FAnyotw: 分棟應該,分大門就比較扯 09/24 09:54
59Fxier: 久了之後後棟應該會輸,前棟會有人也買後棟,出租或給小孩 09/24 09:59
60Fxier: 住,立場當然還是偏前棟 09/24 09:59
61Fhcchiena: 看新聞是沒有分大門 09/24 09:59
62FAnyotw: 是我看錯了 09/24 10:05
63Fhellogym: 分棟管理本來就正常 不知道要靠杯啥 09/24 10:07
64Fhellogym: 現在連一般大樓都分棟分層管理了 沒住過大樓?? 09/24 10:08
65Fclement80161: 看公設是大公還是小公吧 09/24 10:22
66FK999: 中鋼員工購買合約裡就有明示分管 09/24 10:22
67FK999: 是後棟住戶假裝看不見 反正能凹到算賺到沒有也不虧 09/24 10:24
68Fpy602270421: 跟中鋼買好處是 永遠找的到人負責 09/24 10:27
69Fhappypink: 雖然是分棟管理,但大樓如果地下室連通的也還是共有部 09/24 10:31
70Fhappypink: 分吧 09/24 10:31
71Faloness: 這要看動線,以那棟的規劃來講,前棟擋掉後棟的動線,比 09/24 10:31
72Faloness: 較站不住腳 09/24 10:31
73Faloness: 共有部份是無法分管的,除非區權會協議通過責任區分 09/24 10:32
74FHANAXALICE: 前棟看起來比較沒水準,後棟贏面大 09/24 10:41
75FGoei: 前棟傻傻的 花兩千五去買別人員工宿舍 09/24 10:42
76Fsmallod: 分棟管理所以不能從地下室搭其他棟電梯,那後面穿越中庭 09/24 10:42
77Fsmallod: 會臨到雨還蠻正常的啊 09/24 10:42
78Fowhaha: 電梯電費算小公 從地下室到一樓的電梯費用是有爭議的 09/24 10:43
80FEtIris: 進到電梯就是別棟了 09/24 10:47
81Ffollow420: 新聞明顯想帶風向,跟前棟花的錢比較多有什麼關係?我 09/24 11:02
82Ffollow420: 們這棟的電梯幹嘛分別人用,莫名其妙,就算價格一樣也 09/24 11:02
83Ffollow420: 是一樣要分 09/24 11:02
84Ffollow420: 要怪就怪自己當初不買前棟吧 09/24 11:03
85FHANAXALICE: 前棟輸定了阿 09/24 11:04
86Fhappypink: 但我記得如果是法定緊急避難電梯就不得分層管制 09/24 11:05
87Fwhitefather: 就跟股票員工認購一樣,難道低價認購就不能領紀念品 09/24 11:16
88Fwhitefather: 或股利股息,就算同樣是前棟住戶,每戶買的價錢都一 09/24 11:16
89Fwhitefather: 樣?使用公設部分,用買房價錢來區分使用權力90%以上 09/24 11:16
90Fwhitefather: 一定輸 09/24 11:16
91Fdeltaz: 這問題改成問後棟的住戶,是不是可以接受電梯不管制,所 09/24 11:17
92Fdeltaz: 有人都可以搭後棟電梯到他家門口晃一晃 09/24 11:17
93Fdeltaz: 如果不願意,那逼迫前棟開放前棟專屬電梯給後棟住戶搭是 09/24 11:18
94Fdeltaz: 講爽的嗎 09/24 11:18
95Faloness: 電梯可以設定只開放公共區域的地下室跟1樓呀 09/24 11:20
96Fdeltaz: 可以跟著住戶一起搭上去其他樓層呀 09/24 11:24
97Fdeltaz: 開放就等於全開放了 09/24 11:24
98Fdeltaz: 我不確定其他人怎麼想,但如果是我家,我一定堅決反對 09/24 11:25
99Fsdhpipt: 後棟一定同意啊 反正也沒有人會去後棟 XD 09/24 11:32
100Fsdhpipt: 話說 新莊副都心一堆社區是一棟事務所一棟住宅的 如果這 09/24 11:33
101Fsdhpipt: 訴訟獲勝 這些社區分棟管理也可以開告了 09/24 11:34
102Foasis66666: 區權會表決輸人,就想吵給外人看。這種有特定族群組 09/24 11:40
103Foasis66666: 成住戶的住宅最好還是遠離,買了房子還要被某公司員工 09/24 11:40
104Foasis66666: 欺負,住都住不開心 09/24 11:40
105Faimlin: 後棟是二房小坪數為主? 09/24 11:44
106Faimlin: 很多社區都是分棟管理欸 09/24 11:47
107FCatlaco: 潤泰文樺也是分棟管理 B棟大廳 A C棟經過中庭要淋雨日曬 09/24 11:53
108Fsdhpipt: 人的天性就是會互鬥 沒有中鋼員工團體 社區一樣會分裂成 09/24 11:58
109FHANAXALICE: 設定到公設就可以了 09/24 11:59
110Fsdhpipt: 很多小團體 鬥贏了之後原團體又會再分裂互鬥 09/24 11:59
111FHANAXALICE: 同電梯有什麼問題? 09/24 11:59
112Fsdhpipt: 這就叫不斷革命論啊 會一直革命下去 09/24 12:00
113FHANAXALICE: 開放頂樓但是不開放電梯?天才XD 09/24 12:00
114Fsdhpipt: 有什麼問題? 這樣前棟電梯早上會被大量後棟住戶占用啊 XD 09/24 12:00
115FHANAXALICE: 早上? 09/24 12:01
116FHANAXALICE: 佔用? 09/24 12:01
117Fsdhpipt: 然後本來是地下車道的地方 會有大量行人走來走去 09/24 12:01
118Fsdhpipt: 後棟的人不想淋雨 所以會坐電梯到地下室->前棟地下室 然 09/24 12:02
119Fsdhpipt: 後坐電梯到前棟一樓大廳出社區 這樣前棟高樓沒影響? XD 09/24 12:03
120FFlagellum: 應該看電梯電費怎麼分吧... 09/24 12:07
121Fsdhpipt: 現行房屋權狀登記 前棟的電梯屬於前棟的小公 09/24 12:08
122Fsdhpipt: 但是電費或保養費就不一定會分拆給不同動了 09/24 12:08
123FFlagellum: 以前住的社區也是分棟管理 09/24 12:09
124FFlagellum: 要由別棟的地下室上一樓只能爬樓梯 不能搭電梯 09/24 12:10
125Frig2121: 分棟管理很常見吧,不過前棟應該也不是只有一梯吧,可以 09/24 12:11
126Frig2121: 設定一個公設專用梯讓後棟的只能到公設層 09/24 12:11
127FSatohBibi: 公設只有在一樓 根本不用搭電梯... 09/24 12:13
128Fdiasa: 沒事上人家頂樓是什麼心態 不是本棟住戶也能上頂樓還叫有 09/24 12:18
129Fdiasa: 管理嗎 09/24 12:18
130FHANAXALICE: 頂樓是公設,是大家的 09/24 12:19
131FHANAXALICE: 不然前棟出錢買後棟的公設 09/24 12:19
132Fsdhpipt: 頂樓根本不佔公設面積好嘛 XD 09/24 12:26
133Fab32110: 公三小,公設就是大家可以用啊 09/24 12:31
134FHANAXALICE: 但是是共有阿 XD 09/24 12:32
135FHANAXALICE: 不算公設也是共有 09/24 12:32
136Fsdhpipt: 外牆也是共有 你怎麼不攀牆? 09/24 12:35
137Faloness: 這問題是關聯到公設持分去攤的管理費 09/24 12:39
138Faloness: 真的要封掉不給同社區的用,先喬好公設坪數的管理費,要 09/24 12:40
139Faloness: 怎麼分 09/24 12:40
140FHANAXALICE: 有人跳針了XD可撥 09/24 12:42
141FHANAXALICE: 法律都有規定啦,在這邊吵沒用 09/24 12:42
142Fsdhpipt: 就計算利潤中心吧 前棟電梯要花多少保養費多少電費 後棟 09/24 12:42
143Faloness: a棟封b棟,b棟沒封a棟,代表兩邊可以使用的公設權利是不 09/24 12:42
144Faloness: 同的,那費用應該也不是單純的,大家合在一起照坪數比例 09/24 12:42
145Faloness: 攤,對吧? 09/24 12:42
146Fsdhpipt: 要花多少保養費多少電費 其實很好算 09/24 12:43
147FAnyotw: 就不想等電梯咩...不是錢的問題 09/24 12:44
148Fsdhpipt: 由於前棟大坪數多 我推測算下去前棟電梯耗電說不定少一些 09/24 12:44
149Faloness: 不好算,因為費用是依量制價,你也可以都不要找同一家保 09/24 12:44
150Faloness: 養 09/24 12:44
151Fsdhpipt: 算出來反而後棟管理費要加錢就好笑了 09/24 12:44
152FAnyotw: 雙拼戶不想過一層2+10戶的生活 09/24 12:45
153Fsdhpipt: 保養費應該都是算幾梯的 除非要修東西 09/24 12:45
154FHOTONY: 買30萬的嗆25萬的 看在北部人眼裡 就是遊民嗆乞丐 09/24 12:48
155Fxinh: 看合約怎麼寫 分棟分層本來就是常態 09/24 12:50
156Flouisp: 電梯要如何使用才能省電 09/24 12:59
157Fapple6: 看藤本及售屋MD,若有共同持分的公共設施,沒理由被限制 09/24 13:00
158Flouisp: 自動收費系統商機來臨 09/24 13:04
159Faloness: 不會加錢的啦,公設費是共同的(笑 09/24 13:10
160Faloness: 不從源頭把公設計費權利範圍定死,吵這些小學生層級問題 09/24 13:11
161Faloness: 都是站不住腳的 09/24 13:11
162Fmosw: 公公偏頭痛啊 09/24 13:29
163Fsting47: 覺得分棟分層分電梯都很合理 09/24 14:25
164FK999: TVBS報導中欣開發說契約有"分管契約" 後棟覺得有問題就告嘛 09/24 14:25
165Fiele: 新房子告不會贏的,這種私領域的約定,還有白紙黑字 09/24 14:28
166Fsting47: 覺得新聞刻意想帶風向 根本不是價格問題亂引導 09/24 14:28
167Fiele: 再説大樓分棟分梯管理很正常,那些中鋼員工就仗著自己住在 09/24 14:29
168Fiele: 公司蓋的社區裡才敢吵 09/24 14:29
169Fiele: 要是在外面的社區,反對分棟分層管理只會被其他住戶噓 09/24 14:31
170Fiele: 就跟地主戶多的社區一樣,最好不要買 09/24 14:31
171Fiele: 我估計新北某重劃區以後會有很多人上網抱怨社區地主戶 09/24 14:32
172Fiele: 那邊以前全是違建破爛房,違規家庭工廠,素質堪憂 09/24 14:34
173Fheatsink: 笑死,水準低落,只有滿滿的幸福光榮感 09/24 15:15
174Fsdhpipt: 台語:吃公公用公公 09/24 15:31
175Fchilday: 要看當初買的公設怎麼分。 高級的社區分層分棟很正常, 09/24 15:53
176Fchilday: 不同棟公設比常常不一樣,因為公設也是分開算的。 管理費 09/24 15:53
177Fchilday: 是照權狀收,所以沒買的公設自然也沒交到管理費,沒有使 09/24 15:53
178Fchilday: 用權也是很合理。 09/24 15:53
179Ftibau: 分棟很正常der 不要佳郎告告 09/24 16:13
180FIS0987: 看新聞有分管契約耶...這樣還能吵? 09/24 16:17
181Fpikalin7: 下等賤民走後面的概念嗎? 09/24 16:35
182FRaiGend0519: 香麟凰G也是分棟管理呀 09/24 18:20
183FRaiGend0519: 聽朋友說每一棟樓的頂樓、交誼廳、健身房等公設都各 09/24 18:21
184FRaiGend0519: 棟分開,有好有壞 09/24 18:22
185FCHINCHENWU: TVBS採訪建商,建商有拿出分館契約。後棟住戶都找記 09/24 18:34
186FCHINCHENWU: 者採訪了怎麼不拿出契約?所以誰說謊? 09/24 18:34
188Fl85: 高雄人滿滿光榮感你懂什麼 09/24 18:35
189FHANAXALICE: 呃,契約內容如果不合法也是沒用XDDD 09/24 18:50
191FCHINCHENWU: 即使分管契約沒有登記,但後棟住戶簽約時知情(契約上 09/24 19:10
192FCHINCHENWU: 列出)。分管契約就是成立。 09/24 19:10
193FHANAXALICE: 反正就去告,法院會判,現在講也是多的 09/24 19:12
194Ftom49: 中鋼有出來說明了,當初合約就是決定分棟管理,不用吵了 09/24 22:11
195Fhcbd: 所以不要買大小價格差太多的社區 09/24 23:43
196Fke1030: 當然是新住戶 09/25 00:14
197Ffj90201: 分棟管理很正常啊 還有人可以賴皮喔XD 09/25 02:16
198Fppnow: 後棟真的不要臉耶 09/25 06:08
199FLearnRPG: 到底是不合法在哪裡 還請知道的人教育一下 感謝 ... 09/25 10:15
200Fmountain513: 分棟分層分電 09/25 21:09
201Fopencat: 據說青埔有個案子有一棟是水利會的 讓我們繼續看下去 09/26 01:12
202Fprotoss666: 合理啊 09/26 22:32

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