[新聞] 房市黑暗期有多恐怖?過來人曝超慘下場…

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連結: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190609000018-260410 內文: 房市黑暗期有多恐怖?過來人曝超慘下場… 00:02 2019/06/09 中時電子報 吳美觀 房市自2014年下半年反轉後,市場成交量就開始萎縮。(資料照) 台灣房市走了10年多頭,被形容為「不跌神話」,但自2014年下半年反轉後,市場成交量 就開始萎縮,直到今年買氣才逐漸回溫。房產學者自曝曾經歷3次房市的大起大落,在房 產最黑暗時期,公司發不薪水,老闆好不容易討到債,卻不是現金,而是一塊當時都「沒 人要的土地」,只好推出超誇張建案,沒想到景氣大翻轉,這位老闆成為有名的房地產大 老。 景文科技大學財務金融系副教授章定煊在臉書貼文表示,從學完財務金融起算,他大概經 歷了3次房地產大起大落。在最黑暗的時代,很多從業人員經常苦悶的坐在海產攤喝啤酒 ,因為老闆大多收不到錢,公司發不出薪水。 章定煊說,即使老闆好不容易討到債,卻不是現金,而是一塊當時根本沒人要的土地,還 是發不出薪水。「大家都認為台灣被掏空了,產業都外移了,房地產永遠沒希望了,過去 買房地產真是大錯特錯。」 但景氣復甦,人生境遇也峰迴路轉。這位收到一塊地的老闆,死馬當活馬醫,推了一個很 誇張的大樓案,結果大翻身,現在已經是相當有名的房地產大老。 「現在站在這個台灣房地產全盛期高點,許多人會感覺買房地產永遠是對的,過去無論任 何時點買房地產的人好像都大發。」不過,章定煊提醒,還是有許多人都不知道,過去許 多在買房地產的人,中間就掛了。 他說,行為經濟學告訴我們,人們在決策的時候,是根據自己有限的經驗來做出判斷,而 不是客觀的去分析現在與未來所面臨的風險與報酬。「在房地產高槓桿投資的判斷過程中 ,也許會錯過致富的機會,也可能帶來致命的打擊。」 心得: 有人確實親身經歷過那幾段黑暗期嗎? 最誇張適到何種程度? 還是都走在這10年的大多頭 中間就掛了的 也沒辦法出來說? -- 房價不合理 AB皆成立 房價若合理 那就拿來當課稅的稅基 稅基不合理 才是真正的居住正義 稅基若合理 那就作為房市買賣的價格 https://youtu.be/DT1AeDuo7C0 https://youtu.be/3OONvLiwRI8
AB皆成立 表示在不動產上的權利(持有)與義務(繳稅)才處於平衡 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 175.181.111.10 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1560406418.A.30E.html
sdhpipt: 收到一塊地那個故事是說華固建設嗎?? 06/13 14:18
sonjack: 就1995~2003年,當時有點錢的人都拼命移民 06/13 14:21
shter: 1997年也是一堆人說今日香港、明日台灣 06/13 14:23
HarryHTC: 本版一堆死多頭及一位幻想王 06/13 14:24
shter: 當時學校不少同學就是從香港移民過來的,房價當年也不貴 06/13 14:24
ericeuro: 所以那個老闆後來因為一塊土地發了大財 06/13 14:26
ericeuro: 這新聞實在不知道他想表達什麼…… 06/13 14:27
pponywong: 所以哩 大蕭條也很恐怖啊 二戰 韓戰 越戰 也很恐怖啊 06/13 14:31
shter: 表達當時恐怖到土地都懶得要了吧,因為覺得土地也沒用處了 06/13 14:31
shter: 日本之前也有個伊豆的土地想送都沒人要的狀況 06/13 14:32
Lincoln: 股票市場也很多故事,當時我家在2000年時買30張台積電, 06/13 14:33
Lincoln: 現在還沒賣 06/13 14:33
F93935: 以前資訊沒現在那麼透明 一堆賤賣,現在有夠透明沒有那麼 06/13 14:34
F93935: 多超額利潤了 06/13 14:34
F93935: 你現在大安區一坪三十一堆人馬上又搶上來 06/13 14:34
shter: 資訊透明化後的確很多靠著小道消息賺錢的沒辦法了 06/13 14:40
shter: 但這就是資訊時代要面對的,大數據時代下的賺錢方法 06/13 14:40
HANAXALICE: 可是目前台灣經濟情勢大好,我擔心房價會再往上衝 06/13 15:18
HANAXALICE: 台灣最低潮已經過了,全世界熱錢要進來台灣投資置產, 06/13 15:21
HANAXALICE: 會跌到哪裡? 06/13 15:21
shter: 如果政府是像新加坡左右搖擺的話現在會吸引熱錢 06/13 15:26
shter: 不過我國選舉向來都是親中仇中在分邊站,不會有大置產狀況 06/13 15:27
shter: 因為不管選出哪一個政府都會有本位主義無法動態調整政策 06/13 15:27
ppnow: 每次聽到這種故事就好笑,永遠期待世界末日,終身一事無成 06/13 16:26
sdhpipt: 台灣經濟情勢大好? XD 06/13 16:35
dragontwo: 大家不要這樣,章教授也委屈,他的偶像金鶚都買四間了 06/13 16:37
sdhpipt: 張金鶚不是說要賣掉舊的3間嗎? XD 06/13 16:38
dragontwo: 阿婆生子,難喔 06/13 16:42
piliwu: 不知道台灣經濟情勢好的別跟人投資,連落後資訊都不知道 06/13 17:00
HarryHTC: 經濟情勢好不好 我不知道 但我確定在房版 房地產一定好 06/13 17:03
HANAXALICE: tc果然房版元老 06/13 17:05
HarryHTC: 小花果然是死多頭! 06/13 17:07
HANAXALICE: 我不是 06/13 17:10
fenway18: 最黑暗的時候,利率多少?現在利率多少?還款壓力完全 06/13 17:16
fenway18: 不同 06/13 17:16
vaughn: 1995年房市開始崩跌那時,經濟情勢有不好嗎 06/13 17:18
ericeuro: 張教授如果真要賣房早賣了,喊空又不賣真的奇怪 06/13 17:23
HANAXALICE: 1995潤八月,那時候情勢不是很好 06/13 17:24
HarryHTC: 我搞不清楚 喊空要賣 那喊多的也沒買啊......就算買也 06/13 17:36
HarryHTC: 還是殺價 06/13 17:37
HANAXALICE: 買東西不殺價的嗎 06/13 18:03
HarryHTC: 那麼看空就一定要賣房? 06/13 18:09
fenway18: 看空不一定要賣房,但是反而買到第四間,這個... 06/13 18:21
HANAXALICE: 看看當然不用買,看多也不用 06/13 18:34
kevinhon: 某樓奇葩邏輯,就有一間自住房了,看多就要每天掃貨? X 06/13 18:41
kevinhon: D 06/13 18:41
kevinhon: 看空不一定賣房,就是想要低價買房啊!那房蟲還沒囤夠房 06/13 18:41
kevinhon: 看空也是合理 06/13 18:41
andychiu: 有比1979中美斷交後差嗎?那時候有錢人拼命逃到國外 06/13 18:46
andychiu: 結果就是造就後來寶佳制霸的神話 06/13 18:47
mimily0504: 聽說有人欠祖先一筆貨款也是拿地來還, 當時土地不值錢 06/13 20:32
mimily0504: 現在土叫做稀有財, 持有太多房地都會被譙 06/13 20:33
HarryHTC: 幻想王的邏輯思考果然有洞 06/13 20:34
IS0987: https://i.imgur.com/GI4gnlQ.jpg 06/13 20:37
IS0987: 所以他也是想買= =? 06/13 20:37
IS0987: 只是因爲買不起?(不是我講的,是內文說的) 06/13 20:38
IS0987: 更正一下,喜歡的買不起、買的起的不喜歡 06/13 20:38
cookiesweets: 有兩次都是以為要開戰了吧 06/13 20:45
seraphic298: 公司發不出薪水卻能推出誇張建案???? 06/13 21:03
ericeuro: 看空不賣,但是買第四間,這不就是喊空做多嗎XD 06/13 21:14
ericeuro: 我們慢慢看Sway什麼時候買第二間XD 06/13 21:14
ericeuro: 不知道張金鶚手上四間房有沒有符合空空們所說的炒房投 06/13 21:17
ericeuro: 資客的標準呢?呵呵 06/13 21:17
fytnship: 那就看這些人敢不敢提2間房起拉高持有稅 06/13 21:20
dans: 為啥一定要第二間才拉高?買得起第一間的當然也要課呀 06/13 21:26
dans: 台北市稅基全面提升就對了啦,一堆賴家王享全國福利卻沒實 06/13 21:27
dans: 質回饋 06/13 21:27
Neymar: f大一直提持有稅卻一直不提轉嫁租金之後的配套措施www 06/13 21:28
myheartest: 喔 06/13 21:39
ukenKo: 碰到那麼多次低點竟然沒買...章教授是還在租房嗎? 06/13 22:00
fenway18: 他在八卦版的每篇文章還鼓吹第一間房減稅,有房還減稅, 06/13 22:05
fenway18: 提高持有稅,租屋族被轉嫁租金,沒房的反而負擔增加,居 06/13 22:05
fenway18: 住正義? 06/13 22:05
dogbydog: 行為經濟學是告訴你沒有理性的經濟人 06/13 22:20
Neymar: 只敢在八卦版回,不敢在這回?怕被電嗎? 06/13 22:23
HANAXALICE: f從以前就很好笑阿 06/13 22:24
bob70278: 不懂某人一直悲在悲憤什麼?房版畢業文一樣持續放送,每 06/13 22:27
bob70278: 個月一樣一堆人買賣房屋,都悲憤多久了可以正面一點嗎? 06/13 22:27
castalchen: 沒買過的人不知道 其實只有一間的人最在乎房價 尤其是 06/13 23:21
castalchen: 剛買不久的 所以要用增加第二間持有稅這種小聰明話術 06/13 23:21
castalchen: 去拐有一間房子的支持 是徒勞無功 06/13 23:21
Narok: 像暗黑破壞神一樣恐怖吧 06/14 06:31
HarryHTC: 只有一間最在乎房價? 跟説自住不管漲跌? 前後矛盾 06/14 06:38
kevinhon: 只有一間老家也從來沒在意過房價啊,看怎麼空都不會賣來 06/14 06:41
kevinhon: 租房的,有好幾台賓士放著不賺?XD 06/14 06:41
HarryHTC: 原來是有病的最在乎 06/14 07:25
black205: 幻想會傳染給心法大將 真可怕 06/14 10:00
HANAXALICE: 嚇到趕快去o2徵友 06/14 13:44
black205: 嚇到老二彈出來浸桶比較可怕 噁 06/14 20:58
s8757042: 廢話中的廢話 06/15 18:50

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