[情報] 都更一坪換一坪的條件

作者
看板 Home-Sale
時間
留言 則留言,0人參與討論
推噓 21推 0噓 13→
都更最大的難題就是「無法室內一坪換一坪」 當新房使用空間變小,自然降低都更誘因, 反正舊房子還能住,幹嘛沒事換小房子? 都更有許多優點像是:安全、電梯、車位、房價提升, 但面對室內坪數縮小的事實,是目前都更的極大阻力。 然而蓋房子也不是零成本的,總有一些比例要分給建商, 因此房價越高的區域,地主自然分得越多(越容易一坪換一坪), 以下用一張圖表簡單說明: https://imgur.com/lqE4St2.jpg
從圖表中即可知道「達成室內一坪換一坪」的房價條件。 看完圖表也可以發現, 雙北確實有許多老公寓無法達成一坪換一坪(因為房價不夠高), 那這些老屋該何去何從呢? 1.屋主認清事實,願意接受新房坪數縮小。 2.找到「分給屋主較多」的建商。(但可能使用低等建材、較差規劃) 3.等待政府贈送更多容積獎勵。(目前已送最高1.5倍了) 4.等待地震後變成危樓,爭取更多獎勵。(有風險) 最後,想了解這些數字怎麼算出來的, 可到線上都更計算機查看: https://sites.google.com/view/predesign 這次試算的範本也提供pdf給各位參考(共5頁): https://bit.ly/2DqInmF ↓Ep1-永和重建案地主分回近六成! https://bit.ly/2BtoWcU ↓Ep2-買到的公設有一半在地下!? https://bit.ly/2MYXOXM ↓Ep3-選高級建材讓地主少分兩成? https://bit.ly/2I72EDm -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.137.42 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1549852696.A.005.html
1Fyulon99: 都更的缺點?02/11 10:46
2FHarryHTC: 建商要分多少才算賺夠了?02/11 10:50
3Fjamo: 自己做建商,很容易就可以知道分多少夠了02/11 10:52
4Fsdhpipt: 其實也不一定要都更 有辦法整棟買下來拉皮設電梯也行02/11 11:09
5Fmypower: 都更缺點就是實坪變小,收管理費,有社區規範,總結還是02/11 11:16
6Fmypower: 優多於劣啦,不過實坪變小這關就卡死多少人了02/11 11:16
7Fshuaipcsh: 實坪變小,原本三房剩兩房。那誰想都更02/11 12:24
8Fshuaipcsh: 管理費要繳,公設用不到。哪來的優多於劣02/11 12:25
9Fkutkin: 房子流動性也增加02/11 12:37
10Fkid1a2b3c4d: 房子住了五十年不用付任何成本換新,超賺02/11 12:43
11Fkutkin: 房子愈爛,籌碼只會更少02/11 12:53
12Fkutkin: 爛到沒人想買,你不參加能如何02/11 12:54
※ 編輯: suwy (1.164.137.42), 02/11/2019 12:57:58
13Fdeltaz: 所以地震都更最實際,每個人嫌坪數變小時,怎麼跳過不說02/11 13:00
14Fdeltaz: 房子變新安全性變高02/11 13:00
15Famordelcor: 因為坪數小根本沒辦法住呀 安全性也是要和現實妥協02/11 13:07
16Fsbeman: 都更好處多於壞處,政府再怎麼給利多,釘子戶還是有得嫌02/11 13:17
17FD1: 一坪換一坪是指權狀一坪換權狀一坪 還是室內一坪換室內一坪 ??02/11 13:18
室內
18Fmoocow: 這邊試算表是拿公寓來作例子 如果是透天呢?02/11 13:18
透天也通用
19FF93935: 有意思 讓大家早點認清現實02/11 13:22
20FF93935: 在台北商三土地才有都更價值02/11 13:23
21FD1: 如果要一坪換一坪 假設舊公寓室內30權狀35 要換新大樓室內30權 02/11 13:23
22FD1: 狀45那怎麼可能 舊公寓權狀從35變成新大樓權狀45 02/11 13:23
都有可能,看你家地段
23FD1: 那權狀一坪換一坪有可能嗎? 舊公寓室內30權狀35換新大樓室內2 02/11 13:26
24FD1: 0權狀35 02/11 13:26
25Finthenchen: 推分享系列文 02/11 13:26
※ 編輯: suwy (1.164.137.42), 02/11/2019 13:33:43
26Fchair209: 圖是寫室內一坪換一坪 02/11 13:31
27Fmoocow: 拿容積300房價70萬那排來舉例 2*2.8=3*1.85=4*1.4=5*1.1 02/11 13:32
28Fmoocow: 如果整棟都你的 不就1地坪換5.5建坪?然後表格又寫室內坪? 02/11 13:34
29Fchair209: 老公寓是用土地持分去換的,跟你房子權狀關係比較小 02/11 13:37
30Fciswww: 不然你把透天的樓梯面積扣掉,不計入室內坪,如何? 02/11 13:37
31Fchair209: 那個圖應該是說幾層樓的公寓,而不是你是第幾層 02/11 13:38
32Fchair209: 總樓層五層公寓因為每戶土地持分相對低,所以能換的少 02/11 13:39
33Fmoocow: 你沒錯啊 不過1地坪才產生1*300%*1.33*1.65(銷售)=6.58坪 02/11 13:44
34Fmoocow: 所以本案建商只拿了1-5.5/6.58=17% ? 02/11 13:46
看更多 suwy 的文章,或回到 home-sale 看板

[情報] 都更一坪換一坪的條件  ⋅  有 0 則留言。