[請益] 遇到三角簽

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這一件土地買賣 我是中間人幫我親戚賣 遇到了應該是三角簽 一個聲稱是買家本人的來談土地 很快談好 賣價他二話不說同意 原本以為是一個愉快的阿莎力交易 後面就出了一堆問題 1.他把買賣價金抬高 理由是他要付中間幫他找到這塊地的人顧問分之類的費用 抬高金額大約6% 然後要由我們總價金支付出去(其實是給他自己) 2.簽約人是他沒錯,但另有持分人要登記 他要求頭款他要付現1成 其他後續入履保帳戶 但那1成裡面要先支付掉他所謂的顧問費 而且很詭異的是 他這筆顧問費堅持不寫入合約(不怕賣方拿到錢不付?) 3.簽約完給完頭款沒多久要求代書改持分人(找到真買家了?) 這中間疑點就是,他那回回去的6%是否就是他要賺真買家的6% 他還一直要求賣方要對外說賣價是加上去的價格 不能說我們實拿的價格 另外最幹的一點是 他竟然瞞著我對我親戚說那價差6%是給我的 我一毛沒跟他拿 只在等交易結束親戚給個小紅包 我現在整個火上來 問了相關人士這個就是三角簽 這個所謂買家其實就是仲介先把土地吃下來再找買方 所以後面他要換持分的應該是真買家 這樣我們賣家有沒有風險呢? 雖然到現在賣家都沒發現這中間問題 我是不爽他把那6%掛我身上 我才會去發現這件事 如果後續交易這樣我們賣家會有問題嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.242.16.178 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1560396167.A.BE6.html ※ 編輯: cocawowa (111.242.16.178 臺灣), 06/13/2019 11:24:47 ※ 編輯: cocawowa (111.242.16.178 臺灣), 06/13/2019 11:26:33 ※ 編輯: cocawowa (111.242.16.178 臺灣), 06/13/2019 11:27:09
supa64: 埔里的那塊地嗎.良心話.不要賣給他們快點解約. 06/13 12:09
cocawowa: 約已經簽下去 賣方解約要賠兩倍頭款 06/13 12:35
popo889: 那你為什麼要配合他? 06/13 12:51
supa64: 阿門........ 06/13 13:05
cocawowa: 我只是中間人 誰價格好給誰 沒想到被下套 承辦代書也說 06/13 13:18
cocawowa: 我被搞 06/13 13:18
cocawowa: 重點我以為他就是買家本人 簽完約才發現他是先搶地再找 06/13 13:19
cocawowa: 買家 06/13 13:19
supa64: 就是因為妳是中間人.才更好下手.出事了你扛啊(默哀 06/13 13:24
cocawowa: 問了我律師 他說就假裝不知道 反正最後買家發現 06/13 13:31
cocawowa: 最壞狀況我們善意第三方也只是做個證而已orz 06/13 13:32
cocawowa: 遇到這種人真的很夭壽 吃那麼兇還推給我 06/13 13:33
beminaru: 你自己也想吃啊XD 然後被吃了 06/13 13:34
cocawowa: 沒哦 這筆土地 親戚才說交易完給我2.3萬紅包 哈哈 06/13 13:36
cocawowa: 如果想吃 他那6%不敢簽合約的 回不去他口袋的 哈哈哈 06/13 13:36
cocawowa: 這邊親戚都是相信我 因為之前幫他們賣過都價格很好 06/13 13:38
cocawowa: 不想因為這一次交易出事還得要他們作證 06/13 13:38
supa64: 2.3萬紅包......你真的被坑了也不覺得意外啊(嘆 06/13 13:39
cocawowa: 再請律師想辦法看看 能不能有什麼辦法終止契約好了orz 06/13 13:39
cocawowa: 很親的親人 老人家 我也不是仲介 沒必要賺這種 06/13 13:40
dans: 拿法律壓呀,三角簽一堆違法問題 06/13 14:52
dans: 對國稅局有逃漏稅問題,對地政局有登載不實問題,對銀行有 06/13 14:54
dans: 詐欺問題,對買家同樣有不當得利問題 06/13 14:54
cocawowa: 了解 我想在簽約當下怎麼代書都沒把這些點出來 06/13 15:19
cocawowa: 試試請律師去處理好了 這問題有點大 感謝 06/13 15:20
aloness: 也沒那麼複雜啦,就買方賣各有一個agent的概念 06/13 16:11
aloness: 看合約買方是誰的名字,過戶就是要他出示資料就好了,那 06/13 16:14
aloness: 個 1成也寫入合約,照合約辦事,不然那一成你叫他上法院 06/13 16:14
aloness: 告你再說 06/13 16:14
aloness: 對方的agent想偷雞,你可以反悔叫他照合約走,有意見就 06/13 16:16
aloness: 來改合約,口說無憑不是嗎? 06/13 16:16
aloness: 到時過戶要登記買方,請代書依合約寫 06/13 16:18
KYOLONG: 知道你很生氣啦 但是你去查一下買方身份 中人的話地政可 06/14 09:30
KYOLONG: 開罰(無營業員執照的)。另外不要隨便當中人他要是能拿 06/14 09:31
KYOLONG: 到你當中人的介紹的證據也是能讓地政局罰你! 06/14 09:31
cocawowa: 我去查了他應該有營業員執照 06/14 15:14
cocawowa: 因為他之前就是在當仲介 後來也是搞這種東西被炒 06/14 15:15
cocawowa: 現在自己跑單幫先強土地再找買家 06/14 15:15
cocawowa: 之前沒打聽以為他是單純買家 06/14 15:16
cocawowa: 現在一打聽天阿這個人已經是地方問題人物 06/14 15:17
nook777: 照合約走就好,合約買誰名字,過戶就過給誰 06/15 20:16
nook777: 他要轉手再賣是他的事。賺價差房地合一照課 06/15 20:17
nook777: 買賣價金照原本講定的金額,不需要同意抬高。 06/15 20:18

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