Re: [情報] 新竹光埔計畫 竹科潤隆新案

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姑且不論格局好壞採光好不好等等 附近這幾個千戶大案幾乎同期開工 要買這些預售屋不賠錢有兩個時機點 一個是潛銷最早的 VIP 保證賺時期,這個跟散戶無關不討論 一個是換約截止日前 本錢沒這麼大的投客會利用簽約到最後換約日這一年多兩年的時間 靠著不用一次付清頭期款大開槓桿 賭這段期間的房價上漲然後換約截止前轉售 如果有長期觀察關埔區房價就會發現一件事 在最後換約日前去接的價錢最低 因為那些本錢不夠厚的一定得出(都是賠售居多賠 30-200萬都有) 過了這段時間活下來撐到成屋後,房價會漲一個明顯的幅度,三房大約 150 萬起跳 但要計入成屋後的税和交易費用等成本 要買這幾個大型預售千萬不要現在看廣告傻傻進去接 倒是可以趁這時候摸清每個棟別坐向的底價 等到最後換約日多殺多逃難的時候拿這些底價去痛宰這些小投客 先前那些兩三百戶的案子都可以多殺多了 這些千戶大案換約截止日前絕對很精彩 最後還是要說,這案子的規劃對自住根本是場災難 一分錢一分貨,要買的自己保重 要自住的 LP 捏一下直上附近正三房你不會後悔 ※ 引述《bearalex (飛)》之銘言: : 竹科潤隆, : 圖面和相關資料在所樂一家有詳細資料, : http://17luyo.com/chingjia-costco/ : 廣告價588萬起, : 這邊的銷售廣告價創新竹市紀錄, : 不是二樓588, 三樓588, 而是整棟588 : 此價格在329檔期或是銷售300戶前有效, : 以C棟來講, : C1棟坪數23.53坪整棟588 單價 24.989 : C2棟坪數36.05坪4-10樓, 14樓 888 單價 26.632 : C3棟坪數36.47坪, 沒有特價 : C5棟坪數34.62坪整棟888 單價 24.649 : C6棟坪數35.22坪4-20樓 888 : C7棟坪數36.47坪, 沒有特價 : C8棟坪數36.05坪4-10樓, 14樓 888 單價 24.632 : C9棟坪數23.99坪4-17樓, 888 單價 24.510 : C10棟坪數24.58坪, 沒有特價 : (這邊僅供參考, 實際價格以代銷中心為主) : 一般而言, 新竹樓層價差 1000元/坪起, : 所以低樓層4樓到高樓層28樓, 價差會達 25樓*0.1萬/坪*23.53= 58.8萬元 : 但是在特價期間, 完全沒有樓層價差, : 以C1跟C10的28樓來相比, 價差就約50萬, : 但是C1跟C10的格局差異不大, 所以這個案子很好挑, 就是挑有特價的高樓層 : 其次以房型三房跟兩房來相比, : 三房含車位約1008萬 兩房含車位約708萬元 : 但是因為沒有天然瓦斯的關係, 所以兩房接受度會比三房來的好, : 目前這個案子在特價期間的首選應該是兩房高樓層 588萬的產品 : 我自己本身也有跟同事合訂一戶, 相關問題可以一起討論 : 明天3/16(六)是周末檔期, 應該會有大量的人湧入下定簽約, : 比較建議今天先前往預定, 以免等到明天代銷太忙沒有時間詳細介紹 : 如果需要代銷也可問我 我在提供給您 : 代銷中心的地點在220號, : 另外我在旁邊的文具王有巢氏房屋上班,地址慈濟路208號 : 有下訂之後要委託銷售或是討論預售案可以來找我, : 方立德 leader1111 0981833922, (目前有個套房室內10坪+前陽台 總價3xx的淺銷案件) ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.33.190 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1552624181.A.402.html
takemyhands: 這個就是投資A案啊...大家一直在討論自住自住是傻了 03/15 12:34
takemyhands: 嗎XD 03/15 12:34
huemeop: 588萬很好用的,不要拿來買垃圾XD 所以文章重點ㄧ是要買 03/15 12:37
huemeop: 不要現在買,重點二是自住不要買 03/15 12:37
spsu: 不過真的有這麼好出租嗎?兩房租兩萬,竹科一般家庭存個三年 03/15 12:46
spsu: 就有頭期款可以入手3or2房的房子了,每月貸款也才兩萬多吧( 03/15 12:46
spsu: 貸30年),根本不需要來租鳥籠 03/15 12:46
choping: 這邊2房新成屋真的很好租..大概2萬初..等到這區商場蓋起 03/15 13:14
choping: 來,到時這種小坪數超夯...不管建商是多爛設計,這邊最不 03/15 13:14
choping: 缺投資客了...XD 03/15 13:14
LearnRPG: 這區真的可以兩房租到兩萬 .... ??? 03/15 13:35
ShikiCat: 這附近的兩房本來是有兩萬 現在這個蓋好 怎麼可能還有 03/15 13:47
ShikiCat: 兩萬 產品又多又爛 市場變了好嗎 03/15 13:47
Mulsanne: 環球市當初一戶600萬一個月都能租18K了 03/15 13:52
Petrovsky: 真是很精闢的觀察 XD 03/15 14:00
Petrovsky: 散戶行為 03/15 14:00
choping: 中華路那邊3房新成屋 都可以租25000不含管...Orz 這邊2萬 03/15 14:03
choping: 應該還是有市場..畢竟離園區近,跟朋友合租2房應該也比金 03/15 14:03
choping: 山街好= =至少這邊還有廚房+客廳+公設,拭目以待XD 03/15 14:03
huemeop: 以588萬為例,預售屋付款分訂簽開三階段,現在自備少少幾 03/15 14:09
huemeop: 十萬就可以進場了,慢慢付到一年後換約截止前大約一戶100 03/15 14:09
huemeop: 萬左右,小投客的如意算盤就是認為這段時間附近商場陸續 03/15 14:09
huemeop: 完工一定會漲,到時候換約前脫手保證賺,不過傻孩子,你 03/15 14:09
huemeop: 附近有幾千個鄰居跟你有一樣的想法啊 03/15 14:09
※ 編輯: huemeop (101.9.33.190), 03/15/2019 14:30:27
Petersen: 等完工後一堆人搶出租 還有沒有兩萬的行情? 03/15 14:28
Petersen: 竹科的員工數已經沒什麼成長 金山街出租已經有壓力了 03/15 14:29
Petersen: 等這批加上國泰禾還有世界高中重劃區 供需如何可想想 03/15 14:31
black205: 不知道搶不搶得贏金山街? 還有一拖拉褲中古 03/15 14:36
tim1059: 不過畢竟離竹科近 距離愈遠的愈難吃到竹科的租屋市場了 03/15 14:39
※ 編輯: huemeop (101.9.33.190), 03/15/2019 15:08:13
refice: 這個地方房租繳到兩萬以上真的覺得直接買就好 我有同事一 03/15 16:17
refice: 個月租金2萬5 也是租這附近 我就不懂他幹嘛不直接買就好 03/15 16:17
alonsoHH: 為什麼?租25000?不就是我想換就換屋不用去想何時賣。 03/15 16:47
alonsoHH: 想換都換不掉。 03/15 16:47
alonsoHH: 我遇過好幾個年薪破400就不買,還想租好地方再開雙B唷 03/15 16:48
javis: 完工後會漲? 看看國賓大悅吧 建商清餘屋的時候 比當時實 03/15 23:22
javis: 價更低在賣 03/15 23:22
john0302: 這個兩房蠻小的 多殺多 租金大概1.8萬是底部 03/16 00:28
john0302: 不過前提要家電傢俱齊全 03/16 00:29
huemeop: 國賓大悅那個是爛地點,大概跟之前大埔一樣等級的,會去 03/16 00:41
huemeop: 買的人大概很好被洗腦XD 03/16 00:41
huemeop: 文章裡有強調是關埔區,國賓大悅在竹北 03/16 00:42
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留言數 標題 作者 日期
74 [情報] 新竹光埔計畫 竹科潤隆新案 bearalex 2019/03/15 09:33:09
41 >> Re: [情報] 新竹光埔計畫 竹科潤隆新案 huemeop 2019/03/15 12:29:38
11 Re: [情報] 新竹光埔計畫 竹科潤隆新案 celhw 2019/03/15 14:34:42
7 Re: [情報] 新竹光埔計畫 竹科潤隆新案 mfcke 2019/03/15 14:40:27
5 Re: [情報] 新竹光埔計畫 竹科潤隆新案 bearalex 2019/03/15 15:04:26

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