Re: [心得] 2014買屋心得文

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更新:補充一些對於包租代管的想法 自己回覆一下當年的文章 搬去新買的兩房以後 當年買的套房12500租出去了 才po上網一天 來看房的第一組就決定要租 比想像中好租 可能原因: 環狀捷運今年要通車了 比起公寓隔的套房 電梯獨立門牌套房安全無虞電費又低(隨帳單繳費 大約1塊多到2塊 多 夏季天天開冷氣 也頂多1000多/兩個月)) 另外分享一下 我有去諮詢政府的包租代管 評估出的房租如下: 包租 8500 (包租就是業者跟你租 他們再當二房東租出去 就沒有空租的問題) 代管 9600 (代管就是業者幫你找房客 簽約是你跟房客簽 所以房客退租要自己承擔空窗 期) 租金偏低而且他們不考慮裝潢 只以附近平均行情*坪數來估算 雖然也有減稅等優惠 但跟自己出租比起來價差蠻大就不考慮了 政府的包租代管雖然立意良好 但實際推動應該蠻困難的 首先減稅優惠只能吸引到有乖乖報稅的房東(這種房東比例應該不高吧 = = ) 修繕補助或許還有點吸引力 再來 業者只有一個標準審核租金 也就是不管你是空屋 附爛傢具 附好傢具 評估出來的房租都是一樣的 (這是我接洽的業者說的 有錯請指正) 評估的租金不高但也不讓違建房屋加入包租代管(違法隔的套房雅房不能參加) 也就是說 符合這個租金行情的房子不能參加 能參加的較好條件的房屋又會因為租金太低不想參加 出租的對象也是以弱勢為主 所以才叫愛心房東 但市面上的房東大部分是想要避開租給高風險族群的 (抱歉 我也知道這種想法很歧視 但老實說 如果要當愛心房東 的確會擔心房子出租後 的狀況 不知道業者如何篩選房客 能否穩定付租金 維持屋況 等等) 整體來說 政策很理想化 但礙於人性窒礙難行 ※ 引述《redwitch ()》之銘言: : 在分享照片之前 我想先多聊一下我老公~ : 以下有強烈閃光 大家先把墨鏡戴好喔... : 我老公跟我交往以後 為了希望趕快薪水追上我跟存錢娶我 : 很快就換了高獎金制的工作 他賺到錢的第一件事情 : 就是買Gucci的皮夾送我 (也是我人生第一個名牌) : 後來年度拿到的幾十萬獎金 一半給媽媽 另一半差不多都梭哈在我們的婚事上 : 婚後的日常開銷 我們往返嘉義的高鐵錢等等 大部分都被他搶去付 : 其實我覺得他蠻吃虧的 我付房貸房子在我名下 : 他付我們吃喝玩樂 付完就沒了~ : 以下跟大家分享我的小窩 : 我自己手畫的格局圖 : http://claire198264.pixnet.net/album/photo/630029524 : 改造前: : 桌子的位子原先建商的格局是簡易廚房 : http://claire198264.pixnet.net/album/photo/630029569 : 電視櫃 : http://claire198264.pixnet.net/album/photo/630029626 : 客廳 這個沙發其實很塌 牆壁天花板都是壁紙 : http://claire198264.pixnet.net/album/photo/630029749 : 雜牌超耗電冷氣+不知名葉子遮住黃掉的管線 : http://claire198264.pixnet.net/album/photo/630029908 : 夾層可以置物,這點是加分的 : http://claire198264.pixnet.net/album/photo/630029911 : 衣櫃裡面的層板有凹陷 : http://claire198264.pixnet.net/album/photo/630030052 : 喇嘛風的窗簾... : http://claire198264.pixnet.net/album/photo/630030193 : 用窗簾+葉子遮住黃掉的管線 : http://claire198264.pixnet.net/album/photo/630030328 : 陽台的流理台 : http://claire198264.pixnet.net/album/photo/630030445 : 小冰箱的箱門內側的隔層,有斷掉用咖啡色膠帶黏起來 : http://claire198264.pixnet.net/album/photo/630030571 : 畸零空間做了兩層隔板,這點也加分 : http://claire198264.pixnet.net/album/photo/630030670 : 廁所 : http://claire198264.pixnet.net/album/photo/630030739 : http://claire198264.pixnet.net/album/photo/630030769 : http://claire198264.pixnet.net/album/photo/630030793 : 浴缸周圍矽利康其實已經黃掉了,天才的前屋主投資客直接用油漆漆白 : http://claire198264.pixnet.net/album/photo/630030880 : 改造後: : 配色是參考網路看到別人的油漆風格 : http://claire198264.pixnet.net/album/photo/630030823 : 維持鏡子但改作整面的,可以放大空間+穿衣鏡 : http://claire198264.pixnet.net/album/photo/630030847 : panasonic冷氣+管線美化 : http://claire198264.pixnet.net/album/photo/630030871 : http://claire198264.pixnet.net/album/photo/630030886 : 無印良品置物櫃+衣帽架 : http://claire198264.pixnet.net/album/photo/630030934 : 無印良品單人床+沙發配件+置物盒 : http://claire198264.pixnet.net/album/photo/630030955 : Ikea Pax 系列衣櫃 : http://claire198264.pixnet.net/album/photo/630030979 : 無印良品雙人床架+床墊 床底下可以做收納 放衛生紙/較少用的包包等 : http://claire198264.pixnet.net/album/photo/630031012 : 浴室五金 Day & Day的衛生紙架 : http://claire198264.pixnet.net/album/photo/630031033 : 換大面鏡子 : http://claire198264.pixnet.net/album/photo/630031072 : Day & Day的轉角雙層架 : http://claire198264.pixnet.net/album/photo/630031102 : Day & Day的毛巾架 : http://claire198264.pixnet.net/album/photo/630031144 : 浴缸重上矽利康 : http://claire198264.pixnet.net/album/photo/630031201 : 住進去的照片: : 照片牆 : http://claire198264.pixnet.net/album/photo/630031222 : 無印良品置物盒+Ikea的衣帽架=未來寶寶的簡易衣櫃+小衣架 : http://claire198264.pixnet.net/album/photo/630031252 : 大照片底下有無印良品的置物盒 旁邊是組合式桌子 : 需要餐桌吃東西的時候再架在沙發前面 : 以後寶寶吃喝拉撒睡都在地墊上 換尿布不怕弄髒 也不怕滾下床... : http://claire198264.pixnet.net/album/photo/630031276 : http://claire198264.pixnet.net/album/photo/630031342 : http://claire198264.pixnet.net/album/photo/630031450 : http://claire198264.pixnet.net/album/photo/630031618 : 詩肯柚木床頭櫃+無印良品檯燈 : http://claire198264.pixnet.net/album/photo/630031699 : http://claire198264.pixnet.net/album/photo/630031771 : http://claire198264.pixnet.net/album/photo/630031825 : LG冰箱186公升 很夠用了 : http://claire198264.pixnet.net/album/photo/630031888 : 無印良品置物盒做一些乾糧收納 最下層是好神拖 : http://claire198264.pixnet.net/album/photo/630031963 : 其實做得很簡單樸實(就是很省啦!!) 裝潢心得如下: : 1.原來拆壁紙比油漆還貴...如果看到想買的房子有看不順眼的壁紙 : 記得要針對這點跟屋主殺價 : 2.系統櫃/請木工作櫃子 -> 都很貴 而且小套房做太多櫃子會有壓迫感 : 不如買質感好的家具擺一擺 將來換屋家具也可以帶走 : 3.買無印良品要辦中信無印卡+搭配微風之夜的活動 : 我當時大概打到7折多 還送我一個檯燈 : 以上所有無印良品的家具總共只花7萬2 : (含沙發床底下盒子 但不含其他PP收納盒 那是事後買的) : 4.房子小要創造多功能空間 : 無印的沙發床是單人床+沙發套件 客廳可以多睡一個人 比一般的"沙發"床舒服多囉 : 陽台兼簡易廚房是麻煩了點 想煮東西要先把衣服收好 : 但我們煮飯的頻率很低 所以目前不是問題 : 我知道大家都覺得我的小窩很小 : 但是也沒辦法 一分錢一分貨 : 既然想堅持電梯 就得接受空間小 : 預算就這麼多 我又不想搬離中和 : 每個條件要做取捨 不然要大屋也可以去淡水買然後通勤通到吐 : 同一時間我同事也買了房子 他們夫妻年收跟我們差不多 : 但是只要負擔一個小孩的費用 不須給原生家庭錢 所以預算可以拉到總價800以上 : 加上先生喜歡買樂高等大型玩具需要擺放空間 所以他們當時買的是800多萬的公寓3樓 : 加上外推的部分室內約快20坪 一樣在中和我家附近 但屋齡很老37年 : 老公寓能賣到超過40萬一坪 是因為它帶很好很溫馨精緻的裝潢 (前任屋主自住) : 還是那句老話 青菜蘿蔔各有所好 還有 量力而為 : 最後問大家一個問題 如果我的小窩哪天出租(保留所有家具給房客用) : 你們認為可以租到多少錢? : 地理位置: 未來環狀線景平站5分鐘 10分鐘騎車上福和橋到台北市 : 開車過秀朗橋接水快也是20分鐘抵達敦化南路 : 景平路公車四通八達 直達台北東區/公館/北車商圈/板橋大遠百 : 還有N台公車串連現有捷運 西連南勢角站東通新店大坪林站 : 下台一鞠躬 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 58.115.133.22 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1549777611.A.0A0.html
gadacha: 推02/10 13:59
kolynos: 所以現在又買哪了?這麼爽02/10 14:04
dragontwo: 恭喜,房子一間接一間02/10 14:12
AE647: 感謝熱心分享、很有參考價值02/10 14:12
chinting: 感謝分享~ 請問兩房也是買中和嗎02/10 14:15
我之前有發買兩房的心得文 可以搜尋我的文章哦 ※ 編輯: redwitch (58.115.133.22), 02/10/2019 14:56:50
IS0987: 感謝分享,新年快樂 02/10 15:00
sacrum: 感謝分享 很棒耶02/10 15:01
pds1: 永和非捷運都這麼搶手 現有捷運可想而知 02/10 15:16
b104202: 這麼好租!02/10 15:23
Coolno9: 推回顧分享 房子就是要有一才有二 有二就有三02/10 15:25
deltaz: 扣除利息,一年大概有8~10的租金收入,大概是本金2~3%的02/10 15:39
deltaz: 利息錢,又穩定,挺好的,恭喜啦02/10 15:39
其實我沒有想投資 只是想留著這個套房將來可以在裡面養老 沒人住的時候就租出去 不過目前本利一個月17000多 (當初貸7成20年) 房租就可以收12500是覺得蠻好的 減輕很多負擔
ganninian: 不錯哦 賴家魯蛇會崩潰痛哭吧02/10 15:58
newycc: 看了妳全部房文~恭喜~真的很棒喔!02/10 16:10
KYOLONG: 恭喜 進階人生半勝利組02/10 16:56
Serachih: 恭喜恭喜02/10 17:01
※ 編輯: redwitch (42.73.222.75), 02/10/2019 17:06:48
pk007: 這個版不歡迎投資客喔!窮酸很多 02/10 17:08
cado912: 推回顧與分享! 02/10 17:40
carterdunk: 台北市最近真的秒租 北投士林中正都一樣 02/10 18:02
我覺得租屋市場蠻兩極的耶 很多老公寓舊傢具雜牌電器的租不出去 但願意提供好傢具電器的電梯單位就很搶手 我自己感覺現代人好像也比較願意花多一點租金住享受一點
stevensevens: 舒服文看了很舒服,定存500多萬在找標的,雙北難找402/10 18:13
stevensevens: %以上的了...02/10 18:13
F93935: 4%不難 ,有頂加的隔一隔就有 02/10 19:09
ReiTukisima: 感謝分享!舊文圖都還活著很有參考價值,剛買正在煩惱 02/10 20:30
ReiTukisima: 裝潢中!02/10 20:30
哈 謝謝你不嫌棄 等我有時間再分享兩房新家的照片 會很明顯看的出來是同一個人的家 XD ※ 編輯: redwitch (42.73.222.75), 02/10/2019 21:34:01
cicatrix: 恭喜,實在的築夢踏實啊,非常有計劃的人生02/10 21:41
bbwoo: 推你的分享,每每都受益良多 02/10 22:50
※ 編輯: redwitch (42.73.222.75), 02/11/2019 01:21:15
maypcc: 4%不到 不如去美金定存.... 02/11 01:31
deltaz: 美金定存幾年前一堆32多進去買的,4%????? 02/11 09:13
qscNERO: 推分享 謝謝02/11 15:53
dormice: 推 02/11 19:03
※ 編輯: redwitch (42.73.222.75), 02/12/2019 09:06:47
cicatrix: 存美金先有匯率風險 02/12 09:54

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156 [心得] 2014買屋心得文 redwitch 2016/01/07 01:40:31
20 Re: [心得] 2014買屋心得文 redwitch 2016/01/07 17:34:57
54 Re: [心得] 2014買屋心得文 redwitch 2016/01/08 01:47:40
31 >> Re: [心得] 2014買屋心得文 redwitch 2019/02/10 13:46:49

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