[閒聊] 驗屋心得

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留言 120則留言,24人參與討論
推噓 35推 1噓 84→
各位好,這是小弟人生第一次買房, 很多事情都從板上獲取經驗, 現在也先分享驗屋心得給以後有需要的板友。 因為怕自己沒什麼經驗,看不懂驗屋要驗什麼,所以在板上找了評價還不錯的驗屋公司來 協助驗屋事宜,到了現場,代銷人員說我和驗屋公司先驗,驗完再請工地主任確認缺失。 經過約2個小時終於結束,驗屋公司想跟工地主任進行雙方確認缺失時,但前來確認缺失 的卻是代銷經理,說是怕工地主任會和驗屋公司吵起來,所以由他來負責缺失的確認,我 心想工地主任堅持不一起確認缺失,我當下也只能無奈地同意由代銷經理在缺失單上簽名 ,經理並跟我說會轉交給工地主任看,並且給他們一段時間來進行修繕,修繕完會再請我 來複驗。 自己的感想就是,人生第一次花這麼一大筆錢買房,當然會比較慎重,所以透過驗屋公司 來了解自己房子的屋況。但建商就是一付驗屋公司只是來找碴的態度,實在令人有些失望 。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.240.69.17 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1560529425.A.E2F.html
dans: 驗屋公司的工作本來就是來找碴的,難道你付了一筆錢會想聽 06/15 00:50
dans: 到師父告訴你:「這沒什麼,裝潢就能順便解決了?」 06/15 00:50
dans: 婚姻諮詢師就是叫你離婚,律師就是叫你上法院,天經地義 06/15 00:52
barton23: 找驗屋是正確的 很多專業非一般人懂 06/15 00:58
barton23: 我就驗到排油煙管 居然是斷的 空心磚..電壓亂接... 06/15 01:00
barton23: 門窗品牌使用非契約上品牌...' 06/15 01:02
aesdu: 自己也做一點功課,自然知道專業驗屋驗出來的內容是什麼, 06/15 01:13
aesdu: 也比較知道要怎麼處理。 06/15 01:13
aesdu: 房子建商蓋的,還怕客戶驗收,拿錢的時候倒是很快啊。 06/15 01:15
lordguyboy: 2F那串麻煩就麻煩在 只要能住都不是重大瑕疵 06/15 01:16
lordguyboy: 公司就算要賠你 你也是得先房貸給下去 06/15 01:17
chenpeishin: 請問複驗後還沒完全過關 又到撥款期限怎辦? 沒押尾款 06/15 02:37
na4870: 請問驗屋價位大概多少?謝謝 06/15 07:30
aesdu: 預售屋法定交屋款是房地總價5%由自備款中支出,可扣留待驗 06/15 07:57
aesdu: 屋完成再交付。貸款不可扣住,建商會提告。 06/15 07:57
aesdu: 交屋款未達最低限度房地總價5%是違法的(預售屋契約應記載事 06/15 08:04
aesdu: 項),經投訴消保會未改善,可連續開罰,且無論是否已簽契約 06/15 08:04
aesdu: 或契約有修改交屋款條款,低於總價5%的交屋款條款皆無效。 06/15 08:04
aesdu: 建議你可以打1950消保會專線確認一下可以怎麼處理! 06/15 08:06
aesdu: 消保會隸屬于行政院底下,是政府機關,不同於消基會是民間 06/15 08:08
aesdu: 團體,是可以向業者裁罰的,聲量也比較大。 06/15 08:08
katzlee: 不是來找碴,不然驗屋公司來賞屋的嘆 06/15 08:14
aesdu: http://i.imgur.com/SCE7Ws3.jpg 06/15 08:18
aesdu: 違反預售屋契約應記載及不應記載事項,經令其限期改正而屆 06/15 08:21
aesdu: 期不改正者,可依消費者保護法第56條之1規定最高處30萬元罰 06/15 08:21
aesdu: 鍰。可連續開罰。 06/15 08:21
mawan: 交屋款5%以下買方仍簽約,是否代表同意? 06/15 10:45
dans: 定型化契約就是不利於消費者的條款,即使合意也是無效的 06/15 10:46
gn01216674: 驗屋公司抓問題 和 主任不敢出來面對是兩回事 06/15 10:57
aesdu: 就算同意也一樣無效,但若是你自備款前面都繳完了,到給付 06/15 11:11
aesdu: 貸款階段才發現,只能協議減少貸款轉自備款才能卡交屋款。 06/15 11:11
aesdu: 建議打1950消保會專線確認,該專線會轉到各縣市消保會。 06/15 11:11
aesdu: 預售屋定型化契約範本 -> 無法律效益,讓你對照一般狀況及 06/15 11:16
aesdu: 格式用的。 06/15 11:16
aesdu: 預售屋契約應記載及不應記載事項 -> 有法律效益,只能優於 06/15 11:16
aesdu: 不能低於限制,可以消保法連續開罰。 06/15 11:16
aesdu: 另外,銀行貸款除非是重大缺失不能住人才能不撥款,否則會 06/15 11:33
aesdu: 被告或違約。 06/15 11:33
aesdu: 這就是為什麼交屋款會從自備款中來支付房地總價5%的原因, 06/15 11:33
aesdu: 依法完全可以扣住,也有學者提議應提升為10% 06/15 11:33
mawan: 感謝說明! 06/15 12:39
jason751231: 推文內容很棒 讚 06/15 13:10
neverli: 剛查了一下"預售屋契約應記載及不應記載事項" 沒有5% 06/15 13:12
gn01216674: 完全錯誤 你自己和建商合議後的合約沒有5%也是ok的。 06/15 13:40
gn01216674: 一切以你們和建商的合約為主,這部分是沒有法律效力強 06/15 13:41
gn01216674: 制5%的。 06/15 13:41
aesdu: 交屋款沒大於總價5%也ok是因為姑息養奸 ... 畢竟沒人檢舉, 06/15 13:43
aesdu: 消保會也幫不了你 ... 06/15 13:43
aesdu: 喔,那你和消保官說的不一樣,歡迎你打1950瞭解一下,我上 06/15 13:45
aesdu: 個禮拜才打完~ 06/15 13:45
gn01216674: https://i.imgur.com/M0ZpqyI.jpg 06/15 13:46
gn01216674: 沒5趴就不買才是正解。 06/15 13:47
gn01216674: 讓無良建商退場 06/15 13:47
gn01216674: 但目前法律應該是沒強制規定五趴以上 06/15 13:48
aesdu: 應記載事項在第十三項 驗收 這裡 06/15 13:49
aesdu: http://i.imgur.com/6adtqM7.jpg 06/15 13:49
aesdu: 應記載事項是有法律效益的喔,可連續開罰。 06/15 13:51
aesdu: http://i.imgur.com/0P7cweZ.jpg 06/15 13:51
gn01216674: 如果若樓上所說是法律強制規定那就太好了 我再打給消 06/15 13:54
gn01216674: 保官了解看看 06/15 13:54
gn01216674: 我看到目前房子60%以上都沒5%尾款 非常惡質 (通常有5 06/15 13:55
gn01216674: 趴的都是比較有品質/貴的建商) 06/15 13:55
aesdu: 以下為預售屋契約 交屋款 不得低於應記載事項之總價5% 的釋 06/15 13:56
aesdu: 法公文 06/15 13:56
aesdu: http://i.imgur.com/A19xYQH.jpg 06/15 13:56
aesdu: http://i.imgur.com/LSeUCnr.jpg 06/15 13:56
aesdu: http://i.imgur.com/YZyelBC.jpg 06/15 13:56
aesdu: http://i.imgur.com/4Aonlm5.jpg 06/15 13:56
aesdu: 以上之pdf檔鏈結(台中市政府) 06/15 14:01
aesdu: 只能優於 應記載及不應記載事項,差於即違法。 06/15 14:06
retriever33: 上市建商都會有5%? 06/15 14:13
aesdu: 那篇蘋果 ... 行政院 應該比 內政部 大吧 ... 內政部這隻該 06/15 14:14
aesdu: 打。 06/15 14:14
gn01216674: 寶咖咖0趴的可多了 06/15 14:20
aesdu: 希望 預售屋交屋款未達5%的 都去申訴一下,不要姑息養奸。 06/15 14:26
aesdu: 於線上投訴日起十五日內,企業必須回覆你個人及消保會,修 06/15 14:34
aesdu: 正契約 ...etc. 06/15 14:34
aesdu: http://i.imgur.com/cTkNRS5.jpg 06/15 14:34
aesdu: 線上申訴後處理時程pdf檔 06/15 14:52
aesdu: /消費者權益保護事件之處理程序.pdf 06/15 14:52
Grant055: 有壓10萬就不錯了 06/15 15:42
Grant055: 多的是5萬 06/15 15:42
Grant055: 又沒強制規定 06/15 15:42
aesdu: 不知道有強制規定的人,真的很多~ 06/15 15:52
onedozen: 優質推文 06/15 15:52
owlran: 感謝a大分享 06/15 16:00
aesdu: 建議拿到契約範本內容,交屋款低於5%的無論有無簽約都去申 06/15 16:13
aesdu: 訴一下。 06/15 16:13
aesdu: 已簽約的,也可申訴,看是要換約還是無償退款,總之建商必 06/15 16:13
aesdu: 須給予合法回覆,越早申訴越好,時間與金錢在手才有優勢。 06/15 16:13
yuhuilu: 請問a大,交屋款5%僅適用於預售屋的合約嗎?如果是成屋買 06/15 16:51
yuhuilu: 賣有限制5%嗎? 06/15 16:51
aesdu: 預售屋才有交屋款吧,新成屋也有? 06/15 16:55
aesdu: 這交屋款總價5%是由"預售屋契約應記載事項"來的,對應的是 06/15 17:11
aesdu: 預售屋契約,其他的應該是無用。 06/15 17:11
kuraki156: 謝謝a大 06/15 17:21
yuhuilu: 謝謝a大的回覆,很受用 06/15 17:24
a8938: 鉅虹建設的案子好像也只有1% 06/15 18:20
aesdu: 其實不少案子都這樣,很多消費者不知道自己的權益,也不知 06/15 18:45
aesdu: 道法律其實某部分有保障,自用客一生也買沒幾次房子,相對 06/15 18:45
aesdu: 建商賣出無數間房子的經驗,當然是被唬弄的份。 06/15 18:45
aesdu: 建案太多,政府單位人力太少,需要大家檢舉 06/15 18:49
aesdu: 相關新聞 06/15 18:49
aesdu: p?bull_id=265937 06/15 18:49
aesdu: 9-260107 06/15 18:49
aesdu: https://reurl.cc/j4b42 06/15 19:16
aesdu: https://reurl.cc/ebjbR 06/15 19:16
fairyofmoon: 鬼島花大錢買爛房還要被建商機歪 真的好慘啊 06/16 00:01
dymagic: 傻子,這你的房子耶,驗完簽完名全不的人都跑了 06/16 00:03
zo3i: 謝謝推文分享 06/16 00:23
pds1: 大家來去檢舉 懲罰無良建商 06/16 01:04
Viannet: ...驗屋公司不就是來幫你的 06/16 04:10
aesdu: 驗屋公司幫你驗,交屋款也要卡的夠大,說話才有人聽阿。 06/16 09:57
whotear: 推文收益良多,謝謝。 06/16 13:01

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