[請益] 高雄買房建議

看板 Home-Sale
作者
時間
留言 125則留言,40人參與討論
推噓 39 ( 39推 0噓 86→ )
小弟與女友目前在小港工業區快靠近林園的地方工作 兩人月薪加起來大約10萬,工作很穩定因此有買房打算,房子沒意外會住10年以上 目前是偏向大樓,希望是20年內室內20坪以上的大二房或三房,車位盡量是平車 價格抓750萬內 希望騎車5分內能有超商、全聯、飲料店等等生活機能不錯的地方 考慮到上班通勤30分內的地點 目前看的地方有小港、前鎮、五甲 591看過一輪後 小港房子符合需求的都是5年內新房 而且一坪開價都20左右,有點不能接受… 最近康莊路的建案開價25更是誇張 未來有小孩的話,小港學區也可能不是那麼好 前鎮跟五甲符合需求的則比較少 不知道各位有沒有什麼推薦的建案 或者說該把房子屋齡放寬到25 有什麼其他沒考量到的點也請拜託給意見 謝謝各位 ----- Sent from JPTT on my Sony H8166. --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.173.26.128 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1600341129.A.931.html
1Fmountain513: 小港很多這需求的房子 09/17 19:16
2Fceca: 空間和地點是剛性需求. 09/17 19:17
3Fceca: 屋齡跟爽的關聯性比較高. 09/17 19:17
4Fceca: 所以還是看你自己的需求. 09/17 19:17
5Fceca: 不要為了屋齡硬壓縮你的空間和地點. 09/17 19:18
6Fceca: 這樣你以後會後悔..XD 09/17 19:18
7Fceca: 新屋漲漲不贏老屋,你又壓縮剛性需求住的很痛苦. 09/17 19:18
8Fceca: 只有在一開始買新屋的時候有爽一下而已. 09/17 19:18
9Fceca: 住進去沒幾天,其實就爽完了,開始面對殘酷的剛性需求現實. 09/17 19:19
10Fceca: 炒新屋和你要自住10年,是不同的概念. 09/17 19:19
11Fceca: 我們炒新屋賺到滿足點就出場,絕對不屯. 09/17 19:19
12Fceca: 要屯也都嘛屯老屋..XD 09/17 19:19
13FTosca: 三房平車750小港怎麼可能買不到=.=? 09/17 19:24
14FOldGhost: 很明顯你的問題是把開價當成交價,不要看到591的數字就 09/17 19:30
15FOldGhost: 退卻,好價錢是談出來的 09/17 19:30
16Fjejeyu: 你可以買獅甲國宅 09/17 19:33
17Fx1434: 盡量市中心比較好。日後換屋才好脫手 09/17 19:38
18Froxiang: 雙薪十萬不用委屈自己 還有別把開價當成交 09/17 19:43
19Froxiang: 你把開價都至少打九折以下去看 會發現新大陸 09/17 19:44
20Fkktt254: 瑞隆路那邊我記得有建案 09/17 19:48
21Fpow7520: 小港康莊銷售人員很囂張,看來真的賣的很好 09/17 19:48
22Fpow7520: 車位170到180 真的猛…… 09/17 19:49
23Fc6224629: 那邊開價要25喔 好高 09/17 19:51
24Falthea0628: 豪宅很多都7折 09/17 19:56
25Falthea0628: 600-800最近熱銷 可能較硬 09/17 19:57
26Fptttong: 我在小港上班完全不會想住小港欸 09/17 20:04
27Fl52015: 康莊實際成交17多,原本要訂了,因為給機械車位縮了 09/17 20:10
28Fjejeyu: 厭惡小港+1 09/17 20:31
29Fpotabaw: 高雄人誰想住小港前鎮XD 09/17 20:32
30Fopop1133: 自住以需求為主 09/17 20:33
31Fgaryddt: 新灣也是前鎮XD 09/17 20:46
32Fmax5401: 挑離公司近 又不會空氣太差的地方吧 既然住十年以上 09/17 21:14
33Fmax5401: 往林園看也不是不可 之後也可租賣 反正林園便宜 09/17 21:14
34FEULLS: 不太了解ceca大説的新屋漲不過老屋及屯都屯老屋的原因? 09/17 21:18
35Fceca: 因為新屋折舊最兇,老屋近乎不折舊. 09/17 21:22
36Fceca: 並且,過40年後,今天的0年屋和40年屋價格會趨於一樣. 09/17 21:23
37Fwowjesus: 房子有在算折舊? 09/17 21:24
38Fceca: 今天你是要跟建商買1000萬新屋,還是買1年屋1000? 09/17 21:24
39Fceca: 你是不是當然買建商的新屋1000. 09/17 21:24
40Fceca: 1年屋你買到950就緊繃了. 09/17 21:25
41Fceca: 那如果這一年都沒漲,去年建商賣1000今年還是賣1000. 09/17 21:25
42Fceca: 那你去年買的不就線虧50萬. 09/17 21:25
43Fceca: 這就是折舊. 09/17 21:25
44Fceca: 但我問你,35年屋和36年屋價差多少..XD 09/17 21:25
45Fceca: 是不是根本傻傻分不清楚. 09/17 21:26
46Fceca: 甚至,35年和43年屋...是不是價差也傻傻分不清楚. 09/17 21:26
47Fceca: 但你反過來看,0年屋和8年屋價差多少.. 09/17 21:26
48Fceca: 屋齡越低,價差越大,屋齡越大,所有人價格越統一. 09/17 21:26
49Fceca: 因此今天新屋40,40年屋15. 09/17 21:26
50Fceca: 一起過40年後. 09/17 21:27
51Fceca: 要嘛40年屋漲上去跟0年屋一樣價格. 09/17 21:27
52Frosemoppet: 新屋不也會有變老屋的時候嗎@@? 09/17 21:27
53Fceca: 要嘛0年屋跌下來跟40年屋一樣價格..XD 09/17 21:27
54Fceca: 那我問你,你要屯0年屋還是40年屋? 09/17 21:27
55Frosemoppet: 了解了:) 09/17 21:28
56Fceca: 當然,大多時候價格都是上升不太下降. 09/17 21:28
57Fceca: 因此,新建案的價格,會成為所有人逼近的數字目標. 09/17 21:28
58Flabdog: 高雄諾貝爾 真心不騙 09/17 21:28
59Fceca: 這邊新建案40,代表未來所有的房子都會漲到40. 09/17 21:28
60Fceca: 所以長期屯屋當然屯老屋...XD 09/17 21:28
61Fguanaco: 可是越老的屋子不會越難脫手嗎?會不會賣不掉? 09/17 21:32
62Fsuchleo: 這條件應該會收到很多私訊,嘶~嘶~嘶~ 09/17 21:36
63Finokumaw: 我在五甲前鎮一帶,過高速公路的基本上不考慮 09/17 21:39
64Fceca: 行情 = 100%脫手價格. 09/17 21:44
65Fceca: 一開始定義的行情價格就代表脫手價. 09/17 21:44
66Fceca: 所以不要再問甚麼脫手困不困難. 09/17 21:44
67Fceca: 你100年屋,一坪賣10萬在六都市中心,還不是被秒殺..XD 09/17 21:45
68Fceca: 那有沒有甚麼屋齡100年難賣賣不掉的問題? 09/17 21:45
69Fceca: 當然你40年屋要賣30就賣不掉,那是10年屋的行情. 09/17 21:45
70Fguanaco: 懂了,感謝c大開示 09/17 22:10
71FTatsuya72: 750林園可買透天啦 09/17 22:12
72Fmax5401: 諾貝爾 早漲回來了 樓樓上上 09/17 22:26
73Fjejeyu: 說真的,多少人會一輩子不賣房... 09/17 22:45
74Fjejeyu: 至於老房子,只有賣不掉的價格,沒有賣不掉的房子 09/17 22:46
75Fdotober2005: 直接去銷售中心問比較快 看591都是開價 09/17 23:18
76Fdotober2005: 問了以後一坪應該剩18左右 在看可以殺多少 09/17 23:19
77Fwindo: 千萬不要買新屋也不要在意中古屋屋齡,盡量買在高雄舊市區 09/17 23:30
78Fwindo: ,給你一個搜尋條件(主+陽大於30坪,坡道平面車位)就用這2 09/17 23:30
79Fwindo: 個條件去搜尋高雄全市區,每天去591,永慶房屋,信義房屋網 09/17 23:30
80Fwindo: 站搜尋,沒幾分鐘就看完了,隔局最好有前後陽臺,越多房間 09/17 23:30
81Fwindo: 的外面是陽臺越好,以後方便冷氣維修和避免造成危險安裝 09/17 23:30
82Feste1a: 諾貝爾 首選 超兇 09/17 23:40
83Fceca: 諾貝爾當初價格崩潰是因為,公司倒閉產權移交不完整. 09/17 23:41
84Fceca: 然後黑道接手..XD 09/17 23:41
85Fceca: 另外再加上他本身的建築師大腦裝屎設計成那樣. 09/17 23:42
86Fceca: 不過... 09/17 23:42
87Fceca: 想當年她崩潰到3w/p,現在也飆漲到11~12萬. 09/17 23:42
88Fceca: 而且這一波上漲,他低於12的物件剩沒多少間. 09/17 23:42
89Fceca: 那幾間掃掉就上13~14.. 09/17 23:43
90Fwindo: 有種機械車位永遠只會在地面橫移,這種車位也可以視為平面 09/17 23:54
91Fwindo: 車位,只是車子長度要注意一下,這種車位可以請房仲幫你篩 09/17 23:54
92Fwindo: 選介紹,但一定要堅持有坡道下地下室 09/17 23:54
93FaweiweiQ: 樓上說的就是機械平移車位 這車子長度比較不影響 09/17 23:59
94Fchipher: 諾貝爾出入份子複雜格局又差,如果買來收租是無所謂,自 09/17 23:59
95Fchipher: 住就要多考慮了 09/17 23:59
96FaweiweiQ: 是機械車位都要注意高度 09/18 00:00
97Fcle031: 諾貝爾地點超好,總圖正對面 09/18 00:44
98FCar1osCorrea: 750小港前鎮五甲一定買得到啦,多跑多看 09/18 02:22
99Fpilot1982: 總圖在對面,特種行業在後面,自由落體在裡面,三面俱 09/18 02:22
100Fpilot1982: 到,超棒的 09/18 02:22
101FCar1osCorrea: 好單位591還沒上架就被訂走了 09/18 02:23
102FCar1osCorrea: 看好地點周圍大樓一個一個問管理員,順便觀察公設 09/18 02:25
103FCar1osCorrea: ,進出的人 09/18 02:25
104Fjejeyu: 我們有個大學教授住諾貝爾,他覺得他買的很好 09/18 06:36
105Fwindo: 預算750萬可以買到中都濕地附近大4房平面車位,屋齡23年的 09/18 07:50
106Fwindo: 房子,前後永久棟距,無遮蔽物視野良好,成交價730萬元,從 09/18 07:50
107Fwindo: 中都通勤到小港約30分鐘,要隨時注意,這種好物件越來越少09/18 07:50
108Fwindo: 了。09/18 07:50
109Fmiuccina: 個人在小港上班,不考慮中都。住得不如美術館爽還要開09/18 08:17
110Fmiuccina: 那麼久的車,光路怒都怒不完了,還有好心情工作嗎...09/18 08:17
111Fmiuccina: 是說小港不少符合預算的物件啦,有時候要自己去繞,我09/18 08:22
112Fmiuccina: 近兩年還看過200萬老透天的,祝福原ok09/18 08:22
113Fwindo: 以通勤時間30分鐘來看,十全路一帶已經是極限,中都還有個09/18 09:03
114Fwindo: 優勢就是生活機能不錯,附近有高醫,聯合醫院,熱河街,電影院 09/18 09:03
115Fwindo: ,國小,公園,書局,也不一定要考慮中都,我只是舉例750萬預09/18 09:03
116Fwindo: 算現在最好可以買到什麼樣的房子,前金,苓雅區還可以看到 09/18 09:03
117Fwindo: 不錯的房子,只是越來越少了09/18 09:03
118Fryanwen: 羨慕高雄,雙薪10萬就夠用了,台北的話根本不是咖09/18 09:42
119Ffilata: 條件跟你一樣,也許可揪團09/18 11:06
120Fyiempt: 高雄能拿雙薪10萬好像也不容易09/18 11:07
121Fmax90283: 依照原po的敘述可能是雙國營家庭吧 以後還不止雙薪十萬.09/18 11:12
122Fmax90283: .只是如果雙國營還不好買房 那其他高雄年輕人要怎麼買就09/18 11:12
123Fmax90283: 不知道了09/18 11:12
124Fdaimlar: 高雄人不住小港前鎮+1,空品和大車都讓人害怕09/18 11:53
謝謝大家的留言跟建議 每則推文我都有仔細看過 原本抓20年是想說921後的法規比較嚴格 不過考慮到折舊的問題 這點可以再考慮 至於汙染的部分 我記得冬天看AQI 左營鼓山那裡跟小港也差不多… 站內信我晚上也會一起回信 謝謝各位! ※ 編輯: q7619713 (223.139.7.214 臺灣), 09/18/2020 13:08:26
125FOne102bird: 五甲生活機能超級好 09/18 15:29

home-sale 看板熱門文章

48
105
9
28
20
46
39
125
18
33
7
45
33
99
2020/09/18 08:37:51