[新聞] 企業主搶進 「御皇苑」單坪價站上5字頭

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推噓 14 ( 15推 1噓 126→ )
連結: https://house.udn.com/house/story/11134/4866545 內文: 深耕高雄美術館園區的皇苑建設,預計在明年創業30年之際,推出超豪宅「御皇苑」,地 段、建材、規劃堪稱南台灣極致之作,該案去年動土,2024年才會完工,一些上市公司企 業主等不及,眼看房價愈來愈高,近日在聽完「御皇苑」簡報後,立刻下訂,據了解,中 低樓層一坪成交價突破50萬元。 國際級建築團隊 皇苑建設董事長郭敏能表示,中美貿易大戰刺激台商及熱錢回流,這些看遍大山大水的企 業主,買房最主要的考量就是品牌,「品牌效應在這波豪宅中特別明顯」,郭董分析,以 往已購客在下訂前,都要看來看去好幾次,但最近來皇苑看屋的企業主,看一、兩次就決 定,顯見對皇苑品牌的信賴。 「御皇苑」極大化開窗面寬,跳脫以往皇苑建築風格,開啟高雄豪宅新的視野。 圖片提 供... 「御皇苑」極大化開窗面寬,跳脫以往皇苑建築風格,開啟高雄豪宅新的視野。 圖片提 供/皇苑建設 「御皇苑」基地2232坪,規劃地上33樓、地下五樓,坪數從89、97、108、119、128坪, 是皇苑擅長的大坪數格局,建築團隊一字排開全部都是國際級大師。首先,建築師張德昌 ,在台中七期設計多棟豪宅,是聯聚御用建築師;燈光設計請來姚仁恭;公設規劃則是在 國際星級飯店赫赫有名的AB Concept,長期和AB Concept合作的五星級飯店有四季、文華 東方、麗思卡爾頓、瑰麗、華爾道夫、W酒店等。 超越六星級飯店 預計2024年完工 皇苑建設董事長郭敏能表示,「御皇苑」完全跳脫以往皇苑的建築風格,就是要重新定義 美術館豪宅,以誠意及對城市美學的高度,打動AB Concept來為高雄的建案設計,案前討 論幾乎每場會議郭董都親自參與,合作過程中,AB Concept建築師不只一次對郭董說,非 常榮幸能參與這棟凌駕南台灣所有六星級飯店的建築設計案。 郭董說,走遍世界很多大城市,也住過不少六星級飯店,「御皇苑」的規劃已經遠遠超越 他們,皇苑以一貫慢工精雕細琢,耗時五年時間興建,預計2024年完工。 「御皇苑」接待中心地址:鼓山區美術南三路369號,預約專線07-5597778。 心得: 高雄五字頭! 雖然看起來像是YA配新聞 但還是很驚人啊! 就看高雄巨巨們買不買單 --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.202.230 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1600321767.A.B96.html
1Ffedona: 高雄,算了吧 09/17 13:53
2Flikechrist: 這棟我也很期待 09/17 14:23
3FUnsullied: 50一坪台北買社宅等級 高雄買豪豪宅等級 09/17 14:24
4Fa123647: 錢從銀行口袋搬就好,不怕不怕 09/17 14:24
5FSkyFee: 熱錢多多 09/17 14:49
6Fceca: 這個普通,新彎曲永久海景宅才是最高價關鍵 09/17 15:41
7Fceca: 美術館怎樣蓋都沒辦法挑戰永久海景宅價格 09/17 15:42
8Fceca: 不過當然這種東西跟一般人無關 09/17 15:43
9Fceca: the one也4x 5x,沒啥特別 09/17 15:44
10Fceca: 目前關鍵豪宅先看夢時代二期要飆多高 09/17 15:45
11Fceca: 夢時代二期是這波大多頭的第一個起漲基點(指豪宅市場) 09/17 15:46
12Fceca: 之後的豪宅只要永久海景就會踩著夢時代二期往上跳 09/17 15:47
13Fceca: 而夢時代二期如果一開始就可以很高, 09/17 15:47
14Fceca: 後面每一間新的豪宅都會跳很大的價格 09/17 15:55
在高雄這樣的豪宅折價會不會很大 我的意思是 還有很多地方可以蓋? 一下就被下一個精華案超越? 保值嗎?
15Fceca: 你便當每天生產那麼多個,你看過它貶值嗎 09/17 16:04
16Fceca: 除非再出一個張聖合去破壞市場機制 09/17 16:04
17Fceca: 前不久豪宅跌是因為奢侈稅豪宅稅和針對性審慎措施 09/17 16:05
18Fceca: 三招連出把豪宅打到送加護病房 09/17 16:05
19Fceca: 不然那時候農16都想衝60 09/17 16:05
20Fceca: 所以現在只怕政府想不開,政府是莊家他最大 09/17 16:06
21Fceca: 另外,市長他爸爸家,快20年屋要40 09/17 16:07
22Fceca: 海洋帝國 09/17 16:07
23Fceca: 這就是永久海景,20年屋比你新彎曲豪宅還貴 09/17 16:07
明白 老了之後再來搞間無敵景色 現在先認份努力
24Fqooisgood: 高雄知名建商蓋的豪宅幾乎沒在跌價的 09/17 16:57
25Fqooisgood: 會跌的是那些賣收購規劃又不好的小房子 09/17 16:57
26Fwuland: 實價登錄會做高的, 價格都不可信 09/17 17:25
還是值得參考 不然你買房怎麼看價格 憑感覺嗎? 實價登錄是兩面刃 登上去了就很難降下來
27Fceca: 其實,小房子是這10年最囂張的漲幅物件 09/17 18:24
28Fceca: 連40年老大樓的小套房,增值都屌打豪宅 09/17 18:24
29Fceca: 只是,房版的鄉民,身價太高,不懂這種生意怎麼做 09/17 18:25
也沒那麼容易啦 亂買也是會變成韭菜的 大部分人資金沒那麼雄厚 套一間就GG了 人生說長不長 錢只有花掉的那一刻 才真正屬於你的 人只是跟老天借錢 時間到了還是要還的 自住房這種東西 越早擁有越好 長期放下來一定會漲 (不要亂買) 也不會背叛你變成壁紙
30Fceca: 市中心長期奧義就是,那個便宜買那個 09/17 18:52
31Fceca: 越便宜就會因為窮人多的關係,越漲 09/17 18:52
32Fceca: 豪宅像飆股,飆的時候很飆,熱度消退不跌也漲不太動 09/17 18:53
33Fceca: 例如2x年前文化中心豪宅,到今天都沒漲多少 09/17 18:54
34Fceca: 旁邊老公寓反而翻兩三倍 09/17 18:54
35Fceca: 連小套房都翻兩三倍 09/17 18:54
36Fceca: 但是豪宅在飆,今天買4000,要抽籤,抽到旁邊現金一百跟你買 09/17 18:55
37Fceca: 權力 09/17 18:55
38Fceca: 你當場賺一百 09/17 18:55
39Fceca: 不過當然,要看清楚現在漲什麼,才會投資的最有效應 09/17 18:56
40Fceca: 至於無腦大長期(超過十年都不買賣) 09/17 18:56
41Fceca: 大長期還是,那個便宜買那個 09/17 18:56
豪宅真的不能隨便亂投資 風險太大
42Fceca: 無風險,必勝,!! 09/17 18:57
買市中心最便宜就當定存吧 存個10年一定不虧 ※ 編輯: Unsullied (220.141.126.216 臺灣), 09/17/2020 18:58:39
43Fceca: 窮人就是永遠都買最便宜的,然後窮人永遠比有錢人多 09/17 19:00
44Fceca: 所以奧義的根源是,用大錢去跟窮人搶東西 09/17 19:00
45Fceca: 豪宅是奢侈品,非必需品,但最便宜的房子是100%剛性需求 09/17 19:00
46Fceca: 炒奢侈品要話題熱度,炒必需品你當大蒜炒就可以了 09/17 19:01
47Fceca: 一人一間把最便宜的買走,窮人就只能加價買更貴的 09/17 19:02
48Fceca: 不像豪宅,有錢人不爽,他本來的老別墅繼續住不換屋就好 09/17 19:03
49Fceca: 當然反過來,精品有錢人搶起來,價格他們就不在乎 09/17 19:04
50Fceca: 只怕買不到,不差那幾千萬 09/17 19:04
51Fceca: 所以炒豪宅容易發財,炒必需品穩賺不賠 09/17 19:04
52Fceca: 高雄以前有個陳俊男,炒農16賺一兩億 09/17 19:05
53Fceca: 然後繼續炒農16虧一兩億xd 09/17 19:05
54FUnsullied: 見好就收 XD 09/17 19:20
55Fmax5401: 夢時代住宅 似乎 有點拖拉 ceca有消息了嗎 他有定完工 09/17 20:36
56Fmax5401: 日期嗎 或開賣日期 09/17 20:36
57Fkafel0936: 這完全毫不保留就是廣告業配文為何也要討論啊? 09/17 20:39
見微知著 在你眼裡也許只有看到業配 但背後值得思考 為何這個時機推出這樣的案子 建商比你我專業這不可否認 對於市場有一定敏感度 至於看好或看壞 也只有在地人有辦法評斷 對於高雄豪宅鄉民買方也會有參考價值
58Fceca: 橋頭鼎宇喊20...立刻所有建商把本來13~14拉到16. 09/17 21:05
59Fceca: 哄抬就是這樣子..XD..你以為只是講講沒效果? 09/17 21:05
60Fceca: 美術館今天喊50明天喊60大後天喊80. 09/17 21:05
61Fceca: 這時候其他建商中小坪數就成交40.. 09/17 21:05
62Fceca: 大家團結起來,買家只要想擠進來就懶趴壓著掏鈔票. 09/17 21:06
63Fceca: 你說他喊的是真是假,重要嗎..你要買的那間還是拉50%買不買? 09/17 21:06
的確如此 以前看不懂的現象 被ceca破解完 雖然哄抬效果不變 但有可能改變消費者進場時機 現在各地都在哄抬 小檜溪國泰賣40就..... 帶頭大哥不是假的 過陣子就麻痺了 反正台北還在那邊一坪100-200 ※ 編輯: Unsullied (220.141.126.216 臺灣), 09/17/2020 21:15:46
64FEarlyInMay: 不相信高雄撐得起50 09/17 21:42
65Fceca: 想當年台北人也不相信萬華可以賣超過20萬. 09/17 21:46
66FUnsullied: 因為古姬會接刀 09/17 22:35
67FUnsullied: 喊價喊久就痲痹 古姬就入場接 以為真有那個價值 09/17 22:37
68Flikechrist: 「不相信的人」想像力被限制住囉!往50是現在進行式, 09/17 23:37
69Flikechrist: 多頭再兩三年就站穩了。 09/17 23:37
70FFF14: 對這間頗有興趣, C大或原po可以約個是間帶我去看看嗎? 09/18 00:20
71Fceca: 你要看直接去約代銷阿....我又不是代銷..XD 09/18 00:26
72Fceca: 你直接打電話跟她約就可以了,不用害羞. 09/18 00:26
73FFF14: 我之前去看了御桂,御寶,御之苑都沒買,有點不好意思,哈 09/18 01:00
74FFF14: 哈 09/18 01:00
75Fceca: 沒在不好意思的... 09/18 01:15
76Fceca: 你不要為難銷售人員的同時. 09/18 01:15
77Fceca: 也不要忘了,你是偉大的業主..!!! 09/18 01:16
78Fceca: 在合理的範圍內,你就是偉大的...顧客就是神. 09/18 01:16
79Fritud: 確實市中心的小套房漲很兇,臺中廣擎天之流一般人完全看不 09/18 09:35
80Fritud: 上眼的東西,這10年來價格翻倍,其他一般住宅反而可能才漲 09/18 09:36
81Fritud: 50%。 09/18 09:36
我是看戲的 不是唱戲的 要問桃園倒是可以介紹介紹 但也不是掮客 有興趣就大膽去看 頂多被洗臉而已 我穿布希鞋去芙蓉會都被洗了兩次臉 就是不讓我看... 這個故事告訴我們 不要穿布希鞋看房 XD ※ 編輯: Unsullied (114.36.202.230 臺灣), 09/18/2020 12:27:30 ※ 編輯: Unsullied (114.36.202.230 臺灣), 09/18/2020 12:28:01
82Fqooisgood: 小套房只是短期衝上去而已 這東西長線 09/18 18:13
83Fqooisgood: 不會保值 民國70年代也很流行蓋這種房子 09/18 18:14
84Fqooisgood: 結果你看現在房價跌成怎樣 同時候蓋的中大坪數 09/18 18:14
85Fqooisgood: 房價都相對保值很多 高雄沒有小宅的市場 09/18 18:14
86Fqooisgood: 中古屋不討喜 09/18 18:15
87Fceca: 70年代的價格到今天也翻幾倍了 09/18 21:15
88Fceca: 小坪數沒啥在跌,因為租金投報太高 09/18 21:15
89Fceca: 反而豪宅大跌的時候,小套房價格還很撐 09/18 21:15
90Fceca: 不要瞧不起這種東西就以為他沒人要xd 09/18 21:16
91Fceca: 基本必需品,支撐很強大的 09/18 21:16
92Fceca: 光一點你看就好 09/18 21:21
93Fceca: 35年屋,什麼東西單坪最便宜,什麼最貴 09/18 21:22
94Fceca: 是不是一百多坪的單坪超便宜 09/18 21:22
95Fceca: 然後兩房最貴,其次套房,再其次三房 09/18 21:22
96Fceca: 那,小套房是不是增值其實很屌,只輸兩房 09/18 21:23
97Fceca: 大坪數死在歷史洪流裡 09/18 21:23
98Fceca: so,不要靠感覺,感覺會騙你 09/18 21:23
99Fceca: 要實際到市場看,市場永遠是對的 09/18 21:24
100FAllyssa: 便宜的東西入手門檻低,換手炒的起來 09/18 23:26
101FAllyssa: 大坪數買的起的人少,自然容易有行無市 09/18 23:27
102FAllyssa: 林口最近一堆大坪數賠售就是這樣 09/18 23:27
103Fceca: 其實問題是.. 09/18 23:45
104Fceca: 坪數大的東西是奢侈品. 09/18 23:45
105Fceca: 奢侈品取決於,爽,面子,漂亮,高貴,唯我獨尊. 09/18 23:46
106Fceca: 當侵蝕到這些項目之後,價格就起不來. 09/18 23:46
107Fceca: 但是小坪數基本上都是超級剛性需求. 09/18 23:46
108Fceca: 他要是有錢,早就選更大坪數. 09/18 23:46
109Fceca: 因此...剛性需求自然支撐超硬..XD 09/18 23:47
110Fceca: 別忘了,窮人永遠都比有錢人多...!! 09/18 23:47
111Fceca: 這跟股票完全不一樣. 09/18 23:47
112Fceca: 垃圾股沒人要,因為怕他公司崩盤. 09/18 23:47
113Fceca: 反而國巨,HTC衝到破千後,還滿車的人去追.. 09/18 23:47
114Fceca: 所以不要拿股票來套不動產. 09/18 23:48
115Fceca: 股票不是必需品,大半的國人都可以選擇"不接觸"股票. 09/18 23:48
116Fceca: 但台灣除了流浪漢,否則人人接觸房子... 09/18 23:48
117FTAKIHERO: 哈,美術館那炒不起來啦,高雄公園一堆 09/19 12:05
118FTAKIHERO: 而且大坪數全台都是賠錢貨,除非那區域很稀有 09/19 12:07
119FTAKIHERO: 可是高雄大坪數很怪的多到爆,根本好笑 09/19 12:07
120Fceca: 不,現在全都吵得起來..XD 09/19 15:39
121Fceca: 這你又小看這一次大漲. 09/19 15:39
122Fceca: 這一次大漲只要政府不干涉. 09/19 15:39
123Fceca: 那跟台北這20年大漲狀態來講只是差不多剛好而已. 09/19 15:39
124Fceca: 到時候六都豪宅衝到破百也不要太意外. 09/19 15:39
125Fceca: 所以你要看清楚現在是甚麼局面,甚麼東西有甚麼反應. 09/19 15:40
126Fceca: 市場狀況一值在改變. 09/19 15:41
127Fceca: 你不要在盤整或是補漲的時候去追豪宅. 09/19 15:41
128Fceca: 你也不要在這種剛開始的超級大漲跑去追老宅. 09/19 15:41
129Fceca: 這些都是搞不清楚今天是幾月幾號. 09/19 15:41
130Fceca: 今天追老宅,小宅,漲幅不會比精華區指標性艦案漲得快. 09/19 15:41
131Fceca: 因為這是新的一個大多頭的開始 09/19 15:42
132Fceca: 一定是衝最強勢最有話題的東西. 09/19 15:42
133Fceca: 並且無理衝,今天40明天60後天120..不解是. 09/19 15:42
134Fceca: 就像台北一樣,平均2x直接給你飆升到5x. 09/19 15:42
135Fceca: 不解釋. 09/19 15:42
136Fceca: 你每天看到的,都是歷史最高點的房價..XD 09/19 15:43
137Fceca: 並且未來可能永遠都跌不回來的價格. 09/19 15:43
138Fceca: 錯過了今天,下輩子都沒機會的概念. 09/19 15:43
139Fceca: 不過一般來講,房版身價這麼高. 09/19 15:44
140Fceca: 應該最能理解這種大多頭漲蛋黃區強勢產品的概念才對啊[email protected]@ 09/19 15:44
141Fceca: 漲就追追了就在漲,一路多滾多滾雪球下去. 09/19 15:44
142Fceca: 然後搭配媒體塑造地區多讚多偉大,市府配合砸錢在四周. 09/19 15:45

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