Re: [請益] 買超低價老房有夠困難

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再更新一下問題 目前換了一個新選項,離我新家的距離短很多,騎機車會到的距離 這案子原始屋況從網路上暫存的資料看起來沒有很差,被投客買下來整修 40年老公寓二樓,25坪左右,完全空屋,沒有任何裝飾或家電,通風跟採光都還行,投客更 新了窗戶,浴廁,廚房與水電管路,自住還能接受 投客是去年年底320萬左右購入(從實價登錄確認的),裝修成本應該不會很高,估計50萬以 下,我猜投客大概460是滿意價 如果下斡旋400,是浪費時間還是可以試試看?? 話說投客這案子買下來滿好奇他原本是打算賣給誰? 有400萬的話,滿多老大樓可以買了, 室內空間不會差太多,但是住起來舒服超多(可惜老人家不可能妥協住大樓,唉) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.207.135 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1560349642.A.617.html
kid1a2b3c4d: 老大樓其實更不好~~06/12 22:31
看管理好壞,管理好的,住起來還是很舒服的
ceca: 住公寓和住大樓的人是不一樣的.06/12 22:42
ceca: 就像你們老人家要住公寓一樣.06/12 22:42
ceca: 所以他只要賣給住公寓的人就好.06/12 22:42
ceca: 因為其實你也看了一輪,你應該知道,物件量其實很少.06/12 22:42
ceca: 二三樓公寓,根本沒甚麼選擇.06/12 22:43
3樓其實案子數量多滿多的。二樓比較適合老人家只是又要多花一筆預算丟水裡,實在是oox xo,這間房子買來基本上是有做好心理準備會被搞得屋況很差,到時候不住了,又要再大整 修一次,不然只能白菜價賣掉了
kutkin: 沒錢還不願妥協住大樓 是挑個毛06/12 22:58
kutkin: 老人只適合一樓 跟 電梯大樓 有病你就知道了06/12 22:59
老人家要是這麼好溝通早就搞定了
SINW: 你一直洗你自己的文就算了 知道是投資客的案子硬要買 還出盤 06/12 23:26
SINW: 子價 錢太多嗎06/12 23:26
SINW: 順便最後點你一下 這樣的裝潢頂多20 買320要賣4xx這種外行06/12 23:31
SINW: 投資客 只能騙到你這種勸不聽的人06/12 23:31
到底多無知才會以為別人什麼都不知道所以才會多出錢,社會上有種心情叫"無奈",跟你的 無知是不一樣的 完全貼近成本才願意買房子或是任何東西,那是沒出社會,整天只打電動的宅男才有的天真 想法,社會不是這樣運作的,醒醒吧
ceca: 一般來講,房子舊了最難處裡的是衛浴和廚房. 06/12 23:37
ceca: 但是廚房換廚具,喜特力三機一字形可能不用兩萬.06/12 23:37
廚具這間是用滿好的,整組櫻花L型的。其他的用料也都還不錯
ceca: 所以單純包裝,費用貴的大多都在衛浴.06/12 23:38
ceca: 其次才是門窗,不過現在的窗比較耐舊,合成材料. 06/12 23:38
ceca: 不像以前金屬的烤漆變色比較難處裡.06/12 23:38
請問一落地窗+4窗戶重新施作大概成本多少呢? 如果爛屋買入,包含廚房重新施作,ceca大通常你會需要多少時間才能整修完成呢?如果價 錢一直喬不攏,還有一個就是高價發包給統包搶快,在被趕出門前弄好
ceca: 所以如果只是住三五年,其實並不會有很舊的感覺.06/12 23:39
ceca: 大概要十年以上才會比較明顯.06/12 23:39
ceca: 屋況要搞到很差,除非你是惡性破壞. 06/12 23:39
ceca: 不然只是髒髒亂亂,那個找專業清潔的.06/12 23:39
ceca: 它們有辦法洗到滿乾淨的程度.06/12 23:39
看著家人目前住的地方(比較近的親戚的房子),令人傻眼的 before&after,實在沒把握屋 況能保持的多好,這也是為什麼非得用買的,一般房東應該沒多久就會趕人了 要不是趕時間,不然我自己也有能力買鬼屋來整修的,唉唉,在市場上果然是急的人就輸了 請問ceca大(這個應該不是你的案子),這樣的利潤程度,你們通常會接受還是會繼續等下一 個出價更高的(原始開價大概550,也是滿扯的)?? 305的本,裝潢抓超級無敵寬鬆的50(找不到所有原始詳細屋況的照片,只能用猜的),400~4 20有 機會成嗎?(附近的實價登錄與掛賣的案子,都差不多380左右)
amordelcor: XD06/13 06:35
這次真的搞的我雞飛狗跳,每次去看房子都過敏,有次差點氣喘發作,現在腳上被跳蚤咬了 一排整個癢起來,唉唉 到時候等一切塵埃落定,再來分享這次自住買爛公寓的經驗
killCHina: 這種出租報酬率都很高。投客不會急,ㄧ定大賺ㄧ比才出 06/13 08:26
killCHina: 場。 06/13 08:26
唉唉,也是,一堆屋況更差的,出租都可以輕易租到9000以上,這間應該更高,假設成本40 0萬,也有3%的投報率,而且我個人估計兩星期之內一定租的掉
ceca: 看投資客的胃口,有些人胃口很大就殺不下來06/13 10:01
ceca: 遇到菜鳥,可能賺20就跑06/13 10:01
ceca: 另外,投資客還有其他隱藏以及交易成本06/13 10:01
ceca: 這些成本大約20萬06/13 10:01
ceca: 所以翻修50,其他成本20是70的成本 06/13 10:02
感謝明燈,讓人家賺點手路錢是很合理的,但要撈太大就有點下不了手
ceca: 其他看他想賺多少,老鳥比較有耐心釣高價06/13 10:02
ceca: 菜鳥很容易亂放掉06/13 10:02
ceca: 翻修你自己盯大概一個月06/13 10:03
ceca: 我們躺在家裡睡覺,房子一輩子去不到五次的06/13 10:03
ceca: 大概會拖到兩個月06/13 10:03
ceca: 門窗可能六到八萬,其他要看情況 06/13 10:04
ceca: 另外二樓出租行情是一萬二到一萬五06/13 10:05
ceca: 九千是五樓行情,並且是空屋五樓06/13 10:05
ceca大雖然自己買賣二手老屋,但是還是願意分享資訊給潛在買家,真是很有愛心的黑心投 資客 ,哈哈
aloness: 住進去你就知道黑心在哪了XD 06/13 10:24
aloness: 幾年前我家透天老屋的屋頂被颱風掀了,彩鋼屋頂+側牆全06/13 10:26
aloness: 包,包比較好看的材質,幾乎就快上百萬了 06/13 10:26
aloness: 其實你住進去之後,自己詢一下做到心中可接受程度的報價06/13 10:29
aloness: ,LO06/13 10:29
aloness: 就知有多黑06/13 10:29
家人目前住的地方是4+5頂加,兩個一起賣房仲建議開250賣賣看,不行再降價的鬼屋。我隨 便買都是有感升級的,別擔心,考試20分變成三十分,雖然是不及格,但成長幅度可是有50 %的有感升級呢
ceca: 4+5開250??06/13 11:08
ceca: 可以看屋嗎 06/13 11:08
房子不是我們的,是另一個親戚借家人暫住的 不過今天早上已經被另一個投客200萬叼走了,才賣兩天耶,果然鬼屋開價合理就賣超級無 敵快
kutkin: 不妥協那就不要住呀06/13 12:33
kutkin: 老人勒索你就要買單喔 06/13 12:34
kutkin: 有病看醫師 你要自己揹嗎 06/13 12:34
沒有這種煩惱是幸福的,但世界比你可以理解的程度還要灰暗的
kutkin: 你跟我吵架沒用呀06/13 13:04
kutkin: 講白啦,是不是長輩出錢 06/13 13:05
kutkin: 是的話就沒什好講 06/13 13:05
kutkin: 不是的話,我其實是不懂你要聽他的話做啥 06/13 13:08
這不是吵啊,只是要跟你說對世界灰暗的程度多了解一點,就不會說這麼天真的話。錢我全 出,但還是很難處理,因為那是家人呀
ceca: 幹嘛不報給我,兩百萬4+5,我可以多20搶 06/13 15:35
ceca: 你還不經過仲介 06/13 15:35
ceca: 上次有人5+6搶到28006/13 15:35
kutkin: 我看不是我天真,是你比較愚孝06/13 17:20
kutkin: 出錢討罵你不傻了嗎?06/13 17:20
kutkin: 與其在這跟我們吵,說服老人比較實在 06/13 17:23
kutkin: 不然 換你變成仲仲口中的天真買家06/13 17:24
kutkin: 沒錢又挑房,你比較天真喔 06/13 17:24
不是沒錢,老人家買太好也不願意住,如果他願意我可以直接直上新三房也沒問題 這不是天真買家,這叫無奈鋼需(我看是肛虛)
kutkin: 誰管你什麼基八理由 沒預算就是沒錢呀 06/13 22:54
kutkin: 不住拉倒啦 看誰說要去街頭 請 06/13 22:55
我們就是沒辦法放任他流落街頭,不然何必頭痛 ※ 編輯: deltaz (223.139.207.135 臺灣), 06/13/2019 23:01:56
kutkin: 老人剩一張嘴啦 06/13 23:03
kutkin: 你信不信 06/13 23:03
kutkin: 大樓真香 06/13 23:03
sidney509: 辛苦了,有時很難理解老人家的想法,如果回應他「你走 06/14 23:06
sidney509: 了這間房子給誰住」會比較能溝通嗎XDD 06/14 23:06
sidney509: 或是住養老院,不是重大疾病的安養院老人家有人聊天也 06/14 23:07
sidney509: 不錯 06/14 23:07

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79 [請益] 買超低價老房有夠困難 deltaz 2019/06/04 01:26:35
40 Re: [請益] 買超低價老房有夠困難 deltaz 2019/06/09 20:20:52
70 >> Re: [請益] 買超低價老房有夠困難 deltaz 2019/06/12 22:27:19

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