Re: [閒聊] 在雙北買小套房的人在想什麼

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不過後來想想這邏輯也不是完全不合理 在雙北只要好一點的空間就是1萬/月,換算300萬貸款30年大約也是類似的數字 從職業類別來看 區域比較不影響薪資的職業 1.軍公教,不過北部高階單位還是多一點,但基本同職級起薪還是類似 2.醫牙藥 3.律師就比較不確定,畢竟大都市人多需求多 4.國營事業,中油台電等 如此到南部當然划算,因為實質購買力高,也不會因為買房影響太多購買力 會影響薪資的職業 1.電機資訊產業工程師,北部/新竹/台中/南部,除了台積電影響較小,其他差別較大 2.金融業,台北因為人口多,缺也比較多 3.服務業,台北因為人口多,服務業升遷機會比較高 其他大公司行號有上市上櫃也是北部居多 從性別來開 男性除了富二代以外,自然拼的是發展機會 除非是要去科學園區或者家業,不然選擇北部起頭也是合理做法 女性如果要找好的對象,北部的機率也比較高,就算要單身一輩子,台北的機能也比其他地方好很多 就算一年只存20萬,大學出來工作,存了10年也有套房的頭期了 如此繳貸款給房東不如給自己 所以選擇 而且如此也偏向板上看多的論點 a.不買房,老了住哪裡 b.台北地有限,買一間少一間 c.少子化人口往都市集中,自己不住還能租給別人 只是未來如何也不知 畢竟聽說當初東京也是號稱土地稀少 只是如果未來大家都來出租可是沒小孩會如何呢 不知大家想法如何 ----- Sent from JPTT on my Sony G8142. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.245.153 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1547288829.A.522.html
ceca: 買不買在於投資效應 01/12 18:29
ceca: 我錢滾錢跑得比房價房租成長快,你就不要買 01/12 18:29
ceca: 如果你存銀行或是投資會失敗,就乖乖買 01/12 18:30
ceca: 房子一直都是投資產品,用投資角度看才是真理 01/12 18:30
ceca: 大腦不清楚硬把房子當消耗品或必須品看 01/12 18:31
ceca: 難怪會很痛苦,或是無法決定,或是更慘的決定錯誤 01/12 18:32
ceca: 房子要當必須品,你只能夢想, 01/12 18:32
ceca: 當你真的回到現實,他就是投資產品 01/12 18:33
ceca: 就像我也想成為皇帝,但現實就是我只是奸商 01/12 18:34
ceca: 所以我只能幻想我是皇帝是怎樣 01/12 18:34
ceca: 但回到現實,我做的是奸商的事情,絕對不會搞錯 01/12 18:35
jeromeshih: 不過買的時間點有差啊,如果買在2002和2014就差別很大 01/12 18:36
jeromeshih: ,2014要回本就難 01/12 18:36
jeromeshih: 除非房租大約等於跌價 01/12 18:36
ceca: 人不可以把大腦花在過去怎樣 01/12 18:37
F93935: 套房還是看投報,投報才能撐的住價格 01/12 18:37
ceca: 你要想的是明天怎樣 01/12 18:37
ceca: 所以明天他的投報怎樣,增值怎樣,你的資金利用效應怎樣 01/12 18:38
ceca: 決定你今天要不要買 01/12 18:39
jeromeshih: 感謝樓上說明,但如果買在下降趨勢點投報不是自然減少 01/12 18:42
jeromeshih: ? 01/12 18:42
ceca: 你覺得他會跌,就打死也不要買 01/12 18:43
ceca: 不要意識形態跟實質利益過不去 01/12 18:44
jeromeshih: 原來如此,感謝說明 01/12 18:46
ceca: 你要知道,一千萬的房子跌10%或是漲10%就一百萬 01/12 18:49
ceca: 你賺一百萬要上班幾個小時? 01/12 18:49
ceca: 那,為啥不花一樣的時間來研究房子這個投資產品 01/12 18:49
ceca: 然後做出準確的判斷,免得虧了,或是賺了一百萬? 01/12 18:50
ceca: 更不用說,為啥要任性,為啥要跟著意識形態走 01/12 18:51
ceca: 讓一百萬處於一種幻想,猜測,甚至類似買百家樂的狀態呢? 01/12 18:51
F93935: 套房市場跟普通住房市場不同,我分為七百萬一坎例如國際 01/12 18:51
F93935: 有約大概七百內一萬八租金左右,像ait大概千萬一二市場, 01/12 18:51
F93935: 租金兩萬三到兩萬八市場,所以租的人偏向高階白領或者外 01/12 18:51
F93935: 派主管,套房轉手不易賣的時間會比較長看人買,因為坪數小 01/12 18:51
F93935: 總價低所以很容易被一兩個個案突然拉高或者急售拖低 01/12 18:51
F93935: 能當為成家的一個產品但是不建議,第一貸款成數略低於普通 01/12 18:54
F93935: 住房,第二吃管委會、管理變差了你這可能就步向錦新後塵 01/12 18:54
jeromeshih: 所以可能會有流動性的問題? 01/12 18:56
ceca: 其實還好,一樣是投資判定問題 01/12 18:56
ceca: 因為,包租公會買,但是他會在有利益前提下 01/12 18:57
jeromeshih: 可是管委會變差不是大樓也都會影響為何專提套房? 01/12 18:57
ceca: 所以套房一樣用投資去判定可不可以買 01/12 18:57
ceca: 管理是投資考量風險之一 01/12 18:58
F93935: 有些建案是全都是套房型產品 01/12 18:58
ceca: 狀況其實都是case by case 01/12 18:59
ceca: 之前一間三十幾年套房想要殺低價吃 01/12 18:59
ceca: 結果沒幾天被掃掉 01/12 19:00
ceca: 因為我要賺轉手價差,所以目標價比較低 01/12 19:00
ceca: 但是包租公一看那個價格就秒殺,我搶不贏他 01/12 19:01
ceca: 所以還是那句話,沒有賣不掉的房子 01/12 19:01
ceca: 台灣任何房子,我都可以三天內找到買家買走他 01/12 19:01
ceca: 只要你價格購低 01/12 19:01
ceca: 所以流通問題,代表你的價格目標高於市場,所以你才難賣 01/12 19:02
ceca: 只要你價格低於市場,沒有賣不掉的東西 01/12 19:02
ceca: 因此判定市場變動才是重點 01/12 19:02
ceca: 現在就算兩百坪豪宅,你一樣不用怕 01/12 19:03
ceca: 只要你的目標價購低,你就是無敵狀態 01/12 19:03
ceca: 所以為啥房子是投資商品就是這樣 01/12 19:03
ceca: 只有價格,錢,錢,錢,錢是真理 01/12 19:03
ceca: 其他理論都只是探討錢的變化而已 01/12 19:04
ceca: 當你認清了,用很理智的錢來看房子 01/12 19:04
ceca: 今天在跌,一年跌3%目標跌10% 01/12 19:04
ceca: 你遇到一間不良債,低於行情30% 01/12 19:04
ceca: 你會因為跌而不買嗎?? 01/12 19:05
ceca: 奸商就是幹這種事情,不受風向,意識形態,幻想影響判定 01/12 19:05
ceca: 我什麼鬼都買,什麼生意都敢做,任何時候都可以做 01/12 19:06
ceca: 只要我算盤打起來是賺錢的就可以 01/12 19:06
Georgemerry: 整天廢推一堆 空虛到不可思議 01/13 09:17
amordelcor: ceca說的是正常商人的行為 哈哈 01/13 09:48
ceca: 空虛,太空虛了,炒太多間房實在太空虛了!! 01/13 13:35
ccsu: 推CECA大 01/14 15:24
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留言數 標題 作者 日期
326 [閒聊] 在雙北買小套房的人在想什麼 chenkkk 2019/01/11 00:54:38
60 Re: [閒聊] 在雙北買小套房的人在想什麼 deltaz 2019/01/11 09:28:32
34 Re: [閒聊] 在雙北買小套房的人在想什麼 pds1 2019/01/11 12:26:45
9 Re: [閒聊] 在雙北買小套房的人在想什麼 eulbos 2019/01/11 15:27:37
21 Re: [閒聊] 在雙北買小套房的人在想什麼 roxiang 2019/01/12 10:21:28
71 >> Re: [閒聊] 在雙北買小套房的人在想什麼 jeromeshih 2019/01/12 18:27:01

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