Re: [請益] 內湖公寓VS汐止社區電梯大樓

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可以搜尋我的帳號brmt,去年七月發文詢問幾乎一樣的問題 我最後買在汐止康寧街,緊鄰東湖有管理有的電梯社區,幾乎沒有後悔 1.一樣是千萬內預算考量下 隔一個橋的東湖是較早開發的舊公寓,旁邊汐止是電梯社區 電梯社區有24hr回收垃圾場地、警衛、收發、可租地下室車位 2.千萬不要低估電梯的重要性 前陣子不幸運動傷害,回內湖老家爬三樓時候才慶幸自己有電梯 家具、裝修....如果沒有電梯每多一層樓宅配就加收一層費用,不貴但是很肚藍 3.本來附近有頂好超市,後來改成一間大全家,反觀東湖超市密度比較高 建議冰箱可以買稍大一點,現在是每周去costco採購,慢慢也就習慣了 4.早上7-8點尖峰的確會塞車,但東湖裡面更塞 我上班時間是9點出門即可,還算順順的開沒問題,但8點在東湖路上真的滿壅擠 其實這邊只有東湖路一小段塞,不算太嚴重 過了之後不論是環東、高速公路往城內方向都遠比進內科、汐科、南軟方向順暢 補充:康寧街很長,如果是再往內一些會比較塞喔 之前住過中和,其實我覺得東湖汐止這邊不算是塞到無法預估時間的那種塞 尖峰提早一些出門,過了東湖路那段,後面路網四散就開了 5.公設比漂亮,這一區的房子雖然是電梯社區但公設比較低 預算內那還是先顧好室內該有的坪數重要 以前也覺得小宅收納做好就夠啦,實際裝潢設想過後還是覺得小家庭室內至少需要20坪 6.捷運利多,關注一些資訊,未來附近至少會有一站 當然可能還要10-20年,自己是開車族不會用到捷運 但10-20年後,小孩剛好是需要大眾運具的時候能夠趕上的機率頗高 缺點就是塞車、有三間便利商店跟一堆早餐店但沒有超市... 鄰近高速公路,我總共花了20萬做了全室三面品牌氣密窗後才完全隔音 優點就是900-1000左右預算 鄰近台北市,室內20坪以上電梯管理住宅中還算不錯的選項吧 我不是房仲,也沒有要賣房,純分享 ※ 引述《fai888882002 (凱文哥)》之銘言: : 年過40多,我在內湖工作、老婆在中和,小孩在士林讀高中,目前為了購屋而煩惱,想跟 : 各 : 位前輩請教一下,謝謝。 : 最近看房找到幾個物件 : 1.東湖附近的5樓公寓,33.81坪,3房價格960萬左右。 : 2.汐止水蓮社區(含機械車位),45.13坪,3房價格999萬。 : 問題: : 1.如果讓各位選擇,會選哪一種? : 2.依目前房市狀況,上述兩個物件合理的成交價會落在多少金額?每坪單價? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.240.210 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1560359394.A.54E.html
cutesuper: 這篇也可以參考啦 但按照地緣推測 應該是沒超過中興路 06/13 06:18
cutesuper: 所以去東湖再進台北市還不至於太久 如果過中興路或 06/13 06:18
cutesuper: 穿越高速公路 那上下班真的是會被塞很久 06/13 06:18
lin190ya: 分享給推 06/13 07:18
dir2007: 推電梯很重要 06/13 08:21
yo706001: 分析中肯,康寧街麗池居民路過 06/13 08:31
sdhpipt: 康寧街6X巷本來不是有一間頂好嗎? 收起來了? 06/13 08:44
tacohung: 最近也考慮從內湖舊公寓換到電梯有車位的,預算考量可 06/13 08:47
tacohung: 能也是往東湖去了 06/13 08:47
frank111: 這一區沒有東西吃,單一機能來說是不方便的 06/13 09:32
frank111: 這裡也沒有中小學 06/13 09:35
brmt: 地點如同樓上推測的,跟麗池鄰居的樂高,鄰近東湖 06/13 10:10
brmt: GOOGLE MAP測量 450-500公尺就是東湖國小了,很近耶 06/13 10:15
brmt: 500公尺內就有KFC摩斯必勝客,各類餐飲俱足,稍有點距離也好 06/13 10:18
AlbertChang: 康寧街141巷對比社后的確是不錯的選擇,缺點大概只有 06/13 10:29
AlbertChang: 展有限(地型限制)和路比較小條 06/13 10:30
frank111: 康寧街算汐止在新北,東湖國小在台北市,雖然看起來近 06/13 10:32
frank111: 但實際上是完全不同學區。離他最近的應該是金龍國小 06/13 10:32
frank111: 機能方便最好是用走的就能買到三餐,從他的位置走去東湖 06/13 10:34
AlbertChang: 記得那邊的學區好像是金龍國小+東湖國中 06/13 10:36
frank111: 太硬了,開車下班要臨停東湖買晚餐也不方便 06/13 10:36
zaxs12333: 非豪宅 東湖不推 06/13 10:42
zaxs12333: 連公子 說內湖黑壓壓 就是再說 東湖 到南港這段 06/13 10:42
zaxs12333: 工作機會都是在西湖那邊居多 06/13 10:43
zaxs12333: 南士林~到內湖 西湖這段 坦白說房子都不便宜 06/13 10:43
zaxs12333: 士林過個自強隧道就到 而且士林還沒有什麼白領工作 06/13 10:44
zaxs12333: 一般人 買房就是要生活機能 東湖房價低不是沒道理 06/13 10:44
zaxs12333: 但是東湖還是屌打汐止吧 06/13 10:45
frank111: 東湖到南港這段很熱鬧好嗎? 06/13 10:46
frank111: 東湖的生活機能絕對不差,連影城都有,這段還有捷運站 06/13 10:47
jecko: 高薪白領西湖南軟都一堆 不要在扯東扯西了 士林早就被內湖 06/13 10:47
jecko: 吊打了 別一直提 06/13 10:47
frank111: 過了橋到南港右邊是南軟、中信大樓、新光大樓,滿滿的 06/13 10:48
zaxs12333: 內湖 好的點 大約分布在 建南、西湖 、港墘捷運站 06/13 10:49
zaxs12333: 不是有大樓就好,南港的機能非常差 06/13 10:49
frank111: 工作機會,左邊是豪宅建案區 06/13 10:49
zaxs12333: 只有南港站周邊生活機能好而已 06/13 10:49
jecko: 某人真的什麼都不懂 整體來黑港湖 捧士林 暑假是到了嗎 國 06/13 10:49
jecko: 中生是來鬧板喔 以前沒出現過的id在亂 唉 06/13 10:49
zaxs12333: 一般人買房子 不是看什麼大樓好不好 06/13 10:50
zaxs12333: 我就是住士林的 我不捧 獎是實而已 06/13 10:50
zaxs12333: 士林扣除 社子 後港 本來房價 就不便宜 06/13 10:51
zaxs12333: 我在內湖工作 我還念內湖的大學 06/13 10:51
AlbertChang: 剛從文德搬來葫洲,這邊的機能好但比較吵 XD 06/13 10:51
zaxs12333: 很多東西事實就是事實 你怕被講 我才懷疑你有啥問題 06/13 10:51
zaxs12333: 內湖 太往右邊 太深入 本來機能就沒有很好 06/13 10:52
jecko: 士林離台北市核心太遠了 內湖南港都在信義旁邊 人口發展遷 06/13 10:52
jecko: 移已經都動很久 06/13 10:52
zaxs12333: 內湖是因為有大量工作機會 才會變蛋白一哥 06/13 10:52
zaxs12333: 不然早期 台北市 蛋白一哥 就是士林 06/13 10:53
zaxs12333: 我會提到士林是因為 這地方也離內湖很近 06/13 10:53
amordelcor: =.= 內湖什麼時候吊打士林了? 06/13 10:53
jecko: 不然臺北市大魔王幹嘛一直發展港湖 士林 06/13 10:53
zaxs12333: 請你用一般人角度思考 買房需要什麼 06/13 10:53
sdhpipt: 文德路如果是影劇五村那一邊確實是很安靜 除了菜市場旁邊 06/13 10:53
zaxs12333: 買房子看什麼 中信大樓 新光大樓?南軟? 06/13 10:54
jecko: 內湖人口 就業都已經贏士林啦 06/13 10:54
sdhpipt: 內湖有大學??? 國防醫學院喔??? 06/13 10:54
zaxs12333: 你講這些根本是偏離現實 不是每個人工作侷限在這 06/13 10:54
zaxs12333: 房價如果單純是看 什麼大樓 新北早就井噴了 06/13 10:55
jecko: 無所謂 你怎麼想都可以 每個人看法不同 06/13 10:55
sdhpipt: 東湖黑壓壓??? 超熱鬧的好嗎 XD 06/13 10:55
jecko: 但就別一直黑港湖 捧士林 06/13 10:55
zaxs12333: 士林是有多偏僻 士林 離內湖、中山 都不遠好不好 06/13 10:56
dans: 爽!今天換戰內湖士林 06/13 10:57
zaxs12333: 捷運紅線 還直接通台北車站、大安、101 不用轉車 06/13 10:57
sdhpipt: 士林離內湖很遠吧 除非你住在東吳大學或故宮才算近 06/13 10:57
sdhpipt: 如果是劍潭站士林站那邊 到自強隧道就要塞很久了 06/13 10:58
jecko: 士林不偏僻啊 發展也不錯 只是離臺北市政府遠 現況建設不在 06/13 10:58
jecko: 士林 06/13 10:58
zaxs12333: 士林捷運站 過自強隧道就內湖了 是有多遠啦 06/13 10:59
sdhpipt: 士林北投有大片未開發地區 未來的建設會在士林北投靠河 06/13 10:59
zaxs12333: 士林當然不便宜 房子很貴好ㄇ 還沒有啥 白領工作機會 06/13 10:59
zaxs12333: 我工作在內湖 就是有看過內湖的房 太往右 港墘捷運站 06/13 11:00
zaxs12333: 太往右 我完全不考慮 機能不優 06/13 11:01
zaxs12333: 一般有錢人 有傭人住偏遠那種 我已經說了 先不談 06/13 11:01
jecko: 照某人標準 南港還在板南線黃金動線上 離市政府信義計畫區 06/13 11:01
jecko: 更近 若果這樣算偏遠 那其他區不就更慘 06/13 11:01
sdhpipt: 而且 其實內湖這個地名是指內湖路二段那邊 XD 06/13 11:01
zaxs12333: 我騎機車 過自強隧道都比你搭捷運還快.... 06/13 11:01
sdhpipt: 很多人上班的西湖 以前叫做北勢湖才對 XD 06/13 11:02
sdhpipt: 然後影劇五村(現在叫湖光國宅)那邊 以前稱為紫陽里 06/13 11:03
zxcvbnmqwert: 就,一個新北門牌,一個台北市 06/13 11:03
AlbertChang: 覺得士林 >= 西湖 > 東湖 南港,但南港在快速發展中 06/13 11:04
zxcvbnmqwert: 住公寓3樓以上沒電梯就出局啦,電梯很重要 06/13 11:04
AlbertChang: 會買在葫洲也是在等南港起來 06/13 11:04
sdhpipt: 南港經貿園區房價應該>東湖 06/13 11:05
zxcvbnmqwert: 廢話,當然大於啊 06/13 11:06
sdhpipt: 葫洲站應該沒啥新房子了 買華固名人道這種5~10年屋齡的? 06/13 11:06
sdhpipt: 話說 葫洲的地名來自於被垃圾山填掉的沙洲 其實葫洲站的 06/13 11:07
jecko: 經貿園區就真的很硬 房價也不是給授薪階級買的 一般人也不 06/13 11:07
jecko: 會住這裡 通常住東湖 汐止一帶住較多 06/13 11:07
sdhpipt: 位置並不在葫洲原始地名 XD 東湖站還接近一點 06/13 11:07
sdhpipt: 我朋友在中信做到不小了 住在內湖公寓頂加套房 捷運通勤 06/13 11:08
sdhpipt: 根本沒打算買台北房子 只打算租到退休然後回彰化買 XD 06/13 11:09
sdhpipt: 話說 葫洲站的原始地名應該是十四分 XD 06/13 11:10
zxcvbnmqwert: 10年前南港才20幾... 06/13 11:10
frank111: 是幾十年前20幾,現在要60起跳,資訊更新一下好嗎? 06/13 11:12
sdhpipt: 10年前就是潤泰經貿園區那個社區開賣 當時賣3X萬 06/13 11:12
zxcvbnmqwert: 我老公買20幾啊,你自己去更新吧 06/13 11:12
frank111: 拿十年前的印象來大放厥詞 06/13 11:12
sdhpipt: 15年前的話 南港車站北邊那片 確實有2X萬的預售新成屋 06/13 11:13
zxcvbnmqwert: 懶得跟你說了,自己去查 06/13 11:13
sdhpipt: 南港經貿第一個建案好像都是挑高小套房 聽說有賣到30以下 06/13 11:14
jecko: 大量外商與銀行遷到南港也是這十年的事,三井那棟蓋完還會 06/13 11:14
jecko: 有外商公司要進去 06/13 11:14
cutesuper: 南港經貿園區就算了 東湖會黑壓壓 鄉民不出門自以為知 06/13 11:15
cutesuper: 道天下事的概念 06/13 11:15
jecko: 中信旁邊的老爺行旅也剛開幕 06/13 11:16
zaxs12333: 不是有高薪白領工作機會 房價就高 大多數人 06/13 11:17
cutesuper: 內湖有大學啊 國防醫 德明 06/13 11:17
zaxs12333: 普遍不是高薪白領 06/13 11:17
zaxs12333: 建議先從這個邏輯錯誤跳出來 06/13 11:18
zaxs12333: 房價是多種因素造成的 06/13 11:18
zaxs12333: 內湖是因為有大量白領工作 但不限於高階 06/13 11:18
sdhpipt: 今年2019 2009年南港2X萬 中古屋嗎?? 新社區不太可能 06/13 11:19
zaxs12333: 現實世界是有多少人 一輩子在南軟 中信大樓工作 笑死 06/13 11:19
sdhpipt: 記得當時昆陽站旁邊的工業住宅都要3X萬才買得到 06/13 11:19
zaxs12333: 樓主原文有提到士林我才會講,我也希望士林房價便宜 06/13 11:20
zaxs12333: 我想換大間一點的,但問題是士林房價很穩定,懂嗎 06/13 11:20
jecko: 別人認真討論 就有港湖黑一直亂 攤手 06/13 11:20
zaxs12333: 我很早就說了 內湖有大量白領工作機會 所以超越士林 06/13 11:20
zaxs12333: 我不知道樓上在酸什麼 06/13 11:20
jecko: 要討論士林另外去開一篇 XD 06/13 11:21
frank111: 拿十幾年前的事來講有意義嗎?我還知道這百年前都是田呢 06/13 11:21
zaxs12333: 一堆人住士林也買內湖啦 我前老闆就是 高島屋附近 06/13 11:21
zaxs12333: 再去買內湖,還啥港湖黑? 這兩個地方這麼近 06/13 11:22
zaxs12333: 一堆人在這邊生活好嗎 06/13 11:22
zaxs12333: 講事實就是黑 哈哈 06/13 11:22
sdhpipt: 現在內科核心區 我小時候也還是田喔! 當地一堆姓陳的農家 06/13 11:22
zxcvbnmqwert: 10年“前”,90幾的預售屋 06/13 11:22
zaxs12333: 連蛋黃區 都有濫區了 更何況 蛋白 內湖好棒棒 06/13 11:23
sdhpipt: 我小時候去同學家一起做過美勞課的花燈 XD 06/13 11:23
zxcvbnmqwert: 30幾坪無挑高不是工業住宅,可以了嗎 06/13 11:23
sdhpipt: 所以是199X年買的喔??? XD 06/13 11:26
frank111: 內湖很大好嗎?我們在講右邊的港湖生活圈,突然冒出個 06/13 11:26
sdhpipt: 還是你200X年買199X年蓋的中古屋 06/13 11:27
frank111: 左邊的士林內湖生活圈,雞同鴨講嘛 06/13 11:27
sdhpipt: 小時候搭公車 西湖到東湖要45分鐘左右 現在覺得不可思議 06/13 11:28
sdhpipt: 當年沒有一堆隧道 沒有好幾條橋 公車都走康寧路二段 XD 06/13 11:29
F93935: 幹股小時候內湖都田 信義區也是田啊蘆洲三重也一堆田 06/13 11:39
shter: 其實士林過自強隧道出來的地方是中山區不是內湖區... 06/13 11:57
brmt: 不好意思無意引戰,也不是強調這邊多麼優秀 06/13 12:11
brmt: 但就我的前提900-1000,室內20坪以上有管理有電梯的選擇考量 06/13 12:12
brmt: 我老家的內湖,學區會放在老家,工作在松山對我來說很適合 06/13 12:13
brmt: 大台北地區我想每個地方待上一段時間都可找到便利的生活方式 06/13 12:14
brmt: 另外我並沒有提到士林區,我也不熟悉,是不是可以另外討論? 06/13 12:18
zxcvbnmqwert: 討論士林很无聊,這篇跟士林有何關係 06/13 12:19
dragontwo: 士林不錯,有士林大香腸 06/13 12:35
dragontwo: 最近內湖站旁邊有新案子,大家去看過了嗎?君綻 06/13 12:39
dragontwo: 大概要成交6~7x,基地蠻大的,缺點是旁邊有一圈公寓。 06/13 12:40
dragontwo: 沒有5字頭,所以TC君可以跳過這個案子。 06/13 12:40
chair209: 東湖機能很好 06/13 13:03
MiLu307: 推寶貴經驗分享 06/13 13:25
phcebus: 君綻離捷運站蠻近的 缺點應該還有隔壁正要蓋大樓 06/13 13:42
phcebus: 龍二有去看嗎 離你家蠻近的 06/13 13:43
AlbertChang: 東湖(包含葫洲)機能還算完善,但沒什麼發展空間了 06/13 14:13
AlbertChang: 南港各地區差異很大,所以平均來說感覺差不多 06/13 14:15
AlbertChang: 期待三年後的南港lalaport 06/13 14:16
sdhpipt: 東湖只能拚都更了 大部分的地方都蓋玩了 06/13 14:19
AlbertChang: 有人知道康寧路三段和東湖路口那塊地在蓋什麼嗎? 06/13 14:26
AlbertChang: 希望不只是停車場加活動中心 06/13 14:26
sdhpipt: 停車場+商業設施 類似內湖站那樣 06/13 14:30
AlbertChang: 東湖citylink嗎? 希望多開點餐廳! 06/13 14:36
dragontwo: 旁邊要蓋的是君綻二期,基地就小不拉機了 06/13 14:43
dragontwo: 建材用料不錯,但是附的廚具、衛浴屬於CP型的 06/13 14:44
dragontwo: 他對面靠金龍路那排公寓還在慢慢談 06/13 14:45
dragontwo: 我比較喜歡4房型,三面採光,但是高樓層會看到夜總會 06/13 14:46
HarryHTC: 刪文哥 又是鍵盤買房 06/13 14:59
dragontwo: 日安,TC君。這間不錯,可惜又爆你預算 06/13 15:55
dragontwo: 我同事有買一間,改天要po開箱照給你聞香嗎? 06/13 15:56
HarryHTC: 刪文哥 晚安!那區 我沒興趣 給你掃就好 06/13 16:55
dragontwo: QQ,沒興趣的買不起、有興趣的也買不起。 06/13 17:02
HarryHTC: 跟你一樣鍵盤掃貨啊......只是我老實多了 06/13 17:08
dragontwo: 喔要貼權狀給你看嗎? 06/13 17:09
dragontwo: 看看誰老實,你的話我覺得是不老實啦 06/13 17:10
HarryHTC: 快貼 快哦 有多少貼多少 06/13 17:11
HarryHTC: 對你要老實什麼? 你是剛出社會哦...... 06/13 17:12
dragontwo: 這樣吧,貼了,你請留下50杯珍奶 06/13 17:12
dragontwo: 喔,就說你就成天亂講話麻... 06/13 17:13
HarryHTC: 我為什麼要賭? 我叫你貼的嗎? 你自己志願的 又來賭不 06/13 17:14
HarryHTC: 賭爛招數 06/13 17:14
HarryHTC: 上次你嗆人被電忘了嗎? 06/13 17:15
dragontwo: 電? 哈哈,你們幾個真不要臉,是你們被電吧 06/13 17:20
dragontwo: 什麼都沒有,又無家可歸是要電誰 06/13 17:20
HarryHTC: 你什麼都沒有? 慘 06/13 17:37
kevinhon: tc老實?語畢,哄堂大笑 XDD 06/13 19:01
HarryHTC: 幻想王推文? 不用理會 以免被傳染 06/13 20:35
HarryHTC: 他連中文都有問題 06/13 20:36
black205: 他有六折持有啊~ 06/14 12:33

完整討論串

留言數 標題 作者 日期
33 [請益] 內湖公寓VS汐止社區電梯大樓 fai888882002 2019/06/05 12:17:52
24 Re: [請益] 內湖公寓VS汐止社區電梯大樓 shter 2019/06/06 00:38:24
190 >> Re: [請益] 內湖公寓VS汐止社區電梯大樓 brmt 2019/06/13 01:09:50
3 Re: [請益] 內湖公寓VS汐止社區電梯大樓 sdhpipt 2019/06/13 14:40:49
36 Re: [請益] 內湖公寓VS汐止社區電梯大樓 shter 2019/06/13 15:22:31
33 Re: [請益] 內湖公寓VS汐止社區電梯大樓 sdhpipt 2019/06/13 16:32:54

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