Re: [請益] 高雄地區二手屋選擇

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※ 引述《hotaru99 (找尋生命之光)》之銘言: : 案1: : 地點:左營區、離生態園區站走路約15分鐘,鄰大中高架旁。 : 屋齡:近20年 : 格局:4房1廳2衛,機械車位,機車可停地下室。 : 案2: : 地點:鳳山區、華鳳特區北維街 : 屋齡:近10年 : 格局:3房2廳2衛,平面車位,機車可停地下室。 : 請問版上眼光獨到的大大們,兩個案子皆為高樓層(四戶兩梯)、價格、採光等等物件本身 : 條件差不多下,會選擇何者?選擇的理由為何呢? 幾個老大樓的經驗: 1.28年,主力35坪 地下室滲水,出鐘乳石 多次查修3個月後認為是一樓店面廚房排水漏,無法從地下室施工,但一樓出租,屋主拒絕修繕-並認為是中庭排水漏-在經過長達半年無效的協調會後,管委會寄出存證信函準備開告,屋主才同意入內施工,當完工已經過了一年。同期有三戶在賣,可以想見會被砍多少價 2.30年,主力50坪,廚房排水堵塞,3樓住戶自行封管另配管,倒積回四樓,管委會拒不處理,於是四樓放話大家互相傷害他也要封管,到時候換五樓淹....管委會才全棟重配。 然後衰毛的三四樓要出一半費用 3.30年,主力40坪,忒修斯之電梯 雖然管理費結餘三千多萬,但大家覺得電梯定期在檢修換零件,理論上跟新的一樣(WTF),所以用了30年的電梯沒必要換。 4.22年,主力25坪,泳池漏水到停車場,決定放乾泳池,擺一座溜滑梯進去(WTF) 5.25年,主力65坪up大四房,當年定位豪宅 壁內瓦斯管漏,管委會封死全棟改配明管。屋頂地面全打除重做過防水和地磚。防火門和排煙器也都更新過。 所以這兩個選項,1機械位當年定位應不是高檔住宅,未來公共維修風險高,2至少新,在可見的時間內大問題還不會出現 ----- Sent from JPTT on my Asus ASUS_X00TDB. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.75.161.14 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1568184458.A.2B3.html
1FZodelyst: 其實光平車就屌打了 09/11 15:08
2Faloness: 以上處理經驗真是笑翻…管委會成員有沒工程經驗,會是不 09/11 15:36
3Faloness: 同結局 09/11 15:36
4Fsdhpipt: 擺溜滑梯是對的 游泳池根本就沒有用 要游的人去外面游 09/11 15:36
5Fsdhpipt: 沒有固定游泳練身體的習慣的話 根本花不了多少錢 09/11 15:37
6Faloness: 單純擺溜滑梯是不行的,週遭防護措施要做,如有人受傷會 09/11 15:42
7Faloness: 被告 09/11 15:42
8Faloness: 既然是泳池,表面不是水泥就是磁磚,放運動設施擺明找自 09/11 15:43
9Faloness: 己麻煩 09/11 15:43
10Fmantadive: 看起來管委會如何運作也是選擇的一個考慮要件 09/11 18:21
11Frain2000: 高雄這些2 30年老大樓住戶水準都不是很好 09/11 21:21
12Frain2000: 三十年前 有點水準的 高雄盛行的是透天 09/11 21:22
13Frain2000: 除非是豪宅定位大樓 太少了 買舊大樓的新住戶水準高多 09/11 21:23
14Frain2000: 到時候你會覺得這些老住戶很番癲就為了省錢 09/11 21:25
15FTOMMY75410: 鄰大中那個不要碰 09/12 03:39
16FTOMMY75410: 那個地段加上是20年前的建案,當初應是低價路線的大 09/12 03:40
17FTOMMY75410: 樓 09/12 03:40
18FTOMMY75410: 感覺管線防水等等會有很多問題 09/12 03:41

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