時間. (2024-05-04 20:50:25)

感謝ceca和各位版友。從去年回應八卦版到轉房版，ceca的回應讓我思考，發現債務整合是個方法，不同銀行有不同優勢。在各位的建議下，成功轉增貸，買了第六戶房，並投資ETF。感謝大家的分享，讓我能夠挑戰裝修，並迎接第七戶的到來。

去年9月，我回應八卦版的文章被轉到房版，ceca大特地回應了一篇

https://pttweb.tw/home-sale/M.1693969863.A.974

其中提到了一句「沒多久你就看到他買第六棟」，觸動了我的心弦

讓我去思考，是不是有什麼方法，是我不知道的

後來在看s26492755寫的文章時，我找到答案了：債務整合

其實轉增貸可以增加手上資金的同時，還能降低月金流負擔，這是我知道的

我不知道的是，原來不同的銀行，會有那麼大的落差

因此去年年底，我積極地找了五間銀行後，將各銀行條件po上網詢問

bustinjieber大一針見血地指出了我思考、決策的錯誤

讓我能在轉增貸後，手上仍然充裕的資金投資

junior020486曾提過信貸投資ETF的觀念，在月金流過得去的情況下，我非常贊成

無知有時是得付出代價的，而我付出的代價，就是去年年初對轉增貸不懂

再次地轉增貸，得付出十萬的違約金

不過卻能因此手上多三百多萬，且每個月金流少三萬多

在同一時間，我們仍然持續在看房子

在一月底，老婆傳了一間頂樓三房公寓訊息來給我

因為頂樓除了得爬比較高，又可能為了漏水而煩惱，原本我是很排斥入手的

不過因為車程不遠，還是決定和老婆去看現場

看完了現場，空間、格局、附近環境都還挺喜歡的，於是決定出價簽邀約書

沒想到那房仲超級積極，我們還在附近閒逛，想去看另一間

他就已經約屋主出來談，當天傍晚我們就在小房間談成了

過沒幾天，就要到農曆春節前夕，當時我們人在中部，我無聊上591又看到另一間

這次是二樓的三房公寓，我覺得價格是可以入手的，當天立即約房仲看屋

當晚也出價下了斡旋金

因為我買的都是偏鄉，內心其實有點抖，所以也上網發問了

當時mfcke大的回文，讓我信心大增

結果隔天房仲又很積極地約屋主出面談，就在除夕前一天談成

當時因為和銀行談轉增貸尚未有結果，老婆很擔心這樣的決定會不會太急躁

我們手上的資金只有略大於兩間的總和，all in後會很難有現金可以裝修

「假如真的不行，就簡單整理後，空屋出租吧。」我這樣回答老婆。

幸而春節過後，貸款結果出爐，整合的還不錯，手上多了約三百裝修

我們將股票、基金全數贖回付完房屋款，就開始借屋裝修

不過這一次在兩個月內，進行了兩間，時間上真的比較緊湊

每一次整理老屋，我們都希望有一些不同的挑戰

這一次我們試了安裝電子鎖，除了可以讓房客免帶鑰匙，我們也能遠端操控

https://i.imgur.com/qKi1LCG.jpg

除此之外，我們也第一次試著不做天花板，直接裝LED吸頂燈和軌道燈

當然全戶電線重拉、總電源加大是基本的

https://i.imgur.com/XIXTnSp.jpg

這一次我才知道，原來舊公寓只有客廳和主臥有留冷氣孔和電源，也一併處理了

這一次也決定直接拆除舊浴缸，做成淋浴區，以免事後又破掉漏水

https://i.imgur.com/LHS7RZq.jpg

https://i.imgur.com/oUkxtr3.jpg

每一次老屋裝修，我們也都希望學會一點新東西，也藉此能省一點錢

這一次我們全家一起學鑽水泥牆安裝造型層板

https://i.imgur.com/G8vCNmn.jpg

還一起施作頂樓防水層養護，兩個小孩玩得很開心

https://i.imgur.com/UNzkS5T.jpg

https://www.youtube.com/watch?v=S8apYM64VT0

一起幫舊大門、舊落地門上漆改色，雖然它不難，但兩底兩度，真的挺花時間的

https://i.imgur.com/SdCon3Y.jpg

https://i.imgur.com/c1miENU.jpg

https://i.imgur.com/h7coJTR.jpg

也試著做跳色牆搭配

https://imgur.com/814Rl9W.jpg

https://imgur.com/Fh2biJd.jpg

也學會了事實上很簡單，卻一直沒勇氣試的換紗窗，省了很多錢

https://imgur.com/P08R4Ea.jpg

整理的過程中，難免會有一些狀況，例如過程中造成了樓下鄰居漏水

https://imgur.com/kdECJyN.jpg

或是各工班之間銜接有空窗期而耽擱了，不過大至上還算順利

第一間整理好後，三天出租

最後，分享我的第六戶整理心得分享和全屋況錄影

https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=360&t=6947612

https://www.youtube.com/watch?v=FqytAmqLCJs

第二間也在今天幾乎完工，只剩下窗簾和一些小飾品了

https://i.imgur.com/LFPxVCg.jpg

最後，要感謝這版上許多無私的大大分享的經驗，讓我這種家庭年收150萬的平凡人

今天也能邁入第七戶

第七戶整理心得：

https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=360&t=6959650

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#1推 : 太猛了05/04 20:53

※ 編輯: licklabium (36.227.173.230 臺灣), 05/04/2024 20:55:47

#2推 : 厲害！05/04 20:55

#3→ : 沒多久...登愣！第七間！！05/04 20:58

#4推 : 六間05/04 20:58

#5 wow05/04 20:58

#6→ : 房貸債務整合，堪稱房屋配對，生出新房啊......05/04 20:59

※ 編輯: licklabium (36.227.173.230 臺灣), 05/04/2024 21:03:47

#7推 : 我都不記得我有回過文05/04 21:01

這一篇唷~真心感謝您~

https://pttweb.tw/home-sale/M.1707206891.A.0DC

#8推 : 太猛了！05/04 21:02

#9推 : 恭喜05/04 21:02

#10推 : 鬼05/04 21:02

#11→ : 真的以房滾房用轉增貸無限買房05/04 21:02

#12推 : 什麼是房貸債務整合05/04 21:03

我本來有五間房貸，透過轉增貸整合成兩間，延長還款年限，並增加款貸金額

#13→ : 這篇該入精華了很棒的一篇05/04 21:03

#14推 : 恭喜！資優生等級05/04 21:04

#15推 : 太座問我，看個批踢踢而已怎麼跪著回文…05/04 21:05

#16 這個家庭年收，第7間05/04 21:06

#17 太鬼了…服了05/04 21:06

#18推 : 買偏鄉是因為沒有第Ｎ戶的貸款成數限制嗎05/04 21:06

買偏鄉是因為…我的能力只能買得起偏鄉…

#19推 : 下次再有人問「現在房價這麼貴誰買的起？」就直接貼這篇05/04 21:06

#20 給他05/04 21:06

#21推 : 太勵志了恭喜05/04 21:07

#22→ : 這ID之後嘴人我都信不要空空又整天嘴砲超煩05/04 21:07

我被嘴的可能性比較高…

#23推 : 應該不會太久，會變雙位數...05/04 21:07

希望能承您的金口，達成這目標

#24推 : 恭喜房版很多大神值得學習什麼書都不用買來房版看免05/04 21:10

#25 費就好05/04 21:10

這版真的很多很有深度且有實用的文章

#26推 : 買房真的會上癮05/04 21:10

#27推 : 太猛了 respect05/04 21:12

#28推 : 很厲害，真心佩服05/04 21:14

#29推 : 鬼，我家庭年收跟您差不多，我跪著推文，趕緊學習05/04 21:14

#30推 : 厲害！05/04 21:14

#31推 : 這也是我一直想學習的05/04 21:17

#32推 : 房蟲教育從小養成05/04 21:18

#33→ : 自己做防水真的屌05/04 21:19

其實我也會怕，所以先請教過專業的師傅才敢施作的

#34推 : 不過還是提醒一下任何投資都有風險05/04 21:19

感謝提醒，我有做好風險控管，沒有卡得非常緊

#35推 : 猛突然醒了05/04 21:20

#36推 : 神05/04 21:21

#37推 : 真好，全家一起出動，我手上8間房全部是自己整理、出租05/04 21:24

#38推 : m大你有回，就是標題買外圍鄉下那篇05/04 21:25

就是這一篇呢~

#39推 : 推分享05/04 21:25

#40推 : 強啦05/04 21:29

#41推 : 水05/04 21:30

#42推 : 偏鄉是指非6都嗎? 這樣貸款整合很厲害啊05/04 21:30

都是六都，只是是六都的蛋殼區…

#43推 : 優秀的人太多了而且這些優秀的人還持續更努力05/04 21:35

#44推 : 鬼之操作05/04 21:36

#45推 : 神人05/04 21:36

#46推 : 想請問浴缸打掉後只有原本浴缸下面重做防水嗎05/04 21:42

是的，只有做浴缸下面的防水，ceca大曾有一篇文章就是在和別人辯論這個

#47推 : 也想請問啟發你的s大的債務整合文章是哪篇呢？05/04 21:43

是這一篇唷

https://pttweb.tw/home-sale/M.1702255380.A.597

#48推 : 猛05/04 21:45

#49→ : 我突然發現自己的膝蓋在地上啊！05/04 21:48

#50推 : 推值得學習05/04 21:50

#51推 : 太厲害了05/04 21:51

#52推 : 強05/04 21:58

#53推 : 為什麼這樣現金流還夠啊無限增轉貸嗎？05/04 21:58

因為我有房租收入

#54推 : 太長了，先推，高手名都被你點完XD05/04 21:59

#55推 : 超強05/04 22:02

#56推 : 靠背看標題以為是畢業文, 看內文到一半發現第六間原05/04 22:06

#57 來是投資老鳥, 結尾怎麼又再變出一間了啦…猛耶05/04 22:06

#58推 : 恭喜！小孩一起來好溫馨05/04 22:07

#59推 : 厲害了...感謝你的分享05/04 22:07

#60推 : 厲害了小孩還一起幫忙太神了05/04 22:07

他們樂在其中呢~中間空檔還會把握時間唸書~還會說要給他們工資買喜歡的禮物~

#61推 : 想請問J大信貸投資ETF現金流的是哪篇文章？05/04 22:07

J大的這觀念是在推文中出現過的，他曾說過ETF是21世紀偉大的發明

#62推 : 推推，太厲害了05/04 22:07

#63推 : 看到一半跪下了05/04 22:08

#64推 : 真的很猛，但這樣搞真的沒風險嗎...05/04 22:10

目前我的狀況，利率再上升2%以內，我都還沒問題~

#65推 : 只要本業現金流穩定，大概抓一下沒什麼太大問題，不過還是05/04 22:13

#66 要省05/04 22:13

#67推 : 開始還本金時，光靠租金就不夠了吧？05/04 22:14

目前第七房剛整理好，還沒出租。每個月六房的租金收入，償還完本利和，還有三萬多

#68推 : 這真的厲害05/04 22:14

#69推 : 厲害喔～不過還是要注意一下投資風險祝福你05/04 22:15

感謝您的提醒，我有注意控管的

#70推 : 7間地震都沒受損？不用修護？05/04 22:15

目前七間都沒有受損…

#71→ : 他買租金的應該都超過本利和05/04 22:15

目前總和的確是如此

#72推 : 太猛了，想知道債務整合細節～～～05/04 22:16

https://pttweb.tw/home-sale/M.1705459908.A.FD8

https://pttweb.tw/home-sale/M.1706268205.A.3A6

#73推 : 7間，太猛了！我連第二間都不敢了….05/04 22:18

#74推 : 滿厲害的~但我買到雙位數間後覺得本業收入的提升才是一切05/04 22:18

#75 的根本05/04 22:18

我的本業是死薪水，我反省…

#76→ : 到七間已經不用擔心風險了啦就算今天遇到景氣大衰，大05/04 22:18

#77 不了賣一間就全都嘎的過來。何況台灣的景氣才剛過低谷期05/04 22:18

如果升息到8%，我應該會倒…

#78推 : 租金應該都可以付本利和05/04 22:18

目前總和的確是這樣

#79推 : 大推這篇讚啦05/04 22:20

#80推 : 因為我只看市區房，不知道哪有月租金能付本利和的區域05/04 22:21

#81 ...05/04 22:21

#82推 : 現在還能用轉增貸的買嗎05/04 22:21

不行唷~銀行抓非常緊，我們是賣掉手上的股票和基金買的，轉增貸的用在裝修款上

#83推 : 好猛 respect05/04 22:22

#84推 : 偏鄉不用怕低基期在這種時期就是大利多恭喜05/04 22:23

其實今年比2021年大漲了60~100%了…非常可怕

#85推 : 老婆小孩是工班很幸福我旁邊那隻連馬達空氣排除都不想學05/04 22:28

幸好是全家一起做防水，上一次漆不用一個小時

如果我一個人自己diy應該要一整天了

#86推 : 猛05/04 22:28

※ 編輯: licklabium (36.227.173.230 臺灣), 05/04/2024 22:46:29

#87推 : 優質好文，恭喜邁向第七間！05/04 22:30

#88推 : L大超強，真的很勵志，恭喜05/04 22:31

#89推 : 空空整天遊手好閒在網路上抱怨, 看不起中古屋又沒錢買05/04 22:33

#90 新房, 對比原PO, 直上六間又學各種技能, 真的是反差對05/04 22:33

#91 比05/04 22:33

自己動手DIY一些簡單的事，這兒省一點，那兒省一點，可以省下三個月薪水~~

#92推 : 狂05/04 22:33

#93推 : 恭喜05/04 22:37

#94推 : 這到底什麼鬼05/04 22:38

#95→ : 大大買觀音透天我也投資草漯這一波房價租金漲幅很爽齁05/04 22:38

耶~我去年買到出租的，還沒有辦法調漲，不過投報率不錯~

#96推 : 你這桌子我每戶都給這種哈哈哈05/04 22:39

可惜它變相漲價了…本來是80cm寬，現在變70cm寬了…

#97推 : 好猛！05/04 22:39

#98→ : 剛發了篇文反駁bmwg8對觀音的抹黑還提到大大過去勵志傳05/04 22:40

其實我覺得能穩穩地賺到錢，遠比意識形態重要

我其實不是很難理解為什麼有很多人用自己的意識形態在生活~~

#99推 : 這年收第七戶太猛了...05/04 22:40

#100→ : 沒想到發完文發現大大又買一間衷心佩服真的讚05/04 22:40

#101推 : 佩服自己動手整修，我都是只想當甩手掌櫃。05/04 22:43

#102 稍微打掃就租人了，從沒想過自己裝潢。05/04 22:44

#103 請問有動用到寬限期嗎？05/04 22:45

我覺得自己動手diy有三個好處：

(1)省錢。像我自己換紗窗、換廚櫃鉸鍊、做防水、拆門、刷油漆、規劃設計統包…

每一件事省一、兩萬，全部加起來就有十幾萬，一、兩個月的月薪就省下來了

(2)提高投報率同時縮短待租期。時間也是很重要的隱形成本

(3)全家有共同目標，小孩能從做中學，學會規劃，也獲得成就感。

我全部都沒有用到寬限期，我將它視為風險控管的一部分
※ 編輯: licklabium (36.227.173.230 臺灣), 05/04/2024 22:58:19

#104推 : 超強05/04 22:50

#105推 : 羨慕又願意分享給推！！！05/04 22:52

#106推 : 恭喜找到適合自己的投資方法05/04 22:54

#107推 : 推05/04 22:54

#108推 : 風險只剩租客不租或是欠租不繳錢05/04 22:55

#109推 : Ceca真的是救世主05/04 22:59

#110推 : 超棒！小孩現在一起做中學，以後直接接管當房東～（最理05/04 23:05

#111 想的工作）05/04 23:05

其實我比較想培養他們當牙醫、獸醫、水電師傅…等等他們有興趣的工作~~

#112推 : 太厲害了！佩服05/04 23:06

#113推 : 增值的貸出來還款結清然後繼續買下一間這樣嗎05/04 23:09

大方向是如此，只是我之後會卡關的點在，偏鄉的舊公寓不容易找到能貸款的銀行

#114推 : 全家參與真的很棒今天也帶家人一起油漆補土清潔做中學05/04 23:10

全家一起動手做，真的很棒!

#115推 : 真羨慕。。。05/04 23:11

#116推 : 猛！恭喜！05/04 23:14

※ 編輯: licklabium (36.227.173.230 臺灣), 05/04/2024 23:16:00

#117推 : 你目前總貸款多少05/04 23:15

2000萬~~銀行要我年底才能再增貸了…
※ 編輯: licklabium (36.227.173.230 臺灣), 05/04/2024 23:17:11

#118推 : 這年收第七間，我們真的都要檢討了05/04 23:16

#119推 : 以為是順風的豬你這是變龍了吧05/04 23:18

#120推 : 夫妻年收230 跟您學習謝謝您的分享！05/04 23:18

#121推 : 猛05/04 23:19

#122推 : 真D猛05/04 23:21

#123推 : 再推一次, 跟3x龍的勵志文不相上下了05/04 23:22

#124推 : 好奇一間總價帶05/04 23:23

因為是偏鄉，所以都是低總價的

一間27年公寓，32坪三房兩廳，5樓，400萬

另一間27年公寓，36坪三房兩廳，2樓，320萬~

※ 編輯: licklabium (36.227.173.230 臺灣), 05/04/2024 23:26:46

#125 感謝分享05/04 23:30

#126推 : 你也是一個好爸爸我都覺得你教小孩比我還成功 Respect!05/04 23:33

我兒子的成績沒有很好，反應很慢，尤其是數學科

下下週要會考了，成績大概只能落在公立高職左右

不過我們還是每天都會一起讀書好幾個小時

他今天很開心地跟我說他第一次做數學題本拿到A

我們已經報名七月初要全家一起參加單車環島，當成兩個小孩的成年禮

已經練習一個月了，每個星期天都騎50~70公里

明天要挑戰80公里了呢~~

#127→ : 我覺得你老婆孩子願意幫著你做，才是關鍵因素，而不是05/04 23:33

#128 鄉民講了些什麼05/04 23:33

我老婆負責軟裝布置，我負責和工班溝通，小孩負責聽指令，配合得挺好的
※ 編輯: licklabium (36.227.173.230 臺灣), 05/04/2024 23:40:16

#129推 : 沒有要嚇你..把身家壓在一個有戰爭地震風險的產品上05/04 23:36

#130 有沒有想過如果發生天災人禍，家人怎麼辦?05/04 23:37

也沒有到壓身家啦~還是留有一點其他的投資，只是不多而已

#131推 : 好猛05/04 23:37

#132推 : 值得學習，我就是太懶得自己動手裝潢，所以都便宜租，整修也05/04 23:38

#133 都外包，花錢了事，連出租也是因爲懶和避開囤房稅，所以都05/04 23:38

#134 給社宅。05/04 23:38

我們是覺得自己弄雖然累，但過程其實也真的很有趣

#135推 : 那樓上上應該快逃離台灣05/04 23:38

#136推 : 戰爭天災就不會影響其他投資產品嗎?05/04 23:38

#137 還是只能買黃金埋在後院05/04 23:39

#138推 : 結果發現兒子和我一樣懶。05/04 23:40

#139 戰爭剛好不用繳房貸，而且戰爭時，新台幣更沒價值。天災和人05/04 23:45

#140 命有保險因應，現在只要穩穩等房客把房貸繳完，剛好退休時每05/04 23:45

#141 個月還有十幾萬的被動收入養老。05/04 23:45

我的想法也是如此~~
※ 編輯: licklabium (36.227.173.230 臺灣), 05/04/2024 23:48:15

#142推 : 這真的值得學習05/04 23:46

#143推 : ETF是20世紀末的發明只是也很容易當成投機產品05/04 23:50

#144推 : 請教增貸不會卡收支比嗎？2000萬債很難再核的過吧05/04 23:50

#145 ？還是有房租增加總收入呢？05/04 23:50

我找的銀行有認列我的租金收入(但是不認列我的股票，我也不懂為什麼)

所以目前其實負債比還有不少空間

#146推 : 想請教原波六都蛋殼區好不好租，而且都六都的話現金要很05/04 23:51

#147 多誒超強，都自己管理嗎？05/04 23:51

我最近那一間三天出租，上一間兩週，第七戶今天才剛弄好，下週才會PO上網

目前是都自己出租管理

#148推 : 你兒子只要有繼承到你的財商頭腦就夠了05/04 23:56

還是希望他們都能做自己喜歡的工作啊~~

#149推 : 很激勵人心的實作經驗，感謝分享！05/04 23:56

#150推 : 恭喜05/04 23:56

#151→ : 另外想請問您回覆有提到ceca大浴缸底下防水的文章是哪05/04 23:57

這一篇唷

https://pttweb.tw/home-sale/M.1681049975.A.C4E

#152 篇呢，感謝。05/04 23:57

#153推 : 真的蠻強的05/04 23:58

※ 編輯: licklabium (36.227.173.230 臺灣), 05/05/2024 00:11:30

#154推 : 感謝分享好奇貸款整合可以分享各個銀行的經驗嗎05/05 00:13

https://pttweb.tw/home-sale/M.1705459908.A.FD8

https://pttweb.tw/home-sale/M.1706268205.A.3A6

#155推 : 乾貨滿滿~請問這樣花下去不含你們勞力大概多久會回本05/05 00:13

#156 阿05/05 00:13

老實說，我只考慮現金流能不能過得去，沒有考慮會不會回本耶

只要我的租金能高於總價的利息，我就會考慮入手了
※ 編輯: licklabium (36.227.173.230 臺灣), 05/05/2024 00:15:57

#157推 : 恭喜05/05 00:22

#158推 : 謝謝L大分享再次恭喜您向您看齊！05/05 00:31

#159推 : 讚喔！恭禧。05/05 00:37

#160推 : 專業05/05 00:38

#161推 : 恭喜05/05 00:41

#162推 : 七間太神啦05/05 00:43

#163推 : 方便知道七間的買價跟出租價分別大概多少嗎？太強05/05 00:49

#164 了05/05 00:49

我手上持有的，最久的快二十年、也有18、16年的，最近的是這四個月內入手的

不過總價全部當初都是在五百萬以下的唷

租金從13000到25000不等，幾乎都跟我租六、七年以上了~有四戶是公益或社宅

#165推 : 先問自己發包的部分，各種師傅都自己找？05/05 00:57

都是自己找，配合過、溝通良好、價格合理的，就會留著繼續用

#166推 : #1URpGRvV (Boy-Girl)05/05 00:57

#167 原PO是個咖05/05 00:58

大大太厲害了~還去翻到別版的文章

#168推 : 太佩服了！！感謝分享非常寶貴的經驗05/05 01:00

#169 而且文章好溫馨，全家一起努力真棒05/05 01:00

#170 向您看齊！05/05 01:01

全家一起動手，真的很有成就感

#171推 : 很羨慕，有神隊友可以一起努力支持，這點很重要，恭05/05 01:09

#172 喜05/05 01:09

#173推 : 推～看了也好想找個神隊友啊啊啊05/05 01:13

#174推 : 好羨慕，連寶寶們都能幫忙打理，而且還蠻好看的欸，厲害05/05 01:18

#175 了！05/05 01:18

自己DIY省下的錢，帶他們去吃大餐、買禮物和住飯店，真的都還有剩

他們可高興的很呢~

#176 我們也想這樣，但一直很卻步，房客管理不知道是不是不好05/05 01:20

#177 挑選的挑戰，也怕少子化是不是會變不好出租，各種擔憂就05/05 01:20

#178 不敢踏出第一步05/05 01:20

我完全能理解，像做防水保養、大門上油漆，我都有先去圖書館借佬佬的書來看

也都有請教專業師傅，問了細節後，才敢開始動手做的

不過真的一旦開始，就覺得沒那麼困難了

#179推 : 推厲害05/05 01:29

#180推 : 太強了!!佩服兼收藏05/05 01:36

#181推 : 很讚謝謝您們分享05/05 02:01

#182推 : 猛收藏05/05 02:07

#183推 : 恭喜05/05 02:11

#184推 : 這篇經典，感謝分享05/05 02:12

#185推 : 神謝謝分享05/05 02:27

#186推 : 厲害05/05 02:28

#187推 : 對原po很有印象~感覺是一位能把自己生活過得很好的神人05/05 02:41

把每件事努力做好，其實就是好好地生活^^

#188推 : 請教一下，如果剛買房多久，能考慮申請轉增貸呢？在05/05 04:29

#189 有評估房子鑑價應有上漲的前提下05/05 04:29

我沒有這樣操作過，我都是等至少五年才會再轉增貸耶

畢竟我買的都是老屋，增值速度本來就不像新房子那麼快了

#190推 : 七間…推05/05 06:11

#191推 : 太強了！05/05 06:42

#192推 : 那組沙發XDD 真的是最便宜的耐用沙發了05/05 06:44

不過那顏色老婆不喜歡，所以我們第七戶改選雙色的不同款沙發，真的好看很多~

#193推 : 等等...150，七間？我該檢討一下了...05/05 06:51

#194推 : 精華文章恭喜05/05 07:02

#195推 : 大推05/05 07:29

#196推 : 太厲害了這篇應該要放進板內精華文05/05 07:33

#197推 : 跪著看05/05 07:34

#198推 : 超厲害05/05 07:36

#199推 : 強05/05 07:41

#200推 : 會不會擔心租到奧客或變凶宅啊？05/05 07:42

當然會…也真的遇到過…遇到，就只好面對、處理

另外，我今年開始有加買房東險，希望不要用到

#201推 : 勵志05/05 07:54

#202推 : 太強了佩服05/05 07:58

#203推 : 浴室拆浴缸不用整間重做防水喔？05/05 07:59

Ceca有一篇文章中提到不需要；我自己有五間是這樣處理，最久的已經七年

目前是都沒有狀況唷~整間拆除做防水，費用真的太高了~~

#204推 : 筆記05/05 08:03

#205推 : 推，厲害05/05 08:06

#206推 : 神鬼操作猛05/05 08:09

#207推 : 高手05/05 08:10

※ 編輯: licklabium (36.227.173.230 臺灣), 05/05/2024 08:30:29

#208推 : 恭喜，也感謝各位房版大佬回饋板上，才造就PO一家一起05/05 08:51

#209 為目標打拼，令人羨慕05/05 08:51

真的感謝這些人的無私分享

#210推 : 真的太猛了，可以現在沒辦法這樣操作了05/05 08:57

現在開始，應該二十年後就可以這樣操作了

#211推 : 能請問浴室拆掉不用全部重做防水是哪一篇嗎05/05 09:00

https://pttweb.tw/home-sale/M.1681049975.A.C4E

#212推 : 原來蛋殼區老房真的不貴05/05 09:01

其實今年的實登價格，已經比兩年前大漲70~100%了~~

#213推 : 看到20年前開始第一間房貸的版友有如此成就期許20年後的05/05 09:19

#214 我也可以做到05/05 09:19

一起加油~

#215推 : 原po超級強，全家一起老屋裝修還能賺錢真的超棒05/05 09:50

自己DIY，真的省很多~

#216推 : 真的太神啦！05/05 10:09

#217推 : 超強!05/05 10:12

#218推 : 推推猛觀念從小培養全家一起當房蟲05/05 10:13

#219推 : 真的好羨慕05/05 10:17

#220推 : 恭喜05/05 10:27

#221→ : 沙發是哪組，求開門....05/05 10:35

在家俱行實體店面挑選的唷

#222推 : 請問這樣總價跟總收租是多少？05/05 10:51

總價500萬以內，租金兩萬二/月

#223推 : 另外想問距離遠的房子到底怎麼管理比較方便05/05 10:52

我只有帶看一次就租出去，然後就都一直沒什麼問題

所以我不知道怎麼回答怎麼管理比較方便的問題

#224推 : 扯，猛05/05 11:14

#225推 : 台灣就是靠一堆租客養房東不要不信！05/05 11:27

#226推 : 勵志又溫馨溫馨的是帶小孩全家一起作感覺小孩應該就是05/05 11:55

#227 以後的ceca2.0了！05/05 11:55

這目標會不會太遠大了些…

#228推 : 想請問沙發是哪裡可以買～05/05 11:56

在家具行實體店面挑選的唷

#229推 : 很棒的操作～買老屋一間如果500萬～7間3500萬～在其他精05/05 12:07

#230 華地區可能只有一間05/05 12:07

#231 謝謝分享05/05 12:10

的確是如此，但是一間精華區的租金投報率會輸7間低總價的老屋

不過漲價的幅度，可能能精華區會大勝，這就是選擇題了

#232推 : 好厲害我的娛樂支出是你的年收，可是我只有一間房，慚05/05 12:26

#233 愧05/05 12:26

您這才是真正在享受人生，我這是苦行僧

#234推 : 好強喔，連裝修都自己下去05/05 12:35

#235 我是自己弄軟裝加硬體而已，其他都包出去，看來我太懶05/05 12:37

#236 了，我也在桃園希望有機會能跟您請教05/05 12:37

軟裝加硬體，不就已經是裝修的全部了嗎??

#237推 : 這篇真的滿滿乾貨感謝認真分享05/05 12:56

#238推 : 推都自己來超強05/05 13:17

沒有「都」自己來啦~水電、冷氣、全戶粉刷，還是都請專業師傅來

只是少了統包、設計師，可以省下不少費用就是了

#239推 : 我正準備要負債整合而已。請大大多傳授經驗啊05/05 13:21

#240→ : 加上房租，應該年收有400了吧05/05 13:36

還沒有耶…還差挺遠的~~

#241推 : 謝謝分享，超勵志！05/05 14:03

#242推 : 原來債務整合可以這樣處理 5變205/05 15:46

這些方法都是版上很多大大分享過的，我只是偷師而已

#243→ : 推推推05/05 16:08

#244推 : 請問下原po租房的部份是交給包租代管還是自己管理？05/05 16:30

我都自己找房客，自己管理。符合租屋補助的就讓他們申請，符合社宅資格的也是

#245推 : 哇耖，我怎麼這麼廢，你怎麼這麼猛05/05 16:46

您謙虛了，我只是年紀比較大而已

#246→ : 好強05/05 17:07

#247→ : 恭喜但提一下自己發展了多久吧只提年收很輕描淡寫XD05/05 17:20

我25歲還完學貸後，開始執行理財規劃，至今21年了

在那篇「轉 [問卦] 看到年輕人ig衝擊很大」原文中我有提到唷~

#248推 : 恭喜05/05 17:24

#249→ : 原po的歷程找之前的文章就有分享喔05/05 17:48

#250→ : 猛猛猛讚05/05 18:07

#251推 : 厲害，優文推一個05/05 18:13

※ 編輯: licklabium (36.227.173.230 臺灣), 05/05/2024 18:31:50

#252推 : 想請問大大是第幾間房自住呢？有買房自住的念頭，但又不05/05 18:59

#253 想買在偏鄉蛋殼區05/05 18:59

我們目前是租房子唷~~所以沒有自住的房子…

#254推 : 太強啦05/05 19:09

※ 編輯: licklabium (36.227.173.230 臺灣), 05/05/2024 19:16:09

#255推 : 想請教掛4的資金現在是不是只能透過質押來買房～05/05 21:11

版上很多大大有教學，不過我自己沒有操作過

我是賣股票和基金買房的，不是買股再質押來操作買的

#256推 : 沙發可以推薦一下嗎X D 我可以推薦你其他的05/05 21:13

我是在家具行實體店面買的，不過擔心寫出來會有廣告業配的嫌疑
※ 編輯: licklabium (36.227.173.230 臺灣), 05/05/2024 22:23:03

#257推 : 怎麼買房了還在租房??? 怪怪05/05 23:32

因為50坪的房子我跟房東租17000/月,34坪的房子我租房客25000(地點不同)

一來一往,我一個月金流就能多8000

#258推 : 這個執行力跟毅力真的令人佩服05/05 23:33

#259推 : 自己家庭租房，但是持有七間房出租，這文章我要收藏起05/06 00:11

#260 來05/06 00:11

自己房子租人,在租別人的房子,很多人心中的坎過不去
※ 編輯: licklabium (163.20.143.250 臺灣), 05/06/2024 07:39:05

#261推 : 朝聖05/06 09:59

#262推 : 好文拜讀!05/06 12:22

#263推 : 佛渡有緣人05/06 12:45

#264推 : 牛逼05/06 13:19

#265推 : 推好文也謝謝原PO過去文章可以好好學習05/06 13:27

#266推 : 厲害05/06 15:34

#267推 : 叫小孩一起幫忙很棒05/06 15:46

#268推 : 恭喜!! 厲害了05/06 20:18

#269推 : 厲害了05/07 10:51

#270推 : 好強05/09 07:54

#271推 : 好猛05/10 21:23

※ 編輯: licklabium (163.20.143.250 臺灣), 05/15/2024 15:19:59

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