[閒聊] 一坪換一坪一覽表

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留言 106則留言,40人參與討論
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討論串 2
是否能室內一坪換一坪? (是室內坪換室內坪喔) 如圖: https://imgur.com/aL5LbEl.jpg
如果想輸入其他容積率、容積獎勵來試算, 可到一坪換一坪計算機: https://bit.ly/2VLXNtw 有些人問, 為何房價越高,越有可能一坪換一坪? 因為房價高的地段,地主只要分出一些坪數給建商,就足以支付興建成本; 反之房價低的地段,地主就要分出很多坪數給建商,才能夠支付興建成本。 也有人問, 為何舊公寓總樓層越低,越有可能一坪換一坪? 因為舊公寓總樓層少,每戶土地持份大,可分坪數自然多; 反之舊公寓總樓層多,每戶土地持份小,可分坪數自然少。 --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.228.84.34 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1600312538.A.9BE.html
1Fcchaha: 謝謝09/17 11:28
2Fiamfreefrog: 實用!09/17 11:43
3Fg50360: 感謝09/17 11:57
4Fclement80161: 簡單明瞭09/17 11:59
5Ficevenus: 一層一戶會更容易嗎?09/17 12:00
6Fabc801224: 樓上 看持份09/17 12:11
7FCeltic8879: 新北市沒有一坪超過100萬的地區,最後那兩欄基本上可09/17 12:24
8FCeltic8879: 以刪了09/17 12:24
9FF93935: 一百萬也不一定能做,我同學四維路的 換1.2一樣意願低09/17 12:26
看到沒,精華地段1換1.2一樣嫌少, 這不是居民貪,而是市場機制使然, 所以一定要算算看,不是各地都1換1,這只是誤導人的口號
10Fcastalchen: 這涉及政策問題09/17 12:26
11Fcastalchen: 只要政府放寬容積 一坪換幾坪都有可能09/17 12:26
12Fcastalchen: 所以很多人在賭它總有一天開放09/17 12:26
13FF93935: 沒有強制力還是老屋加稅,根本只是紙上富貴09/17 12:26
14Fcastalchen: 你恐嚇自然都更他們根本不怕 都是租客在住的09/17 12:28
15Fcastalchen: 強制都更牽涉財產權侵犯 是憲法問題 太困難了09/17 12:29
16Fwseb: 一坪換一坪包含公設嗎?09/17 12:30
不包含,講的都是室內1換1
17Fwseb: 包含的話..室內一定變小..誘因更小了09/17 12:31
18FF93935: 不然就超過五十年的叫文資會來審議,嚇死這些老人09/17 12:31
19Fcastalchen: 樓上說的倒是可行 把古蹟認定改成五十年09/17 12:35
20Fcastalchen: 哈哈哈 嚇死屋主 自己連夜拆除09/17 12:35
21Fsmiles0113: 放寬容積管制的惡例一開 就沒完沒了了09/17 12:39
22Fddey: 親戚在永和的房子 103年開始跑都更 容積率300可以灌到800。 09/17 12:39
也可能,後來監察院出來糾正, 現在最多灌到1.5~2倍(依條件)
23Fddey: 現在有上限管制。就差太多了09/17 12:40
24Fsmiles0113: 應該學習日本 課徵房屋更新基金 專款專用09/17 12:41
25Fbluezoo: 現在的新大樓50年後都更幾乎是要全額自付了吧09/17 12:41
26Fsmiles0113: 但是現在說這些都晚了 不可能叫老屋主補繳50年09/17 12:42
27FF93935: 不放寬怎麼做?為什麼新北能300台北大多精華區只能225?09/17 12:42
這點有點妙,按照CBD的概念,應該是中心區容積較高沒錯, 只能說當初新北民代真的很會要
28Fsmiles0113: 都市計劃 有人口承載規劃 公園 學校 交通 太多太多了09/17 12:43
29FF93935: 大安中山信義松山,捷運公車什麼都有,為什麼只能225?09/17 12:43
30FF93935: 台北學校都少子化了,公園 永和很多嗎?為什麼能三百09/17 12:44
31FF93935: 交通大安松山信義不強嗎?09/17 12:44
32Fgalaraga911: 因為營造成本不會差多少,是差在土地價格阿09/17 12:45
33FF93935: 松江南京雙捷運 結果也只有225為什麼?09/17 12:45
34Fsmiles0113: 225的代表就不是商業區規劃 就住三09/17 12:49
35Ftskier: 推實用09/17 12:49
36Fcastalchen: 所以啊 每個人都有自己的公平正義09/17 12:49
37Ftibau: 當然含公設啊09/17 12:51
不含公設,表格是指室內1換1, 已在內文補充註明
38Feastereaster: 如果含公設,室內40坪變26坪,可能就有人不願意,如09/17 12:57
39Feastereaster: 果是一樓住戶,那肯定不願意。09/17 12:57
※ 編輯: suwy (36.228.84.34 臺灣), 09/17/2020 13:10:30
40FRevochen: 容積率跟分區管制有關,跟捷運公車方便無關好嗎... 09/17 13:04
41Fsmiles0113: 營造成本 約略15萬/坪 不想要建商賺 就自己發包 改建 09/17 13:08
42Fsmiles0113: 自己來 09/17 13:08
43FCeltic8879: 誰敢老屋加稅阿,不想選舉了,這個問題無解 09/17 13:14
44FYARURU: 文章觀念算正確,但這種懶人簡表容易誤導人,反而會有反 09/17 13:17
了解您的顧慮
45Ffrank111: 主要還是一樓店面的問題,建蔽率和人行道空間都會造成09/17 13:17
46FYARURU: 效果。土地持分、容積獎勵條件都不一樣,不建議只教導民09/17 13:17
47FYARURU: 眾看建物面積跟房價的變數 09/17 13:17
48Ffrank111: 一樓店面往後退超多距離,原本的店效完全沒有了 09/17 13:18
49Ffrank111: 很明顯地看永春釘子戶就清楚了,新大樓店面完全往後退 09/17 13:19
50Ffrank111: 釘子戶的位置顯得突出且完美(三面鄰客的店面) 09/17 13:20
51Fpiliwu: 有些公設本來就不計入容積啊 09/17 13:21
52Fpiliwu: 退六米真的太白癡了為什麼會有這種規定 09/17 13:22
53Ffrank111: 一坪換一坪基本上是假議題,換不到的建商連談的興趣都沒 09/17 13:23
54Fsmiles0113: 消防 機電 這些佔很大 容積x獎勵x1.6 大概就是所有能 09/17 13:24
55Fsmiles0113: 蓋出的樓地板面積 09/17 13:24
56Ffrank111: 有,前面還有好幾萬戶是可以輕鬆達標的 09/17 13:24
57Fsmiles0113: 退六米 就臨路大小決定的 要兼顧日照權09/17 13:25
58Ffrank111: 一坪換一坪都辦不到的爛地方,就算天災來也輪不到更新09/17 13:25
59Ffrank111: 退縮還有容積獎勵+上原本的規定,可不只退6米 09/17 13:26
60FWilliam: 民生社區特定區還只有200 QQ 09/17 13:28
61Fpiliwu: 老屋都快倒了還在什麼兼顧日照權我猜是蛋頭學者的建議09/17 13:30
62Fpiliwu: 想一堆完美的法規結果都更比例笑死人滿街4、50年房子 09/17 13:31
63Fpiliwu: 我是店面所有權人絕對不參加退六米我搞屁喔 09/17 13:32
64Fpiliwu: 我覺得解方在法規,跟現實妥協才有未來 09/17 13:33
65Fapplejone: 所以200%的地區公寓沒機會都更了嗎? 09/17 13:34
對 沒機會免錢1換1 房價不夠高也很難都更 所以雙北以外都更很少,都是些"空地都更"或"公家單位都更"
66Fpiliwu: 新北有建商願意開一坪換一坪啊,我老婆娘家連違建都能換 09/17 13:34
※ 編輯: suwy (36.228.84.34 臺灣), 09/17/2020 13:40:18
67Ffrank111: 違建若能一坪換一坪,我若是樓下的鄰居絕對不會答應 09/17 13:38
68Ffrank111: 餅的大小是固定的,你拿多代表我拿少 09/17 13:39
69Fpiliwu: 你怎麼覺得違建只有一戶... 09/17 13:42
70Fpiliwu: 有些舊公寓是整棟一起違建的 09/17 13:42
71Fapplejone: 感謝回答 所以蘆洲那些200%的區域都真的沒機會了嗎QQ 09/17 13:44
用都更計算機去算,小一點也只能接受
72Ffrank111: 4、5樓違建,1、2、3樓不會同意阿 09/17 13:45
※ 編輯: suwy (36.228.84.34 臺灣), 09/17/2020 13:50:54
73Fchair209: 防火巷變陽台,這種就是整棟一起蓋的 09/17 13:47
74Fapplejone: 防火巷變陽台也是一樓變廚房後往上加蓋的 也要一樓有留 09/17 13:48
75Fapplejone: 鋼筋才有機會 我家樓下就是 那個廚房佔了2/3防火巷 09/17 13:49
76FF93935: 三重蘆洲五股除了海砂 有聽過公寓都更嗎 09/17 13:50
77Fsagarain: 不是不行都更 是一定要有人換不到一坪 09/17 13:55
78Fsagarain: 問題是誰比較急 09/17 13:55
79Fapplejone: 感謝回答 09/17 13:56
80Fhedy498: 如果大安區精華地段的住三,能室內1換1加車位,條件是不 09/17 14:13
81Fhedy498: 是就差不多到頂了 09/17 14:13
82Fl79cm: 台北市以外就是重劃區為王那才是未來都更就不用想 09/17 14:14
83FZE553KL: 實用 09/17 14:19
84Fborriss: 要改推屋主自建吧 都更是又怕又有各種幻想 (X 09/17 14:26
85FRaiGend0519: 所以一坪換一坪是看室內坪,地坪則是看分的比例? 09/17 14:35
86FFrancix: 只給糖沒用,只會越給越貪,棍子要拿出來才有用 09/17 14:59
87Fmoocow: 按照本文表格 北市透天225%能1地坪換4 300%能1:5 ? 09/17 15:06
88Fkusomanfcu: 樓上你是說地坪,他資料出來是房屋室內坪 09/17 15:51
89FRachelMcAdam: 室內坪換地坪+車位,不知道一般人意願高不高 09/17 16:33
90FRachelMcAdam: 這樣一般老公寓損失10坪,但換到車位和電梯 09/17 16:34
91Fpy602270421: 說違建之前不抓 09/17 16:58
92Fmagpie: 新成屋的價格要怎麼抓啊,從潛銷到預售到成屋的價差都可以 09/17 17:22
93Fmagpie: 差好幾萬/坪了 09/17 17:22
94FYves071: 推 09/17 20:48
95Fzerobx: 國外房子都可以撐百年 還可以再戰50年 09/17 22:05
96Fzerobx: 住戶聯合自建最安心 自己土地自己護 09/17 22:05
97FNeymar: 憲法第15條雖然規定保障人民財產權,但是第23條有個但書: 09/17 22:30
98FNeymar: 除為防止妨礙他人自由、避免緊急危難、維持 09/17 22:30
99FNeymar: 社會秩序,或增進公共利益。 09/17 22:30
100FNeymar: 第15條中也要保障人民生存權。 09/17 22:31
101FNeymar: 今天如果是危樓,海砂屋,或結構性有問題,為了保障人民居 09/17 22:33
102FNeymar: 住安全以及增進公共利益,其實是可以用這條來強制都更, 09/17 22:33
103FNeymar: 看大法官怎麼解讀。 09/17 22:33
104Ftibau: 大法官釋憲....別做夢了 09/17 23:45
105Fpiliwu: 23條有三個子原則不是看字面解釋... 09/18 14:18
106Fprotoss666: 改修法規了 225根本一起死 09/18 18:06

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106 >> [閒聊] 一坪換一坪一覽表 suwy 2020/09/17 11:15:36
39 Re: [閒聊] 一坪換一坪一覽表 a386036 2020/09/17 13:04:36

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