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[請益] 台北兩房預售屋

(1/2篇)
看板home-sale房屋板作者coffee60926 (蘭蘭)
時間. (2024-04-01 22:44:38)
推文480則 (183推 11噓 286→)
首購族計劃兩大一小,考慮未來換屋。信義區預售屋,價稍低,建坪21.4坪,公設比33.9%。建商提供優化版圖,可客變。附近國家鐵道園區發展,興雅國小就讀選項。單價不便宜,總價破3000萬,求意見。
各位前輩好
小妹為首購族,目前與男友步入婚姻,未來有生子計畫,因此看屋先以兩大一小規劃,若
孩子較大時也會考慮換屋。
前天看了間信義區的預售屋,比鄰近建案開價稍低,若以兩大一小的情況下,不曉得各位
針對內部格局有何建議?建商有提供優化版的圖面給我參考,不曉得以此圖進行客變如何
?感謝各位
https://i.imgur.com/wEoH5rA.jpg
https://i.imgur.com/n5FXI76.jpg
建坪:21.4坪
公設比:33.9%
這附近要育兒的話,未來好像會發展國家鐵道園區感覺不錯,另外若國小就讀興雅國小應
該還不錯嘛?

因一坪單價也不便宜,總價破3000萬,想要多蒐集各位意見決定是否出手,謝謝!
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(pttweb.tw), 來自: 27.247.227.154 (臺灣)
※ 文章網址: https://pttweb.tw/home-sale/M.1711982680.A.774
#1
: 原先建照那張圖還比較好 話說 一層幾戶啊?04/01 22:47
#2
: 吉祥如藝?04/01 22:50
#3
: 13坪...跟我臥室一樣大 竟然可以做成三房04/01 22:52
#4
: 昨天打電話説何時能看直接被代銷說喲網路預約 有120004/01 22:53
#5           租在等所以也不知道何時會被通知欸04/01 22:53
#6
: 台北市真恐怖,這樣子鳥籠要3000萬04/01 22:56
#7
: 回頭看竹北1坪70~80好像也還好了04/01 22:57
#8
: 壓迫感好強烈04/01 22:59
#9
: 剛剛那個溫莎堡19坪三房我都快哭惹,你這個不忍卒04/01 23:01
#10              04/01 23:01
#11
: 3000萬夫妻住 買屋齡高一點的電梯大樓不好嗎?寧願住鳥籠?04/01 23:01
#12
: 要新要蛋黃就這價錢,上次中和室內14坪沒車位是1800多萬04/01 23:03
#13
: 不考慮買外圍嗎04/01 23:03
#14
: 改買兩間1500萬房子,A7或青埔04/01 23:03
#15
: 台北市門牌耶 顆顆 被笑洗到外圍怎麼辦04/01 23:04
#16
: 我以為這種房的客群都是有錢人買給別人住的04/01 23:05
#17
: 選兩房客變還不錯04/01 23:08
#18
: 中和14沒車,這價買大兩房車,都還有剩04/01 23:08
#19
: 優化版本更糟04/01 23:09
#20
: 優化比不優化還差的感覺。04/01 23:09
#21
: 選1兩房就好了04/01 23:10
#22
: 興雅國小 應該不算熱門學區04/01 23:10
#23
: 自己要選台北市的==04/01 23:11
#24
: 兩房格局還可以 暗廳問題可以把臥室改成多片拉門04/01 23:11
#25         這樣平時可以開很大 但會犧牲隔音04/01 23:11
#26
: 嗯……優化版乾脆改名長照看護特仕屋。04/01 23:11
#27
: 原本那樣就好了 優化硬隔的那房實際也只會變倉庫04/01 23:14
#28
: 小孩東西一買就滿了  很難走路04/01 23:14
#29
: 3000萬即便是台北也有很多選擇,不曉得為什麼一定要信義04/01 23:15
#30         區?04/01 23:15
#31
: 這種物件只適合高薪頂客族吧?04/01 23:16
#32
: 這預算買去板橋可以買不小了 為何一定要擠台北04/01 23:17
#33         重點是還要生小孩04/01 23:18
#34
: 2房養狗都不夠04/01 23:20
#35
: 收納認真做的話勉強可以啦04/01 23:20
#36
: 3000萬也要擠台北小窩 這就是南蠻贏不了的地方04/01 23:23
#37         還在唱衰台北真的小鼠人04/01 23:24
#38
: 3000萬南部買透天了04/01 23:25
#39
: 一定後悔04/01 23:28
#40
: 這預算拿去買個江子翠可以買到室內23 24坪了04/01 23:29
#41         隨便抓個建案來看 https://i.imgur.com/9KuUitn.png04/01 23:29
#42
: 興雅國小這附近不太推04/01 23:29
#43
: 為什麼都有膨脹竹北仔一直想跟台北比啊?縣轄市算了吧04/01 23:30
#44
: 久泰江子翠新案 走路10~15分鐘 捷運15分鐘就到忠孝復興04/01 23:30
#45         同樣預算室內差兩倍 通勤也不會花到太久 不爽嗎04/01 23:31
#46                   快兩倍04/01 23:31
#47
: 別人就要信義區把板橋拿出來幹嘛XD04/01 23:34
#48
: 人家要到是格局建議 不是區域建議R04/01 23:34
#49
: 不過以育兒來說,除了這案有平車,沒啥其他優勢04/01 23:35
#50
: 台北市跟板橋差那麼多是在比三小04/01 23:35
#51
: 鐵道園區去不了幾次,還比不上公園遊樂場04/01 23:36
#52
: 兩大一小這樣太小了啦預算拉到4000萬買正三房比較04/01 23:36
#53              剛好04/01 23:36
#54
: 原始格局就比較好吧,但可以就不要餐桌了04/01 23:36
#55
: 人家就要台北信義,在那邊喊燒04/01 23:38
#56
: https://i.imgur.com/Y3bGg0y.png 真要客變的話看要不要弄04/01 23:41
#57      個衣帽間+儲物間,然後衣櫃做開放式?04/01 23:41
#58
: 原po想住信義可以吧 反正生了小孩真塞不下再用信義換04/01 23:45
#59             住更遠的地方也是可行的04/01 23:45
#60
: 三房右下那間房間比信義分局拘留室還小04/01 23:46
#61
: 買不起台北市的只能一直叫別人去買外圍阿04/01 23:47
#62
: 在那邊推板橋江翠的真的不要來亂了...04/01 23:47
#63
: 14坪 單身都嫌小 不是買不買得起台北市的問題 是這個坪數塞04/01 23:49
#64      兩個人的問題04/01 23:49
#65
: 有夠便宜04/01 23:49
#66
: ㄧ定要搞得像香港嗎?04/01 23:50
#67
: 硬切三房感覺所以空間都會比你原本想像的小04/01 23:52
#68
: 多少預算做多少事,有錢誰不想買大,有地點考量只能買小了啊04/01 23:53
#69      ,不然3000萬買鄉下100坪透天都有找了04/01 23:53
#70
: 人家是賣地點,一堆人在扯空間….04/01 23:53
#71
: 江翠走到捷運沿途都開什麼04/01 23:53
#72        出去的一條大馬路一堆黑車經過04/01 23:53
#73        跟信義區是要比什麼...04/01 23:53
#74
: 這空間要養小孩...都過極簡主義東西很少的話勉勉強強吧04/01 23:58
#75
: 兩個人住其實很不錯啦 再多一個就比較擁擠04/01 23:59
#76
: 可以的話還是找室內空間大點的吧,這空間真的會很辛苦04/01 23:59
#77
: 3000萬內湖、南港、中山、大安部分跟中正部分也很好買啊04/02 00:00
#78         ,如果真的很講究學區這些一堆不輸興雅國小的04/02 00:00
#79
: 問題學區很差耶…3000萬可以買到不錯學區的,新生中正不04/02 00:00
#80        香嗎04/02 00:00
#81
: 主建物坪數至少多個1-2坪,可以多放個電器櫃加餐桌04/02 00:01
#82
: 新生中正,金華,中古3000萬有得選04/02 00:02
#83              四千萬信義正三萬看吳興永春吧04/02 00:03
#84
: 直接預算拉到4-5000萬才住得下吧?04/02 00:05
#85
: 這裡的人會叫你買竹北然後通勤台北上班04/02 00:05
#86
: 養一個OK吧 老一輩很多人都這樣養小孩04/02 00:06
#87
: 或學區是天母國小、天母國中的還比這個大一點的全新建案04/02 00:07
#88         都可以了04/02 00:07
#89
: 我同學家30坪 最多的時候三代同堂 住了8個人04/02 00:07
#90
: 3000萬 南港 也很難買了04/02 00:10
#91
: 3000萬 松山區舊房好學區住一住 就算在信義區工作 交通不用104/02 00:10
#92      0分鐘。04/02 00:10
#93
: 不過幼兒需要電梯 要上小學再換學區老三房也可以04/02 00:18
#94
: 這旁邊一堆高架不是滿恐怖的嗎?04/02 00:20
#95
: 笑鼠 人家就要信義區在那邊推板橋…光門牌差多了04/02 00:22
#96
: 倫家住信義區捏04/02 00:23
#97
: 就算一定要信義區不可好了。其實我不能理解寧願新也要小的04/02 00:25
#98      邏輯04/02 00:25
#99
: 3000很好買 是多久沒看房了啊04/02 00:25
#100
: 而且買預售跟新婚矛盾。蓋好交屋再結?04/02 00:27
#101
: 實際上就是新大於小的人很多啊04/02 00:27
#102        新房小坪數才賣那麼快04/02 00:27
#103        老房公設低 利用率高 單坪價格還是比新房低04/02 00:27
#104
: 有錢的話,考慮學區絕對選大安區中間啦,到信義區上班也04/02 00:29
#105        04/02 00:29
#106
: 舊公寓3000萬很好買啊04/02 00:29
#107
: 這個社區公設那麼多 台北市區難得大基地 不懂一堆人是要04/02 00:29
#108          拿什麼來比04/02 00:29
#109
: 未看先猜吉祥XDD04/02 00:29
#110
: 中正金華學區很多50年老公寓都還不用3000萬04/02 00:30
#111
: 會看預售選小坪數的人 跟老公寓完全不同客群04/02 00:32
#112        公寓光沒的地下室車位就被打槍了04/02 00:32
#113        到底在硬推什麼04/02 00:32
#114
: 建議預算拉到五千萬看一些中古屋空間比較合適!04/02 00:32
#115
: 其實新生中正學區今年3000都很緊了,買不太到。降低到金04/02 00:34
#116        華龍門,可能有機會買到華廈,不管怎樣比學區都好過興雅三04/02 00:34
#117        條街就是04/02 00:34
#118
: 兩大一小才是硬買吧!要嘛加預算要嘛不要生04/02 00:34
#119
: 這預算去日本可以買兩棟獨棟透天了 ….. 爸媽都可以04/02 00:36
#120            搬來住…04/02 00:36
#121
: 這個大小不要生啦04/02 00:36
#122
: 市政府走路10分鐘就到了就這價格 兩天熱銷到爆,大家覺04/02 00:37
#123         得開太低,建商嚇傻,不懂表示你不是這個層級的人。04/02 00:37
#124
: 我看 夫妻要住信義區新房,預算還是直接拉到五千以上才對。04/02 00:37
#125       夫妻住套房,跟鄰居都格格不入了吧。04/02 00:37
#126
: 說中正國中學區的 可能沒有up現況XD04/02 00:38
#127
: 鄰居更小啊 有18/19坪 這才是真套房04/02 00:38
#128
: 硬買下去等你生小孩就崩潰了小朋友用品玩具根本堆04/02 00:38
#129              到沒地方擺04/02 00:38
#130
: 室內30坪的公寓 3000萬 應該沒貨04/02 00:39
#131             管那麼多,說不定人家家有礦XDDDD04/02 00:39
#132             到時候,雙邊家長出錢給小家庭金孫換房04/02 00:39
#133
: 還給2.5萬/坪的優惠裝潢 這才是精華04/02 00:39
#134
: 沒錯,2.5萬精裝修04/02 00:40
#135
: 一堆買不起的 幫人家緊張幹嘛..04/02 00:40
#136
: 有後援就直接拉到5000萬買正三房了啊04/02 00:40
#137
: 笑噴 台北市 正三房搭車位 預售新屋04/02 00:41
#138             蛋黃內5000萬 要買什麼?XD04/02 00:41
#139
: 夫妻 家有礦才不會買這個吧 現金加兩百就訂五千萬了 什麼?04/02 00:42
#140      差200?04/02 00:42
#141
: 現在去文山木柵,萬華特定區塊看有沒有機會04/02 00:42
#142             離市場太遠真的無法討論XDD04/02 00:42
#143
: 5000萬有啊 松山區中工啊 不夠蛋黃?04/02 00:43
#144
: 鳥籠房...是在圈養人類動物喔04/02 00:43
#145
: 這個案子也有三房啦 定簽169 工程期每個月8萬 其實也可04/02 00:43
#146         以考慮04/02 00:43
#147
: 笑噴 下巴哥,鳴森苑權狀頂多42坪04/02 00:44
#148
: 香港這大小都能三代同堂了 2大1小還好啦04/02 00:44
#150
: 你是還沒去看喔,看完開價完再來討論04/02 00:44
#151
: 這大小確定要生?兩個人都很壓迫吧04/02 00:44
#152
: 權狀37坪算什麼正三房啊04/02 00:44
#153             三房好歹主建也要25坪04/02 00:45
#154
: 了不起夫妻也買上下舖來睡 空間不就出來了04/02 00:45
#155          等孩子大了 東西少了 空間就出來了04/02 00:45
#156
: 基本上目前整個台北市,除了剛剛說的特定區塊04/02 00:45
#157
: 中工好像沒有比較便宜 但地點可能比較差04/02 00:46
#158
: 最基本都要6000萬上下了04/02 00:46
#159
: ...你瘋了04/02 00:46
#160
: 37、42你嫌小。 21坪不嫌小? 神邏輯喔04/02 00:47
#161
: 正三房近期台北市地點好的沒有過豪宅線04/02 00:47
#162
: 看著看著就哭了04/02 00:47
#163
: 就璞真宇見04/02 00:47
#164             笑噴 t大你先定義你的正三房再來討論04/02 00:48
#165
: 結果5000內是二樓耶 大哥04/02 00:48
#166
: 璞真那個三房好像瞬間就沒了04/02 00:48
#167
:  所以璞真宇見,三房快速完銷XD04/02 00:49
#168
: 台北市本來就這種行情啊 是在驚訝什麼04/02 00:49
#169
: 買到這個等級5000跟6000有差嗎…04/02 00:49
#170
: ㄧ定要蛋黃正三房不是我說的 。 我只知道有礦不會買這個。這04/02 00:49
#171      個比較像有錢人的小三在住的04/02 00:49
#172
: 信義區150的確很良心了04/02 00:49
#173
: 原po你台北市一定有看不少,包含附近的大隱青后04/02 00:49
#174
: 一下3000很好買 結果老公寓04/02 00:49
#175        一下5000很好買 結果二樓04/02 00:49
#176
: 我根本沒講正三房好嗎? 我個人的正三房室內36坪是低標04/02 00:50
#177
: 簡單說這個案子,夫妻負擔的起就買04/02 00:50
#178             信義區破千坪大基地,精裝修。04/02 00:50
#179
: 5000 6000沒差... 真當錢不是錢哦04/02 00:51
#180
: 他的缺點就是離捷運站相對遠、攔腰煞04/02 00:51
#181             但是單坪價格真的相對低了,要有取捨。04/02 00:51
#182
: 要買還要快咧 能看到101的21坪好像快沒了?還是已經沒了04/02 00:52
#183         XD04/02 00:52
#184
: 小孩大了真有問題再換屋也行 不知道一堆人在緊張啥04/02 00:52
#185
: 21坪沒了啦04/02 00:53
#186             看有沒有退訂04/02 00:53
#187             一堆不在市場、遠離市場冒出一堆神奇意見04/02 00:53
#188
: 買下去了啦 信義區新房就濕一片了04/02 00:54
#189
: 所以外圍漲完,蛋黃漲。大家的位差還是一樣04/02 00:56
#190             心酸啊XDDDDD04/02 00:56
#191
: 根據我的觀察。北市新屋的訂價,就是訂在受薪階級剛好買不起04/02 01:02
#192      的位置,不論多大。 這樣才會最賺04/02 01:02
#193      我如果是建商當然是希望資產階級來掃貨。等你受薪階級考慮半04/02 01:03
#194      天浪費時間04/02 01:03
#195
: 原po都明文提到換屋,不用替他們擔心04/02 01:03
#196             年紀輕輕,就買台北市破3000萬的04/02 01:04
#197             本業強或家裡有後援一定擇一,說不定兩者並存04/02 01:04
#198             t大先替自己擔心吧,不是要換房。04/02 01:05
#199
: 3000萬要買介壽跟敦化老房還很多選擇啦04/02 01:05
#200
: 我先搬家了啊 舊家還在想要租還要賣04/02 01:06
#201
: 對,所以我說先煩惱自己吧04/02 01:07
#202
: 租出去是不是就要重算六年?我已經空著擺三個月了04/02 01:07
#203
: 你不缺錢幹嘛出租04/02 01:08
#204             出租很麻煩欸04/02 01:08
#205             而且出租影響是重購,你的應該都舊制沒差了04/02 01:09
#206
: 所以沒出租啊 想到還要篩選房客就覺得麻煩04/02 01:09
#207
: 不覺得有什麼問題,空間很小是真的,裝潢上花多一點錢應該04/02 01:15
#208        也還可以補救04/02 01:15
#209
: 確定不是劣化....04/02 01:15
#210
: 這空間要育兒超級侷促,光是消毒鍋、推車要放哪都是問題,04/02 01:21
#211       優化後主臥看起來也只能塞床邊床04/02 01:21
#212
: 靠北..突然覺得我室內30真爽==04/02 01:26
#213
: 買下去了,客不客變再慢慢想啦。信義區新房耶04/02 01:28
#214
: 我怎麼看人家說18.21坪的都秒殺了欸 樓主確定還有嗎?04/02 01:39
#215
: 達永吉祥如藝04/02 02:07
#216
: 硬擠台北 以後小孩也比不贏同學04/02 02:20
#217
: 台北市蛋黃新房的爽度不是什麼老公寓或板橋桃園能比的04/02 02:23
#218          ,就不是同一個客群又一直說嘴真的很像煩人的親戚長輩04/02 02:23
#219          老人們,能給建議但用說教的態度根本是老成自己小時候04/02 02:23
#220          討厭的老人樣04/02 02:23
#221
: 這格局跟狗屎一樣04/02 02:24
#222
: 還真的就值這價錢 門牌無價 哈哈 以後有能力要脫手換04/02 03:58
#223           大也很好賣04/02 03:58
#224           別新北市拿來偷換蓋念04/02 03:59
#225
: 如果只做一房可以很不錯04/02 04:01
#226
: 只有一個廁所真的好嗎…..04/02 05:11
#227
: 這個大小肯定天天吵架04/02 05:46
#228
: 2人的話勉強可以,一小的話東西會多非常多,要三思04/02 06:34
#229
: 朋友信義區公寓二樓只賣2500,有興趣可以幫忙介紹,太小04/02 06:53
#230         育兒未來可能會吵翻天…04/02 06:53
#231
: 這種格局加總價帶被套的機會很大,台北市喔…… 還是04/02 07:03
#232           算了吧04/02 07:03
#233
: 這個大小嬰兒一哭兩個都不用睡,沒辦法輪流休息的育兒很痛04/02 07:14
#234        苦喔04/02 07:14
#235
: 要新要要氣派管理有人倒垃圾,這價位就這種產品04/02 07:17
#236
: 一看就一堆新北仔硬要套自己價值觀在問建議的人身上,可能原04/02 07:34
#237      po就不想每天跟人擠捷運阿04/02 07:34
#238
: 改二房就可以了,或是一間改小當儲藏室,你們現在還沒結婚04/02 07:34
#239      光二房可撐4-5年,等到小孩上幼兒園,需求會不同再換房04/02 07:34
#240      客廳後那間房作開放+儲物04/02 07:37
#241
: 千萬不要,太小了04/02 07:40
#242
: 拜託被洗出去的南部人不要來台北 台北人真的太多了04/02 07:41
#243
: 是住哪裡覺得台北人太多?我怎覺得蠻鬆的04/02 07:43
#244
: 國家鐵道園區跟育兒有三小關係04/02 07:51
#245
: 首購直接3000萬04/02 07:51
#246
: 有實際去樣品屋看過了嗎? 實際空間大小是否能接受呢?04/02 07:52
#247
: 3000萬 好慘04/02 07:56
#248
: 信義公寓兩千五,信義還真沒啥好學區04/02 07:57
#249
: 這個格局兩房都很小了,改三房可能也不好賣04/02 07:58
#250
: 信義區,這格局ok的啦04/02 07:58
#251
: 父母住附近,四千跟育兒照顧問題也不大的04/02 08:00
#252
: 買那裡意義何在 你在101附近上班?04/02 08:00
#253            哪有什麼爽度 我當了一輩子台北人小坪數的住起來就是04/02 08:02
#254
: 信義很多公司rr 這邊一直叫人買板橋,人家就錢夠多04/02 08:02
#255              ,原生家說不定也在附近04/02 08:02
#256
: 不爽好嗎 管理跟新房的爽度大概爽一個月而已吧04/02 08:02
#257
: 人家開局就買信義區,哪需要我們幫她緊張04/02 08:03
#258
: 錢當然是不夠才買那麼小的 同價位你也能附近買30坪以04/02 08:03
#259            上的自己裝修...04/02 08:03
#260
: 新房控不行?之後會換屋,人家明明問格局,當個正04/02 08:04
#261              常人買房住04/02 08:04
#262
: 她問學區就是有考慮這點阿 全面分析給她看囉04/02 08:05
#263            興雅就以他價位來說很爛04/02 08:06
#264
: 地點很ok 但之後兩大一小 真的很小是真的04/02 08:07
#265
: 不求新房的話 雙敦學區3000有很多選擇吧04/02 08:07
#266
: 2個人住都嫌小04/02 08:15
#267
: 推ZMTL大,但我覺得冰箱旁可能放電器櫃比較適合04/02 08:26
#268
: 吉祥如藝算信義區大型建案裡的救贖惹 但正氣橋附近..恩04/02 08:28
#269
: 這空間根本沒辦法養小孩,想住北市就是買老公寓,不然04/02 08:29
#270           就去新北蛋黃重劃區了04/02 08:29
#271
: 竹北7~80哪裡還好 沒捷運沒娛樂 只能上班04/02 08:29
#272
: 優化 一點都不優吧04/02 08:31
#273
: 選台北市 就對了!其他地區貧民窟04/02 08:32
#274          選台北市 你不會後悔!其他地區 沒屁用04/02 08:32
#275
: 不過平車一個290W 香香DER04/02 08:32
#276
: 最近在看敦化附近房子,3000真的買不到東西,不然就是04/02 08:32
#277          屋況超恐怖的老屋,距離捷運站超遠而且大概要花600萬以04/02 08:32
#278          上裝修的那種,還開價4300萬,重點是仲介基本上都不推了04/02 08:32
#279          ,說敦化賣到斷貨,3000真的很難在好學區置產04/02 08:32
#280
: 為什麼我覺得那房間的格局小到像牢房04/02 08:34
#281
: 金華龍門,單價拉超高,現在連國小都扯了,雙敦公04/02 08:38
#282              寓17.x 17xx成交,金華小套主建6坪168004/02 08:38
#283
: 房型香港化   台灣建商好棒棒04/02 08:38
#284
: 竹北70-80沒娛樂,吃完飯就是回家享天倫,人生美好04/02 08:39
#285              時刻你完全無04/02 08:39
#286
: 老屋都要要打掉重練 屋況超恐怖才是好貨04/02 08:45
#287
: 仔細查了一下這個建案位置 這個哪裡有信義區的feel啊? 還04/02 08:46
#288      比較像松山區吧04/02 08:46
#289      既然都像松山區了 拉高預算買中工碧宴閣大小不是剛好嗎?04/02 08:47
#290
: 其實三個人只有一衛我覺得蠻難住的=.=04/02 08:48
#291       應該要開始學日本 廁所和洗澡的地方分開 各0.5衛04/02 08:49
#292
: 原本還以為101附近 結果不是04/02 08:49
#293
: 不然會變成一個人上廁所其他兩人都卡住04/02 08:49
#294
: 松信不用分太細 信義區以前只是松山區的一部分04/02 08:53
#295
: 是的雙敦學區現況如m大所說04/02 08:54
#296             介壽好一點04/02 08:54
#297
: 走路10分鐘市政府站 15分鐘大巨蛋 這就是賣點啊04/02 08:55
#298
: But這個位置的小環境 嗯嗯 我指東興路過基隆路後 比松松區04/02 08:55
#299      還不如吧04/02 08:55
#300
: 人家就不要碧宴閣跟地主戶一起XDDDD04/02 08:55
#301
: 哪邊是我修車洗車常經過的地方啊04/02 08:56
#302
: 中工也沒比較便宜耶 呵呵 拉高預算也買這檔的40坪04/02 08:56
#303
: t大喜歡碧宴閣就買啊XDDDD04/02 08:56
#304
: 碧宴閣地主戶又沒很差 就外省後代而已 民生社區人很差嗎?04/02 08:57
#305
: t大沒去案場追目前價格啦04/02 08:57
#306
: 我覺得太小啊04/02 08:57
#307
: 基本上都要有一坪130萬up04/02 08:57
#308
: 這空間生小孩後會很憋曲吧04/02 08:57
#309
: 我只去看過永陞啦 9800還是太小 放棄看大安區了04/02 08:58
#310
: 以t大身價那不簡單買兩到三打通04/02 08:58
#311             兩到三戶打通即可04/02 08:58
#312
: 靠腰環境不如是要贊助1000萬改地方喔 笑死04/02 08:58
#313
: 地主戶有的很煩,管理費毛一堆,意見又多04/02 08:58
#314
: 碧宴閣有已購戶這樣做啊04/02 08:59
#315             說穿了都錢的問題啦XDDDD04/02 08:59
#316
: 這樣一小間三千.... 原 PO 財力也是不容小覷 XD04/02 09:01
#317
: 介壽學區現在就次級學區 升學率擺在那裡04/02 09:02
#318
: 碧硯閣位置沒有吉祥好吧?以後大巨蛋  鐵道園區連著京華城04/02 09:04
#319        都是未來賣點04/02 09:04
#320
: 這個小坪數配坡平車位其實有它的賣點04/02 09:04
#321
: 其實先小房ok,我同事之前先2500萬信義區小3房,小孩04/02 09:04
#322           到國中再買了7000萬大3房04/02 09:04
#323
: 介壽去年表現比金華好XD04/02 09:04
#324             基本上就五間中正敦化金華介壽龍門04/02 09:05
#325
: 台北市區坡平車位配新房算可以炫耀的奢侈品了04/02 09:05
#326
: 如果要拿中正比介壽是次等沒錯04/02 09:05
#327
: 還給優付 其實很知道現在市場需要什麼! 中南部一堆更鳥04/02 09:06
#328         的更小的房型 ,給優付好地點也是賣的嚇嚇叫04/02 09:06
#329
: 小學差異沒那麼大 但國中要私人空間跟學區你應該會再換04/02 09:06
#330
: 她這個水位,說不定孩子一出生就換房了XD04/02 09:06
#331
: 竹北酸新北 新北酸台北 江翠那爛路真的不要拿出來說。04/02 09:06
#332           又不是超級代銷在騙盤子買什麼江北翠XD04/02 09:06
#333
: 介壽次級那是跟第一級的比好不好 鄉民是10等分喔04/02 09:07
#334
: 我是說升學率來看第一級就是中正龍門敦化 金華介壽大04/02 09:08
#335            安都8% 當然次級囉 要買1坪100多當然考慮04/02 09:08
#336            但CP值來說介壽房子便宜多了04/02 09:09
#337            喔還有附中04/02 09:09
#338
: 很多父母學區很瘋的,明明敦化升學不錯,但還是一04/02 09:10
#339              堆去金華小套,人家敦化都不選了,怎麼會選介壽啦04/02 09:10
#340
: C大錯了04/02 09:11
#341
: 比敦化好不就只剩龍門中正 還有的選嗎04/02 09:11
#342
: 去年是金華抓錯方向04/02 09:11
#343
: 我看的是去年建北升學率捏04/02 09:11
#344
: 之前前三是中正敦化金華04/02 09:11
#345             你查查看近五年的就知道啊04/02 09:12
#346
: 龍門應該長期表現也很好吧04/02 09:12
#347
: 你很明顯資訊………04/02 09:12
#348             龍門跟介壽算同一等04/02 09:13
#349
: 我查這兩三年確實都是龍門往前擠金華介壽退步阿04/02 09:18
#350            再不加油很快被篡位了04/02 09:18
#351            掉到8趴什麼景美政附都要超車了04/02 09:20
#352
: 等你要買學區房再來討論吧04/02 09:21
#353
: 台北市住忠孝復興以東比較適合開車,這案子有坡平真的蠻難得04/02 09:21
#354
: 沒什麼好討論阿 我早就買好敦化了04/02 09:22
#355
: 拉5年出來看不就知道XDD04/02 09:22
#356
: 預計三個都要去讀04/02 09:22
#357
: 哀 會在意學區都是中產階級的悲哀04/02 09:22
#358
: 江子翠那間離捷運站超遠欸,而且你是不是沒有在上班時間04/02 09:22
#359          在那邊搭過捷運,要擠上去沒兩班車根本上不去,這樣通勤時04/02 09:22
#360          間根本多很多好嗎04/02 09:22
#361          https://i.imgur.com/3bg1lZ2.jpg04/02 09:22
#362
: 那恭喜啊,不過會選擇中正04/02 09:22
#363
: 阿逐年下降不就趨勢04/02 09:22
#364
: 資產階級大學直接送去讀哈佛了 學區哪有差04/02 09:22
#365
: 因為接下來整個教育體系會私校化04/02 09:23
#366
: 原po看來小孩都還沒出生,根本還不用考慮國中04/02 09:23
#367
: 中正位置有點爆 我跟長輩主要在東邊活動04/02 09:23
#368
: 大概只剩中正國中能維持住04/02 09:23
#369             所以敦化是長輩家吧 哈哈哈哈哈04/02 09:23
#370             不錯,總比上次有人拿南門跟我討論04/02 09:24
#371             說南門不差04/02 09:24
#372
: 阿我就死中產 私校貴死了還不如買房增值 能給他們的以04/02 09:24
#373            後他們也不知道能有什麼成就 讀私校回不了本啦04/02 09:24
#374
: 沒辦法私校是趨勢04/02 09:25
#375             看今年台北市各個私校都爆炸04/02 09:25
#376
: 對啦學區是掛長輩家 但我買民生復興路口來住 空間大一04/02 09:26
#377            點單價便宜一點XD04/02 09:26
#378            Tosca自己是醫生應該小孩讀哪裡都能教成醫生的哈哈04/02 09:27
#379
: 不錯啊,可以給t大建議他基本生活圈跟你重疊04/02 09:28
#380
: 小孩讀哪教成醫生不需要第一級的國中吧04/02 09:29
#381
: 什麼年代還當醫生XDDDD 累死了04/02 09:29
#382
: 有上建中北一就可以了 沒上的話機率就很低了04/02 09:30
#383
: 家長沒本事教就需要學校阿 機率高一點 我自己也最多混04/02 09:30
#384            個成大而已 除非現在開始自己讀書考 跟小孩一起入學XD04/02 09:30
#385
: 資金水位多就不用問了吧==買了不夠就再買阿,就怕只是04/02 09:30
#386           硬要留在北市,孩子如果出生還沒交屋就要換屋了04/02 09:30
#387
: 南門算了吧04/02 09:31
#388
: 是不是跟我說有南門國中學區 我都大傻眼了04/02 09:36
#389             什麼時候南門也變成賣點XDDD04/02 09:36
#390
: 南門有很差嗎 查ㄧ下第一志願率 排北市第11個  念國中來說也04/02 09:42
#391      算不差了吧04/02 09:42
#392      比我的母校民生還前面很多餒04/02 09:43
#393
: 翠北跟信義區比真的笑死,翠北重劃區走到捷運站那段根本04/02 10:00
#394         就行人地獄,有幾段根本沒有人行道,行人跟機車根本並行04/02 10:00
#395         在走04/02 10:00
#396
: 北市公立就中正金華龍門敦化附中,老公寓或小套大04/02 10:05
#397              家會買單,有的小學如新生金華的又更貴04/02 10:05
#398
: 不隔比較好04/02 10:06
#399
: 私校要考,學生比來比去,壓力太大了,己所不欲勿04/02 10:07
#400              施於人04/02 10:07
#401
: 醫生也是中產階級啊 又不是每年股利就幾十億的04/02 10:16
#402
: 13坪 跟我房間加上廁所一樣的大04/02 10:17
#403            醫生沒多爽,哥嫂兩個人一個月也才6004/02 10:20
#404            但嫂子家天龍人,家裡四間房都在核心捷運旁04/02 10:22
#405            建議要娶真的天龍人,房子都不用買了04/02 10:22
#406            我堂哥夫妻也都是醫生,在台北買3500/20年房貸04/02 10:32
#407            如果醫生留在台北要買房其實也是一般勞工而已04/02 10:32
#408
: 3000萬來南部住別墅 不要住這個鳥屋......04/02 10:36
#411      用點變形家具把空間放大吧04/02 11:06
#412
: 人家都要挑信義區了 自己投資那懶趴區就別拿出來講04/02 11:09
#413
: 國中只要風氣正常就夠了,唸書還是看小孩自身資質,04/02 11:24
#414             就算同個父母生出來的也有差,有的念台北市郊區國中04/02 11:24
#415             還是可以上台北市第一志願,手足念大安區明星國中,04/02 11:24
#416             只上公立社區型高中04/02 11:24
#417
: 要娶就要娶家裡真的有錢的吧,真的天龍人又怎麼樣04/02 11:50
#418           四間天龍房不過就兩三億,這種路上一堆阿04/02 11:50
#419           除非四間房每間價值就已經兩三億,那就另當別論04/02 11:51
#420
: 就是風氣丫04/02 12:03
#421
: 優化成3房?有沒有搞錯啊04/02 12:28
#422
: 沒本事移民就乖乖吞下這房價8……..04/02 12:43
#423
: 3000住這個哦04/02 13:02
#424
: 同事很多從美加回來的丫,台灣舒服多了04/02 13:22
#425
: 人家有錢的煩惱 買不起的不忍直視什麼04/02 13:23
#426
: 三千我會買在大直04/02 13:30
#427
: 大直那交通,算了吧04/02 13:45
#428
: 兩條高架夾擊 對面汽修廠 後面大宮廟 勇者04/02 13:48
#429       大直交通哪裡差了 有捷運 高架下大直都沒車04/02 13:49
#430
: 樓上 哪裡有宮廟?04/02 13:58
#432       住這 走路可以到大巨蛋看球 走路去101跨年 不香嗎?04/02 14:18
#433       吉祥如藝 大隱青后 亞伯信義雅嵩 都是很好的建案04/02 14:19
#434       無敵板南線 市府捷運站+轉運站 加持04/02 14:20
#435       富邦A25 四季酒店 台北天空塔 SOGO CITY等等 未來只會增值04/02 14:20
#436       不要理版上酸民 住新北桃園新竹的 無法和台北相比 何況信義04/02 14:21
#437       學區不重要 尤其是國小 好好讀書 上附近的松山高中就好04/02 14:25
#438       重點是讀到甚麼大學 科系04/02 14:27
#439       板南線到北車補習 很方便 選高中不如選補習班04/02 14:28
#440       我雖然整理很多學區資料 但我還是推薦就近就讀04/02 14:28
#441
: 那邊說真的 不是很優04/02 14:43
#442            之前通勤每天在那吃飯 有點亂04/02 14:44
#443            那邊有兩塊國美的都更 不知何時開案04/02 14:45
#444            等這兩案比較有價值04/02 14:45
#445
: 我也覺的國小不重要,但新生就是扯04/02 14:59
#446
: 這採光也太爛,住在裡面感覺很累04/02 15:00
#447
: 國美都大坪數  到時候搞不好直上180了吧04/02 15:10
#448
: 其實這地點價格沒毛病,這區塊就是這樣,但是考慮學區的04/02 15:21
#449        話,就感覺是缺點了04/02 15:21
#450
: 台北3千很便宜04/02 15:38
#451
: 正市中心一坪130萬  可以接受04/02 15:45
#452
: 竹北仔老是跟台北比 安慰自己80很便宜 笑死04/02 16:05
#453
: 建坪21.4 公設比:33.9% 室內+陽台=14.145404/02 16:51
#454
: 朋友去看說都沒貨了 這地點這價錢不火很難吧04/02 16:51
#455         而且好像面信義的高樓層還有101景觀 很讚04/02 16:52
#456
: 3000萬 一坪140.19 ,3200萬 一坪149.5304/02 16:53
#457       所以本案價帶大概是每坪140到150看樓層方位等04/02 16:53
#458       和大隱青后150到160有一點差 因為距離市府捷運距離關係04/02 16:53
#459       還有本案國中學區是永吉國中 大隱青后學區是興雅國中04/02 16:57
#460       興雅國中會遇到住在信義豪宅區的小孩 永吉國中是社區國中04/02 16:58
#461
: ….別買鳥籠04/02 17:02
#462
: 你確定豪宅區,不會讀私立嗎?看看升學率,都跑去04/02 17:47
#463              外面唸了04/02 17:47
#464
: 讀私立的沒想像中多啦 大部分還是公立04/02 18:16
#465       信義區升學率最好的就興雅國中 去年還比仁愛國中強04/02 18:16
#466
: 還真的跟房間一樣大 隔三房....04/02 18:26
#467
: 台北市國中讀私立的明明就超級多04/02 18:35
#468        尤其是買台北市新大樓的這群人04/02 18:37
#469
: 我發現怎麼越來越多人不在乎高架橋,只在乎是否新房子04/02 21:02
#470            耶!04/02 21:02
#471
: 3000萬 我會選景美..小孩直送靜心選我正解04/05 03:14
#472            3000萬的小宅 願意接妳盤的人感覺不是很多04/05 03:14
#473            興雅建北錄取率比景美國中還低 考慮學區不覺得有加分04/05 03:16
#474            公立國中值這個價的 只有大安中正那幾間而已04/05 03:17
#475
: 就讀私立國中約9~16%左右 確實不高04/06 04:14
#476       這地點賣的是大巨蛋 信義計畫區的上班族生活圈04/06 04:15
#477       和學區關聯性不大04/06 04:15
#478       小孩子遲早會長大 學區的時間有效性其實不高04/06 04:16
#479
: 請問 亞伯信義雅嵩 推嗎04/16 15:22
#480
: 這比例尺怪怪的吧?13坪裝的下這些東西?04/23 09:27

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    [請益] 台北兩房預售屋
    home-sale房屋板 @coffee609262024-04-01
  2. 15
    Re: [請益] 台北兩房預售屋
    home-sale房屋板 @mekomas2024-04-05

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