Re: [請益] 竹北、竹科房價2020漲跌?

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※ 引述《Zodelyst (ㄌㄉㄌㄊ)》之銘言: : 實際上園區薪資大概落在4-7萬月薪 、年薪80-150是大宗 : 我自己的經驗,因為螃蟹 大小M 台GG 等等龍頭導致無職務加給,150 差不多是一個級距 : 。 : 會導致大多數人的保底薪資落在75-90間,靠分紅輕鬆破百 : 即使去年下半到今年上半,景氣回落,大家都不滿單。 : 只要沒有大規模無薪假。或美國宣布台灣比照大陸抽稅等等崩盤事件 : 只靠薪水 : 負擔700-1500萬的房貸並不困難。(月20-30k) : 正常情況除非投資需求,不然沒幾個工程師真的要30年才能還清的。 大概可以抓一下 一線豬屎屋 保底130 大M有加班費所以稍微高 一線豬屎屋初估大約15000名員工 大部分會在關埔買房 且多數已買 所以真正在竹北的需求不到5000 這些客群說真的可以忽略不計 真正支撐房價的是GG大軍跟廣大的百萬普普工程師 通常竹科家庭會生1-2個 三房需求最高 四房也是擴充目標 養小孩的錢抓一個月4萬 加3.5萬房貸 夫妻都是工程師的比例並沒有這麼高 我身邊比較阿莎力的都是台北人 可能是相較之下新竹房子真的不貴吧 這類有家裡贊助的情況下 直上1500以上的很多 竹北算是一個很健康的房市 供給量一直很高 但是需求量也一直都在 目標客群也很明顯 工程師不會去盲目追求高單價產品 但是剛需很強 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.161.53.112 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1566104887.A.E00.html ※ 編輯: mooto (218.161.53.112 臺灣), 08/18/2019 13:12:50
1Fzaxs12333: 供給量高 不就代表 需求沒那麼多嗎? 08/18 13:14
2Fzaxs12333: 畢竟你念的書 然後一定要在IC 半導體工作的人口 相對少 08/18 13:15
3Fmooto: 不是算給你看了嗎 半導體的上下游協力廠商才是主力 08/18 13:16
4Fjecko: 有人就是愛倒處亂版 大外行 08/18 13:18
5Faowen: 我原本也想說只是剛需 但最近不知道在漲幾點的… 08/18 13:18
6Fzaxs12333: 人還是相對少啦!不用你算 我都想得出來~~XD 08/18 13:18
7Fzaxs12333: 是有多少人 職涯發展一定要在竹科 相對總就業人口來說 08/18 13:19
8Fkutkin: z大看戲就好 08/18 13:19
9Fzaxs12333: 我早就點破了,誰跟你大外行內行一看就知道關鍵 08/18 13:20
10Fchitse: 說實話,身為竹科工程師,聽推文不是工程師的在那嘴,覺得 08/18 13:20
11Fchitse: 很可笑,你能不能認識”一堆”工程師在嘴? 08/18 13:20
12Fzaxs12333: 竹科我知道薪水高??然後呢?? 代表你房價需求就高嗎?ㄏ 08/18 13:20
13Fzaxs12333: 我管你什麼工程師 我也不是領你薪水的 08/18 13:21
14Fzaxs12333: 工程師 =跟大家一樣都是打工仔 08/18 13:21
15Fzaxs12333: 很多東西 用常理判斷就知道了 這並不是房價漲跌因素 08/18 13:22
16Faowen: moptt有黑名單功能 所以放什麼屁我是看不太到 不知道其他ap 08/18 13:23
17Faowen: p有沒有 08/18 13:23
18Fzaxs12333: 打工仔只是有分 高級打工 跟低級打工而已WW 08/18 13:23
19Fmooto: 你把收入在全國10%內的叫打工仔 高興就好啦 :p 08/18 13:24
20Fvolfken: 供給量高代表需求沒這麼高?講得出這句話我都快要笑死了 08/18 13:25
21Fvolfken: ,到底可以多沒sense 08/18 13:25
22Fmooto: 大多數的工程師家境都不錯啦 認真工作就是為了財富自由 08/18 13:26
23FUCCUplz: "供給量高 不就代表 需求沒那麼多嗎?" 08/18 13:33
24FUCCUplz: 要不要多想三秒鐘再回 08/18 13:33
25FUCCUplz: 今天商品生產很多,不代表他沒辦法全部賣光啊 08/18 13:33
26Fmooto: 房地產是特殊商品 同樣位置的賣完就沒惹 所以供給量大不代 08/18 13:35
27Fmooto: 表一定賣不完 只要持續有人買 就會有賣完的一天 08/18 13:35
28FF0r: 持續有人買 而且不要有人賣 然後不要蓋新的 就會被買光了 08/18 13:38
29Fchupeier: 半導體出口佔台灣總出口30% 成果大部分由竹科竹北十幾萬 08/18 13:40
30Fchupeier: 工作人口享有 外行人跟低端工作人口難以想像也是正常 不 08/18 13:40
31Fchupeier: 用再花費太多唇舌 08/18 13:40
32FUCCUplz: 對呀 除非戰爭之類的特殊狀況,否則只是什麼時候賣出去 08/18 13:40
33FUCCUplz: 的問題罷了 08/18 13:40
34Fmooto: 新蓋的一定會有 竹北往東往西都很多腹地 但高鐵區到省道以 08/18 13:42
35Fmooto: 東的地段 賣完就只能買二手惹 所以後續要看內需有沒有起來 08/18 13:43
36Fchupeier: 電子電機資訊每年畢業的15000人碩士加學士有六成以上要 08/18 13:43
37Fchupeier: 來新竹地區就業 租房與買房市場必有強力需求 08/18 13:43
38FF0r: 腹地大 就是看建商蓋的快 還是廠房蓋的快了 產業持續發展才 08/18 13:44
39FF0r: 有辦法持續徵人 然後產生居住/購屋需求 08/18 13:44
40Faowen: 連西區都炒翻了 本來還想去看看有沒有便宜別墅的… 08/18 13:44
41FZodelyst: 別墅可以看高鐵東 隘口末端 08/18 13:47
42FZodelyst: 還是很多千萬內透天 08/18 13:47
43Fjecko: 有人只會用台北市眼光看竹北 又不是竹科圈內人 講出來的話 08/18 13:47
44Fjecko: 就是讓人笑笑而已 08/18 13:47
45Faowen: 千萬內不是沒有 但是舊舊小小 覺得不如新大樓 08/18 13:50
46Frig2121: 關心路已經接近不是一線IC廠買得起的價格了 新東京都要 08/18 13:59
47Frig2121: 快2000… 08/18 13:59
48FZodelyst: 2000是50坪的吧 08/18 13:59
49FZodelyst: 正常貸款額度年薪8-10倍的都算很健康的房貸 08/18 14:01
50FZodelyst: 與其看總價 不如看要貸多少 08/18 14:02
51Frig2121: 雨遮陽台快7坪 室內27多 總坪數48 這樣要算50坪嗎xd 08/18 14:04
52Frig2121: 竹北光埔還是一般人比較負擔得起的 老市區太舊又貴大部 08/18 14:08
53Frig2121: 分也不考慮 其實真的有在看三房選擇沒有很多 08/18 14:08
54Fantiall: 樓上怎麼了,老市區哪有竹北關埔貴 08/18 15:07
55FYouGot5566: 老市區最便宜吧 08/18 15:09
56Fantiall: 年輕工程師住不慣那種又舊又亂,一堆八大,走路要在大馬 08/18 15:09
57Fantiall: 路拿命跟車拼的地方 08/18 15:09
58Fmooto: 護城河中央公園附近有些也不便宜吧 08/18 15:11
59Fwolfcry: 不要一堆八大?XDDD竹北三步ㄧ半套五步ㄧ全套工程師最愛 08/18 15:15
60Fwolfcry: 了好嗎老婆在家顧屁孩自己下了班順便喝杯茶再回家頌啦 08/18 15:15
61Fdragontwo: 要離遠一些,太近萬一被老婆遇上... 08/18 15:17
62FHarryHTC: 刪文哥怎麼了 想法真黑暗 08/18 15:52
63Fmengche: 我知道有些房仲跟工程師們合作炒房 賺外快 08/18 16:07
64Fkevinhon: 賴家大叔的想法就很光明? 08/18 16:08
65Fmengche: 新竹房價就是抓交替 08/18 16:10
66FYouGot5566: 跟工程師合作炒房XD 這是2019最新笑話? 08/18 16:12
67FYouGot5566: 賴家仔說別人想法黑暗?哇塞 08/18 16:12
68FHarryHTC: 幻想王的想法根本是幻想... 08/18 16:15
69FHarryHTC: 下限王持續秀下限? 連假日也不停 08/18 16:16
70FYouGot5566: 樓上沒梗就別硬發言...很尷尬 08/18 16:31
71FYouGot5566: 每次都那幾句跳針== 08/18 16:31
72Frig2121: 我是指新房啦 老市區新房單價其實比竹北光埔都貴 舊房會 08/18 17:01
73Frig2121: 比較便宜沒錯 08/18 17:01
74Fclement80161: 新竹房價是抓交替的話 那其他地方房價是什麼? 08/18 17:17
75Fblack205: 講得一堆房不會丟出來一樣 難怪看到炒不起來的店如迪卡 08/18 18:21
76Fblack205: 儂不爽 08/18 18:21
77Fhuk40199: M加加班費才120喔...... 08/18 20:58
78Fhuk40199: 該更新資料囉 08/18 20:58
79FHarryHTC: 下限王 你自己就是那樣秀下限的人 我又何必跟你講正經 08/18 23:01
80FHarryHTC: 的 08/18 23:01
81FLearnRPG: 說真的 不相信的人怎不花點時間出門看看房就知道了 XD 08/19 11:05
82FNoSex: 不太同意一線豬屎屋都會在關埔買房耶...每個人在意的點不同 08/19 14:03
83FNoSex: ,蠻多同事是因為竹北環境比較好反而不買關埔 08/19 14:03
84Fmooto: 一線的總部大多在竹科 離公司近本來就最大考量 08/19 14:51
85Fmooto: 當然有些大M子公司在台元的例外 08/19 14:51
86Fmooto: 光埔是最近幾年推案量才大增 所以早就買竹北的當然也是有 08/19 14:52
87Ftim1059: 環境滿主觀的 不少同事反而覺得關埔環境比較好 08/20 00:06
88Ftim1059: 竹北大概就高鐵區真的明顯比其他區好不少 08/20 00:06
89FNoSex: 是的 環境好指的是高鐵區。光埔近年推案量高是沒錯,但屬 08/20 11:04
90FNoSex: 於商業區的規劃,容積率高 人口密集,反而部分的人不喜歡 08/20 11:04
91FNoSex: ~環境好壞的確蠻見仁見智的,我是覺得直接用離園區近=大 08/20 11:04
92FNoSex: 部分人的選擇,這可能會導致有點投資上的誤判 08/20 11:04
93Ftim1059: 環境好壞跟生活品質一樣 很主觀又籠統的講法 08/21 22:59
94Ftim1059: 上下班塞不塞車 距離近不近就是很客觀的事實 08/21 22:59
95Ftim1059: 竹北縣二縣三蓋的密度完全不輸光埔 08/21 23:00
96Ftim1059: 尤其縣三那小小的路蓋的比光埔還要高... 08/21 23:01
97Fpetesam: 竹北最有價值的是高鐵跟法院特區啊 08/22 20:20

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