Re: [新聞] 獨家/震驚金融圈|擁全台第2大房貸

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※ 引述《fantasy14 (我可以看見嗎)》之銘言: : 以前我爸媽那時代 : 國中畢業而已 薪水2-3萬 : 算是低層的 : 也買得起房(房子那時4-500萬) : 現在漲到千萬了 : 而且那時候房貸利息超高 有7-8% : 賺比較多錢的 : 買3-4棟房子的 也是大有人在 : 現在房貸1.5%而已 : 薪水也是3萬 一般年輕人買不起房子 : 被低薪高工時給壓跨了 : 連養活自己都有問題了 : 更別說結婚買房生小孩 : 過了幾十年後 滿街都是老人跟空房子 : 房子會越來越不值錢 : 鈔票越印越多 但是房價卻沒啥漲 : 股票卻狂噴 : 什麼金融風暴 歐債 武漢肺炎 : 一直印鈔票 股票一直漲就沒事了 : 像台積電去年才270元 現在444元 : 把錢投資股票台積電 比較實在點 : 以後就可以退休出國養老了 好了,現在富邦率先退出房貸業務,表示之後可能陸續有金融同業會跟進 那麼這會對房價有什麼影響呢? 這就跟市場機制有關了 為了怕有人看不懂,先來解釋一下為什麼房貸業務可以套用市場機制 因為辦房貸是一種比較即時性的市場,跟買房子不一樣 買房子先別說門檻高,就算頭期款存好以後 還要經歷看房、斡旋、比價、猶豫等等階段 如果建商屋主價格踩太硬,買賣破局一切又要重來 最基本的時間單位都是"月"起跳,就算花半年才買到房都相當合理 房貸則不一樣,今天要去辦房貸,就是馬上要辦,要嘛給貸,要嘛不給貸 所以滿足供給跟需求市場機制的前提 好啦,如果現在的趨勢是承辦房貸業務的銀行會越來越少 必定會迫使房貸門檻增高 必然就會使房子的買氣下降,不論是對自住客還是偷資客而言 再搭配現在是房價的歷史新高附近 假設10年內承辦房貸的銀行會減少2成 到時可能需要1~2年的時間來反應 所以最快15年內房價可能會掉到2成 除非這期間政府有升息 (幾乎不可能!) 所以對需要一間房子成家的人來說可能算利多 但是,這只是從這個方面來看 影響房價的因素還有很多,最大的因素還是台灣有錢人太多了 來分享一下我以前寫過的文章給大家參考,房價未來會怎麼走 ------------------------------------------------------------ 來釐清幾個觀念 1.房價泡沫化? 房價可不是炒股票拉高出貨 有可能是高檔盤整 房價的走勢就是炒到高檔,炒不下去的時候就持有 屋主開價則很有個性,說不降就是不降 我看你不順眼就加價3成 你愛買就買,不買拉倒 這就是台灣的房市 2.日本房價泡沫化,台灣呢? 沒錯日本房價便宜 但很多人可能不知道,日本人不太愛買房子 因為在日本公司上班,你隨時有可能被派去其他的事業所駐點 一駐就是好幾年 在關東上個兩年班被派去關西幾年,再派回關東 那我買房幹嘛?買了也住不到 請問台灣有這樣嗎? 很多人一輩子生活圈不出台北桃園新竹 想期待日本的泡沫化,不用想了 3.用通膨抑制房價? 先想想你的財富有沒有辦法跟著通膨一起膨脹 萬物齊漲薪水不漲,到時候確實有可能印鈔速度趕過炒房速度 但是到時候你也變乞丐了 4.少子化衝擊房價? 少子化跟房價半點關係都沒有! 台灣房子靠有錢的投資客互炒就夠了,不需要小孩子來買房! (註:就算少子化世代長大,因為人口結構的關係,有錢人還是集中在老人) 那麼台灣房市未來怎麼走? 只有兩種走法: 1.高點盤整 2.漲多小回檔,再漲多小回檔 至於建商真的會一直蓋下去嗎? 別以為建商是傻子,一旦發現沒錢賺,建商會立即倒閉 倒閉事小,但該堅持的房價決不會讓步 這跟減資的概念是一樣的 如果房價真的高到炒不下去了,市場會開始調節建商的數量 資本小的建商先歇業一陣子,來拱住高房價 至於新聞說什麼房價大跌3成什麼的,這叫做小回檔 明年準備再給你漲5成 --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.70.170.70 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1600611481.A.018.html ※ 編輯: CGDGAD (61.70.170.70 臺灣), 09/20/2020 22:20:12
1Fdalyadam: 沒變少吧 富邦只是把業務從人壽轉到北富銀 09/20 22:20
2Fgp03sp: 是富邦人壽不做一般房貸,不是北富銀不做,內文都說 09/20 22:28
3Fgp03sp: 轉給北富銀繼續承作了。 09/20 22:28
內文沒有講得很清楚,只是單純業務轉換,還是北富銀負責做收尾 又或是之後北富銀還是繼續辦房貸,但不會是主力業務 我看後者機率蠻大的 如果不是主推業務了,那房貸利率也不會太優惠 一樣是降低貸款意願 ※ 編輯: CGDGAD (61.70.170.70 臺灣), 09/20/2020 22:34:48
4Fpttcd: 人壽本來就不該做房貸 09/20 22:42
5Fsymjay: 不降就不降,哇,那年初的時候是一群鬼在急著降價求 09/20 22:51
6Fsymjay: 售嗎? 09/20 22:51
7Fsymjay: 少子化跟房價沒關係,剛需變少,囤房養蚊子嗎?套牢 09/20 22:51
8Fsymjay: 套得好爽,稅制以及租屋制度的完善對房價只會越來越 09/20 22:51
9Fsymjay: 不利哦 09/20 22:51
10Fkyova: 到底在說啥... 09/20 22:59
11Fphilip80220: 房版有陣子還在講房價越高生育率越高,真的是不懂他 09/20 23:01
12Fphilip80220: 們的邏輯 09/20 23:01
13Fkyova: 房價還是有自己的景氣循環,死多或傻空都很蠢好嗎.. 09/20 23:01
14Fkyova: 幾十年前就在講少子化、空屋了,到現在還是這樣... 09/20 23:02
15Fkyova: 不動產物件差異很大,就跟大盤萬三,一堆人持股跟 09/20 23:03
16Fkyova: 8000點一樣,混為一談很荒謬... 09/20 23:03
你說的對,房市有自己的景氣 但你用"多空"來講,就已經不符合房市的情況了 真正的屋主是沒有賣房子的壓力的 有賣房子壓力的屋主表示財力不夠,會漸漸被市場淘汰的 跟股市不一樣 房市走長多,50年來已得到映證! ※ 編輯: CGDGAD (61.70.170.70 臺灣), 09/20/2020 23:08:45
17Fkyova: 一直等崩盤的人也真奇怪...跟GG 230左右還在等200以 09/20 23:06
18Fkyova: 下的人一樣...漲回去又來怪護盤、市場炒作不合理... 09/20 23:06
19Fkyova: 前幾年房價修正的時候又不買...既然終生都不買,那 09/20 23:07
20Fkyova: 房價漲跌跟你何關... 在任何論壇喊崩喊漲沒意義阿.. 09/20 23:08
21Fkyova: 你在說啥...大部分都持有單戶,終生大部分積蓄,怎 09/20 23:10
22Fkyova: 可能全被淘汰...而且既然可交易,就有各種因素影響 09/20 23:11
23Fkyova: 包括轉移分散到股債等商品上。多空循環至少5次了好 09/20 23:11
24Fkyova: 嗎...不動產歷史去看一下吧 09/20 23:12
50年前我阿公的年代,南部市區1棟透天只有40萬 相同地方現在一棟是1500萬起跳 還要看什麼歷史? ※ 編輯: CGDGAD (61.70.170.70 臺灣), 09/20/2020 23:14:22
25Fkyova: 不過我還是對於一直提少子化、空屋的論點感到厭煩.. 09/20 23:13
26Fkyova: 到底是有沒有新梗阿...難道市場交易者和擁有存量的 09/20 23:14
27Fkyova: 人都是白癡,都不考慮這兩項因素??? 可笑... 09/20 23:14
28Fkyova: 你真的很難溝通...到底有沒有在看別人的東西啊... 09/20 23:15
29Fkyova: 隨便你吧... 09/20 23:15
30Ffallinlove15: 當沒有人肯借新錢 投資客的金流遲早出問題 日本是 09/20 23:16
31Ffallinlove15: 有外派但也沒誇張到每個學校班級每年同學都不一樣 09/20 23:16
32Ffallinlove15: 吧? 他降價三成這種跌幅 你以為有辦法短期漲回五 09/20 23:16
33Ffallinlove15: 成? 而且你數學應該不是很好 0.7*1.5這樣根本沒 09/20 23:16
34Ffallinlove15: 賺多少 09/20 23:16
35Ffallinlove15: 更別說要一年漲回去 現在不是有什麼幾年內賣房稅率 09/20 23:16
36Ffallinlove15: 多少的法規 09/20 23:16
37Ffallinlove15: 以前房價所得比多少現在多少 我阿公小學畢業都買得 09/20 23:19
38Ffallinlove15: 起透天了 現在碩士只能買兩房 等台灣人越來越西化 09/20 23:19
39Ffallinlove15: 房屋概念變得不可逆 要成為下個日本不是不可能 09/20 23:19
40FZakuSIN: 請正名是 "富邦人壽" 不是 富邦 09/20 23:23
41FZakuSIN: 壽險有保單利率問題 銀行是拿客戶存款借出 09/20 23:24
42FZakuSIN: 且銀行借出都是以N+X的利率借 ex: 0.5 + 存款利率 09/20 23:25
43FZakuSIN: 利率低到靠北跟我說沒人肯借新錢真的是笑死 09/20 23:26
44Fyellowocean: 多看資料再來唬爛好嗎?什麼叫做業務移轉給北富銀 09/20 23:29
45Fyellowocean: 但是不是主要業務?你知道幾乎所有銀行主要業務都是 09/20 23:29
46Fyellowocean: 房貸嗎?而且幾乎都做到上限了。 09/20 23:29
47Fs8752134: 其實要喊空我都很尊重, 最好笑的是一堆喊空的只是嘴 09/20 23:31
48Fs8752134: 巴在喊, 到底為何空為何多的邏輯都不知道 09/20 23:32
49Fs8752134: 這原PO連 人壽 & 銀行都分不清... 09/20 23:32
50Fs8752134: 人壽做房貸的錢來自保戶, 保戶成本大約 2%多 09/20 23:33
51Fs8752134: 現在房貸只有 1點多個百分點, 貸一個賠一個所以不做 09/20 23:33
52Fs8752134: 銀行的錢來自於存戶, 房貸利息 > 存款利息 09/20 23:33
53Fs8752134: 所以銀行一直都有在做房貸 09/20 23:33
54Fdolphin24681: 少子化還是會影響供需啦…剛性自住少很多 09/20 23:38
55Fdolphin24681: 而且光是不漲,有錢老人的投資需求也會減少阿… 09/20 23:38
56Fx0928: 少子化一定會影響,只是還沒爆 09/21 01:30
57Fx0928: 台灣人口負成長才剛開始,10-13年後如果沒有大量的 09/21 01:31
58Fx0928: 人口遷入,房價一定跌 09/21 01:31
59Fa165423x: 只是人壽而已不要太緊張 09/21 07:59
60Fleo6315: 少子化=高齡化 老人炒房能炒到幾歲 科科科 09/21 18:38
61Fleo6315: 別在催眠自己啦 壽險內部會議就是認定現在高點 09/21 18:39
62Fleo6315: 而且你的論點完全沒考慮金融風暴耶 真是死腦筋 09/21 18:40
63FPetrovsky: 台灣房地慘沒救了 看看地堡 籌碼鬆動 都要崩了 09/21 23:08
64Fh2o1125: 這邏輯 有上過學??? 09/23 07:14

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198 Re: [新聞] 獨家/震驚金融圈|擁全台第2大房貸 s8752134 2020/09/19 21:59:25
319 Re: [新聞] 獨家/震驚金融圈|擁全台第2大房貸 golang 2020/09/19 23:10:17
3 Re: [新聞] 獨家/震驚金融圈|擁全台第2大房貸 kusomanfcu 2020/09/20 10:03:02
64 >> Re: [新聞] 獨家/震驚金融圈|擁全台第2大房貸 CGDGAD 2020/09/20 22:17:59
5 Re: [新聞] 獨家/震驚金融圈|擁全台第2大房貸 kusomanfcu 2020/09/21 17:42:58
73 Re: [新聞] 獨家/震驚金融圈|擁全台第2大房貸 kusomanfcu 2020/09/22 20:08:13

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