Re: [閒聊] Sway被打臉??

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看到 100 萬來回個文... 沒有要打臉的意思。 但是話真的不要說太滿,也沒有真的要跟你索討 100 萬,請放心。 本人親身經驗,分享給各位。 故事內容大致是 - 買方(我)有次下斡旋,賣方也收斡旋了,我因顧反悔不買了。 理論上我的斡旋金會完全被吃掉。我看過簽訂斡旋單上所有的文字描述,確實在 這情況下我會被吃掉無誤。但最後...我一毛錢都沒損失。 為什麼? 因為實務上房仲在讓買方簽訂斡旋契約的時候,必定會發生一些程序上的瑕疵, 又換句話說,如果真的一切都要按照完美的程序來簽訂斡旋單,房子可能被人買走了... 所以程序上房仲無法 100% 按照斡旋合約上的文字描述走。有興趣的可以審視一下斡旋 單上所有有註明要揭露告知事項共有多少個... 即便如此,跟我能拿回錢有什麼關係? 當然有關係!當買賣雙方中間仲介的房仲有程序上的瑕疵時,告上法院即便不能完全 免責,買方和仲介也一定會有各自攤責的比例。這點房仲公司的法務我想非常清楚。 講回實務面,假設斡旋金是 10 萬好了,真發生買方反悔,會是房仲和賣方各拿一半, 房仲為了這 5 萬,花一堆時間跑法院流程,最後還是得攤提部分責任,而且真的這樣 搞,這個買方基本上就失去了。(會有買方會繼續跟鬧上法院的房仲買房嗎?) 所以看的長遠的房仲大多自己的部分都會吃下來,而給賣方的那一半也會盡力幫忙談, 即便談不成,日後交易成功也會說好自動扣除。 當然這方式不建議濫用拉,一切要合情合理合法,否則房仲不爽硬要跟你玩也沒轍。 以上分享,提供給崇尚『一切合法,謝謝指教』的版友參考。 從上面這個例子順便噴一下『一切合法,謝謝指教』這句話, 說穿了就是合法歸合法,但是...『觀感不佳』。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.219.228.158 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1549878546.A.059.html
1Famordelcor: 你下多少斡旋? 02/11 17:56
2Fsam197665: 有趣,我整理下,你的理論是實務上一定會有瑕疵,所以 02/11 18:01
3Fsam197665: 你的理論上你的錢會被沒收,但理論上你的錢又不會被沒 02/11 18:01
4Fsam197665: 收,薛丁格的貓??? 02/11 18:01
5Fhata506: 推 02/11 18:04
6Fhata506: 我也是有下訂後反悔全額退費的經驗 02/11 18:04
7Fsimonneko: 簡單講都能橋 我朋友的例子則是被拿走就是了 02/11 18:05
8Fscvggininder: 很難沒有瑕疵吧光是審閱期... 02/11 18:35
9Fpk007: 人家好心不跟你計較,還把他當合法,你遇到玩很硬的,你就 02/11 18:59
10Fpk007: 知道結果不一定是你講的這麼美好 02/11 18:59
11Fspmark: 看哪家仲介阿,我接觸信義的都很乖,該講的都很有耐心講 02/11 19:44
12Fspmark: 至於其他間的,做事求快隨隨便便,的確可以像你這樣搞 02/11 19:46
13Fspmark: 不過以後生意就不用做了 02/11 19:46
14Fceca: 買家遇到我,你就全賠,另外我不跟你簽但書..XD 02/11 21:46
15Fceca: 另外,你要知道,實際上就算有瑕疵,你上法院. 02/11 21:47
16Fceca: 你只要不是踩到比較明顯的界線,否則大多法官都會心證. 02/11 21:48
17Fceca: 而對我賣家而言,我這邊可沒瑕疵. 02/11 21:48
18Fceca: 所以你下斡旋,我簽signing.. 02/11 21:48
19Fceca: 我沒瑕疵,代表我就是要拿你的斡旋金. 02/11 21:48
20Fceca: 而瑕疵在仲介那邊. 02/11 21:48
21Fceca: 因此仲介也許會在這邊虧損一點. 02/11 21:48
22Fceca: 但是實際上你的斡旋金很可能還是判賠給我賣家. 02/11 21:49
23Fceca: 而仲介再賠你買家一些瑕疵的賠償金. 02/11 21:49
24Fceca: 局面會是這樣發展的,最後你還是賠,看瑕疵決定你賠多少. 02/11 21:49
25Fceca: 更何況,一般仲介的瑕疵其實很有限... 02/11 21:49
26Fceca: 你不用期待他們踩到甚麼嚴重的界線. 02/11 21:49
27Fcicatrix: 你那是仲介公司多半息事寧人的態度,可能傭也不多,今 02/11 22:51
28Fcicatrix: 天你這個交易總傭收如果是100萬,業務員絕對跟你拼到底 02/11 22:51
29Fcicatrix: 。 02/11 22:51
30Fpk007: Ceca大大就是踩很硬的,哈哈!樓主沒遇過壞人還洋洋得意^_^ 02/11 23:05
31Fredmi2: 這也不叫壞人 人家也只是混口飯吃 是s大在找麻煩 02/11 23:11
32Fs26492755: 所以遇到喜歡的房子 斡旋成交後 馬上補個300萬 直 02/12 01:00
33Fs26492755: 接木已成舟 02/12 01:00
34Fcicatrix: 喜歡的房子,只放5萬、10萬真的風險太高 02/12 01:25
35Fceca: 投資客下斡旋很少再反悔的,並且也不容易產生反悔. 02/12 03:27
36Fceca: 目前遇到最麻煩的就是,大樓漏水,樓上裝死. 02/12 03:27
37Fceca: 目前有一間我上法院去告,還沒開庭. 02/12 03:27
38Fceca: 但是99%的房子,投資客會下的價格都是轉手可以賺錢. 02/12 03:27
39Fceca: 就算發現隱藏瑕疵,也只是利潤少一點. 02/12 03:28
40Fceca: 也因此,投資客下斡旋,或是簽約訂金,都很敢給. 02/12 03:28
41Fceca: 斡旋就是直接皮包裡面現成的支票給出去. 02/12 03:28
42Fceca: 以前還會開甚麼三萬五萬. 02/12 03:28
43Fceca: 現在皮包支票都是20 50萬這樣.. 02/12 03:29
44Fceca: 也就是一間100萬的公寓,我斡旋金可能是用50萬的支票. 02/12 03:29
45Fceca: (剛好20萬的都拿去下別間當中的話) 02/12 03:29
46Fceca: 而簽約,就直接10%以上,甚至15%. 02/12 03:30
47Fceca: 有一次直接給20%..因為懶得之後還要再付款. 02/12 03:30
48Fceca: 也因此,投資客因為自己部會反悔,所以很敢給錢. 02/12 03:30
49Fceca: 反過來就是跟投資客交易的,自然你很難反悔. 02/12 03:30
50Fceca: 代價會很高... 02/12 03:30
51Fsupa64: 信義很乖?呵呵一笑,那是信義不叫法務來,大案件給你這 02/12 05:30
52Fsupa64: 樣搞你看信義是不是一樣乖的跟你說的以一樣(笑 02/12 05:30
53Fcicatrix: 我朋友沒履約,足傭的情況下,信義也是給你來硬的,該沒 02/12 07:19
54Fcicatrix: 收多少就多少。你能逃過算你運氣好,你這個案件你出的 02/12 07:19
55Fcicatrix: 價格就是雞肋傭收,你以為讓業務員賺很多,其實是業務 02/12 07:19
56Fcicatrix: 員做功德,一點傭也要成交,可能經營你太累了,想快快 02/12 07:19
57Fcicatrix: 結案,如果你是仲介,你會因為五萬、十萬的獎金或是傭 02/12 07:19
58Fcicatrix: 收在那邊耗半天?反過來一家店至少要做150萬才達底標, 02/12 07:19
59Fcicatrix: 你這個案子貢獻了100萬,你覺得人家會讓你全身而退? 02/12 07:19
60Fmucle: 人家懶得跟你鬧,你還可以沾沾自喜發廢文?這臉皮XDDD 02/12 07:24
61Fcicatrix: 台灣人啊.....在台灣當服務業應該是上輩子做太多壞事, 02/12 08:21
62Fcicatrix: 這輩子來修行的 02/12 08:21
63Fnikepuppy: 我還滿想知道若有網友聽信S先生建議照做有沒有辦法全身 02/12 08:52
64Fnikepuppy: 而退? 02/12 08:53
65Fnikepuppy: 不要說照做,就有樣學樣又剛好運氣倒楣遇到狠的房仲不 02/12 08:53
66Fnikepuppy: 知道會怎樣 02/12 08:53
67Fcicatrix: 我遇到足傭或是價格不錯的,我也會建議客戶放100-150萬 02/12 09:41
68Fcicatrix: 進去,你不出來簽沒關係。 02/12 09:41
69Ftypcon: 等你遇到不是吃素的仲介 請法務來處理時 你就知道了 02/12 11:09
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Re: [閒聊] Sway被打臉??  ⋅  有 0 則留言。

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70 [閒聊] Sway被打臉?? sbeman 2019-02-08T15:04:13
17 Re: [閒聊] Sway被打臉?? joe09 2019-02-08T19:18:54
36 Re: [閒聊] Sway被打臉?? LeeAnAn 2019-02-08T22:36:50
27 Re: [閒聊] Sway被打臉?? s523698 2019-02-09T09:18:10
29 Re: [閒聊] Sway被打臉?? jamo 2019-02-09T10:08:47
3 Re: [閒聊] Sway被打臉?? YAYA6655 2019-02-09T12:48:06
52 Re: [閒聊] Sway被打臉?? scarletake 2019-02-10T08:46:55
69 >> Re: [閒聊] Sway被打臉?? s8752134 2019-02-11T17:49:03
27 Re: [閒聊] Sway被打臉?? jamo 2019-02-11T19:35:33