[請益] 有關假透天的持分問題

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留言 33則留言,8人參與討論
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不好意思,由於近期想要買房,但是詢問之下發現是所謂的假透天(建物全部+土地持分) 想要問的是說,假設未來改建門口有留院子,又或者是把隔壁棟一起買下來整個打掉當成院子(因為隔壁剛好是對面大樓的車道口) 鄰居是不是可以主張因為土地是持分的,因此如果當成院子使用,他們可以隨意進出? 家人的意思是說,因為鄰居他們土地持分總共30坪,他們現在的建物已經蓋足了土地坪數,所以不能再主張我們想買的標的物院子土地還是共有 但是我的想法是覺得,對方的房子因為建物是他們的,所以我們沒辦法怎麼樣,但是如果我們自己要把房子留院子,土地部分因為是共有,所以沒辦法限制他們使用 很怕未來爭議會很多,所以想問一下各位前輩的意見 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.24.148.169 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1568211230.A.6E0.html
1Fzeroyaking: 原來土地持分的透天叫假透天喔~~~第一次聽到 09/11 22:17
2Fxuane: 土地分管契約最好趕快做一做 09/11 22:25
3Fdans: 我年紀大了智商也低了,看不懂 09/11 22:27
4Fzeroyaking: 不過那種透天一定比正常的難賣 建議跳過 09/11 22:32
5Fyam193431: 簡單說當初整塊地是一張建照,社區型很多這種。他容積 09/11 22:50
請問那包含隔壁棟也買下來 但是全部打掉當院子也屬於自己的範圍嗎?
6Fyam193431: 可以衝高一點,每戶的土地會有梯形或斜邊 09/11 22:50
7Fyam193431: 然後這種案,法律上你只能做修繕,要整棟打光拿新建照 09/11 22:52
8Fyam193431: ,你要拿到所有人的同意 09/11 22:52
9Fyam193431: 阿如果你不是特別顧人怨,同一張建照你愛怎麼鑽漏洞去 09/11 22:55
10Fyam193431: 修,人家也沒辦法搞你,你自己退縮你的院子還是你建物 09/11 22:55
11Fyam193431: 的一部份,跟土地沒關係,聽過增建被拆沒聽過減建要你 09/11 22:55
12Fyam193431: 蓋回來的 09/11 22:55
13Fzeroyaking: 社區型的這種比較麻煩 比較多的是自己房子一塊地 09/11 22:56
14Fzeroyaking: 然後出入中庭馬路或電箱才持分 這就好很多 09/11 22:57
15Fyam193431: 南部實際上,一堆土地1/1的老透,他的容積都用到101%, 09/11 22:58
16Fyam193431: 那1%是蓋在水溝上,整棟打光共用壁還要退縮,除非重大 09/11 22:59
17Fyam193431: 災損否則很少人打光請新照,都用鑽漏洞去假修繕真重建 09/11 22:59
18Fyam193431: 另一個缺點就是都更你一定要土地所有人100%同意,不過 09/11 23:06
19Fyam193431: 連棟透出了台北用單獨同意更的機會差不多是0,完全沒有 09/11 23:06
20Fyam193431: 影響 09/11 23:06
21Frig2121: 其實連棟有共用壁的透天要打掉也只能退縮,還可能有鄰損 09/11 23:11
22Frig2121: ,所以接近不能重建,只能用修繕(修繕要弄多大就是另一 09/11 23:11
23Frig2121: 件事了),所以我自己覺得真假透天影響還好,當然能的話 09/11 23:11
24Frig2121: 盡量找獨立權狀的,但不太影響買賣。 09/11 23:11
※ 編輯: david80235 (114.24.148.169 臺灣), 09/11/2019 23:31:41
25Fjerrry: 那叫做建蔽不是容積 09/11 23:49
26Fyam193431: 是建蔽講錯,你打光當院子可以,可是以後要蓋回來就很 09/12 08:33
打光是不會蓋回來啦,只是怕被人家說因為是持分土地,他們也能進來
27Fyam193431: 困難,土地1/1你有機會蓋回來 09/12 08:33
※ 編輯: david80235 (101.12.49.141 臺灣), 09/12/2019 14:11:26
28Fshooter555: 建造沒獨立也是假透天 09/12 14:58
29Fshooter555: *照 09/12 14:58
30Fyam193431: 你不打土地也是持分的,他可以自己進你家客廳嗎?這樣 09/12 15:41
31Fyam193431: 想就通了,你打掉裝低於一米圍籬圍牆都可以,打掉改頂 09/12 15:41
32Fyam193431: 有格間建物會變違建 09/12 15:41
33Freifind: 這本來就是假逶天了 不然呢 09/12 18:51

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