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[新聞] 建商直言:小宅是下一波房市炸彈

作者 UBC
看板 home-sale
時間 2018-01-20 19:55:03
連結: https://tw.finance.appledaily.com/realtime/20180119/1281967/ 內文: 出版時間:2018/01/19 20:41 台中「大肚山傳奇」精湛建設總經理陳志聲,談論房市及經濟向來從不諱言,雖然目前手 中庫存土地仍有數千坪土地,但過去3年多來已未有任何開發推案,近年多轉向以營建及 活化資產等工作。他指出,新年度無任何房市計畫,「市場不好,絕對不會進場」。 精湛建設因在2006~2014年間以大肚山「台中會」超級豪墅、一戰成名,被譽為大肚山傳 奇,每年針對房市經濟預測也無所不談。陳志聲指出,目前還沒有嗅到可以推案的氛圍, 房市整體還來說還是不好,推案市場「坪數規劃愈來愈小」,就知道景氣還是在反轉,若 是好轉時,大家都會把坪數拉大,像是7期新案從早期主力50坪一路推上百坪豪宅,道理 是一樣的。 他悲觀說:「這波小宅風潮幾乎都是投資客買入,2~3年後小宅新屋供給量至少就有 7000~8000戶以上,勢必對市場造成極大壓力,加上還可搭配低自備付款,將會成為下一 波房市炸彈;另外資產階級早就已經滿手房地產,或是不看未來增值潛力鮮少有人買房, 市場是很虛的。」(王鈞生/台中報導) 心得: 影片可以播一下 認真看完 市區加上車位700,800萬的兩房 應該不好賣 廍子重劃區,新光重劃區的550~700的兩房 供給量蠻大 也漸漸不好賣了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.132.159.26 PTT 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1516449308.A.5ED.html ※ 編輯: UBC (220.132.159.26), 01/20/2018 19:57:34
1FHANAXALICE:台中沒有理由跌 01/20 20:01
2FUBC:桃園人口也是不斷移入也跌了 可以去問問桃園的朋友 01/20 20:03
3FUBC:或者查查桃園的實價登錄 01/20 20:03
4Fleoth:北崩南跌中落 01/20 20:06
5FHANAXALICE:桃園比台中? 01/20 20:06
6Fdianna72:桃園不是為補助的幽靈放戶籍人口嗎 01/20 20:39
7FPetrovsky:建商怎麼可以喊空? 01/20 20:47
8Fonlythat2002:不要蓋不就幫投客解套了 01/20 20:51
9Fkenlll:放心 建商說春燕會繼續飛 看這幾年成交量就知道了~ 01/20 20:58
10Fcobrabaton:建商不蓋 只買外圍土地推兩房小宅就是警訊了。上市公 01/20 21:20
11Fcobrabaton:司每年ㄧ定要推案,所以ㄧ定會蓋。只是蓋的戶數會變多 01/20 21:20
12Fcobrabaton:,坪數變小。這就是景氣不好,這幾年買賣移轉很多都是 01/20 21:20
13Fcobrabaton:3-6年前推案交屋的,等今明兩年交完屋XD會很精彩 01/20 21:20
14Fcobrabaton:上市公司只會推賣的掉的商品,因為需要有營業額 01/20 21:20
15Fboss30117:台中-不一樣 01/20 21:33
16FC13H16ClNO:新手發問 請問幾坪以下算小宅? 01/20 21:37
17FYunk:不管啦繼續推案炒房 炒到空軍認錯進場 01/20 21:37
18Fmrschiu:小宅因為房地合一稅的關係不管漲跌脫手都幾乎可以免稅... 01/20 21:45
19Fmrschiu:受傷已經比高總價的宅小... 01/20 21:46
20FHANAXALICE:?是不是誤會房地合一稅 01/20 21:49
21Fppttpptt:台中都這樣說了,我看房市很慘喔 01/20 21:58
22Famordelcor:我等很精彩等很久了...... 股市崩盤看看吧 01/20 22:06
23Fiamneptune:今天看房。價錢還是很硬 01/20 22:15
24FJuanWang:台中市區小宅有賣很好嗎?還滿常收到簡訊轟炸的 FB廣告 01/20 22:18
25FJuanWang:也打很大 感覺賣的不怎樣 01/20 22:18
26Fhune:台北沒地可蓋了 只能等都更 台中腹地太大 根本不怕沒房子買 01/20 22:34
27Fhune:看看台中高雄重劃區還是一期一期的推 代表還一堆素地可開發 01/20 22:36
28Flienchi:不只台中 板橋重劃區不是也狂蓋小宅 01/20 22:42
29Flucifero: 台中?! 無感~~~~ 01/20 22:44
30Flienchi:怎感覺是這建商自己沒推小宅 眼紅其他建商賺飽飽才講的 01/20 22:53
31Flienchi:酸葡萄話 01/20 22:53
32Flienchi:現在投資客根本不多吧 01/20 22:53
33Fdanny0857:已看了快半年的房子雖出價不多次,但根本不覺得在跌 01/20 23:03
34Ffytnship:投資客就是看準現在剛需買不起中大坪數 才會買小宅 01/20 23:04
35Ffytnship:但又說趕跑投資族要改稅制 那小宅根本就是剛需買的 01/20 23:05
36Ffytnship:蠻亂的 話都你們在說 01/20 23:05
37Fseamanshiang:投資客都跑來花東,2008年漲到現在還在漲 01/20 23:46
38Fhune:事實上推小宅就是賣剛需呀 但建商根本不愛剛需他們比較愛投 01/20 23:46
39Fhune:資客 投資客買賣快速又量大 轉手來轉手去直到泡沫爆炸 01/20 23:46
40Fhune:政府開始管制與打房就是怕真的爆了 因為爆了最後還是靠政府 01/20 23:46
41Fhune:救 銀行的呆帳最後也是政府救 投客宣布破產現金藏起來拍拍屁 01/20 23:47
42Fhune:股走人 01/20 23:47
43Falexenderpp:很少建商會對外看空,長虹與這建商算是少數。大坪數 01/20 23:55
44Falexenderpp:就賣不太動,要生存先推小坪數求業績。這是未來盤整 01/20 23:55
45Falexenderpp:期這幾年推案的模式 01/20 23:55
46Fshter:我同事住汐止也把小孩戶口報在楊梅領補助 01/21 00:30
47FPTTcrazy:拜託跌到50%以上 01/21 00:33
48Fedshen:推cob大專業 01/21 00:41
49Fedshen:但市區小宅現在 真的也賣不太動了 01/21 00:42
50FCO2:等台中捷運一通車 看會不會跟中壢一樣夢醒 01/21 01:51
51Fhultese:跟捷運什麼關係? 01/21 02:11
52Fppnow:花東是因為這四年都有重大建設,而且賣方不缺錢 01/21 04:48
53Fppnow:投資客比例其實沒有西部高,大財主大地主很多 01/21 04:52
54Fvic60230:上市公司每年一定要推案,是那條法規定的 01/21 05:38
55Fvic60230:你去查一下2016多少家沒推,別誤導 01/21 05:40
56FQQ5566:我看市場每年漲 每年噴 大賣 空空每年崩潰認錯接刀 01/21 08:56
57Fcocoi:前陣子低總價是王道,現在說房市炸彈。噗....繼續看戲 01/21 09:26
58Fseuil:台中小宅真的很多是菜籃族投資客買來出租的 但總價越來越 01/21 09:36
59Fseuil:高 導致租金越來越高 其實並不好出租 租屋客還是租老房居多 01/21 09:36
60Fseuil: 畢竟租金差距不小 01/21 09:36
61FIS0987:我自己兩個姑姑還有阿姨都在台中有買小宅在出租,然後他 01/21 09:42
62FIS0987:們是大家一起找一個台中那邊的人,可能是誰誰誰的親戚,一 01/21 09:42
63FIS0987:個月給他一點錢幫忙管理 01/21 09:42
64FIS0987:偶爾有聽她們說出租收入跟支出大概打平或小賺一點,看出 01/21 09:44
65FIS0987:租率跟有沒有壞啥,我有問幹嘛不賣一賣,她們都說賣了錢 01/21 09:44
66FIS0987:不知道幹嘛... 01/21 09:44
67Fkenlll:不是每年井噴再井噴嗎? 01/21 09:46
68Fnoxwhere:基本上同建案還是三房比較快賣完 01/21 09:52
69Fmorrishh:台中不是不會跌 看地段 他說的都是供給很大的地方 01/21 10:07
70FAIronKuma:我的邏輯很簡單 講真話 就給推 01/21 11:06
71FHANAXALICE:酸酸有邏輯XD 01/21 11:12
72FHarryHTC:小妹敢笑別人?XDD 01/21 11:37
73Fpenpony:樓樓上小小妹狂自介 01/21 12:03
74FKaskade:你姑姑跟阿姨是哪位啦?名人喔?套到開始編故事了 01/21 12:04
75Fhultese:真相是你說了算? 01/21 12:06
76Fhultese:還有上市公司為何一定要推案?如果推了肯定會賠錢他們還 01/21 12:09
77Fhultese:會推? 01/21 12:09
78FKaskade:建商都開始互殺了 甲蟲房蟲們還在死鴨子嘴硬 內文都沒在 01/21 12:11
79FKaskade:看也敢來戰 房蟲真的很鬧 01/21 12:11
80FHANAXALICE:好可憐的甲蟲 01/21 12:12
81Freuao1110:甲蟲超好笑的 自從我知道真相後... 01/21 12:46
82Freuao1110:除了幫QQ以外 也只能祝福了 01/21 12:47
83FKaskade:甲蟲好可憐 尤其是肥小妹甲蟲 都沒人要看房 閒到每天上 01/21 13:03
84FKaskade:來鬥嘴 01/21 13:03
85FHANAXALICE:再來算一下紫微斗數 01/21 13:17
86Fpizzafan:google [認真] 好日子剩沒幾天,珍重吧。 01/21 14:17
87Fbenting:這個建商一定不懂行情 只能多不能跌的 01/21 14:42
88FIS0987:來這就是分享自身經驗不是嗎?還是像你想買房買不起,然 01/21 17:14
89FIS0987:後崩潰到覺得別人都被套?本來看你可憐懶得理你不要給臉 01/21 17:14
90FIS0987:不要臉啊 01/21 17:14
91FIS0987:你就標準的心口不一啊,明明很想買裝的不想買,整天幻想別 01/21 17:15
92FIS0987:人都投客,這種人生很悲哀 01/21 17:15
93FIS0987:阿不然如果我親姑姑跟我親阿姨真的都有在台中買房你要怎 01/21 17:16
94FIS0987:樣啦? 01/21 17:16
95FIS0987:整天在那邊房蟲,像你這種連房都買不起,只會憤世嫉俗的人 01/21 17:17
96FIS0987:是什麼? 01/21 17:17
97Fganninian:樓上下手別太重 人家買不起已經很可憐 留點面子 01/21 17:32
98Fmow1982:大咖早就跑光光,剩下雜牌投客洗碗,房價下跌事實 01/21 17:43
99FIS0987:很多人也都這樣說,所以我本來沒打算再理他,但是某人完 01/21 17:43
100FIS0987:全不知道自己像小丑一樣,從他來房版開始我看他發言只有 01/21 17:43
101FIS0987:房蟲、房蟲、房蟲,其他人看多看空至少還會說一套自己的 01/21 17:43
102FIS0987:看法,這個完全沒有,然後到處找人嗆 01/21 17:43
103Fmow1982:網路帶風向,嘴炮贏了,又如何,也檔不住房價下跌 01/21 17:44
104FIS0987:我剛已經把他給黑了,這種人唉......... 01/21 17:44
105FIS0987:我也很希望新莊副都心我喜歡的案子能多跌一點XD 01/21 17:45
106FIS0987:房市不會因爲一個ptt房版而漲跌吧... 01/21 17:46
107Fseelove:可惜的是2017年房價指數通年是盤整~緩漲,確實不是靠嘴砲 01/21 18:56
108Fdamps:不要常常看多看空炒來吵去好嗎?眼睛好痛啊~ 01/21 19:27
109Fhy0106:升息對什麼坪數都有影響啦! 01/21 19:44
110Fzx2751206:塊陶,下半年升息崩崩QQ 01/21 21:46
111Fcobrabaton:你可以問HTC幹嘛要推手機XD明知道賠錢還是推新型號啊. 01/21 23:16
112Fcobrabaton:..上市公司要營業額啊!所以他們要買地蓋房賣掉,要 01/21 23:16
113Fcobrabaton:不然公司那麼多人要吃飯,買便宜的地推便宜的價格就會 01/21 23:16
114Fcobrabaton:有人買了。反正土建容也是銀行借的有差嗎? 01/21 23:16
115Fcobrabaton:如果沒上市的建商10年推ㄧ案也沒差,上市不推案你對 01/21 23:21
116Fcobrabaton:的起股東炮火嗎?舊案已賣光,沒營業額...然後只有薪 01/21 23:21
117Fcobrabaton:水支出,股東會會很精彩 01/21 23:21
118Fcobrabaton:不過我說的是餘屋賣的差不多的情況,如果是滿手餘屋 01/21 23:23
119Fcobrabaton:當然不需要推新案,降價去餘屋就好了 01/21 23:23
120Fhultese:又不是只看營業額,你有營業額卻接連虧損,股東會覺的好 01/22 00:24
121Fhultese:棒棒?! 01/22 00:24
122Fhultese:然後說”買便宜的地推便宜的價格就會有人買”,所以還是 01/22 00:28
123Fhultese:有獲利時它當然推案,但如果像htc一樣不斷虧損且沒好轉 01/22 00:28
124Fhultese:蹟象,它的營運模式就要調整 01/22 00:28
125Frockhart:記得每戶都要可以買停車位才好賣 01/22 01:43
126Frichaad:花東漲是因為以前基底太低了好嗎,看看9X年成交價,市區 01/23 08:39
127Frichaad:的透天店面單坪都不到20,土地+建材都快20了,炒作是郊 01/23 08:39
128Frichaad:區在炒,市區漲根本剛好而已 01/23 08:39
129Fntutbj:講實話的建商還是被多多酸 01/28 21:34

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