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Re: [閒聊] 實坪制很讚吧

(7/7篇)
看板home-sale房屋板作者menace (menace)
時間. (2024-03-19 14:26:38)
推文56則 (11推 0噓 45→)
※ 引述《jfw616》之銘言
: 同意
: 我舉個簡單的例子
: 現在我買房1000萬
: 有300萬是公設
: 實坪制後
: 我只需要花700萬就買得到房子了
: 公設不用錢

會不會跟社區型透天私設道路被外人買走一樣
收取通行權

以後就有人專門全包大樓公設
進出 收信 丟垃圾 搭電梯 停車
全部明碼標價

若都更更賺
公設也是有土地持分的吧?
雖然大樓應該很難都更了

這樣看起來不錯啊
房價直接腰斬成70%
不過使用成本變高了
分期付款的概念
嘻嘻

: 所以實坪制對要買房的人來講
: 是好事
: 房價確實會便宜不少
: 可惜你知道我知道政府也知道
: 但是政府不可能改
: ※ 引述《bmwg8 (G8)》之銘言:
: : 最近接觸到一個低公設的案子24.7%而已
: : 剛好隔壁也有一棟大樓公設是34%
: : 以目前實價登錄來看低公設的一坪賣30萬
: : 高公設的一坪賣27萬
: : 依現在的認知會認為是27萬比較便宜
: : 但是如果單看室內面積,其實是低公設比較便宜
: : 幾乎每個人買房,都是用房屋權狀去算單價
: : 沒有人在用室內實際面積去算
: : 未來改成實坪制以後,確實可以打擊一堆灌水的垃圾建商,實坪制是不是很讚啊
: : -----
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(pttweb.tw), 來自: 112.78.85.34 (臺灣)
※ 文章網址: https://pttweb.tw/home-sale/M.1710829600.A.54C
#1
: 其他實坪制的國家有這樣嗎?03/19 14:39
#2
: 很多國家有啊03/19 14:40
#3      HOA03/19 14:41
#4
: /鍵輸入新聞"錦新大樓"(結案03/19 14:43
#5
: 你嫌貴租公設不如連房子都用租的03/19 14:59
#6        買不如租幹嘛只租公設03/19 15:00
#7
: 如果公設公開招標的話我會去投標03/19 15:23
#8              想一想就覺得興奮03/19 15:23
#9              以後新房子交屋的公設都在建商手上,03/19 15:24
#10              然後建商可以獨立販售公設使用權,03/19 15:24
#11              一定會變成一種新的商業模式。03/19 15:24
#12
: 幹.本版有$的都會這樣幹好嗎.甚至還集資........03/19 15:26
#13
: 洨甲斯丁那麼興奮你是想幹嘛03/19 15:29
#14
: 在沒有專業經營團隊的介入下,03/19 15:34
#15              (還有定期回饋住戶...)03/19 15:34
#16              我以目前持有的中古社區來推估。03/19 15:34
#17              月收管理費6 70萬,支出5 60萬,03/19 15:34
#18              社區1x年管理費餘額1000多萬(放定存)03/19 15:34
#19              穩定的現金流、有規模的維護,03/19 15:34
#20              如果商業化,經過有效營運跟成本控管,03/19 15:34
#21              獲利很可觀,就看成本到底多少。03/19 15:35
#22              不過真的想想就好。03/19 15:35
#23
: 不用想想.用公司法人營運計算.就可以抓出來.的確是可以高03/19 15:40
#24        獲利.只是看要正派還是..........03/19 15:40
#25
: 還能定期漲價03/19 15:51
#26
: 我說只能想想的意思是03/19 15:54
#27              公設獨立很難成真變成主流,03/19 15:54
#28              不然廣大的住戶又要被割韭了。03/19 15:54
#29
: 公設獨立,覺得是災難。03/19 16:03
#30      但兩手空空的只想亂搞XD03/19 16:03
#31
: 就買房頭期降低 但月支出上升03/19 16:06
#32     公設就都不賣給你持有了 只月收(高額)管理費/租金03/19 16:07
#33     看是公設產權歸建商或是建商賣給專門管理的公司03/19 16:10
#34
: 以後我就把公設買下來 搭一次電梯$50 收一次包裹$10003/19 16:17
#35          倒一次垃圾$10003/19 16:17
#36
: 看31樓想法 原來是要訴求 公設產權繼續留給建商 建商要負03/19 16:21
#37         責後續管理 7折價買房子 不買那3折公設 原來實坪制是要訴03/19 16:21
#38         求這個...03/19 16:21
#39         達到7折價上車買房的目的03/19 16:22
#40
: 小心管理費收不夠沒錢付梯廳的租金,然後就被業主03/19 16:38
#41             砌磚牆封起來了(aka 錦新大樓模式)03/19 16:38
#42
: 這篇就寫了明標價碼啦 你火災的時候沒付錢不准用逃生梯03/19 16:56
#43     用多少付多少 搭電梯按次計費 這樣沒用到公設的就不會該該叫03/19 16:57
#44     遇到要都更問題很小 公設區域產權同意所有住戶都沒法反對了03/19 16:58
#45     公設產權人說他同意了 以後電梯樓梯不能搭了 你自己飛上去03/19 16:59
#46     那住戶被綁架基本上只能跟著同意都更(ry03/19 16:59
#47
: 國外行之有年的實坪制, 在台灣變成天方夜譚 笑死03/19 20:01
#48
: 所以國外賣房 是賣單坪價x室內坪喔? 還是賣一個總價?03/19 20:21
#49
: 台灣實平方公尺制也是行之有年,還有人不知道,呵呵。03/19 20:47
#50      臉都腫了03/19 20:48
#51
: 國外電梯大樓也是標示室內空間面積在賣 然後03/19 21:25
#52              告訴你公設有甚麼設施 如停車場, 洗衣房, 網球場03/19 21:25
#53
: 結果不是一樣嗎 喜歡就買不喜歡別買啊03/20 02:01
#54
: 公設專有日本就是這樣啊 哪裡不好了 專人專事 我覺得讚03/20 08:25
#55
: 喔.有沒有人告訴你日本每個月公設負擔費用多少.03/20 08:55
#56
: 最理想就是完全實坪的透天,有天有地享土地增值03/25 08:08

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