Re: [新聞] 柯P戳爆72.5萬戶「一坪換一坪」美夢

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這根本是徦議題 這種只要把成本列出來就知道了 通常現在的新大樓 樓面成本一坪我沒記錯大概四萬五不到.. 那如果你那邊原本是四棟四層每層兩戶的老房 平均每戶大概 30坪 TOTAL 也就是 一千坪 左右 那如果能蓋20 層 每層 四戶 也就是80戶 每戶 30坪 我簡單點用一坪 60萬來算 (80-32)*30*60=90000萬 樓面成本大概是 80*30*4.5=10800萬 在沒有地價成本的情況下 別說一坪補一坪 一坪補三坪 建商都有得賺 會說一坪補一坪沒得賺得 都不知道中間想賺多少 多少人想分這大蛋糕.. 就算你樓面成本翻兩倍 都夠了... 本人非專業 有人懂得歡迎打臉...證明下一坪補一坪不能賺錢.. 讓我們普羅大眾瞭解下... ※ 引述《davidex (玉藻前我的)》之銘言: : 1.媒體來源: : 三立 : 2.記者署名: : 記者陳韋帆/台北報導 : 3.完整新聞標題: : 柯P戳爆72.5萬戶「一坪換一坪」美夢 專家:認命吧! : 4.完整新聞內文: : 2020/09/15 19:54:00 : 記者陳韋帆/台北報導 : 為加速台北市72.5萬戶30年以上老屋都更效率,柯市府推出「公辦都更2.0」,與過去差 : 異最大的部分,第一步就是讓民眾自己提出9成以上的都更「意向書」,第二步幫你計算 : 到底一坪能換幾坪。專家指出,這就是要讓民眾認命了,比過去「一坪換一坪」口號更加 : 實在,值得肯定。 : ▲只要都更意願達90%,就可申請計畫,市府將協助試算換回坪數。(示意圖/記者陳韋 : 帆攝影) : 台北市政府更新處長陳信良指出,「公辦都更2.0」主要針對自行整合基地面積達2,000平 : 方公尺、所有權人都更意願達90%後,即可向市府申請計畫,不過,表示有都更意願不代 : 表就是同意都更。 : 他解釋,該同意意向不具直接效力,過程會計算坪數轉換供參考,倘若住戶不同意繼續辦 : 理退回同意書後,就會公告一個月,倘若住戶仍不同意,就會取消辦理。 : ▲陳信良表示,該政策主要為協助「沒建商」想辦的老屋推出。(圖/記者陳韋帆攝影) : 陳信良說,該新政策主要因應民眾不斷反應參與都更意願,因此推出,目前屬於試辦階段 : ,主要希望因建商無利可圖,不願主動介入整合的老屋,可以獲得解套方式,而倘若通過 : 後,市府會盡其所能爭取容積獎勵,盼改善想參與都更的居民卻不得其門而入的窘境。 : ▲陳傑鳴指出,這樣的作法,可以改正民眾「一坪換一坪」的錯誤觀念。(示意圖/記者 : 陳韋帆攝影) : 屋比房屋總監陳傑鳴表示,這樣做法一方面可以讓民眾更了解自己的「條件」外,並改善 : 過去「一坪換一坪」的錯誤觀念,說穿了,當建商無利可圖時,根本不會介入都更整合, : 畢竟業者不會做慈善。 : 前朝喊出的「一坪換一坪」口號深植不少民眾的內心,但實際上建商蓋房子時,必須承擔 : 融資、建築、人工等成本與風險,圖的就是取回部分房子銷售,但居民則一分錢未出的狀 : 態下,想一坪換一坪,就要看自己土地、容積是否足夠吸引建商。 : 然而目前政府推動都更,已不再強調「有白吃午餐」或「免費舊屋換新屋」的方式,相當 : 值得肯定,除了有機會讓民眾逐步認清事實,也可以明白想要安全的新房子就是會有所犧 : 牲,不會再持續抱著「一坪換一坪」的美夢。 : 5.完整新聞連結 (或短網址): : https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=815090 : 6.備註: : 難怪台北市民滿意度這麼低 -- 命運的風車不歇停的轉動.. 拿著執著的長槍 毅然著催動我心愛的小毛驢 向那命運的扇葉發動誓死的衝鋒. 這就是我---唐吉柯德土撥鼠 --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 119.123.0.64 (中國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1600308887.A.A40.html
1Fleoptt10: 當然怎樣都能賺錢 多賺少賺而已 09/17 10:15
2Fbkm1: 你都可以喊20層了 怎麼不用100層算 要喊就要有野心一點好嗎! 09/17 10:16
你看下中間的空間 你要蓋幾層自己算 且20層又不算高..
3FVincent8026: 容積率.... 09/17 10:16
4Fmikemagic88: 容積率是個問題 可是建商一定會蓋得比原本還高啊 09/17 10:17
用樓面成本去估算 也就是把所有的成本攤在交易坪數內 就不用考慮這些..
5FDONX4: 阿災,希望市府的試算是公正的把資訊公開 09/17 10:17
6Fpalindromes: 這個要看案子評估吧 老公寓整合完整地 09/17 10:17
這是一個重點 能怎麼蓋 得看地是否完整..
7FBaGaJone: 我蓋一層只要3萬呢! 不過會不會垮我就不能保證了 09/17 10:17
建築成本遠遠低於大家想像....在房地產來說 建築成本可能都沒中間的佣金多. ※ 編輯: klm (119.123.0.64 中國), 09/17/2020 10:19:28
8Fmazyota: 土地持分很少的住3 住2 都更後室內1坪不可能換一坪 09/17 10:17
9Fmikemagic88: 只要多出來的樓層坪數筆原先收購的建坪還高 09/17 10:17
10FRW2010: 融資、建築、人工等成本與風險..一堆建商蓋一蓋就倒了 09/17 10:17
11Fmikemagic88: 算上公設住戶們 一坪換一實坪也不會虧啊 09/17 10:18
12Fpalindromes: 小巷子 容積率 不是建商要蓋高就高 09/17 10:18
13Ftomo1026: 八卦版竟然會幫建商講話 真是 天下紅雨啦 09/17 10:18
14FRW2010: 我老家隔壁的都更就換了兩個建商..說建商絕對有的賺的 09/17 10:18
15Fsheng612: 建商要用多賺的戶數COVER建築成本跟風險 09/17 10:18
16Fgsm60kimo: 見弊率會是0嗎? 09/17 10:18
17Fcidcheng: 20層 XDDD 隨便你喊喔 09/17 10:18
18FVincent8026: 還有能不能湊出夠大塊的地 09/17 10:18
19Ftibau: 一坪四萬連公設也要算 09/17 10:18
20FRW2010: 根本沒有入過這行吧? 09/17 10:18
21Fmikemagic88: 我覺得問題在於地大小吧 大一點應該是沒問題 09/17 10:19
22Fpalindromes: 老公寓也有分值錢不值錢的 09/17 10:19
23Fmazyota: 原棟住戶愈多 樓愈高 改建後扣除公設30-40% 可住容積 09/17 10:19
24Ftomo1026: 版上綠共都不知道建商很辛苦哪 所以不管哪邊有地都要 09/17 10:19
25FImBBCALL: 非專業最厲害 你應該去當建商 09/17 10:19
26Fmazyota: 只有愈來愈少 09/17 10:19
27Fphina005: 蓋個180層好了 09/17 10:20
28FRW2010: 另外一方面 一樓跟以上樓層可分得的坪數又完全不同 09/17 10:20
29Ftomo1026: 搶哪! 青埔 淡水新市鎮 豐原 竹北竹南 搶 都搶 09/17 10:20
30Fpalindromes: 佣金比建築成本高? 先去了解現在蓋房子 09/17 10:20
31Ftom77588: 都更後,新大樓就很難再增值了,總不可能再次都更一路 09/17 10:21
現在新樓的使用年限都在70年以上 下兩代的時候 我們現在不用煩惱吧 搞不好地球都毀滅了..
32Ftom77588: 蓋到100樓 09/17 10:21
※ 編輯: klm (119.123.0.64 中國), 09/17/2020 10:22:34
33Fwdb2111: 建蔽容積率也要看,20層如果是RC造建造成本只有4萬5我是 09/17 10:21
34Fwdb2111: 不太敢住啦 09/17 10:21
35Fpalindromes: 樓層越高 公設也變高啦 09/17 10:21
36Fpalapalanhu: 蓋跟101一樣高就好哪 09/17 10:22
37Fpalindromes: 高於幾樓 除了一個樓梯 還要多逃生梯 09/17 10:22
38Fpalindromes: 有空去看新大樓 每棟都兩個樓梯的 09/17 10:23
39Fpalindromes: 老公寓一坪換三坪 認為值錢先去銀行鑑價啦 09/17 10:25
40FDarkerDuck: 「住四之一」,建蔽率50%、容積率400% 09/17 10:26
41FDarkerDuck: 中央法規的上限就只有這樣,還要給公設咧 09/17 10:26
42Fpalindromes: 同坪數40年舊公寓 可以換3倍大新大樓? 09/17 10:27
43Fchangefly: 很難不考慮容積率吧,這是決定房子能蓋多少的重要因素 09/17 10:27
44Fdeann: 新大樓樓面成本才四萬五 我N年前國宅都要算一坪6萬了 09/17 10:27
45Fchangefly: 當然面臨的馬路多寬也是問題 09/17 10:27
46Fchangefly: 還有都更可不只有營建成本 09/17 10:27
47Fchangefly: 原住戶的安置成本跟原建築的拆除成本也要計入 09/17 10:27
48Fchangefly: 我也不太懂這些,但想好奇原PO的樓面成本不知道有沒有 09/17 10:28
49Fchangefly: 包含這些,也好奇有沒有計入工人費用還是純建材 09/17 10:28
50Fchangefly: 所以我認為與其通篇用假設去討論,不如直接找一個實際 09/17 10:28
51Fchangefly: 都更的案子讓大家討論建商哪裡賺太多 09/17 10:28
52Fev331: = =蓋什麼20層 四層的擴到六層加地下室跟頂樓就好了 09/17 10:31
53Fev331: 而且都更如果不是營利的話 算成本價就好了 09/17 10:32
54Fcvbn7910: 建商目前每坪至少抓12-14萬,需要再考量容移成本 09/17 10:34
55Fpalindromes: 40年4層老公寓 重新打掉6層加地下一層 09/17 10:34
56Fpalindromes: 這很好啊 等於花錢蓋新的 要拿出更多錢 09/17 10:37
57FWaldner: 你的例子地面240坪,最高住宅區容積率400%,只能蓋960坪 09/17 10:38
58Fter2788: 你這個怎麼跟一堆智障算法一樣 09/17 10:39
59Fter2788: 蓋啥20層直接上百層不是更好? 09/17 10:39
60FWaldner: 就算零公設,原屋主32戶*30坪=960坪 09/17 10:40
61Fter2788: 這麼好賺都沒人做 你趕快做馬上變成千億富豪 09/17 10:41
62Fxmanhman: 公式這麼簡單你怎麼不賺? 09/17 10:43
63Ffatdoghusky: 你要蓋高還要考慮容積率,馬路面寬等等條件 09/17 10:45
64Ffatdoghusky: 更別提防火逃生電梯機房等等公設面積 09/17 10:46
65Fpuyo: 4米巷你蓋20樓看看 09/17 10:51
66Fpuyo: 而且以前可以蓋滿現在有建蔽率 09/17 10:52
67Ftskier: 地目容積率路寛都不一樣,土地成本不一樣,土質做地質改 09/17 11:00
68Fweakerman: 想蓋幾樓就蓋幾樓?都不用算容積率跟臨路面寬的啊?你 09/17 11:00
69Ftskier: 良的程度又不同,攤算下去就不同,那有你説那麼簡單 09/17 11:00
70Fweakerman: 的可笑例子用現行法規來看,根本蓋不出20樓,你以為在 09/17 11:01
71Fpcad261: 四萬五 你來蓋給我看 地工+結構就快用完了 09/17 11:01
72Fweakerman: 玩模擬城市啊?這麼好賺,住戶自建就好啦,自己找設計 09/17 11:01
73Fweakerman: 建築師跟營造廠,照你的算法自己蓋完,可以1換5捏 09/17 11:02
74Fpcad261: 營造成本低到錯得離譜 甚至連基本容積率概念都沒有 09/17 11:03
75Fperry5216: 你的例子完全不合理啊 你以為容積是要多少喊多少嗎? 09/17 11:21
76Fwhrth2002: 四層老公寓改造台北101 09/17 11:27
77FSerisu: 大哥 容積率2000% 是要怎麼達成啦 09/17 11:36
78Fpigking75: 不知道改從哪裡吐槽起了 你還是下去吧 09/17 11:36
79Ft95912: 這麼賺幹嘛不自己找人來蓋 是吧 09/17 11:41
80Ft95912: 可能中國蓋法跟台灣不一樣 09/17 11:42
81Fmightymouse: 超好賺結果沒建商要做,這合邏輯? 09/17 11:55
82Fsoulboy330: 一坪四萬五那居民自己花錢找人蓋不就好了 09/17 12:03
83Fsoulboy330: 多蓋出來的坪數都算自己的 爆賺 09/17 12:04
84Fsoulboy330: 自己賺三倍為啥不好 09/17 12:05
85Fdrea: 成本4.5萬一建坪????都你來蓋好了 09/17 12:08
86FYamagiN: 這麼好蓋你怎麼不出來開公司蓋 北X 09/17 12:16
87Fcoolrock: 台北四萬五蓋得起來? 09/17 12:18
88Fdeepdish: 20層樓的成本和4層樓的成本差很多好嗎?少在那邊帶風向 09/17 12:22
89Fbilly5983298: 四萬五吃屎 十幾年前就六萬多一坪了 現在更高 09/17 13:50
90FReallExin: 真的那麼好賺自己左右鄰居整合跟銀行貸款重建,賺爆 09/17 15:16

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留言數 標題 作者 日期
1333 [新聞] 柯P戳爆72.5萬戶「一坪換一坪」美夢 davidex 2020/09/17 08:11:26
41 Re: [新聞] 柯P戳爆72.5萬戶「一坪換一坪」美夢 devidevi 2020/09/17 09:04:33
96 Re: [新聞] 柯P戳爆72.5萬戶「一坪換一坪」美夢 senma 2020/09/17 09:12:31
52 Re: [新聞] 柯P戳爆72.5萬戶「一坪換一坪」美夢 HANAXALICE 2020/09/17 09:30:20
28 Re: [新聞] 柯P戳爆72.5萬戶「一坪換一坪」美夢 VVizZ 2020/09/17 09:31:29
35 Re: [新聞] 柯P戳爆72.5萬戶「一坪換一坪」美夢 djviva 2020/09/17 09:45:49
19 Re: [新聞] 柯P戳爆72.5萬戶「一坪換一坪」美夢 gk1329 2020/09/17 09:47:03
44 Re: [新聞] 柯P戳爆72.5萬戶「一坪換一坪」美夢 FlashMan 2020/09/17 09:48:09
67 Re: [新聞] 柯P戳爆72.5萬戶「一坪換一坪」美夢 lunkk 2020/09/17 09:56:28
10 Re: [新聞] 柯P戳爆72.5萬戶「一坪換一坪」美夢 kqalea 2020/09/17 10:03:47
173 Re: [新聞] 柯P戳爆72.5萬戶「一坪換一坪」美夢 deann 2020/09/17 10:12:39
90 >> Re: [新聞] 柯P戳爆72.5萬戶「一坪換一坪」美夢 klm 2020/09/17 10:14:45
29 Re: [新聞] 柯P戳爆72.5萬戶「一坪換一坪」美夢 COCOCCC 2020/09/17 10:23:54
52 Re: [新聞] 柯P戳爆72.5萬戶「一坪換一坪」美夢 zzahoward 2020/09/17 10:27:20
8 Re: [新聞] 柯P戳爆72.5萬戶「一坪換一坪」美夢 mikemagic88 2020/09/17 10:32:46
65 Re: [新聞] 柯P戳爆72.5萬戶「一坪換一坪」美夢 arsonlolita 2020/09/17 10:35:03
41 Re: [新聞] 柯P戳爆72.5萬戶「一坪換一坪」美夢 sheng612 2020/09/17 10:35:37
252 Re: [新聞] 柯P戳爆72.5萬戶「一坪換一坪」美夢 recloud 2020/09/17 10:45:47
22 Re: [新聞] 柯P戳爆72.5萬戶「一坪換一坪」美夢 simksong 2020/09/17 10:51:06
7 Re: [新聞] 柯P戳爆72.5萬戶「一坪換一坪」美夢 ericliu007 2020/09/17 10:53:41
21 Re: [新聞] 柯P戳爆72.5萬戶「一坪換一坪」美夢 pinjose 2020/09/17 10:53:56
33 Re: [新聞] 柯P戳爆72.5萬戶「一坪換一坪」美夢 beaprayguy 2020/09/17 11:01:28
10 Re: [新聞] 柯P戳爆72.5萬戶「一坪換一坪」美夢 lunkk 2020/09/17 11:05:07
7 Re: [新聞] 柯P戳爆72.5萬戶「一坪換一坪」美夢 Killercat 2020/09/17 11:06:17
27 Re: [新聞] 柯P戳爆72.5萬戶「一坪換一坪」美夢 HK97 2020/09/17 11:06:28
156 Re: [新聞] 柯P戳爆72.5萬戶「一坪換一坪」美夢 todao 2020/09/17 11:06:40
11 Re: [新聞] 柯P戳爆72.5萬戶「一坪換一坪」美夢 FlashMan 2020/09/17 11:10:13
19 Re: [新聞] 柯P戳爆72.5萬戶「一坪換一坪」美夢 bt092001 2020/09/17 11:13:45
14 Re: [新聞] 柯P戳爆72.5萬戶「一坪換一坪」美夢 Lorazin 2020/09/17 11:14:00
22 Re: [新聞] 柯P戳爆72.5萬戶「一坪換一坪」美夢 COCOCCC 2020/09/17 11:18:38
27 Re: [新聞] 柯P戳爆72.5萬戶「一坪換一坪」美夢 douge 2020/09/17 11:20:01
48 Re: [新聞] 柯P戳爆72.5萬戶「一坪換一坪」美夢 kylecamine 2020/09/17 11:29:46
13 Re: [新聞] 柯P戳爆72.5萬戶「一坪換一坪」美夢 gerychen 2020/09/17 11:30:30
87 Re: [新聞] 柯P戳爆72.5萬戶「一坪換一坪」美夢 HANAXALICE 2020/09/17 11:42:31
46 Re: [新聞] 柯P戳爆72.5萬戶「一坪換一坪」美夢 epson5566 2020/09/17 11:44:48
24 Re: [新聞] 柯P戳爆72.5萬戶「一坪換一坪」美夢 CharleneTsai 2020/09/17 11:50:21
89 Re: [新聞] 柯P戳爆72.5萬戶「一坪換一坪」美夢 generally 2020/09/17 12:02:30
30 Re: [新聞] 柯P戳爆72.5萬戶「一坪換一坪」美夢 uhbygv45 2020/09/17 12:09:06
6 Re: [新聞] 柯P戳爆72.5萬戶「一坪換一坪」美夢 soulboy330 2020/09/17 12:10:21
38 Re: [新聞] 柯P戳爆72.5萬戶「一坪換一坪」美夢 RedEdge 2020/09/17 12:11:30
22 Re: [新聞] 柯P戳爆72.5萬戶「一坪換一坪」美夢 yha 2020/09/17 12:12:44
16 Re: [新聞] 柯P戳爆72.5萬戶「一坪換一坪」美夢 sted0101 2020/09/17 12:16:46
19 Re: [新聞] 柯P戳爆72.5萬戶「一坪換一坪」美夢 casco5566 2020/09/17 12:23:06
9 Re: [新聞] 柯P戳爆72.5萬戶「一坪換一坪」美夢 kiwidoit 2020/09/17 12:31:15
12 Re: [新聞] 柯P戳爆72.5萬戶「一坪換一坪」美夢 Atima 2020/09/17 12:49:18
20 Re: [新聞] 柯P戳爆72.5萬戶「一坪換一坪」美夢 semna 2020/09/17 12:54:11
38 Re: [新聞] 柯P戳爆72.5萬戶「一坪換一坪」美夢 WomanizerNo7 2020/09/17 12:57:19
14 Re: [新聞] 柯P戳爆72.5萬戶「一坪換一坪」美夢 ilw4e 2020/09/17 13:45:17
10 Re: [新聞] 柯P戳爆72.5萬戶「一坪換一坪」美夢 organize222 2020/09/17 13:48:31
24 Re: [新聞] 柯P戳爆72.5萬戶「一坪換一坪」美夢 skytowerlll 2020/09/17 14:03:40
14 Re: [新聞] 柯P戳爆72.5萬戶「一坪換一坪」美夢 paiopapa 2020/09/17 14:21:34

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