Re: [請益] 為什麼沒建商想挑戰最低公設比

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回應一下之前很熱烈的公設議題, 今天無意間看到土城安和苑 https://i.imgur.com/Dgx9Z0U.jpg
公設比只有23.5% 該有的健身房、交誼廳、閱覽室等等的一樣都沒少, 建照也是104年,並非舊大樓,戶數233也沒特別多 這種狀況下公設比還能低到這種程度, 請問是什麼妖術? 有沒有專業的大大可以說明 謝謝大家 ※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言: : 一個舒服的樓梯 : 一個安全的樓梯 : 寬度1米不含扶手 : 轉折梯平台深度個120以上 : 在樓高三米內好走下為17或19皆 : (風水單數為陽宅,雙數為陰宅) : (人體工學15-19公分1皆) : 做轉折為8與9皆或9與10皆 : 梯踏深度24-30 : 以低標算24*9=216加兩個90公分平台 : 算3米就好 : 樓梯寬也不要算1米算90*2加上空隙等算200 : 這樣一隻梯就是6平方公尺 : 其實標準樓梯2.5坪 : 8樓以上雙梯 : 逃生梯就5坪了 : 電梯一台3人份月1坪。無機房的 有機房更大 : 標準大樓常用電梯約1.5坪 : 雙電梯3坪 : 一層4戶鄉民最愛的 : 走道150至少 : 寬度6米至少 : 寬度6米至少 : 也就是每層玄關3坪 : 這樣光電梯跟樓梯就2.5*2+3*2+3=11坪 : 分攤給4戶美戶要出3坪 : 還有地下室水塔。污水池。發電機。消防馬達 頂樓屋凸。機房 垃圾間 一樓門廳 警衛 : 室 等 : 全棟每戶還要分攤2坪 : 這樣就出上5坪了 : 更別說現在規定機車位。腳踏車位。身障車位 : 這些都是要分攤的 : 機車車位法規一戶印象中配兩個。兩個就1坪多了。加上車道等就3-5坪了 : 還有腳踏車位也是 : 這如果強迫你一戶買兩個機車位一個腳踏車位你要嗎? : 這就當他3坪。身障車位就不分攤了 : 再加上3坪機車位 : 基本款要8坪公設 : 室內30坪房子+8坪就38坪 : 回推公設比21%機車跟腳踏車等其實要算5坪 : 應該是30+10回推25% : 這是最低標 : 戶數越少這比例越高 : 坪數越少基本坪數一樣母數變小 : 公設比更高 : 公設比更高 : 這都是沒鄉民喜好的漂亮寬敞大廳 : 健身房 : ktv : 兒童遊戲等 : 更別說游泳池 : ---- : 很多人說早期房子無公設 : 這是有的是未獨立登記 : 樓梯間是主建物面積之一 : 電梯大樓的公設其實是共同分攤地下室 : 走道梯間還是在你主建物面積之一 : 表面無公設或低公設其實還要多5-10% : 現在只是制度化登記清楚 : 早期的一樓還有陽台 : 現在一樓無法登記陽台 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.8.65.185 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1565682138.A.537.html
sdhpipt: 每戶的坪數比較大 都是三四房產品 所以均攤的小公比例會 08/13 15:52
sdhpipt: 低一些吧? 看了591都是四拼規劃 然後權狀都45~56坪 08/13 15:53
sdhpipt: 然後 雨遮好像有登記? 這個會算到附屬建物專用面積 08/13 15:55
lunkk: 有些公設其實是停車空間改的? 08/13 16:13
benny3579: 我也覺得有偷改 08/13 16:43
grotwpig645: 有些可能是二工 08/13 16:53
we147121: 請問不二工的情況下是否就不可能達到低公設? 08/13 17:02
grotwpig645: 基地越大公設比可以越小,不過目前沒看過小於25%的新 08/13 17:05
grotwpig645: 成屋 08/13 17:05
suii: 有看過19%的 08/14 01:28
amaisar: 顆顆這社區地主戶素質... 08/14 01:33
Neymar: 把雨遮蓋好蓋滿,分子變大也是一種方法 08/14 08:04
we147121: 所以聽大家這麼說,確實能靠技巧拉低公設囉 08/14 13:41
kutkin: 坪數大自然可以不是嗎 08/14 16:38
kutkin: 人均建坪增加 人均公設不變 08/14 16:39

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