[請益] 總價、戶數跟管理費之間的影響

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大家好,小弟之前有發過買房的問題,經過一陣子的看房 目前剩下兩個案子挑一,本身對於兩個案子的建商、地點、格局都滿意, 關鍵是在戶數跟總價,也是我主要考量的點 因為普遍都說大樓的住戶素質很重要,這部分要靠總價、戶數、管理費去篩選 但我想了好幾天仍然下不了決定@@ 因此想請大家幫我評估: 建案1 : 1層7戶,2-3房,總價區間在700-1200 (按樓層跟大小),1棟共133戶。 管理費58/P,價格區間在2300-3300左右 (戶別有34-52P) 建案2 : 1層4戶,3-4房,總價區間在1400-1900 (按樓層跟大小), 2棟,1棟92戶,2棟共184。管理費60/P,價格在3700-5000左右 (戶別有56-76P) 其實考慮的點就是建案2貴蠻多的,以我看的戶別來說差距約40%,但都能負擔。 有點擔心低價位的住戶是否素質不好的可能性較高(無惡意,只是猜測) 但也有看到說其實管理費就能篩掉一部分人,只是2000多的管理費似乎也不怎麼高.... 麻煩大家給一點意見,謝謝! p.s 案子都在台南 我看的戶別價格是 10xx vs 14xx -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.240.124.8 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1557970917.A.4A6.html
zaxs12333: 你這種價位 別去想 素質問題吧XD 05/16 09:47
zaxs12333: 一戶大概3500左右 才會有所謂素質問題W 05/16 09:47
※ 編輯: Ogre21 (210.240.124.8), 05/16/2019 09:50:21
Ogre21: Z大這是南部的價格orz 05/16 09:50
zaxs12333: 我覺得南部 買 2房小坪數 是自殺行為 05/16 09:52
Ogre21: 我知道的,我買的都是3房。 05/16 09:53
※ 編輯: Ogre21 (210.240.124.8), 05/16/2019 09:54:43
aloness: 管理費看總收入,正常會在40萬上下/月,最低也不能小於3 05/16 10:05
aloness: 0萬/月 05/16 10:05
aloness: 總價的話,觀察該地段近一年,各類型建案的中位數金額 05/16 10:08
chiangww: 台南房價有這麼高? 05/16 10:26
vava5566: 秒選建案二。不用考慮。 05/16 10:38
vava5566: 建案一那個素質,99.9%會是低的。 05/16 10:39
jecko: 1層7戶真的太多 05/16 11:19
我也覺得有點多......
sinedu: 單身買房需求也有呀 不婚 失婚族也是要有地方住 05/16 11:26
shumman: 1層7戶 電梯感覺要等到死 05/16 11:32
sj1973: 52p(權狀?) 3300萬,比台北都要貴了.你確定你是買台南?? 05/16 11:40
sj1973: 還是你講的總價是管理費? 05/16 11:41
第一行是總價,第二行是管理費喔。
deltaz: 自住秒選2,方案1太多兩房,這種流動人口會很多,自住有 05/16 11:58
deltaz: 點雷,如果要買方案1不如繼續租房子 05/16 11:58
deltaz: 如果方案1只有兩台電梯,等於平均66戶有一台,上下班時間 05/16 11:59
deltaz: 應該會很阿雜 05/16 11:59
電梯是有三部....但確實大大講的這些問題我之前爬文都看過,看來該捏一下LP。
IS0987: 2啊 05/16 12:32
MediaPlayer: s大...我想它指的是一個月管理費3300元吧 05/16 12:47
albertab: 2,都在負擔範圍內,更該選二! 05/16 12:48
aerowalker: 自住選2 05/16 12:48
albertab: 2的最低價都在1最高價之上了,這落差有點大.... 05/16 12:50
albertab: 1400萬差不多是購屋的另一檻了... 05/16 12:52
alucate: 自住選2,過去租屋經驗,有套房或2房的物件住戶組成真的 05/16 13:04
alucate: 都比較複雜。 05/16 13:04
heng319: 自住2 05/16 13:43
※ 編輯: Ogre21 (210.240.124.8), 05/16/2019 14:02:09
seraphpiyo: 意思是單身族頂多只能負擔兩房條件下,可選擇的社區品 05/16 14:26
seraphpiyo: 質都無法太好嗎? 05/16 14:26
wuyihsien: 總價跟品質其實不是絕對。我這裡都住老闆,但還是有麻 05/16 15:02
wuyihsien: 煩人物.. 05/16 15:02
wuyihsien: 差別在於一個機車人跟一群機車人... 05/16 15:03
eipduolc: 不要太大,不要太小,以上 05/16 15:43
eipduolc: 要我的話秒選2 05/16 15:43
xbeyond: 一層七戶別鬧了吧 05/16 15:49
leg1234: 這兩棟都在北區嗎? 05/16 17:30
leg1234: 我想問問台南 自宅比較好的大樓 05/16 17:32
leg1234: 有些年份高 因為位置佳 所以總價高 但是出入份子複雜 05/16 17:34
popo889: 為什麼台南買兩房是自殺行為? 05/16 19:39
ruihong: 是詠泉津跟文林硯?區域建商是差異度,主打客群好像也有差 05/16 22:18

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