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內文：
央行打房沒用？他喊「房價再漲一波」　專家搖頭：仍是一塊鐵板

編輯蕭意溎報導
發佈時間：2024/09/21 10:23
最後更新時間：2024/09/21 10:23

史上最重打炒房！央行這次祭出第7波選擇性信用管制，縮減貸款成數，讓人好奇房價是
否會被衝擊，最近就有名網友認為，這項政策可能會導致「房價再漲一波」，不過專家預
言，房價仍是一塊鐵板，整體仍「量縮價穩」，頂多緩漲。

有名網友在PTT發文，他認為這次央行打房，不但不會使得房價下降，還有助長房價的可
能，並分析下列3點原因：

1. 蛋白蛋殼區價格不會降，資金卻往蛋黃區流動，一旦蛋黃區漲起來，蛋白跟蛋殼後續
跟漲。
2. 購屋成本變高，房價轉嫁給房租，房租會馬上反應漲上去，而房租漲，後續房價不可
能不漲。
3. 部分資金會流入股市，股市漲上去，而股市漲上去房價不可能不漲，後續就是股市先
漲，後續房價跟著漲。

貼文曝光後，多數網友也認為房價很難因此鬆動，「台灣房價永漲不跌，這是天條」、「
台灣房價定律：1量縮價噴 2量價齊揚，沒了」、「政府就是越喊打越會漲」。

根據《東森新聞》報導，全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，央行這波打房，會讓銀行更
難放款，不過很難出現如原PO說的資金大幅蛋黃區，蛋白區的價格也漲，再者就是「房租
是落後指標」，一般都是區域房價評估後才制定出行情，所以不容易發生租金先漲，才帶
動區域房價的情況。

陳傑鳴表示，原PO所說的資金流入股市，這個假設確實有機會發生，但是在央行出重手下
，未來要看到資金從股市回流房市的比例，「可能不會像今年3月股市剛上2萬點那樣踴躍
」。

陳傑鳴指出，這次央行炒房，是針對美國聯準會（Fed）宣布降息2碼所推出的預防性政策
，因為不排除跟著降息，所以提前封堵了未來資金大量流入房市的可能性，很難有靠股市
熱錢帶動房價的機會，目前房市還是傾向「量縮價穩」格局，預估最多就是緩漲。

心得：
最近覺得魯空在板上太囂張了，不得不潑一下你們冷水，不要幻想，努力工作賺錢較實在--
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#1推 : 蛋殼就價格卡在那邊怎麼降啦你找得到比他低的蛋黃09/21 13:35

#2 還蛋白嗎？09/21 13:35

#3 草漯一坪25萬你桃園要去哪找這價格09/21 13:36

#4推 : 不升息，打房都是打假的。09/21 13:37

#5→ : 前提你要低價入手啊09/21 13:37

#6推 : 供給才是09/21 13:38

#7噓 : 隨便一篇新聞就叫潑冷水歐XDDDD09/21 13:38

#8推 : 就凍漲而已,會緩跌就看地區了,要低價可能要下...09/21 13:40

#9噓 : 笑死出口轉內銷09/21 13:41

#10→ : 沒囤房稅打房都是假的09/21 13:42

#11→ : 就一篇低能文也能拿來壯膽跟政策走很難嗎09/21 13:42

#12推 : 蒐集10個推以上應該就能召喚出金龍看到這篇文了吧 XDD09/21 13:42