[新聞] 建商直言:小宅是下一波房市炸彈

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連結: https://tw.finance.appledaily.com/realtime/20180119/1281967/ 內文: 出版時間:2018/01/19 20:41 台中「大肚山傳奇」精湛建設總經理陳志聲,談論房市及經濟向來從不諱言,雖然目前手 中庫存土地仍有數千坪土地,但過去3年多來已未有任何開發推案,近年多轉向以營建及 活化資產等工作。他指出,新年度無任何房市計畫,「市場不好,絕對不會進場」。 精湛建設因在2006~2014年間以大肚山「台中會」超級豪墅、一戰成名,被譽為大肚山傳 奇,每年針對房市經濟預測也無所不談。陳志聲指出,目前還沒有嗅到可以推案的氛圍, 房市整體還來說還是不好,推案市場「坪數規劃愈來愈小」,就知道景氣還是在反轉,若 是好轉時,大家都會把坪數拉大,像是7期新案從早期主力50坪一路推上百坪豪宅,道理 是一樣的。 他悲觀說:「這波小宅風潮幾乎都是投資客買入,2~3年後小宅新屋供給量至少就有 7000~8000戶以上,勢必對市場造成極大壓力,加上還可搭配低自備付款,將會成為下一 波房市炸彈;另外資產階級早就已經滿手房地產,或是不看未來增值潛力鮮少有人買房, 市場是很虛的。」(王鈞生/台中報導) 心得: 影片可以播一下 認真看完 市區加上車位700,800萬的兩房 應該不好賣 廍子重劃區,新光重劃區的550~700的兩房 供給量蠻大 也漸漸不好賣了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.132.159.26 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1516449308.A.5ED.html ※ 編輯: UBC (220.132.159.26), 01/20/2018 19:57:34
1F:台中沒有理由跌 01/20 20:01
2F:桃園人口也是不斷移入也跌了 可以去問問桃園的朋友 01/20 20:03
3F:或者查查桃園的實價登錄 01/20 20:03
4F:北崩南跌中落 01/20 20:06
5F:桃園比台中? 01/20 20:06
6F:桃園不是為補助的幽靈放戶籍人口嗎 01/20 20:39
7F:建商怎麼可以喊空? 01/20 20:47
8F:不要蓋不就幫投客解套了 01/20 20:51
9F:放心 建商說春燕會繼續飛 看這幾年成交量就知道了~ 01/20 20:58
10F:建商不蓋 只買外圍土地推兩房小宅就是警訊了。上市公 01/20 21:20
11F:司每年ㄧ定要推案,所以ㄧ定會蓋。只是蓋的戶數會變多 01/20 21:20
12F:,坪數變小。這就是景氣不好,這幾年買賣移轉很多都是 01/20 21:20
13F:3-6年前推案交屋的,等今明兩年交完屋XD會很精彩 01/20 21:20
14F:上市公司只會推賣的掉的商品,因為需要有營業額 01/20 21:20
15F:台中-不一樣 01/20 21:33
16F:新手發問 請問幾坪以下算小宅? 01/20 21:37
17F:不管啦繼續推案炒房 炒到空軍認錯進場 01/20 21:37
18F:小宅因為房地合一稅的關係不管漲跌脫手都幾乎可以免稅... 01/20 21:45
19F:受傷已經比高總價的宅小... 01/20 21:46
20F:?是不是誤會房地合一稅 01/20 21:49
21F:台中都這樣說了,我看房市很慘喔 01/20 21:58
22F:我等很精彩等很久了...... 股市崩盤看看吧 01/20 22:06
23F:今天看房。價錢還是很硬 01/20 22:15
24F:台中市區小宅有賣很好嗎?還滿常收到簡訊轟炸的 FB廣告 01/20 22:18
25F:也打很大 感覺賣的不怎樣 01/20 22:18
26F:台北沒地可蓋了 只能等都更 台中腹地太大 根本不怕沒房子買 01/20 22:34
27F:看看台中高雄重劃區還是一期一期的推 代表還一堆素地可開發 01/20 22:36
28F:不只台中 板橋重劃區不是也狂蓋小宅 01/20 22:42
29F: 台中?! 無感~~~~ 01/20 22:44
30F:怎感覺是這建商自己沒推小宅 眼紅其他建商賺飽飽才講的 01/20 22:53
31F:酸葡萄話 01/20 22:53
32F:現在投資客根本不多吧 01/20 22:53
33F:已看了快半年的房子雖出價不多次,但根本不覺得在跌 01/20 23:03
34F:投資客就是看準現在剛需買不起中大坪數 才會買小宅 01/20 23:04
35F:但又說趕跑投資族要改稅制 那小宅根本就是剛需買的 01/20 23:05
36F:蠻亂的 話都你們在說 01/20 23:05
37F:投資客都跑來花東,2008年漲到現在還在漲 01/20 23:46
38F:事實上推小宅就是賣剛需呀 但建商根本不愛剛需他們比較愛投 01/20 23:46
39F:資客 投資客買賣快速又量大 轉手來轉手去直到泡沫爆炸 01/20 23:46
40F:政府開始管制與打房就是怕真的爆了 因為爆了最後還是靠政府 01/20 23:46
41F:救 銀行的呆帳最後也是政府救 投客宣布破產現金藏起來拍拍屁 01/20 23:47
42F:股走人 01/20 23:47
43F:很少建商會對外看空,長虹與這建商算是少數。大坪數 01/20 23:55
44F:就賣不太動,要生存先推小坪數求業績。這是未來盤整 01/20 23:55
45F:期這幾年推案的模式 01/20 23:55
46F:我同事住汐止也把小孩戶口報在楊梅領補助 01/21 00:30
47F:拜託跌到50%以上 01/21 00:33
48F:推cob大專業 01/21 00:41
49F:但市區小宅現在 真的也賣不太動了 01/21 00:42
50F:等台中捷運一通車 看會不會跟中壢一樣夢醒 01/21 01:51
51F:跟捷運什麼關係? 01/21 02:11
52F:花東是因為這四年都有重大建設,而且賣方不缺錢 01/21 04:48
53F:投資客比例其實沒有西部高,大財主大地主很多 01/21 04:52
54F:上市公司每年一定要推案,是那條法規定的 01/21 05:38
55F:你去查一下2016多少家沒推,別誤導 01/21 05:40
56F:我看市場每年漲 每年噴 大賣 空空每年崩潰認錯接刀 01/21 08:56
57F:前陣子低總價是王道,現在說房市炸彈。噗....繼續看戲 01/21 09:26
58F:台中小宅真的很多是菜籃族投資客買來出租的 但總價越來越 01/21 09:36
59F:高 導致租金越來越高 其實並不好出租 租屋客還是租老房居多 01/21 09:36
60F: 畢竟租金差距不小 01/21 09:36
61F:我自己兩個姑姑還有阿姨都在台中有買小宅在出租,然後他 01/21 09:42
62F:們是大家一起找一個台中那邊的人,可能是誰誰誰的親戚,一 01/21 09:42
63F:個月給他一點錢幫忙管理 01/21 09:42
64F:偶爾有聽她們說出租收入跟支出大概打平或小賺一點,看出 01/21 09:44
65F:租率跟有沒有壞啥,我有問幹嘛不賣一賣,她們都說賣了錢 01/21 09:44
66F:不知道幹嘛... 01/21 09:44
67F:不是每年井噴再井噴嗎? 01/21 09:46
68F:基本上同建案還是三房比較快賣完 01/21 09:52
69F:台中不是不會跌 看地段 他說的都是供給很大的地方 01/21 10:07
70F:我的邏輯很簡單 講真話 就給推 01/21 11:06
71F:酸酸有邏輯XD 01/21 11:12
72F:小妹敢笑別人?XDD 01/21 11:37
73F:樓樓上小小妹狂自介 01/21 12:03
74F:你姑姑跟阿姨是哪位啦?名人喔?套到開始編故事了 01/21 12:04
75F:真相是你說了算? 01/21 12:06
76F:還有上市公司為何一定要推案?如果推了肯定會賠錢他們還 01/21 12:09
77F:會推? 01/21 12:09
78F:建商都開始互殺了 甲蟲房蟲們還在死鴨子嘴硬 內文都沒在 01/21 12:11
79F:看也敢來戰 房蟲真的很鬧 01/21 12:11
80F:好可憐的甲蟲 01/21 12:12
81F:甲蟲超好笑的 自從我知道真相後... 01/21 12:46
82F:除了幫QQ以外 也只能祝福了 01/21 12:47
83F:甲蟲好可憐 尤其是肥小妹甲蟲 都沒人要看房 閒到每天上 01/21 13:03
84F:來鬥嘴 01/21 13:03
85F:再來算一下紫微斗數 01/21 13:17
86F:google [認真] 好日子剩沒幾天,珍重吧。 01/21 14:17
87F:這個建商一定不懂行情 只能多不能跌的 01/21 14:42
88F:來這就是分享自身經驗不是嗎?還是像你想買房買不起,然 01/21 17:14
89F:後崩潰到覺得別人都被套?本來看你可憐懶得理你不要給臉 01/21 17:14
90F:不要臉啊 01/21 17:14
91F:你就標準的心口不一啊,明明很想買裝的不想買,整天幻想別 01/21 17:15
92F:人都投客,這種人生很悲哀 01/21 17:15
93F:阿不然如果我親姑姑跟我親阿姨真的都有在台中買房你要怎 01/21 17:16
94F:樣啦? 01/21 17:16
95F:整天在那邊房蟲,像你這種連房都買不起,只會憤世嫉俗的人 01/21 17:17
96F:是什麼? 01/21 17:17
97F:樓上下手別太重 人家買不起已經很可憐 留點面子 01/21 17:32
98F:大咖早就跑光光,剩下雜牌投客洗碗,房價下跌事實 01/21 17:43
99F:很多人也都這樣說,所以我本來沒打算再理他,但是某人完 01/21 17:43
100F:全不知道自己像小丑一樣,從他來房版開始我看他發言只有 01/21 17:43
101F:房蟲、房蟲、房蟲,其他人看多看空至少還會說一套自己的 01/21 17:43
102F:看法,這個完全沒有,然後到處找人嗆 01/21 17:43
103F:網路帶風向,嘴炮贏了,又如何,也檔不住房價下跌 01/21 17:44
104F:我剛已經把他給黑了,這種人唉......... 01/21 17:44
105F:我也很希望新莊副都心我喜歡的案子能多跌一點XD 01/21 17:45
106F:房市不會因爲一個ptt房版而漲跌吧... 01/21 17:46
107F:可惜的是2017年房價指數通年是盤整~緩漲,確實不是靠嘴砲 01/21 18:56
108F:不要常常看多看空炒來吵去好嗎?眼睛好痛啊~ 01/21 19:27
109F:升息對什麼坪數都有影響啦! 01/21 19:44
110F:塊陶,下半年升息崩崩QQ 01/21 21:46
111F:你可以問HTC幹嘛要推手機XD明知道賠錢還是推新型號啊. 01/21 23:16
112F:..上市公司要營業額啊!所以他們要買地蓋房賣掉,要 01/21 23:16
113F:不然公司那麼多人要吃飯,買便宜的地推便宜的價格就會 01/21 23:16
114F:有人買了。反正土建容也是銀行借的有差嗎? 01/21 23:16
115F:如果沒上市的建商10年推ㄧ案也沒差,上市不推案你對 01/21 23:21
116F:的起股東炮火嗎?舊案已賣光,沒營業額...然後只有薪 01/21 23:21
117F:水支出,股東會會很精彩 01/21 23:21
118F:不過我說的是餘屋賣的差不多的情況,如果是滿手餘屋 01/21 23:23
119F:當然不需要推新案,降價去餘屋就好了 01/21 23:23
120F:又不是只看營業額,你有營業額卻接連虧損,股東會覺的好 01/22 00:24
121F:棒棒?! 01/22 00:24
122F:然後說”買便宜的地推便宜的價格就會有人買”,所以還是 01/22 00:28
123F:有獲利時它當然推案,但如果像htc一樣不斷虧損且沒好轉 01/22 00:28
124F:蹟象,它的營運模式就要調整 01/22 00:28
125F:記得每戶都要可以買停車位才好賣 01/22 01:43
126F:花東漲是因為以前基底太低了好嗎,看看9X年成交價,市區 01/23 08:39
127F:的透天店面單坪都不到20,土地+建材都快20了,炒作是郊 01/23 08:39
128F:區在炒,市區漲根本剛好而已 01/23 08:39
129F:講實話的建商還是被多多酸 01/28 21:34