[閒聊] 都市搶房傳說 -1

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各位鄉民好 小弟奈米咖投資客 在房市也打滾幾年了 想把一些比較特別的奇聞軼事 所見所聞跟各位分享 各位當小說 當故事 看看就好 不用太認真 從中也許你也會發現一些投資客、自住客的心態和做法 或許有一點幫助 除了都市搶房傳說外 我還會PO一些房市賠錢實錄、租房房客趣聞 等等 === 1. 台中市北區錦祥街華廈 - 原來爛格局也有人搶著買! 14年屋 三房開價498(建坪28.7) 開放帶看一小時內成交 這個社區蠻特別的 是台中少數都市更新的案例之一 這種物件的特色就是 屋主的成本都極低 這幾年至少都2-3倍以上的漲幅 另外 北屯的北台中公園城 也是屬於這種類型的社區 天下一家 富御國強 磐石居 錦祥彩虹 錦祥富貴 衛道春天 文心大三元白金特區 錦新雅築 大和之家 這些都是類似的 屋齡大概介於11-17年 有機會撿到便宜 http://www.taiwan921.lib.ntu.edu.tw/UR/THS53.html 回過頭來說這個案子 https://i.imgur.com/rCM1Up2.jpg
這社區比較特別 戶數少只有21戶 有電梯但沒管理員 大概就是公寓+電梯+屋齡新一點的集合體 因為此物件屋主還住裡面,所以只有周末可以帶看 因此仲介將一整個禮拜的帶看 都集中在禮拜六 這一天就約了8組客戶 我和另一組約8點30一起看 大概的格局如下 https://i.imgur.com/eOM3haZ.png
室內約為23坪 隔成三房當然有其中1-2間特別小 主要格局缺點大家一看就知道 開門見廁所 走道空間浪費 客餐廳還有整個空間配置就很奇怪 戶數也少 沒有管理員 唯一唯一的優點 大概就是 921震後蓋的 看完之後 我就跟仲介講 應該是不考慮了 結果一小時後 仲介朋友打來說 已經成交了 跟我一起看的那一組 直接出價450萬打底 而且應該是投資客 (新手?) 當時我心裡想起顏總講的五字箴言: 祝福與祈禱 2. 台中市潭子區A級投資物件 - 差10分鐘沒買到 賭爛好幾個月 12年屋 兩房開價458(建坪23) 開放帶看隔天成交 這一間應該是做房地產以來 犯過最低級的錯誤 而且沒有買到 非常賭爛 這一間室內大約快17坪 兩房一廳一衛格局 (下圖是同社區示意圖) https://i.imgur.com/9jRa9y1.jpg
https://i.imgur.com/YTkgORi.jpg
這附近的社區我已經很熟悉 也有兩三間在收租 所以很清楚知道行情 房型 各種格局等等 之前也跟幾個熟的仲介講 4XX萬以下兩房的物件 全收 這間租金可租1萬6實拿 租金投報大約4.7% 這種幾乎是最小坪數的二房 總價低 投報拉高 脫手也快 是我目前的首選 仲介朋友(他是銷售 非開發)報給我的時候 大約週五下午三點 他們是中午剛與屋主簽約 大概2點半上網 當下我立馬約四點看房 並帶了十萬斡旋金 看完之後 格局 採光 棟距 等等 都OK 直接給斡旋出價395 當然仲介不肯放過我 一直拉價格 我堅持直接約屋主出來談 我會再加價 隔天早上屋主出來見面了 以過去的經驗 願意出來大概有7-8機率會成交 仲介按表操課 分兩個小房間 兩邊拉價與殺價後 我說我最高出到408 不行我要走了 走之前我還問一下那個銷售的仲介 後面有沒有人排隊 出多少? 他說目前沒有 但應該會很快 我想了一下 屋主應該是要實拿400 但仲介方面想拿滿趴 (也就是16萬) 408算起來也差不多18萬/坪 我不太想買超過18.. 綜合考量後 當下我想 先緩一下 也許找其他仲介 (當時也有另一個仲介再賣) 如果另一家不收到4%滿 那我基本上應該可以410以下買到 結果走了之後 不到20分鐘 我的仲介(銷售)就打電話 說成交了 賣給另外一組了 當下我超火 阿不是剛剛才問你有沒有人在排隊嗎 結果她跟我說 她的同事(開發仲介)沒跟她講 後面有一組已經再等 而且價格很接近了...她也很訝異 深深覺得被耍了 經過這次後 這家店列為拒絕往來戶... 當然我自己也有錯 評估失誤 最後成交價416萬 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 23.30.142.37 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1552656838.A.E5E.html
dragontwo: 真激烈 03/15 21:38
Hosan: 謝分享 03/15 21:39
ganninian: 賴家王應該嚇到吃手手 03/15 21:39
bole: 仲介真好賺 03/15 21:42
mantislin: 推實務 03/15 21:50
F0r: 台中真宜居 03/15 21:52
punkdog: 有趣分享 03/15 22:02
shadow02: 潭子應該是順天吧 03/15 22:06
是的
humbler: 台中房價真便宜 03/15 22:07
rpg1510: 被當成拉價的對照組,當然超火大 03/15 22:08
Nubybee: 我比較想請教,416(一坪18)買下來之後,要怎麼處理 03/15 22:20
Nubybee: 如果不出租,有辦法嗎 03/15 22:20
我設定的是410買下來 應該還有空間 賣個460-470 應該不難
IS0987: 感謝分享 03/15 22:31
※ 編輯: MrEric (23.30.142.37), 03/15/2019 22:54:38
seuil: 台中垃圾一樣的物件很多啊 只要夠便宜 垃圾也有人買 03/15 22:56
會賺錢的才是好房子 買垃圾能賺錢的話 何樂而不為
kage01: 低總價競爭真激烈 03/16 00:00
kid1a2b3c4d: 推推 03/16 00:14
Rocker5566: 推 03/16 00:27
runningfu: 當下怎麼沒直接先喊死 這種錯過感覺超嘔 03/16 00:33
所以就是低級錯誤阿 想買便宜省錢 結果反被吃掉
wheat1130: 400多萬的房子可以租到1萬6? 03/16 00:34
可以喔 上個月買北區一間兩房 39x萬 附家具 實際出租1.75萬實拿 管理費、水電瓦斯網路租客自己付 不到一個禮拜簽約 https://i.imgur.com/GZmwAkC.png
去年租的也差不多 https://i.imgur.com/2hVbl2Q.png
ptthypocrite: 第二間仲介就算在見面談的時候跟你說已經有第二組買 03/16 01:24
ptthypocrite: 方在stand by,而且出價已經打底,你那時候應該也 03/16 01:24
ptthypocrite: 覺得他在做動作吧,顆顆 03/16 01:24
關鍵不是在做不做動作 關鍵在仲介要拿滿買賣6% 如果有其他仲介3-4%可以成交 那我就省下至少10萬 所以最後結果是成交416 屋主實拿400 仲介拿24萬 失誤在於 我那銷售仲介沒掌握好狀況 我自己也相信他的說法 ※ 編輯: MrEric (23.30.142.37), 03/16/2019 01:31:11
sbeman: 你運氣好遇到潘那租客,我4個月前還租在文心森林公園斜對 03/16 03:42
sbeman: 面的世界廣場,租3x坪3房才1萬8。 03/16 03:42
講真的 我好幾間房子 開的價格都行情價 不然不會每天5-6通電話 至少有2-3組以上要租 且都幾天內就租掉了 真心認為不是運氣好 :)
JuanWang: 2沒買到真的可惜 聽你描述就知道這間有潛力 03/16 03:53
是的 你得到他了
JuanWang: sbeman你房東真佛心 世界廣場591一堆要租2萬以上的 03/16 03:58
JuanWang: 2房19坪才有16000租金出現 03/16 03:58
※ 編輯: MrEric (73.238.200.192), 03/16/2019 08:13:40
FerretYayu: 所以真的是銷售業務被衝康沒得到消息噢O口O” 03/16 09:03
FerretYayu: 會嘔死 03/16 09:03
SiBoy: 請教M大的投資標的,都在屋齡幾年以下? 03/16 09:15
huemeop: 推推好看 03/16 09:37
wahaha02: 台中潭子有能力租到一萬七八...... 03/16 09:39
MikeShiver: 要怎麼知道屋主拿多少?仲介拿多少? 剛買一間550, 03/16 09:51
MikeShiver: 仲介說賣家那邊的抽成全貼了才成交:( 03/16 09:51
其實如果不是跟仲介熟 大概有點難知道 因為你買的成交價 大部分的情況 都是有包含賣方的仲介費 另外一種方式 是價格真的不會成 你屁股要離開仲介店的椅子的時候 仲介說出來的那個價格 :)
Petrovsky: 台中 都是租50000啦 不要拉低行情 03/16 09:52
albertab: 清水遠雄之星都可以租到18000左右,這微偏市區不易外。 03/16 10:18
真的嗎? 那邊我不熟
albertab: 室內空間乾淨/清爽通風,擺上IKEA家具點綴,都好租。 03/16 10:24
AGODC: 400萬租金要1萬6,我新版特區旁租30坪1萬2似乎有點跟現實脫 03/16 10:33
AGODC: 節了 03/16 10:33
longshao: 目前在潭子那間租屋... 03/16 10:43
FerretYayu: 潭子很多因工在附近而租屋的族群壓...頭家新大樓又少 03/16 10:55
albertab: 新板特區12000,是公寓頂加?如果有到室內30坪推薦一下 03/16 11:04
whface: 推分享 03/16 11:25
kusomanfcu: 五樓頂加 03/16 11:26
AGODC: 非頂加,室內自己量差不多30坪,房東阿媽真的佛心來的,我 03/16 18:49
AGODC: 就無限租下去嘍 03/16 18:49
hardworking: 有分享有推 ! 03/16 19:48
※ 編輯: MrEric (73.238.200.192), 03/16/2019 20:13:46
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