Re: [請益] 竹北、竹科房價2020漲跌?

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※ 引述《yokann (黨工愛吃屎)》之銘言: : → zaxs12333: 畢竟你念的書 然後一定要在IC 半導體工作的人口 相對少 08/18 13:15 : → zaxs12333: 人還是相對少啦!不用你算 我都想得出來~~XD 08/18 13:18 : → zaxs12333: 是有多少人 職涯發展一定要在竹科 相對總就業人口來說 08/18 13:19 : → zaxs12333: 我早就點破了,誰跟你大外行內行一看就知道關鍵 08/18 13:20 : → zaxs12333: 在新竹工作 為什麼一定要在新竹買房?? 你有沒有想過這 08/18 12:40 : → zaxs12333: 問題 08/18 12:40 : → zaxs12333: 園區工作多半都還有宿舍呢 08/18 12:40 : 坦白說 新竹就是很適合買房 我身邊的同事>30歲的全買了 : 差別就是有錢的買四房 沒錢的買三房或中古三房而已 : 竹科的構成其實很健康 大部分人平均薪資是不錯的 : 就算扣掉IC設計公司 半導體供應鏈的平均待遇 要在新竹買房也不算難 : 竹科小家庭居多 基本上結婚以後有打算長居幾乎都不會考慮住宿舍 : 那是那種單身來竹科工作一兩年剛脫離學生的人才會做的事 : 大部分小家庭就是簡單的想要一個小窩 可以生養小孩 如此而已 : 小窩可以自己裝潢 自己弄成溫馨的家 : 你在金山街高翠路租屋 那你就跟mobile01那些裝潢開箱文絕緣了 : 不 應該說 你連跟全室貼超耐磨天花板矽酸鈣板平釘+ikea家具都絕緣 : 只能住那些房東樓下的爛家具 爛電視加減用而已 : 當然你說你可以租貴的阿 22000以上的三房很多都有投客附簡易裝潢 : 但是竹科人多精阿 我花兩萬多跟你租房子我何不自己買一戶 : 就算攤30年一年也才兩萬多.... : 所以以新竹的薪資結構對比房價來說 房價所得比是健康的 : 台北則是太不健康--便宜的房子太爛(公寓破窄巷) : 好的房子太貴 (不吃不喝數十年) : 變成大多靠資產階級在買 : 跟新竹大多是工程師小家庭購買 那個支撐力道自然截然不同 : 新竹的問題是統籌分配款拿得太少 市長能力又不夠 : 所以建設始終跟不上 如此而已 我從工作開始就是租屋 xd 大概租了6~7年才回家住 準備明年過年前入新居 年收入從剛入行研替 差不多3年後90~95萬 然後每年多個5萬左右 新竹最屌的地方其實是房租便宜到靠杯 覺得房租貴的是因為外地人只知道金山街之類的各種新手村 你要駐離公司5分鐘的地方 就只能住那種辣雞出租房 電視30幾吋還不是滿版的濫電視 翻身就會幾幾叫的床板 超耗電又只有冷到靠杯跟不會冷的雜牌冷氣 反正如果單身就當學生宿舍睡 下班就睡覺 放假就睡覺追劇玩遊戲 如果準備結婚 ,你就會知道這種地方不可能待一被子 不碰黃賭毒改車相機 其實工程師真的都很有錢 最大的花費就是吃大餐跟玩手游 就像每個月都月光 還是可以存年終分紅跟獎金 我自己覺得自己很廢了 我買完車3~4年還存了150左右 然後回到正題, 高鐵區 簡單裝潢或乾脆就是建商送的裝潢 7~800萬的房子含車位 大概只能租1萬~1.5萬左右 看地點跟家具情況 有些房東還跟你說直接簽5年約 還多折一點給你 簡單說投資報酬率不到2% 根本廢到笑 某科某隆廣告單寫700萬房租2萬5 根本就騙鬼w 這也凸顯在新竹買房根本容易到爆炸 只要缺人 年薪70左右只要肯輪班 不管你歷史系還中文系 通通都沒問題 你只要一年存一半 5年就搞出頭期款了 就算碩士畢業 當完兵 你也才30歲 當然這邊是指縣三 慈祥 或更遠地方的2房了 差不多6~800萬含車位 選擇多的是 就算高鐵區也有預售的仁發喜悅的預售屋 也有798的廣告戶 基本上除了某咖之外 豐昌在新竹這5年其實沒甚麼大包 如果可以接受預算還可以下修不少 再不吃不喝10年內可以買2房的情況 這還是收入相對偏低的一群人 更何況現在已經沒人再看房價/收入比了 因為買2000萬的房子未必要貸到1600萬 工程師還是很大一部分其實不投資的 就算投資也買相對穩健 領股息股利的股票 在投資獲利沒辦法穩定保持2%以上的時候 當然房貸優先還一還 當然ptt一堆年投資報酬率超過10%的大大可以不用看我這一篇 像我自己跟老婆加起來有400左右的頭期款 +一些裝潢款 我們買1200的房子也只要貸800 相對起來買房當然很容易,夫妻年收200的情況,對自己狠一點說不定5~6年就還掉了 相比之下,就算新北的雙薪公務員好了 還款的速度也比不上新竹的工程師 所以一堆人積極地學習投資 然後一群一群的被套 只是有些人在fb被套 有些人看電視被套 有些人被line群組的老師套住 反觀 薪水還不到一定程度的工程師,只要加班就夠了... 加滿46小時薪水多30% 你投資要多會賺才能多賺薪水的30%? 現在全台灣多到爆炸的吳柏毅跟傅潘達 就知道台灣人多渴望額外的收入了 順便一提,雖然好像每個ptt上的人 不是年收千萬 就是家長超級廢物 一邊爽爽曬 一邊要哭訴領死薪水還要給高額孝親 但實際上就算只有30%的家長有能力支援小孩買房 那怕是50萬 100萬 也是買房一個很大的助力 你只要想看看,你跟你爸說 你要炒比特幣/鴻海/大立光 要借100萬容易 還是你跟你爸說你要結婚想借100萬墊高頭期款容易? 雖然我一直以為新竹人都不太生小孩 40+單身狗一堆一堆 夫妻年收入不到200不敢生 等到了300又生不出來 實際上竹北的國小難搶得要命 甚至都喊出來 出生戶籍就要在當地的人才有小學可以念 (當然是誇飾) 然後我前文也提到 投資客為主 富豪為主的又是另外一個世界 2000萬+的房產已經不是正常的需求了 還有就是甚麼都爛只有地點好的建案 ,根本就投資客的最愛 反正他自己不住 甚麼北風 2樓 4樓 西曬 各種衝 各種爛公設也都不在意 當然這種也都套牢牢就是 所以ptt跟591上面滿滿的竹北房要賣 但實際上你要買的時候卻沒多少好買的 反正房貸便宜 除非他槓桿一次幾十間買 不然住一間坤山買一間寶咖咖投資 對竹北人也只是稍微吃力 還不到需要賠本賣的地步 反正隨著地越來越少 頂多就是平轉 要崩要賠售 可能眼光真的要很好 速度要夠快才搶得到吧 至少我在ptt上看這麼多年 真的敢po匯款單跟合約 願意真平轉的 不超過10戶 願意賠售的也只看過一筆雙學院敢賠15%賣的 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.224.69.134 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1566126925.A.C48.html ※ 編輯: Zodelyst (125.224.69.134 臺灣), 08/18/2019 19:22:35
1Fhuk40199: 難得看到中肯文......... 08/18 19:24
2Fhuk40199: 不過竹北問題只是因為學區太少 08/18 19:25
3Fhuk40199: 有家庭的都很愛擠竹北 08/18 19:26
4Fhuk40199: 不過兩房要注意了 08/18 19:27
5Fhuk40199: 新建案一堆兩房 08/18 19:27
6FZodelyst: 對阿 竹北才有幼稚園 國小 國中一條龍 08/18 19:27
7FZodelyst: 但實際真的很難搶 08/18 19:28
8Fhuk40199: 現在投報就廢到笑了 08/18 19:28
9Fhuk40199: 過幾年不敢想像............ 08/18 19:28
10FZodelyst: 所以基本上 有良心的看房節目 都告訴你自住可以買 08/18 19:28
11FZodelyst: 投資就算了 08/18 19:28
12Fmagickevin: 在這投資不都是打算賣給竹科上班的,不是收房租用的 08/18 19:38
13Fyukiinsummer: 沒辦法在園區工作 又賴家的魯蛇才無法想像 工程師買 08/18 19:40
14Fyukiinsummer: 新竹房多簡單 08/18 19:40
15Fdans: 800萬連22k都買得起 08/18 19:52
16Fkevinhon: 樓樓上中肯,有人看空房市都快10年了一把年紀了還在賴家 08/18 20:02
17Fkutkin: 新竹租價比 比南科還低 08/18 21:29
18Fmooto: 估的太樂觀了 雙收200一年至少也要花50在食衣住行稅 08/18 21:30
19Fmooto: 有小孩的狀況下 一個要多花30~40萬 08/18 21:31
20Fmooto: 竹北的學區問題已經有解了 反倒是關埔才真的是慘 08/18 21:33
21Fbug914: 竹北以可預見的未來實在沒有什麼跌的道理 08/18 21:34
22Fbug914: 頂多就持平 08/18 21:35
23Fmooto: 國小現在不太搶了 國中還有點滿 但是縣二三也要有國中了 08/18 21:36
24Fmooto: 10年前 新竹講到房價就是租不如買 到現在漲一段了 還是如此 08/18 21:37
25Fzwy: 明年韓國瑜當選後,老共等著接收台積電的技術到內地自己設廠 08/18 21:58
26Fzwy: 竹科工程師全部吃屎去,還買甚麼房子XDD 08/18 21:58
27Fchupeier: 樓上覺得另一位當選就會沒事嗎? 台元的五六家豬屎陸資是 08/18 22:44
28Fchupeier: 誰在罩 默許那麼多年? 美國都指名封殺了 最反中的執政黨 08/18 22:44
29Fchupeier: 還在睡? 08/18 22:44
30Fmooto: 不要在那邊搞笑了 台積電要開放哪個製程過去都要美國批准 08/18 23:14
31FHarryHTC: 幻想王發病10年了吧 還是沒醫好 天天幻想 08/18 23:14
32Fmooto: 你就算強行過去 機器跟原料給你封殺一樣沒辦法搞 08/18 23:14
33FHarryHTC: 我倒是以為自以為竹科工程師很屌的井底之蛙還真多 08/18 23:15
34Fyukiinsummer: 看園區附近賣吃的價格跟品質 你就知道工程師有多屌 08/18 23:33
35Fyukiinsummer: 惹 08/18 23:33
36FHarryHTC: 你肯定不住台北 08/18 23:35
37Fyukiinsummer: 抱歉喔 我在台北20多年 在新竹也快好幾年了 08/18 23:38
38FHarryHTC: 那麼還發這種推文? 真的...... 08/18 23:41
39Fkevinhon: 有人又再拿賴爸媽的老家戶籍以台北人自稱來歧視外縣市的 08/19 00:00
40Fkevinhon: XD 08/19 00:00
41FHarryHTC: 沒有歧視 只是瞧不起幻想王一人而已 08/19 00:10
42Fhomgor: 中肯,相對於台北高單價的房子,高收入的竹科人在新竹買 08/19 00:52
43Fhomgor: 房真的是輕鬆愉快,根本沒必要去租房受房東鳥氣 08/19 00:52
44Famordelcor: =.= 台灣最厲害的一些都在竹科 他們的父母就是撐高房 08/19 04:58
45Famordelcor: 價的人呀 08/19 04:58
46Famordelcor: 房地合一前兩年都沒掛的地方 08/19 05:03
47Fstaffordan: 這樣操身體,長照險要買齊 08/19 08:21
48Fgototheptt: 新竹另一半都低薪吧 08/19 10:13
49Fleaff: 有些部分你只是想像 高鐵區兩房可以租到兩萬 08/19 10:29
50Fleaff: X科X隆 帶裝潢租到兩萬以上也沒問題 08/19 10:30
51FIMISSA: X隆X揚 那個戶數太可怕了 08/19 11:03
52FLearnRPG: 帶裝潢租到兩萬以上沒問題!!???? 588還888啊 ??? 08/19 11:21
53Fnewstyle: 新竹應該還有地和錢畫重劃區吧 08/24 18:13
54FNCUkeyman: 豐x都地基垮掉上電視+漏水一堆,沒出包? 08/25 10:47

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