時間 (2025-06-20 11:13:20)

推文29則 (10推 1噓 18→)
: 推 F1239810: 好像2年前就討論過，大建商一統江湖的時候快到了，幾年 06/20 10:25
: → F1239810: 後台灣會出一個李嘉誠。 06/20 10:25
其實我現在發現可能會兩極化
就是要嘛跟大建商買房
要嘛乾脆自地自建XDDD

因為現在大環境就是
只要你已經名下有房
不管這間有沒有背貸款
你要買第二間就是只能貸六成甚至五成
你要準備五成現金
挖靠我要準備這麼多現金我乾脆自己蓋就好了阿XDDD

隨便一個自地自建網站
https://tinyurl.com/yswf88p6
蓋房子真的比較貴嗎？買得起就蓋得起？
在一般觀念裡，大部分人會認為購地與建築資金一定比買成屋還要貴很多，因為一般購屋
約7-8成貸款，自己蓋房子貸款成數並不如想像中高
（土地融資最高5成，建物融資最高4成或更低）。
但讓我們用實際的案例來分析：
購買現成屋：
假設自備款約600萬元，可購入50坪電梯大樓，約2000萬，扣掉公設比的實際使用坪數只
有33-35坪
自地自建：
若是自己蓋透天，自備款只需約490萬，則實際使用坪數可能高達90坪！

既然央行都只讓你貸五成
那你乾脆自地自建土建融也是五成XD
老家自己家拆掉
自己的地拿來蓋
每坪建築成本抓14萬
蓋60坪840萬
銀行只借你四成好了那你就是自備504萬
有沒有發現跟現在央行要大家買房掏出的現金已經差不多了?!

難怪現在中南部自地自建這麼多
版上營建都說做不完?!

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(pttweb.tw), 來自: 203.75.79.40 (臺灣)
※ 文章網址: https://pttweb.tw/home-sale/M.1750389204.A.BF4

#1推 : 台中蓋蓋透天可以成本更便宜，最近很多中小企業主自己拆屋06/20 11:16

#2 新建成電梯透天06/20 11:16

#3→ : 建築成本雙北要3x萬，大安one聽說5006/20 11:16

其實都不婚不生了話
不用考慮學區和小孩教育
雙北到基隆甚至金山買地自建一棟小透天自己住
應該也不用兩千萬
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 06/20/2025 11:17:24

#4推 : 你的建築成本低抓太多了，再來自地自建沒有你想像中的06/20 11:25

#5 費用那麼少，土融跟建融申請流程是很麻煩的，跑一次你06/20 11:25

#6 就知道了，設計費、建照申請流程費用，萬一土地要水保06/20 11:25

#7 、坡審，光流程跟費用就可以打退一堆人了，而且建融，06/20 11:25

#8 是蓋到哪撥到哪，準備的資金壓力比買預售屋還多，要建06/20 11:25

#9 議之前，流程都跑一趟吧06/20 11:25

還好我同學已經跑過了
他真的在高雄舊市區買地自建一戶小透天給媽媽住
難怪他整天在研究土地的建築線
看到底能不能蓋
大概是蓋上癮了想再蓋一間XDDDDDDDD
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 06/20/2025 11:27:56

#10推 : 菜雞の教學06/20 11:28

話說資金壓力這點不就剛好信貸來cover?!
我們醫師信貸一堆人都直接貸到700甚至800 1000了
奇怪央行只說信貸不能用來買房
但沒說信貸不能拿來自建XDDDD

而且現在預售屋資金壓力哪有比較小
交屋時候政策說變就變
本來預估可以貸八成交屋只能貸六成甚至五成
你資金壓力是更大耶因為要瞬間生2-3成出來耶XDDD
現在明明是預售屋資金壓力才大
難怪賣不動
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 06/20/2025 11:32:05

#11推 : 風頭上央行可以1年凌虐預售屋4次，還傻買預售？06/20 11:35

#12推 : 要省事省錢，應該是買個破爛廢墟，用修繕或改建名義處理06/20 11:41

#13 ，會比新建或重建簡單。06/20 11:41

是阿所以591上就會有那種
屋齡四五十年但是跟你說這其實是新蓋的
屋齡只有五年XDDDD
這種做法比較簡單但是要賣的時候就只能當土地賣了
買方是沒辦法用建築物貸款
因為權狀上屋齡就太老了

另一個好處大概就可以無視建蔽率直接蓋滿
畢竟是本來的房子直接"修繕"出來
算是既存違建?!

阿對對你講的辦法有一個重點是建築物有沒有"保存登記"
我同學因為就是玩上癮所以他知道這些眉角
同樣是廢窟有保存登記的才能這樣玩也才好貸款
沒保存登記的100%違建是沒辦法這樣玩的
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 06/20/2025 11:45:09

#14噓 : 蓋房子輕鬆?看過4F透天整修搞2年!!06/20 11:53

#15推 : 我老闆透天蓋了四年蓋不好，隔壁建商比他晚蓋都交屋了06/20 12:10

#16推 : 自地自建的陷阱很多，我四個月前本來也想自地自建06/20 12:17

#17 找了建築師談了很久，後來決定行動前查了一下06/20 12:18

#18 才發現這個建築師爭議超多，把很多人的房子蓋到一半06/20 12:18

#19 幸好我還沒開始，還能全身而退06/20 12:18

#20推 : 自建要找個好工班就很難了，隔壁叔叔想蓋個別墅06/20 12:41

#21→ : 我還是比較相信在YT分享自地自建屋主講的話06/20 12:41

#22→ : 結果一直追加預算，最後還沒蓋完06/20 12:42

#23 他只好再找新的工班再繼續蓋06/20 12:42

#24推 : 可以自己蓋一次就知道了。你不懂，工班給你偷雞。廠商06/20 13:05

#25 給你條約陷阱。找不到工班要你追價。蓋完之後漏水，沒電06/20 13:05