Re: [新聞] 獨家/震驚金融圈|擁全台第2大房貸業務

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討論串 6
看了一系列推文回文,似乎不少人對於房市理解有些誤會,這邊提供ㄧ些心得參考: 1、少子化來臨,房市不會再漲? 台灣是少子化進行式沒錯,但各位要知道,現在是買房動力最強的10年,right now!! 基本上,少子化是8年級頭開始有顯著減少,然而,現在社會的中間份子6、7年級,正是 有點積蓄可以買房了,也是這波低總價物件漲幅的動力。再加上4、5年級的老人本來就是 房市購買主力,只要租金>利息,物件抗跌,根本就是隨便他們買,這波降息也讓不少人 解定存去屯房收租了。所以總體來說,台灣有買房能力的人現在是高峰期。 結論:所以若單純以少子化來看衰房市買盤動能,至少要再10年後,沒工作年資的人跟房 屋購買力還扯不上關係。 2、富邦人壽退出房貸市場,跟房市關係? 沒什麼影響。富邦人壽只是單純這項業務不賺錢,不想作了。但銀行依然是很歡迎房貸業 務的,畢竟這項業務不僅單純又穩健。房屋貸款是所有貸款最寬鬆的,不僅可分30、40年 攤還,利率又低到平均1.5%以下,就算繳不出來拿去出租還能撐個幾年,更別說現在賣掉 還不太會虧到,要倒件流入法拍比103、104年那波難很多了。(提外話,今年法拍市場更 驚人,出現不少破上拍物件了) 結論:人壽不放水,銀行繼續放! 總結:股票市場上上下下很驚人,多頭時看起來賺的趴數很好看,會讓人覺得有錢買房不 如買股。不過買房可以開槓桿倍數跟買股比起來差多了,而且購屋繳了房貸本金後就是屬 於資產,之後要再融資太簡單了(有沒有想過繳了房貸5年後,多200萬可以借出來炒底) ,光這點就是買股無法比擬的。誠心的建議,投資股票之餘,同時也去學習了解房貸、房 市的金流操作,對於人生的理財規劃才是完整的! (房市、債市,都是市場的主流資金,這兩個市場看的懂,就知道QE會是什麼世界了) --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 175.96.64.206 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1600615927.A.C65.html
1Fs8752134: 我先幫補血, 等會空空可能會說你是炒房仔 09/20 23:37
2FZakuSIN: 這裡講的還蠻符合現實的,但其實租金才是炒房關鍵 09/20 23:39
3Fs8752134: 我看到我文內有人回我說房子是民生必需品不是投資品 09/20 23:40
4FLoveMentori: 覺青魯空會來噓你炒房仔 09/20 23:40
5Fs8752134: 看到我眼睛都快翻過去了... 租屋模式就存在 09/20 23:40
6Fs8752134: 硬要催眠自己不動產不是投資品, 真的好傻好天真... 09/20 23:41
7Fs8752134: 然後等一整天,沒半個空空要講他對炒房仔的定義是啥 09/20 23:42
8Fs8752134: 真的蠻懷疑這些空空到底知不知道自己在說三小... 09/20 23:42
9Fwantyoufly: 炒房仔是你我大家的長輩啊啊啊!我7年級的只求首購 09/20 23:43
10Fwantyoufly: 自住.. 09/20 23:43
11FCsir: 先革命讓大家都住人民公社 09/20 23:45
12Fsnowdraught: 說投資基本上就是來炒的 09/20 23:46
13Fsnowdraught: 不炒怎麼賺錢 09/20 23:47
14Fwantyoufly: 扯到金錢的世界,會希望投出去的錢有效益,這也算是 09/20 23:51
15Fwantyoufly: 廣義的投資吧 09/20 23:51
16Fjessicaabc99: 租金大於利息???? 09/21 00:05
17Fmind324: 現在租金=利息,10年還不完利息還會跌價,那我不如 09/21 00:12
18Fmind324: 買台積或0050 09/21 00:12
19Fkevin28: 不好意思 67年級一堆也放棄買了 09/21 00:13
20Fmind324: 非自住還要繳交易稅,地價稅也要算進去 09/21 00:13
21Fmind324: 隱藏成本很多,房仲就只會騙 09/21 00:14
22Fmind324: 1000萬30年,月繳要2-3萬吧 09/21 00:15
23Fmind324: 可以推60-90年的房貸,債留子孫XDD 09/21 00:17
24Fwantyoufly: 1.今年降息後,租金要大於利息更容易了,基於這點, 09/21 00:22
25Fwantyoufly: 我也懶得解釋,去多聊多聽就懂得我說的。 09/21 00:22
26Fwantyoufly: 2.買股也要手續費、股利所得也要繳稅,高所得人士 09/21 00:22
27Fwantyoufly: 更怕股利所得讓他繳稅級距破表。買美股也許不用繳稅 09/21 00:22
28Fwantyoufly: ,但要承擔匯率風險。買股、買房各有利弊,沒有絕 09/21 00:22
29Fwantyoufly: 對 09/21 00:22
30Fabiggun: 6 7年級現在買得下去的不是很會賺就是搞不清楚20年 09/21 00:24
31Fabiggun: 後8 9年級少子化問題浮現... 09/21 00:24
32Fwantyoufly: 少子化不等於房價必跌好嗎...... 09/21 00:27
33Fwantyoufly: 有沒有考慮過貨幣的價值?總體經濟的影響? 09/21 00:28
34Fwantyoufly: 還有更重要的:人口政策 09/21 00:30
35Flasekoutkast: 應該很多67年級棄買吧? 09/21 00:38
36Flasekoutkast: 房子租不出去就套牢而已?除非是很早以前買的? 09/21 00:39
37Flasekoutkast: 有需要的買一棟就好?現在投資房地產風險太大? 09/21 00:39
38Flasekoutkast: 有點抓最後一棒的感覺?轉手到後來利潤越來越低? 09/21 00:41
39Flasekoutkast: 不然以後租房子給外勞? 09/21 00:41
40Flasekoutkast: 所以之後會一直降息嗎? 09/21 00:42
41Fwantyoufly: 1.每個年齡層都有人棄買,但6、7年級投入買房持續增 09/21 00:46
42Fwantyoufly: 加是事實。2.房子出租效益好壞,跟買股選股不也很 09/21 00:46
43Fwantyoufly: 像嗎XD 09/21 00:46
44Fwantyoufly: 3.央行還有降息空間...... 09/21 00:47
45Fpeacehua: 我是7年級生 不打算買欸 住家裡 09/21 00:49
46Fzxc36mn7: 都市房間照樣漲啦 09/21 00:50
47Fzxc36mn7: **房價 09/21 00:51
48FPetrovsky: 一句話: 台灣房地慘只漲不跌 09/21 00:54
49FKobe5210: 6,7年級能買的早就買了,預估模型根本大錯特錯 09/21 00:56
50Fwantyoufly: 其實買不買房也沒關係,但是要懂得房貸這個工具, 09/21 00:57
51Fwantyoufly: 對於未來理財投資之路會更寬廣 09/21 00:57
52FKobe5210: 7年級今年都出社會幾年幾歲了....XD 09/21 00:57
53Fwantyoufly: 現在首購買房平均年齡約40歲,6、7年級年齡約30-49 09/21 00:59
54Fwantyoufly: ,這個區間不是首購買盤的樣本,那什麼是正確的模 09/21 00:59
55Fwantyoufly: 型?!歡迎分享高見指教! 09/21 00:59
56Fwantyoufly: 而且7年級現在是結婚的主力年齡層... 09/21 01:01
57Ftalentsu: 六年級有的已經買第二間房了..... 09/21 01:09
58FHsihHan: 買房的年齡一直延後 感覺像這20年都是6、7年級在買? 09/21 01:13
59FHsihHan: 8年級人少還更晚買 買氣不就沒接棒了嗎? 09/21 01:14
60Fqazws08: 七年級後段已放棄,希望股利可以付房租 09/21 01:20
61Fwantyoufly: 10年左右,自住買盤的確是會遞減,會先從蛋白區開始 09/21 01:22
62Fwantyoufly: 影響。不過屆時也要參考貨幣政策及人口政策等因素。 09/21 01:22
63Fwantyoufly: 要參考的因素不會只是一個點 09/21 01:22
64Fstocktonty: 我只知道10年前對房價不以為然的現在漲了20% 09/21 01:24
65Fstocktonty: 仍舊持續不以為然 就像天天空手喊崩盤反正不會虧到 09/21 01:24
66Fstocktonty: 即使真的跌了(升息那兩年)也會繼續看更低還是不買 09/21 01:24
67Fstocktonty: 如果是升息循環 看跌還有點道理 現在就又變回零利率 09/21 01:26
68Fstocktonty: 鼓勵你大借錢的環境 還在看空是在哈囉? 09/21 01:26
69FHsihHan: 4、5年級十年後可能開始釋出空房 租賣市場沒衝擊嗎? 09/21 01:28
70Fwantyoufly: 有點不懂為什麼4、5年級10年後釋出空房?是指人往 09/21 01:34
71Fwantyoufly: 生後丟出來賣嗎?這跟租金行情似乎關係不大,租金是 09/21 01:34
72Fwantyoufly: 看區域的需求性。只要需求夠強,自然會有人去撐價 09/21 01:34
73Fwantyoufly: 租金會差,那景氣ㄧ定更差。(先不考慮稅制因素) 09/21 01:36
74FTrump520: 還在說收租,以後沒人你是要租誰xd 09/21 01:44
75FTrump520: 現在店面已經開始影響了 09/21 01:45
76FTrump520: 慢慢就會影響到一般出租房客的房東 09/21 01:45
77FTrump520: 除非大量開放外籍人士移民不然房價一定是長空 09/21 01:46
78Farkin: 我只是覺得stock版好像老有人來宣揚投資房地產比投 09/21 01:49
79Farkin: 資股票好 09/21 01:49
80FHsihHan: 若景氣好通膨上來央行會降息?利率跟房價未必成反比! 09/21 01:51
81Fcyshowen: 自打臉嗎?你都說今年是買房最大量的十年,那你應 09/21 01:59
82Fcyshowen: 該賣房才對,你現在買房十年後大家一起拋售? 09/21 01:59
83Fwantyoufly: 1.現在台灣是勞動人口最巔峰的情況,估計還能持續5 09/21 02:07
84Fwantyoufly: 年,有那麼多人工作會怕租不出去?2.北台灣廠房大幅 09/21 02:07
85Fwantyoufly: 新建已持續2年了,就業、投資機會後續可期,更別說 09/21 02:07
86Fwantyoufly: 台北市超缺辦公室,需求遠大於供給3.投資企業賺錢, 09/21 02:07
87Fwantyoufly: 買股也驚驚漲,相對的租金也會繼續漲。4.實體店面這 09/21 02:07
88Fwantyoufly: 波確實很難好,電子通路跟疫情影響很大,但低利率 09/21 02:07
89Fwantyoufly: 情況還是很難長空。 09/21 02:07
90Fmind324: 今年降息剛好打平,今年的數據 09/21 02:08
91Fmind324: 房地合一稅是很驚人的,證交稅比不上,你可以去讀點 09/21 02:09
92Fmind324: 土地稅法 09/21 02:09
93Fmind324: 地價稅房屋稅都是不同的,還有折舊,老屋折舊房屋稅 09/21 02:10
94Fmind324: 就低 09/21 02:11
95Fmind324: 我判斷未來只有台南桃園新竹會漲,其他地方吃屎吧 09/21 02:11
96Fmind324: 台南gg還可以打15年 09/21 02:12
97Fmind324: 台gg是有能力吸收國外人才的企業,所以房子才是剛性 09/21 02:13
98Fmind324: 需求 09/21 02:13
99Fwantyoufly: 我是不太懂為什麼現在買房十年後要拋售,更何況短 09/21 02:14
100Fwantyoufly: 中期仍有基本面支撐的情況下,可以完全去拒絕持有 09/21 02:14
101Fwantyoufly: 不動產的資產配置?買股、買房都很好,不過從沒有 09/21 02:14
102Fwantyoufly: 絕對的好壞。要不要看看竹北這三年怎麼飆漲的?買了 09/21 02:14
103Fwantyoufly: 會好賺大家都會投入的,跟熱門股ㄧ樣 09/21 02:14
104Fmind324: 有房的又不用再買,智商很高喔 09/21 02:15
105Fmind324: 買房通常就是錢太多的人或學區需要 09/21 02:18
106Fmind324: 錢太多的人很少,他們傾向市中心或信義大安區 09/21 02:19
107Fcyshowen: 有房的不用再買?新竹園區旁建案三房室內坪頂多2 09/21 02:21
108Fcyshowen: 8含陽台,甚至更少,小孩長大能夠用?為啥不用賣 09/21 02:21
109Fcyshowen: ? 09/21 02:21
110Fwantyoufly: 提到房地合一,那真的是炒房仔短期買賣要注意的, 09/21 02:22
111Fwantyoufly: 不過我想我內文說的是房市基本面支撐,而不是投資買 09/21 02:22
112Fwantyoufly: 房或炒房吧?而且會炒房的我想應該不至於去買租金 09/21 02:22
113Fwantyoufly: 等於利息的物件......還有你知道公開的租金行情完 09/21 02:22
114Fwantyoufly: 全是個笑話 09/21 02:26
115Fchenpeishin: 低利率+通膨,房產怎麼可能不漲,我保守說六都市區 09/21 04:34
116Fjeffmib: 七年級前斷班,出社會遇到經濟海嘯,,結婚買房, 09/21 05:45
117Fjeffmib: ,遇到歷史高房價,,,,現在差不多都死透惹拉 09/21 05:45
118Fjesiuty: 等富邦拋售自己房產再來說看壞房市 八竿子打不著的 09/21 06:59
119Fjesiuty: 魯酸在那瞎扯 09/21 06:59
120Fskyringcha: 現在一個小坪數兩房要一千萬,我真不了解現在一般 09/21 07:03
121Fskyringcha: 人月薪四萬多怎麼買的下去!不會直接漲100倍嗎! 09/21 07:03
122Fjesiuty: 壽險自己有多少土地房產自己不去功課 知道富邦建設 09/21 07:08
123Fjesiuty: 嗎?富邦人壽最近自己都在找建案開發經理 富邦自己 09/21 07:08
124Fjesiuty: 也有不動產租賃 我真的快笑死 09/21 07:08
125Fki0107k: 富邦現在炒房炒超級兇 尤其是拆公園改飯店 呵 09/21 07:09
126Fjesiuty: 簡單說就是資金效益 有更好賺的幹嘛不賺 09/21 07:10
127Fleastsquares: 少子化以後你房子要租給誰?租給板上說房價會崩不 09/21 07:47
128Fleastsquares: 敢買的人啊^ ^ 09/21 07:47
129Fsomefatguy: 少子化早就來好久了,今年是開始負成長 09/21 07:59
130Ftopfree: 我七年級前段班 我周圍一堆朋友已經不想買了 09/21 17:43
131Fseraphim0610: 我了解大家希望房價崩和討厭炒房房仲的心情 09/21 17:50
132Fseraphim0610: 但分析趨勢是不能帶感情的 09/21 17:50
133Fa12300277: 此篇正解,喊空的都沒有買房,但認清事實,市場是 09/21 18:11
134Fa12300277: 繞著資本家跟政府(莊家)轉的,不是散戶,散戶不 09/21 18:11
135Fa12300277: 買看空,資本家只看有沒有套利空間,只要房租輙Q 09/21 18:11
136Fa12300277: 息,房子就會繼續被資本家搜刮,繼續上漲,而房租 09/21 18:11
137Fa12300277: 跟利息的利差現在還很多空間,再來政府莊家也還有 09/21 18:11
138Fa12300277: 很多子彈可以打...利率政策,貸款年限政策等等,看 09/21 18:11
139Fa12300277: 空的散戶如果想當有錢人請以有錢人的角度去思考 09/21 18:11
140Fa12300277: 建議還要各位跳脫同溫層,我七年級尾,周邊同事都 09/21 18:13
141Fa12300277: 在買房,狂買... 09/21 18:13
142FHitimothy: 七年級的我和我兄長都不買了,直接繼承台北市房就 09/21 19:23
143FHitimothy: 好,貸下去生活品質很差 09/21 19:23
144FHitimothy: 就算有富爸爸贊助也不想買,以後夫妻最多生一個或 09/21 19:25
145FHitimothy: 當頂客族,買那麼多房幹麻 09/21 19:25
146FHatewoman: https://imgur.com/R9EpuGp 09/21 19:55
147Fkyova: 自己不想買或周圍一堆朋友不想買...這種理由很蠢... 09/21 21:16
148Fkyova: 就像你買股票的判斷依據是周遭朋友想不想買一樣... 09/21 21:16
149Fkyova: 一定要住台北市的話,的確是繼承+花錢整修就好 09/21 21:17
150Fkyova: 幾十年前大家都說買房靠杯貴,買完生活品質超爛 09/21 21:20
151Fkyova: 結果自己偷偷買以後,又開始另一套說法了~真搞笑 09/21 21:21
152FPetrovsky: 身邊買房的都很慘 09/21 23:12
153FPetrovsky: 慘賠就算了 還一堆漏水 施工瑕疵 的慘案 09/21 23:12
154Fsamuelspp: 感謝分享 09/22 19:55

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