[心得] 版上討論價格是否要強制附上實價登錄

(1/6篇)看板home-sale房屋板作者chenyens (布雷帝)

時間. (2024-05-10 02:25:13)

推文204則 (76推 3噓 125→)
哥剛忙完隨便看了一下
現在版上多多內戰就算了
每個區域價格都隨便喊
這點版主是不是要認真管理一下
不動產市場最有公信力的
就是”市場成交價”
要討論至少也要貼個實價登錄出來
像楠梓高大那篇有貼出來就不錯
#1cF9PlnZ (home-sale)

不管A10.A9.A7.青埔.中路.經國.草漯.
竹北.板橋.新莊.泰山.三重.萬華.內湖
要吹要戰要酸要討論什麼的
至少也貼個社區價格或是區域價格
不是憑感覺.印象.幾間速食店來討論吧
這樣討論的基準點何在

幾個討論串隨便看
就看到青埔桃大喊7
特別查了一下
https://i.imgur.com/iUfb30S.jpeg

A7遠雄新未來說5X
https://i.imgur.com/YCXvqf2.jpeg

中路買屋文說到5X
https://i.imgur.com/8mNGTWT.jpeg

https://i.imgur.com/QLhFgYO.jpeg

隨便看下來實在太多了
當然買房是很開心
大家分享自己的區域利多
也是人之常情
但講到價格真的要有個討論基準
或是特別註明最近剛成交
之後一兩個月內補上成交價之類的

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(pttweb.tw), 來自: 180.217.2.66 (臺灣)
※ 文章網址: https://pttweb.tw/home-sale/M.1715279115.A.21C

#1→ : 推一下這倒可以討論看看05/10 03:49

#2推 : 駐版仲仲會不開心05/10 03:57

#3推 : 很多都沒有上實登啊05/10 04:56

#4→ : 你查樂居的都慢了一個月，要看桃寶網最快05/10 05:10

#5推 : 用實價登錄去談很大機率買不到新預售05/10 05:10

#6 買新古倒是可以參考05/10 05:11

#7推 : 資訊的珍貴就是還沒上實登05/10 05:33

#8 你真的不要搞笑寶佳閣美學現在都賣60，桃大允點更好建商05/10 05:35

https://i.imgur.com/hYTRtBt.jpeg

寶佳5X比桃大低阿
哥已經買了很多間當然知道時間差
文章後面不是有說
假如有最近成交可以再加註
要不然怎麼討論
高低總是要有個基準點

#9 更好，你拿實登5x來討論05/10 05:35

#10推 : 推，實登是一個參考標準，杜絕亂喊價05/10 05:37

#11→ : 賣家想多賺不想被課稅 ,實登也很難反應真實價格XD05/10 05:37

#12 賠售？想太多了05/10 05:37

#13 算上通膨平轉就是賠欸05/10 05:39

#14推 : 建議去股市比較好05/10 05:48

#15 這邊不適合你05/10 05:48

#16 這樣來說，嘉義高鐵一坪30初，你可以考慮追看看XDD05/10 05:50

#17→ : 房地產跟股票都有本益比的概念05/10 05:50

#18→ : 你也可以去找國泰建設買一坪30～40萬的鹽行05/10 05:51

#19→ : 高本益比代表市場期望高熱區有可能買貴，低本益05/10 05:52

#20 比不是被低估就是他真的雷05/10 05:52

#21→ : 因為都是看實登嘛，科科05/10 05:52

#22推 : 去年平盤時你可以看實登慢慢找啊，現在實登跟屁一樣中古05/10 05:53

#23 跟預售都買不到05/10 05:53

#24推 : 看起來便宜的價格對某些人是浮木05/10 05:54

#25 總是要用這個想去敲屋主但現在屋主就是石頭木頭砸05/10 05:54

#26→ : 這邊那麼多人分享市場經驗，不信你去出價05/10 05:54

#27→ : 石頭誰理你~~~05/10 05:54

#28 自以為聰明議價起手式:當初多少實價多少05/10 05:55

#29 後面.....怎麼都買不到05/10 05:55

#30推 : 討論完就過了，沒有人閑到補實登啦05/10 06:01

#31 而且很多都蓋半年一年才上架05/10 06:01

#32→ : 這樣魯空看了還是鬼打牆05/10 06:03

#33推 : 換約的也沒上實登要等到交屋才會在備註05/10 06:03

#34推 : 反正就是有低的看才滿足現實就是不鳥你05/10 06:04

#35 就很奇怪房地產投資是要看未來漲幅看過去有啥屁用05/10 06:04

#36推 : 原po不是魯空啦XD05/10 06:04

哈哈哈哥2017一路買到現在

#37→ : 一直想用過去看能不能談價不如多跟屋主講故事有效05/10 06:05

#38 討論完就過了說錯就縮了當沒說過補了也沒屁用05/10 06:08

#39 過幾天換個分身繼續洗或是噓完了就跑05/10 06:09

的確很多低X酸民是這樣沒錯
合理討論有個成交價格基準點
大家花時間討論才有意義
※ 編輯: chenyens (180.217.2.66 臺灣), 05/10/2024 06:14:22

#40→ : 我會講實登買不到就是上個月用實登出過，地點在桃大允旁05/10 06:11

#41 而已，在仲介那就被拒絕了05/10 06:11

#42推 : 實登的用意就是看前屋主賺多少…對抑制房價沒什麼05/10 06:12

#43 幫助,這是對買中古很大的心魔XD05/10 06:12

#44→ : 現在市場討論實登是沒用的，慢人兩個月了05/10 06:12

#45推 : 對~心魔~~就是現在不能買得比以前高卡在那未來花更多05/10 06:14

#46 在實務上仲介每天就在處理這塊佔大部分05/10 06:15

#47→ : 你看閣美學的實登大概過完年二月就買了，走付簽約款等建05/10 06:15

#48 商用印簽約日才在三月，然後現在五月，差了三個月你拿實05/10 06:15

#49 登去閣美學案場看看，一堆碰鼻子灰的在群組抱怨05/10 06:15

#50推 : 實登太慢是事實05/10 06:17

#51 但這裡很多人虛報房價也是事實05/10 06:17

#52推 : 有些就是要吹的哈哈哈05/10 06:18

#53推 : 你們搞錯一件事，不同市況問題，一般你可以等實登出來參05/10 06:24

#54 考沒錯，但現在不是這種市場拉太快你還在看實登會判斷錯05/10 06:24

#55 誤，當然沒實登會有假消息機率，但可以不同消息來源反覆05/10 06:24

#56 對照05/10 06:24

#57 不信可以拿實登出價看看嘛不用在這辯05/10 06:24

#58推 : 直接找房仲或去案場詢問最快啦走一圈就知道。05/10 06:27

#59推 : 2017開始買怎麼會提這種問題…2021都經歷過了，只05/10 06:28

#60 看實登大概會被外拋，更不用提蓋牌05/10 06:28

#61→ : 對啊仲介案場走一趟啊，現在案場沒預約可能進不去尤其海05/10 06:29

#62 悅的先提醒你們05/10 06:29

#63推 : 先給推05/10 06:41

#64推 : 問題是預售屋的實登會晚兩個月05/10 06:53

#65推 : 推這篇05/10 06:54

#66推 : 買的時候沒理會實登覺得屋子整體和價錢OK我就咬了XD05/10 06:58

#67推 : 實登太慢+1 有些地區還會蓋牌嚴重影響房市熱度的判斷05/10 06:58

#68推 : 可以增設版規，以事後（例如三個月）實登回頭檢視文章05/10 07:01

#69 資訊是否誇大不實，將發文者水桶方式，這樣既不會不讓05/10 07:01

#70 大家發表珍貴第一手資訊，也能事後檢視整理，並懲罰放05/10 07:01

#71 假消息誤導版友的人05/10 07:01

#72 以受理檢舉的方式即可提出檢舉者需附上證據這樣也不05/10 07:02

#73 會增加版主太大工作量05/10 07:02

#74推 : 樓上建議不錯05/10 07:03

#75推 : 重點就是看實登買不到，會說多少多少成交都馬是地方版l05/10 07:06

#76 ine 群第一手消息05/10 07:06

#77推 : 三個月太短05/10 07:09

#78 舉例我有一戶建商成屋去年11月簽05/10 07:09

#79 今年4月才過戶05/10 07:09

#80 實登出來他給我補在去年11月05/10 07:09

#81 但實登早就在登錄今年一月了05/10 07:09

#82 這還要回頭去校正回歸才撈得到05/10 07:09

#83推 : 那蓋牌的怎麼處理？卡半年多實登都沒出來的05/10 07:09

#84推 : 我最近在新北愛連網看到一個新古屋創區域單坪新高成交價，05/10 07:19

#85 隔二天就消失再也找不到。同社區另一個更新高成交價，也一05/10 07:19

#86 直沒出現。所以資訊不對等非常嚴重！資料都暫時找不到，但05/10 07:19

#87 在永慶3.0上有些周圍由永慶成交的新高價案件卻看得到。你05/10 07:19

#88 說現在按實價登錄怎麼買得到？05/10 07:19

#89推 : 的確可能有人在虛報，但實登蓋牌跟時間差也是真實的狀況05/10 07:23

#90 ，如果想了解哪一區最新行情，其實找那區信任的投資客或05/10 07:23

#91 房仲問最快，強制附實登是不切實際的05/10 07:23

#92→ : 按實登買不到，被屋主洗臉多次+105/10 07:23

#93→ : 實登都落後資訊了05/10 07:24

#94→ : 我覺得只要拿得出證明都可以，亂喊或一直講蓋牌什麼的大05/10 07:28

#95 可不必，反正頂多買不到（誤～）05/10 07:28

#96推 : 不附你就不查嗎XD05/10 07:30

#97推 : 要嘴桃大允的，桃寶網明明就有68.1萬，67.1萬的，而且他05/10 07:33

#98 是舊建照雨遮計坪，允有無敵大雨遮68.1萬的雨遮4.02坪，05/10 07:33

#99 你扣掉雨遮就七字頭了05/10 07:33

#100→ : 蓋牌的應該是去找政府檢舉內政部刊登不實？05/10 07:47

#101推 : 因為最新行情都是看最新預售的價格然後不同等級建商05/10 07:49

#102 一定也會有落差05/10 07:49

#103噓 : 偷懶不查仔唉質疑我青埔房價等著被啪啪啪05/10 08:06

#104推 : 可是這一兩個月漲超誇張有在看的都知道05/10 08:12

#105推 : 竹北地政所回應將78萬元單價交易剔除是經過審慎評估，對於05/10 08:17

#106 後續大量出現的7字頭交易，則是表示「只要符合真實行情，該05/10 08:17

#107 刊登的就會刊登」05/10 08:17

#108 政府就在蓋牌要去跟政府講？05/10 08:17

#109→ : 剛剛才看到假設你的房子從1000變200005/10 08:21

#110噓 : 你要別人都跟妳一樣資訊落後幾個月嗎難怪空空05/10 08:23

#111推 : 在竹北如果看實登買房結局是一輩子都不會買了05/10 08:26

#112推 : 實登雖然慢但一堆快完銷喊大半年一年的桃大允3月就喊65.05/10 08:26

#113 70了實際開盤只有兩個人而且買5x05/10 08:26

#114→ : 從某個價格開始就一直漏東漏西持續創高的都不登05/10 08:26

#115 其他地方之後也會慢慢跟上這個狀況05/10 08:27

#116推 : 你太認真了，大家刷存在感用的05/10 08:31

#117推 : 桃大上個月才售第二波上面又ㄧ個搞不懂狀況的05/10 08:34

#118推 : 政府蓋牌一年後才實登怎麼辦？05/10 08:35

#119推 : 每個人都知道桃大允這是賣第二波去年11月消息出來就很多05/10 08:36

#120 人喊70了但事實是還是有落差05/10 08:36

#121→ : 說真的限制這個是多此一舉除非你能證明那個人是帶進05/10 08:37

#122 帶出有收費盈利的那種不然ptt討論板真的不要想太多了05/10 08:37

#123→ : 而且其實這個原po也不是空空05/10 08:37

#124 人家只是一點意見沒必要把人打成空空吧05/10 08:37

#125推 : 桃大那兩筆之前私約晚送的啦這都不懂05/10 08:38

#126→ : 不要整天想要規定這規定那的05/10 08:38

#127→ : 今年一堆65-7x的唉隨便啦是不是買不起青埔阿一05/10 08:39

#128 直質疑05/10 08:39

#129推 : 贊成05/10 08:41

#130推 : 在這個版只要有不同聲音就被被打成魯空了，小心點05/10 08:43

#131推 : 不信可以拿實登的價格去案場走一趟呀05/10 08:45

#132推 : 推，畢竟愛吹的人多少都好意思吹05/10 08:48

#133推 : 二重埔三月還一堆4X的現在你開4X根本買不到05/10 08:48

#134推 : 看推文就能理解韭菜之所以是韭菜不去質疑政府蓋牌05/10 08:50

#135 強制封鎖真相05/10 08:50

#136 資訊落後還想限制別人紅衛兵喔05/10 08:51

#137推 : 本版不看實登都是實登+30%起跳05/10 08:55

#138噓 : 巷子內的講最新資訊還不行難怪一堆韭菜05/10 08:55

#139推 : 實登落後指標，問代書房仲代銷最準05/10 08:58

#140→ : 跟2021的時候一樣，你拿實登去出價，仲介不收XD05/10 08:59

#141推 : 這裡超愛營造恐慌感，整天噴噴噴05/10 08:59

#142推 : 空空真的可悲耶比多多還嫌房價不夠高?慢兩個月才+10%05/10 08:59

#143→ : 前一筆實登835，下一筆出來865，隔一個月，你835買05/10 09:00

#144→ : 不夠硬要現在就+10%就是了空空真的全出抬抬房價的想法05/10 09:00

#145→ : 得到嗎？05/10 09:00

#146→ : 空空最好繼續噴繼續建議把自己往死裡打05/10 09:01

#147推 : 看討論還以為高雄每月10%05/10 09:13

#148推 : 等實價登錄？房市熱的時候價格都不知道只幾回了。自己出05/10 09:13

#149 去走一走就知道現在是買方還是賣方市場了。代銷多屌05/10 09:13

#150推 : 這樣怎麼唬爛05/10 09:19

#151→ : 其實實價太高或太低都有可能不被登上去，難道還要打05/10 09:20

#152 去地政問嗎…..05/10 09:20

#153推 : 我2022就拷問過地政局了，他們說統計資料排除極端值沒問05/10 09:26

#154 題05/10 09:26

#155推 : 你會買太高的嗎?你會賣太低的嗎?知道平均不就夠了05/10 09:28

#156推 : 實登不是統計資料吧是事實數據的登陸05/10 09:29

#157→ : 極端資訊難辨真偽更容易被混淆怎會反要這種沒營養資訊05/10 09:29

#158推 : 去報實登會有一定的文件要付不是你喊1E/坪就1E05/10 09:41

#159 啊都附文件完了你才跟我說這假資料是在登火大的？05/10 09:42

#160推 : 所以呢?我在這有10間房我先跟小三假買賣把這裡實登衝高05/10 09:47

#161 然後10間就一起被墊高了你很喜歡這種資訊? 這算不算假05/10 09:47

#162 資料?你是地政人員你怎判斷他們是小王小三關係?怎註記?05/10 09:48

#163推 : 市場熱的時候大家就不看實價登錄是不是05/10 09:48

#164→ : 到底多少人整天活在網路?然後自以為世界是他想像的樣子05/10 09:48

#165→ : 弟弟啊，有時候走出去案場直接問，05/10 09:54

#166 多加幾位代銷，05/10 09:54

#167 你可以比別人多早至少兩個月知道05/10 09:54

#168 那些網民兩個月之後才知道的訊息差喔05/10 09:54

#169推 : 政府就多抽稅啊..你就多買賣幾次契稅房地合一課滿滿05/10 09:58

#170推 : 中古屋市場也是，去年11月兩房車1020，今年三月11305/10 09:59

#171 0，1130仲介剛跟我說的時候我也是不相信啊XD05/10 09:59

#172→ : 就我看來活在網路的就你啊= =05/10 09:59

#173→ : 你拿1020出價，根本連斡旋都不收05/10 09:59

#174→ : 沒事活在網路的是空空05/10 10:00

#175推 : 原po不是有經驗05/10 10:04

#176 應該知道實價登錄約落後市場資訊三個月吧?05/10 10:04

#177 現在賣方市場你拿實登跟代銷談看怎樣被洗臉 xD05/10 10:04

#178 另外A7新未來中古屋就成交49.96萬/坪05/10 10:04

#179 不說5字頭要說多少?05/10 10:04

#180 莫名其妙~05/10 10:04

#181推 : 笑死我何必多操作幾次?你不是什麼都登派嗎那一次就夠了05/10 10:05

#182 要達到你要的多買賣幾次多繳稅不就需要蓋牌? 你到底是05/10 10:05

#183 支持還是不支持蓋牌?所以就說這些要政府多做的全是實質05/10 10:06

#184 墊高房價幫兇這不就自打臉了還好意思什麼多買賣幾次05/10 10:06

#185 政府幫你濾掉沒用資訊還嫌政府05/10 10:07

#186 人家幫你既然那麼嫌那就你自己判斷呵自以為比地政局05/10 10:08

#187 的人懂哪來的自信05/10 10:08

#188推 : 種種跳腳05/10 10:13

#189推 : ..誰要你幫忙濾掉了 raw data出來要統計分析的再分析實登05/10 10:14

#190 就全登很難？05/10 10:14

#191 是的是透明度不是那邊藏東藏西的假資料05/10 10:16

#192 *要05/10 10:17

#193推 : 呵活該這種價值觀政府藏東藏西幹嘛?整你?下面又一篇了05/10 10:22

#194 現在人為了省稅私下部分現金交易報低實登到底誰在藏?05/10 10:22

#195 誰比較不透明?我很需要政府幫忙濾這福利你不要害大家05/10 10:22

#196 這種福利反被收掉05/10 10:23

#197 我問的問題你沒一個會答的就知道你的程度了05/10 10:23

#198推 : 確實05/10 11:55

#199推 : a5 塭仔圳站上6字頭了不相信可以去查05/10 12:35

#200推 : 說穿了你賺的也是資訊差05/10 13:31

#201 割那些願意相信實價登錄可以100%的那些韭菜 I'm fine我也是05/10 13:31

#202 這樣操作05/10 13:31

#203推 : 用統計來看每一筆創新高都是極端值05/11 00:53

#204推 : 支持不然一堆人來亂說某某區站上多少結果只是開價05/13 02:29

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