Re: [閒聊] Sway被打臉??

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※ 引述《s8752134 (AndyChen)》之銘言: : 看到 100 萬來回個文... 沒有要打臉的意思。 : 但是話真的不要說太滿,也沒有真的要跟你索討 100 萬,請放心。 你看文要看清楚 =============================== 實務上如果有人可以開發出屋主收斡以後, 買/賣方還能反悔並且毫髮無傷退場的法律操作 什麼幾千或者數萬? 我願意花 100 萬以上預算聘請這位律師做我法律顧問 (我指的是針對屋主收斡後轉訂的法律效力, 而不是去挑不動產經紀人/營業員操作案件時的其他瑕疵) =============================== 注意括號部分,用案件操作瑕疵迫使仲介不願意跟你計較 這招我十幾年前就知道了,還特別註明 另外這個緣起是 Sway 上電視大言不慚的說屋主收斡了還是可以無傷退回 他可沒說用各種找瑕疵,跟利用別人不願意興訟的手段拿回錢 這種無知言論在本版被打臉之後,有個法律人跑出來貼個牛頭不對馬嘴的連結 說斡旋沒有約束賣方的效力 我才說依法論法,哪位律師誰能有辦法破除斡旋轉定的法律效力 我願意出100萬聘請他當法律顧問 : 本人親身經驗,分享給各位。 : 故事內容大致是 - 買方(我)有次下斡旋,賣方也收斡旋了,我因顧反悔不買了。 : 理論上我的斡旋金會完全被吃掉。我看過簽訂斡旋單上所有的文字描述,確實在 : 這情況下我會被吃掉無誤。但最後...我一毛錢都沒損失。 : 為什麼? : 因為實務上房仲在讓買方簽訂斡旋契約的時候,必定會發生一些程序上的瑕疵, : 又換句話說,如果真的一切都要按照完美的程序來簽訂斡旋單,房子可能被人買走了... : 所以程序上房仲無法 100% 按照斡旋合約上的文字描述走。有興趣的可以審視一下斡旋 : 單上所有有註明要揭露告知事項共有多少個... : 即便如此,跟我能拿回錢有什麼關係? : 當然有關係!當買賣雙方中間仲介的房仲有程序上的瑕疵時,告上法院即便不能完全 : 免責,買方和仲介也一定會有各自攤責的比例。這點房仲公司的法務我想非常清楚。 : 講回實務面,假設斡旋金是 10 萬好了,真發生買方反悔,會是房仲和賣方各拿一半, : 房仲為了這 5 萬,花一堆時間跑法院流程,最後還是得攤提部分責任,而且真的這樣 : 搞,這個買方基本上就失去了。(會有買方會繼續跟鬧上法院的房仲買房嗎?) : 所以看的長遠的房仲大多自己的部分都會吃下來,而給賣方的那一半也會盡力幫忙談, : 即便談不成,日後交易成功也會說好自動扣除。 : 當然這方式不建議濫用拉,一切要合情合理合法,否則房仲不爽硬要跟你玩也沒轍。 : 以上分享,提供給崇尚『一切合法,謝謝指教』的版友參考。 : 從上面這個例子順便噴一下『一切合法,謝謝指教』這句話, : 說穿了就是合法歸合法,但是...『觀感不佳』。 我是不知道你斡旋到底下多少 對我等投資客來說,有時候搶A案 斡旋都是 5% 10% 在下的,破七位數的斡旋也是有的 那時候仲介放棄求償的機會成本可就不是五萬了 所以才說真有律師有辦法開發出斡旋無效的法律見解 我很願意花錢的~ 另外如果各種沒下限的招都可以用,哪需要這麼複雜 開張芭樂票就好了.... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.148.25 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1549884936.A.7DA.html ※ 編輯: jamo (114.137.148.25), 02/11/2019 19:37:51
spmark: 正解,搶apple的時候,不殺價直接買是正常的 02/11 19:48
spmark: 價格低的話,還有人會全額付款、去代書那邊簽約 02/11 19:48
spmark: 速度就是一切 02/11 19:48
HarryHTC: 房仲 買方 賣方 各説各話 各種立場 明顯引導思考 02/11 20:55
kevinhon: 堅持賴家的理念就能穩住立場不為所動 02/11 21:48
redmi2: 推一下好了 至少這個講法比較正確 相信s大的可以到處丟斡 02/11 22:41
redmi2: 看看會不會怎樣 02/11 22:41
IS0987: 老實講一開始貼的影片sway根本不是像後面回文講的那樣, 02/11 22:45
IS0987: 有的還幫他講如果去操作瑕疵怎樣怎樣,說真的sway的那段影 02/11 22:45
IS0987: 片重覆看個2-3次,你就知道他到底是真的不懂,還是在講一 02/11 22:45
IS0987: 些漏洞可以鑽了 02/11 22:45
cicatrix: 實務上不太可能讓你全身而退,除非你的佣金很少,定金 02/11 22:48
cicatrix: 極低,雞肋等級。客戶轉定後,我有時會請買方補大定到20 02/11 22:48
cicatrix: 0萬,屋主原本心猿意馬馬上嚇到,只敢乖乖履約。 02/11 22:48
IS0987: 而上一篇的s大那種狀況比較多是,大家都是出來賺錢不想搞 02/11 22:49
IS0987: 事所以大部分都是算了0.0 02/11 22:49
IS0987: (當然是錢不多的前提) 02/11 22:49
cicatrix: 之前美河市的屋主都轉定還不出來,還在等其他仲介公司會 02/11 22:53
cicatrix: 不會更高,業績100多萬,你覺得買方、公司會跟你算了? 02/11 22:53
cicatrix: 叫買方定金能補多高就多高。 02/11 22:53
cicatrix: 你說總傭收1%、2%業務員做的也很勉強,也是成人之美,你 02/11 22:55
cicatrix: 要不履約,算了!當作認清楚一個爛客戶。 02/11 22:55
supa64: 有人沒看過下了退訂賣方直接在仲介公司叫買方來理論過對吧 02/12 05:27
supa64: ,都到打底給人退(攤手 02/12 05:27
HarryHTC: 堅持不吃藥...就能穩住幻想王的名號! 您辛苦了 02/12 10:16
typcon: 只有金額太小 仲介不想花時間跟你盧 沒啥全身而退 02/12 11:06
amordelcor: typcon正解 就不划算而已 XD 02/12 11:08
Matsui: 這100萬我很想賺,但老實說,破解不了 02/13 00:10
Matsui: 斡旋金契約跟定金契約固然是兩份當事人不同的契約,但若 02/13 00:13
Matsui: 條款載明,也可發生從屬的效力,更何況仲介有居間的地位, 02/13 00:13
Matsui: 斡旋轉訂的效力本來就可以瞬間發生,簽字只是保留證據而已 02/13 00:13

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留言數 標題 作者 日期
70 [閒聊] Sway被打臉?? sbeman 2019/02/08 15:04:13
17 Re: [閒聊] Sway被打臉?? joe09 2019/02/08 19:18:54
36 Re: [閒聊] Sway被打臉?? LeeAnAn 2019/02/08 22:36:50
27 Re: [閒聊] Sway被打臉?? s523698 2019/02/09 09:18:10
29 Re: [閒聊] Sway被打臉?? jamo 2019/02/09 10:08:47
3 Re: [閒聊] Sway被打臉?? YAYA6655 2019/02/09 12:48:06
52 Re: [閒聊] Sway被打臉?? scarletake 2019/02/10 08:46:55
31 >> Re: [閒聊] Sway被打臉?? jamo 2019/02/11 19:35:33

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