[閒聊] 有錢人會買重劃地/商辦還是普通房

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在板上認為房價會漲的一派有一個說法: 就是台灣人有錢的很多,月收數百萬的不少,如果這些人把市面上房屋都買起來,房價就只能上漲,因為商品供需的問題 假設一個人收入8.33M/月,一年100M(1億),所以60年是60億(6000M) 如果以一棟大樓20層,每層2戶,每戶10M計算,可以買15棟大樓 不過這個金額如果放到重劃區土地/商辦似乎就沒那麼值錢了 可能買一些地或商辦就沒錢 如果照認知,一些大財團(ex:富邦、國泰)應該直接把普通人的房不論新舊都掃起來,畢竟只漲不跌 但看來財團似乎還是偏好開發土地以及商辦或商業區,而不是跑來買一堆50年公寓古蹟或者中古/新電梯大樓 即使看到一般有錢人也可能是買幾間大的好的自己住或等增值,但可能室內裝潢就可以再買半間一間房子,但也不會刻意跑來搶普通房屋 畢竟要直接融資貸款財團或有錢人一定能夠買下,為與不為而已 如此到底是財團內養的財經分析人員不夠專業,有錢人不夠有遠見 還是有些假設可能和實際有些落差 有人能說明一下嗎 ----- Sent from JPTT on my Sony G8142. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.56.7 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1534474388.A.0AC.html
shooter555: 買土地, 然後找建商合作蓋起來賣, 我所知的有錢人做法 08/17 10:56
HarryHTC: 個人猜..那些財經分析人員都沒本版鄉民精明.. 08/17 10:57
visa9527: 單純是因為一般人財力不夠才只能買樓收租罷了 08/17 11:00
visa9527: 大財團玩土地開發的獲利比買樓收租高太多,幹啥去掃貨? 08/17 11:00
visa9527: 買樓收租你要看別人臉色(拜託開發我買的地方) 08/17 11:02
visa9527: 自己搞開發的是別人看你臉色,跪求你發展地方 08/17 11:02
visa9527: 所以中信會直接去南軟蓋總部而不是去掃南港老舊公寓 08/17 11:03
visa9527: 你沒看見的是炒房者的成本,大企業僱一堆人去買樓收租是 08/17 11:03
visa9527: 要付那些人多少薪水....扣掉房租收益還剩多少? 08/17 11:04
HarryHTC: 說到土地開發~獲利雖然大但風險絶不是普通的低..看過太 08/17 11:04
HarryHTC: 多想靠土地開發致富的人...100個有99個失敗 08/17 11:04
visa9527: 房東是沒有在領薪水幹這些事的,算上薪水的話收益很低 08/17 11:04
HarryHTC: 就算是企業也多的是被土開搞得灰頭土臉 08/17 11:05
visa9527: 東帝士、宏國那種下場真的不少,警世啊 08/17 11:06
redmi2: 只要利差大過風險 錢就進去了 價格就抬起來 08/17 11:06
inthenchen: 你是不是沒看ceca的文? 08/17 11:07
HarryHTC: 文中提到的中信南港總部 只是帶動週遭的房地產中信本身 08/17 11:07
inthenchen: #1RTP_v4F 08/17 11:08
HarryHTC: 地是50年租期加上中信在週遭並沒有收購土地或房產.. 08/17 11:08
HarryHTC: 或許他們員工自身有..說中信在這案上有什麼賺頭 我打個 08/17 11:09
HarryHTC: 大問號 08/17 11:09
inthenchen: http://i.imgur.com/lhLSeZO.jpg 08/17 11:09
HarryHTC: 最終是台灣企業多由家族把持他們最想要的是什麼..永續經 08/17 11:10
HarryHTC: 營(由家族傳承)所以是不是要踏入風險那麼大的土開? 懷疑 08/17 11:11
ebv: 好有道理 如果王永慶一早把信義區農田掃光 他早就世界首富 08/17 11:43
amordelcor: 你的問題要有錢人才能回答吧 魯P? 08/17 11:47
jeromeshih: 16F,這個問題是,就算開放是否財團就會整批進來,畢 08/17 11:47
jeromeshih: 竟還是要找公司內人頭買也很容易啊 08/17 11:47
inthenchen: 喔…那離職了怎麼辦?一次管理500個人頭? 08/17 11:52
inthenchen: 會問這種問題就是沒弄清楚房地產的本質。房屋會折舊, 08/17 12:03
inthenchen: 漲價是因為地價在漲,當地價漲幅大於房屋折舊房價才會 08/17 12:03
inthenchen: 漲 08/17 12:04
inthenchen: 有錢當然直接炒地皮 08/17 12:05
inthenchen: 土地不會折舊 08/17 12:06
jeromeshih: 樓上那不過就對了,所以財團掃地不需要掃房不是嗎 08/17 12:08
jeromeshih: 所以就回到開頭說的,買地比買房歐價值,財團怎麼會買 08/17 12:08
jeromeshih: 中古房/公寓 08/17 12:08
inthenchen: 所以根本沒人說財團掃房阿,你自己說的好嗎-_- 08/17 12:54
jeromeshih: 樓上,但如果只限有錢沒到財團,不可能把檯面上的掃光 08/17 13:08
jeromeshih: 如此沒辦法在供給出現控制,所以你貼那篇給我和妳現在 08/17 13:09
jeromeshih: 說的還是不同啊 08/17 13:09
spmark: 這問題其實問你自己就好了,你的錢會往哪邊跑 08/17 14:08
spmark: 有錢人的錢就會往哪邊跑,唯一差別在,他永遠比你早進場 08/17 14:08
jeromeshih: 樓上說的同意,但是做法不會是板上提倡的想法啊 08/17 15:00
inthenchen: 板上不是提倡租到死嗎?你誤會什麼了 08/17 15:09
cuttleufish: 不見得,有錢人大筆金錢容易引起注意 08/17 15:12
cuttleufish: 小資運用比大戶有彈性多了 08/17 15:12
Unicorn30: 土地或是豪宅 這波有認識的實業家 買了五億豪宅 跟十 08/17 18:16
Unicorn30: 來億的土地 08/17 18:16
Unicorn30: 他們這種不缺錢 錢又一直進來的 低檔買的滿開心的 08/17 18:17
jeromeshih: 樓上的低檔標準蠻高的啊 08/17 18:34
apple123773: 土地門檻最高 其他的都還好 所以要看資本多厚 08/18 00:18
ineda: 去玩個大富翁就知道成本差在哪了 08/19 07:57
smallpenguin: 商辦 08/19 14:18

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